Bjørndalen Terrasse

Bjørndalåsen- et nytt og solrikt boligområde i Sande

Beliggenhet og beskrivelse av området
Bjørndalåsen er et nytt boligområde i Sande, beliggende oppe i åsen over Nordre Jarlsberg Brygge. Området er under utvikling og planlegges som et solrikt og attraktivt nabolag med kort avstand til både daglige servicetilbud og gode opplevelser i nærområdet. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og butikker, samtidig som sjøen og naturen ligger like i nærheten.

Skogen grenser til feltet og gir et svært godt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. Turstier, løyper og fiskevann finnes i umiddelbar nærhet, og med sykkel er det få minutter ned til sjøen og badestrender. Kombinasjonen av rolig beliggenhet, gode solforhold og kort vei til både bryggeliv og rekreasjon gjør Bjørndalåsen til et område mange vil trives i.
Mer informasjon om området: www.bjå.no

Felt 2 – nye tomter med Byggmannhus
Første byggetrinn i Bjørndalåsen er utsolgt, og det lanseres nå Felt 2 med nye tomter for salg. Tomtene tilbys med husleveranse fra Byggmann, og det legges til rette for moderne eneboliger med tidsriktige planløsninger og god standard.

Casa er prosjektert på en av tomtene, men Byggmann har også flere husmodeller i katalogen som kan være aktuelle for tomtene. Hustype og leveranse kan tilpasses kjøpers behov og ønsker innenfor prosjektets rammer.
Husmodell Casa: https://byggmann.no/modell/213-casa/

CASA – enebolig over to plan med utleiedel
Casa er en moderne enebolig i to etasjer med utleiedel og en planløsning som er lagt opp for å fungere godt i hverdagen. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk rominndeling, samtidig som den åpner seg opp i hovedetasjen med romslige og lyse oppholdsrom.
I 2. etasje ligger den åpne stue-/kjøkkenløsningen med store vindusflater og utgang til balkong. Hovedsoverom er plassert i 2. etasje, mens øvrige rom er hensiktsmessig fordelt. Totalt er det 4 soverom, inkludert soverom i utleiedelen.

Planløsning, innhold og arealer
Boligen har en moderne planløsning med god romfølelse og gjennomgående funksjonelle løsninger.
Boligen inneholder blant annet:

• 4 soverom totalt (inkl. hybel)
• 2 bad
• vaskerom
• entré
• innvendig bod
• utleiedel/hybel
• solrik terrasse med utgang fra stue

Arealer:

• BRA: 157,7 m²
• BYA: 98 m²

Leveranse og standard
Boligene leveres med en gjennomgående god standard og moderne løsninger. Det leveres blant annet:

• 13 mm parkett i hvitlasert eik i alle tørre rom
• varme i baderomsgulv
• AUBO kjøkken med integrerte hvitevarer
• baderomsinnredning og kvalitetskraner
• vegghengt toalett
• automatisk vannstopper
• balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• utvendig belysning
• CU-impregnerte terrassebord
• solrik terrasse med utgang fra stuen
• utvendig tappekran på bakkeplan

Kjøkken og bad
Kjøkken og bad leveres med stilren innredning fra AUBO, valgt med tanke på både kvalitet og tidløst uttrykk. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer og praktiske løsninger som ivaretar behovet for både funksjon og estetikk.

Bad leveres med varme i gulv, flislagte gulv og vegger, vegghengt toalett og dusjhjørne i herdet glass. Baderomsinnredning leveres med skuffeseksjon, nedfelt servant og speil med innfelt belysning. Det vil være mulighet for å velge mellom enkelte fargealternativer til samme pris.

Energi, inneklima og moderne tekniske løsninger
Boligene bygges etter dagens krav til energieffektivitet og utførelse, med godt isolerte konstruksjoner i gulv, vegger og tak. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer jevn luftutskiftning og et stabilt inneklima, samtidig som energitap reduseres. Dette bidrar til lave driftskostnader og god bokomfort over tid.

Mulighet for Husbankfinansiering
Boligene tilfredsstiller Husbankens krav til miljø og/eller tilgjengelighet, og det kan derfor være mulig å søke finansiering gjennom Husbanken.
Husbankrente: 4,1 % pr. 25.01.2026
Kjøper kan etter kontraktsinngåelse søke om lån i Husbanken. Salgskonsulent kan bistå med informasjon og veiledning i søknadsprosessen.
Dersom man har høyere egenkapital, kan det også være aktuelt å søke om lavere belåningsgrad. Ta kontakt for nærmere informasjon.

Fordeler ved kjøp av ny bolig
Ny bolig gir en tryggere og mer forutsigbar boligøkonomi, særlig i de første årene. Blant fordelene er:

• fastpris – ingen budrunde
• mulighet for gunstig finansiering gjennom Husbanken
• fem års reklamasjonsrett
• lavere driftsutgifter som følge av moderne energiløsninger
• minimalt vedlikehold og ingen behov for oppussing ved innflytting
• dokumentavgift beregnes kun av tomteverdien ved nybygg
• boligene bygges etter gjeldende forskriftskrav og standarder
• mulighet for tilvalg og enkelte tilpasninger (avhengig av hvor tidlig man kommer inn)

Fremdrift

• Salgsstart: mandag 26.01.2026
• Byggestart: 2. kvartal 2026
• Antatt ferdigstillelse: 4. kvartal 2026

Kvaliteter
På Bjørndalåsen finner du et variert utvalg boliger tilpasset ulike behov og livsfaser, fra moderne eneboliger til romslige tomannsboliger.
Med gjennomtenkte planløsninger, flotte uteområder og en attraktiv beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold, er dette et sted du virkelig kan finne ro og trivsel i hverdagen.

Byggmann tilbyr en rekke ulike hustyper. Alle moderne, praktiske hustyper, som du kan tilpasse slik du vil ha dem. Boligene er av høykvalitet, og du får mye bolig for pengene.
Du kan velge blant ulike boligmodeller som vår arkitekt tilpasser dine ønsker og behov. Alle boligene kjennetegnes av moderne arkitektur, høy kvalitet og gode boligløsninger.

Fine terrasser, og store vinduer kommer til sin rett på Bjørndalåsen. Der det er flott utsyn, gode solforhold og grønne områder.

Du kan bygge en bolig for hele livsløpet, og du kan få en utleiedel om du ønsker det.

Kontraktsforhold og omkostninger
Det inngås to kontrakter:

Oppgjør for tomt og tinglysning av skjøte m.v. skjer via megler. Oppgjør for husleveranse skjer direkte til Bjørndalåsen Bolig AS.
Det tilkommer dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum, samt tinglysningsgebyr kr 1 342,-, i tillegg til kommunalt tilkoblingsgebyr.

Oppgitte priser er ikke inkludert følgende:

• omkostninger ved tomtekjøp
• tinglysning
• byggesøknadsgebyrer og offentlige avgifter
• byggestrøm
• lovpålagt uavhengig kontroll
• utomhusarbeider som utvendige trapper, plattinger og støttemurer

Kontakt / mer informasjon
Ta kontakt for nærmere informasjon om tomtene i Felt 2, prosjektert løsning (Casa), andre aktuelle Byggmann-modeller, samt tilvalg og Husbankmuligheter.
Mer informasjon om området: www.bjå.no
Casa hos Byggmann: https://byggmann.no/modell/213-casa/