Glimmerveien 32

Velkommen til Glimmerveien 32!

I Glimmerveien 32 skal det nå bygges en flott enebolig på en romslig og solrik tom. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Gan i Lillestrøm kommune. Stensrudfeltet er et rolig og stille område med nærhet til skog og mark til glede for både store og små! Det er umiddelbar nærhet til skogsområder med turveier og alt det naturen har å by på. I Gansvika finnes båtplass, bademuligheter og restaurant.

Boligen har en flott overbygd terrasse med utgang ut fra kjøkkenet, her kan du kose deg med kaffekoppen om morgenen. Dette innhukket på boligen kan du velge å male i en annen farge om du ønsker å skape et mer spennende uttrykk på boligen.

Oppholdsrommene er plassert i hovedetasjen. Her har stuen fått mønt himling og store vinduer som bidrar til å gi stuen masse karakter. Kjøkkenet har gjennomtenkte løsninger, som koketopp på øy, dette inviterer til sosial matlaging med familie og gode venner. Kjøkkenet har også plass til en egen spiseplass i nærheten av store vinduer som gir mye lys og flott utsyn. Hovedsoverommet er en egen suite i den ene enden av boligen, med tilhørende omkledningsrom og eget bad. Hovedsoverommet har også mønt himling, noe som gir rommet en eksklusiv følelse.

Boligen har tre soverom, hvor to av disse er plassert i første etasje og hovedsoverommet i andre etasje. Boligen har også en praktikantdel i underetasjen med egen inngang og eget bad med opplegg til vaskemaskin.

Kort fortalt

- Romslig familiebolig fra anerkjente ABChus
- Lave omkostninger - dokumentavgift av tomteverdi
- Hybel/praktikantdel - utleie av del av egen bolig
- Stor, solrik tomt med muligheter for opparbeidelse
- Tilvalgs- og oppgraderingsmuligheter
- Energiklasse B - mulighet for grønt boliglån med lavere utlånsrente
- Smarthusløsning
- Lave vedlikeholdskostnader
- Reklamasjons- og garantibestemmelser mot utbygger

Oppdragsnummer

24-25-0055

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 456 Bnr. 211 i Lillestrøm kommune

Byggeår

2025

Areal

Bruksareal (BRA): 176 kvm
BRA-i: 176 kvm

Arealene er hentet fra tegninger i byggesøknad. Det tas forbehold om eventuelle avvik i oppgitt areal.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig boligfelt på Stensrudfeltet på Gan i Lillestrøm kommune. Bygda ligger omtrent en mil sørøst for Fetsund sentrum og ca. 20 minutters kjøretur fra Lillestrøm sentrum. Det er gjort større veiarbeid i området, med blant annet bygging av gang- og sykkelveier.

Barneskolen ligger på Dalheim og har svømmehall og flerbrukshall. Ved siden av er det også forsamlingslokale, stadion og ballplass. Dalen IL tilbyr blant annet fotball, sykkel, bordtennis og allidrett. I tillegg er det kort kjøreavstand til Heia skistadion, og Heiås aktivitets-/besøksgård med blant annet hesteridning. For golfentusiaster ligger Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som den nærmeste.

Gansvika er en vik i Øyeren som ligger godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand. Det finnes også toaletter og en rampe for bevegelseshemmede. Stedet har i tillegg friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882.

Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti. Lensene er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg, bevart som et enestående kulturminne og et levende museum, med kafé, museumsbutikk og verksteder for tradisjonelt håndverk.

Servicefasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gan. I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar. Andre tilbud i sentrum er bl.a. Vinmonopolet, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Like ved jernbanestasjonen ligger pub med bl.a. shuffleboard. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Stensrud som ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra Fetsund tar det ca. 20 minutter med tog til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Fetsund, 21 min til Lillestrøm sentrum, 24 min til Strømmen Storsenter, 39 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn.

Skole og barnehage

Fra eiendommen er det nærhet til Dalen barneskole via gang-/sykkelvei. Elever i ungdomstrinnene har skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Kommunen har flere videregående skoler og et godt utvalg av barnehager.Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gan. I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar. Andre tilbud i sentrum er bl.a. Vinmonopolet, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Like ved jernbanestasjonen ligger pub med bl.a. shuffleboard. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

Beskrivelse

Oppholdsrommene er plassert i hovedetasjen. Her har stuen fått mønt himling og store vinduer som bidrar til å gi stuen masse karakter. Kjøkkenet er romslig i L-form med kjøkkenøy og har plass til en egen frokostavdeling i nærheten av store vinduer som gir mye lys og flott utsyn. Boligen har en flott overbygd terrasse med utgang ut fra kjøkkenet, her kan du kose deg med kaffekoppen om morgenen. Hovedsoverommet er en egen suite i den ene enden av boligen, med tilhørende omkledningsrom og eget bad. Hovedsoverommet har også mønt himling, noe som gir rommet en eksklusiv følelse.

