Kråkerøy - Langøya

Om oppdraget

Oppdragsnummer

108250018

Betegnelse

Matrikkel gnr. 425, bnr. 510 i Fredrikstad kommune

Oppdragstaker

PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Caroline Skjerden Meyer

Eier

Kråkerøy Eiendomsutvikling AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 223,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: xx kvm

- BRA-i: xx kvm

- BRA-b: xx kvm

2. etasje inneholder

- BRA: xx kvm

- BRA-i: xx kvm

- BRA-b: xx kvm

Garasje BRA xx kvm

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1516,00 kvm

Beskrivelse

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Økonomi

FInansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning kr 15 000 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 62 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 15 063 500,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Øvrige kjøpsforhold

Informasjon om overtagelse

Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva (minimum 120 000 eks. mva)

Markedspakke: 68 750,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 875,00

Spørring elektronisk grunnbok: 800,00

Tilrettelegging: 25 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.

Alle beløpene er inkl. mva.