Marvika Torv

Viktig Informasjon Om Enheten

Leiligheten er beliggende i 5. etasje og holder en gjennomgående meget god standard og med en godt utnyttet planløsning. Ut fra stue/kjøkken har du en balkong på 11 kvm og en balkong ut fra TV-stuen på 10 kvm.. Her har du god plass til sittegrupper.

Generell orientering

Marvika Torv, trinn 1, 2 og 3 er organisert som et kombinasjonssameie (med både næring og Boligseksjone

Garasje/parkering

Parkeringsplass i kjeller kan kjøpes for kr. 395.000,-. Beløpet kommer i tillegg til pris for leilighet.

Parkeringsplassene er organisert som en eller flere seksjoner, hvor eier av en parkeringsplass får en ideell andel i en (av) parkeringsseksjon (- ene). Alternativt som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Gjesteparkerings plasser er avsatt i kjeller.

Det vil være handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Alle leilighetene vil få tildelt 1 sportsbod i kjeller som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Størrelsen på sportsbodene varierer ihht. krav i TEK-17.
Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet til seksjonene som tilleggsdel. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig.
Alternativt vil bod tilhørende leilighetene tinglyses som tilleggsdel ved seksjonering.

Det etableres parkeringsanlegg i kjeller for boligene. I parkeringskjeller leveres gulv i støpt betong. Vegger og himling leveres i betong som støvbindes i lys farge. Fri kjørehøyde vil være 2,1 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme, spesielt inn mot yttervegger. Fordeling av garasjeplasser utføres av utbygger. Sykkelparkering ivaretas i fellesanlegg kjeller med 1 plass pr. boenhet. I tillegg er det sykkelparkering på gatenivå.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Innhold

Leiligheten inneholder entrè med plass til garderobeløsning, her er det inngang til stor bod. Leiligheten har stue på hver sin side av leiligheten med utgang til balkong. Åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringssoner og plass til spisegruppe. Moderne kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer fra Elektrolux. Her er det store vindusflater som gir god med dagslys. Videre kommer man inn til et fliselagt bad med vegghengt wc, dusj med dusjvegger, og baderomsinnredning. Gulvfliser i 30 x 30 cm og veggfliser i format 30 x 60 cm. Det er nedsenket gulv i dusjsone. Leiligheten har 3 soverom med plass til garderobeskap. Hovedsoverommet har eget flislagt bad med vegghengt wc, dusj med dusjvegger, og baderomsinnredning, samt opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Det er levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning med aggregat i hver leilighet. Ventilasjonsaggregat er plassert på veggen i bod eller i tak i entré i de mindre leilighetene. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken
er koblet til aggregatet, til-luft føres til øvrige rom. Avkastluft er ført over yttertak.

Bygget tilknyttes Agder Energi Varme sitt fjernvarmenett som er etablert i området. Fordelingsskap og målere for vann, energi og vannbåren varme er plassert i eget teknisk skap på badet. Energiforbruket avregnes av energileverandøren og fordeles på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles mellom samtlige leiligheter.

Det er gulvvarme i stue, kjøkken, bad og entré.

Energimerking

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Parkering

Parkeringsplass i kjeller kan kjøpes for kr 395.000,-. Beløpet kommer i tillegg til pris for leilighet.

Parkeringsplassene er organisert som en eller flere seksjoner, hvor eier av en parkeringsplass får en ideell andel i en (av) parkeringsseksjon (- ene). Alternativt som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Gjesteparkeringsplasser er avsatt i kjeller.

Det er handicap-plasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Eventuelle overskuddsplasser/boder tilhører selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Diverse

Reguleringsplaner/reguleringsbestemmelser:
Plan nr. 1363
Reguleringsbestemmelser for Marviksletta senterområde.
Detaljregulering
Dato: 11.03.2015, rev. 10.08.2015
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp. Nærmere informasjon kan fåes ved henvendelse megler.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2023. Ferdigattesten gjelder for leiligheter/næringsbygg med parkeringskjeller. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Om enheten

Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, samt gulvvarme i gang/entre, stue/kjøkken og bad. Avsatt garasjeplass i parkeringskjeller som kan kjøpes for kroner 395 000,-. Det medfølger også en sportsbod i kjeller. Herfra er det heis til hver etasje.

Marvika Torv består av totalt 147 selveierleiligheter fordelt på på 7 bygg. I tillegg næringsarealer med dagligvarebutikk, apotek, bakeri og andre småforretninger. Den sentrale beliggenheten, med nærhet til flotte naturperler og sykkel- og gåavstand til sjø, skog og bykjernen, gjør Lund til en svært attraktiv bydel for mennesker i alle livsfaser. Foruten sentral beliggenhet er Lund også kjent for gode handlemuligheter, hyggelige gater og godt bomiljø.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt og er klare til overtakelse etter nærmere avtale.

Ansvarlig megler

Rolf R. Elieson