Boligen har tre soverom, hvor to av disse er plassert i første etasje og hovedsoverommet i andre etasje. Boliger har også en praktikantdel i underetasjen med egen inngang og eget bad med opplegg til vaskemaskin.

Byggemåte

Det leveres støpt såle som fundamenteres på faste masser. Konstruksjonen utføres i trebindingsverk, utvendig kledd med liggende dobbelfalskledning som er fabrikkmalt i ett strøk. Fabrikkmalt kledning må etterbehandles av kunde etter overtagelse. Det leveres sperretakkonstruksjon med forenklet undertak, utvendig tekket med dobbelkrumtakstein. Det leveres takrenner og nedløp, samt beslag i sort utførelse. Etasjeskillet leveres som trebjelkelag. Vinduer og ytterdører leveres med trelags energiglass med alubekledning. Hoveddør med klart glass.

Link til boligleverandør

Man kan enkelt lese om husmodellen på ABChus sin hjemmeside:

https://abchus.no/ferdighus/moderne-hus/nevie-for-skra-tomt

Tilvalg - Boligkonfigurator

Se enkelt i ABChus sin boligkonfigurator for hvilke endringer som er mulig på denne boligen:

https://visningsby-romerike.abchus.no/residential/64e47fc07d5424606c1b6b9d

Oppvarming - Teknisk

Den elektriske leveransen er prosjektert og levert iht. NEK 400. Elektrisk anlegg iht. NEK 700 kan leveres som tilvalg. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I hele første etasje, vil det leveres gulvvarme. Det leveres pipeløp i boligen, mens ildsted kan leveres som tilvalg.

Parkering / Garasje

Det vil bli biloppstillingsplasser på egen tomt. Som tilvalg kan selger levere caport eller garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Tomten er en eiet tomt på 937 kvm.

Tomten vil leveres med stedlige masser, og det vil være opp til ny eier å opparbeide denne. Tomteopparbeidelse kan utføres som tilvalg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser:
2007/257218-1/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 13.03.2007
Bestemmelse om overvannsledning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/257283-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 13.03.2007
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1371645-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Tinglyst 07.12.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:456 Bnr:139
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjøroppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiersregning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal minimum midlertidig brukstillatelse foreligge. Den midlertidige brukstillatelsen skal senere erstattes av en ferdigattest når eventuelle gjenstående arbeider er fullført. Kjøper har rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp frem til ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi oppad til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligområde jf. reguleringsbestemmelser for Stensrud - "C1502/88-071", datert 6. september 1988. For øvrig henvises det til kommuneplan for Lillestrøm kommune.

Eiendomsskatt

I Lillestrøm kommune er det eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille for alle bolig- og næringseiendommer, samt ubebygde tomter. Det gis en reduksjonsfaktor på 30 % for alle eiendommer, og boligeiendommer får et bunnfradrag på 2 200 000 kroner per godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres seksjonseier direkte iht. Lillestrøm kommunes retningslinjer.

Kommunale avgifter

Basert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene til ca kr. 15 000-20 000,- per år for boligen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at dette er et estimat og at endelig sum vil først kunne foreligge når boligene er ferdigstilt.

Faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vil strømutgifter, villa- og innboforsikring, medieabonnementer etc. være faste løpende kostnader.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Boligen har tilrettelagt for egen del av egen bolig med direkte adkomst til hovedboligen som kan leies ut. Det gjørs særskilt oppmerksom på at dette ikke er en egen, selvstendig godkjent utleiedel.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr. 45 000 000,-. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 000 000,-. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 000 000,-, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det legges opp til en byggetid på 9-12 måneder. Byggestart kan tidligst skje til våren når frost- og tele er gått. Selger vil i forbindelse med kontraktsinngåelse varsle hver kjøper med en overtagelsesperiode på tre måneder. Den endelige overtagelsen skal ligge innenfor denne perioden. Kjøper vil senere, minimum seks - 6 - uker før, varsles om endelig overtagelsesdato. I forkant av endelig overtagelsesdato vil kjøper bli innkalt til en forhåndsbefaring av boligen.

Forbehold

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Fra og med overtagelsen må kjøper tegne egen villa- og innboforsikring, og eventuelle andre særforsikringer.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (per enhet) (Kr.5 500)
Finn.no 09.04.2025 (Kr.1 216)
Heving finn.no annonse mai (Kr.1 216)
Heving finn.no annonse juni (Kr.1 216)
Markedspakke (Kr.28 125)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 790 000,-) (Kr.62 500)
Tilrettelegging (Kr.24 875)
Panteattest/grunnbok/E-signeringer (Kr.1 500)
utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk (Kr.700)
Totalt kr. (Kr.126 848)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger