Litjslokheia

Kort om eiendommen

Nytt og lekkert rekkehus med nydelig utsikt og gode solforhold!

Innflytningsklart ila kort tid!

2.etg.:
Stue med god plass til sittegruppe, tv benk m.m. Vedovn som skaper koselig atmosfære, i tillegg til å være alternativ oppvarmingskilde. Utgang til balkong.

Kjøkken med integrerte hvitevarer, smarte løsninger samt god skap- og benkeplass. Halvøy med mye oppbevaringsplass og ekstra benkeplass vil glede huskokken.

Solrik terrasse på ca. 19 kvm. med god plass til sittegruppe, grill, m.m.

1.etg.:
Praktisk entré/vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy, sko m.m. Direkte adkomst til teknisk rom/bod.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Utgang til terrasse.

To soverom der begge har plass til dobbeltseng.

Baderom med gulvvarme, dusjhjørne og innredning.

Gang med trapp opp til 2. etg.

Utvendig bod på ca. 5 kvm.

Parkering ved inngangsparti.

Beskaffenhet

Rekkehusene er oppført på felles tomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Fillan. Fillan kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner som barnehage, skole, kjøpesentra, lege, tannlege, svømmebasseng, bowling, idrettshall, idrettspark, hotell m.m. Boligene ligger like ved turstien inn til Blåskogshytta.

Gangavstand til flere caféer om du skulle ønske deg lunch eller middag. Skulle du få lyst på noe forfriskende er Hjorten hotell like ved. Kort fortalt så bor du med gangavstand til de fleste fasiliteter.

Det er kort vei til flotte turområder og severdigheter. En båt- eller biltur unna finner man både Hopsjøbrygga, Knarren og Ansnes Brygger som alle er serveringssteder med fokus på lokale råvarer. Det arrangeres også konserter, utflukter, ølsmaking, havsafari med RIB, sjøfiske, matkurs med mer. På Hitra finner man med andre ord noe for enhver smak.

Adkomst

Fra Kystmuseet, kjør opp Postveien. Ta deretter 1 avkjørsel til høyre inn på Fillaunveien. Følg veien ca. 200 meter, og eiendommen vil da synes på din venstre side.

Parkeringsforhold

Seksjonene har enerett til bruk av utvendig biloppstillingsplass og hageareal som naturlig flukter til den enkelte seksjon og som fremgår av vedlagte bruksrettsplan. Endring kan kun skje med tilslutning fra den enkelte rettighetshaver. Styret holder oversikt over bruksrettene og oppdaterer bruksrettsplanen ved eventuelle endringer.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplan Hitra vedtatt 07.09.2017.Eiendommen omfattes også av reguleringsplan "Litjslokheia, gnr 93 bnr 1 m.fl.", med plan-ID 201502, vedtatt 10.12.2015. Eiendommen ligger på felt BKS 1, og er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. På tomtene nedenfor rekkehusrekke A og B planlegges det oppføring av to eneboliger. På baksiden er det tiltenkt boligblokk. Se vedlagte kart for mer informasjon eller ta kontakt med megler, kommunen eller utbygger.

Det gjøres oppmerksom på at det pågår endring av regulering på bl.a. tomt 1-3, slik at det kan tillates inntil 3 boenheter pr. tomt. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Hele Litjslokheia vil de neste årene være under utbygging, og kjøper må påregne byggeaktivitet som vil få betydning for utsyns- og solforholdene på denne enheten. Blant annet er det ubebygde tomter rett foran rekkehusrekken.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2025

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at
gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti,
eller ved utstedelse av ferdigattest.

Før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse kan gis skal nærlekeplass være opparbeidet, samt at Kjøreveg 1 (o_Kj 1) og Fortau 1 (o_F 1) tilhørende det enkelte felt skal være opparbeidet.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Diverse

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarene medfølger.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Siste kvartal 2025. Ved forsinkelse fra selgers side kommer reglene i Avhendingslovens kapittel 4 til anvendelse.