Sjøparken øy 3 bygg D/E

Kort om eiendommen

Leiligheten er i 1. etasje og inneholder:

Egen inngang til gang, hovedsoverom med eget bad, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, teknisk rom og stue / kjøkken i åpen løsning med utgang til 59 kvm. bryggeterrasse på tre sider av boligen.

Parkering og bod i parkeringskjeller.

Leiligheten er ferdigstilt og fremstår tiltalende og med god standard.

Sjøparken borettslag blir ferdigstilt i mars 2025. Ett flott bygg i et unikt boligprosjekt. Leiligheten ligger fint til i prosjektet med gode solforhold og utsikt til kanalen utenfor og sjøen i retning Larvik.

Omgitt av vakker sjø og fine turområder på land er det i ferd med å oppstå et helt unikt boligprosjekt. Her vil du ha umiddelbar tilgang til sjø, strand, bading, kanalliv og tilgang til enestående friareal av svaberg,skog, stier, strender og kyststi. Sjøparken byr ellers på nytt treningssenter, café, brygghus, yoga, kampsport, buldring mm.

Om prosjektet

Sjøparken Agnes er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn.
Sjøparken Øy 3 Bygg D/E består av 40 leiligheter og ligger på felt B3 i områdets reguleringsplan.
Boligene i dette byggetrinnet er andelsleiligheter tilknyttet Sjøparken borettslag Øy 3 Bygg D. Borettslaget er eier av gnr. 4046, bnr. 326.
Prosjektet selges til faste priser og uten budgivning.

Prisinformasjon

Boligens totalpris er innskuddet du betaler i tillegg til din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne finansiering av kjøpesummen ved å bruke egenkapital og/eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Du står fritt til å nedbetale på fellesgjelden på boligen din dersom du ønsker dette. Renter og gjeld er fradragsberettiget i skattemeldingen.

For priser - se prisliste hvor innskudd, andel fellesgjeld, stipulerte lånekostnader, stipulerte felleskostnader, stipulerte avdrag etter endt avdragsfri periode, lånebetingelser, IN-ordning og finansieringseksempler er beskrevet.

I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger:
Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel: kr. 545,-
Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 545,-
Grunnboksutskrift: kr. 260,-

Kjøper innbetaler også andelskapital kr. 5 000,- før overtagelse. Samlet andelskapital vil utgjøre borettslagets formelle egenkapital når borettslaget tar over drift av eiendommen.

I Sjøparken borettslag, Øy 3 Bygg D/E er det lagt opp til en fordeling hvor den totale kjøpesummen er fordelt 50% innskudd og 50% andel fellesgjeld. Fellesgjelden vil være avdragsfri i 20 år fra innflytting.
Det vil etter innflytting være mulig å helt eller delvis nedbetale sin andel fellesgjeld og med det også redusere de månedlige felleskostnadene.

Omkostninger

10 150 000 (Pris)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
5 000 (Andelskapital til borettslag)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
--------------------------------------------------------
6 350 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 156 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Forkjøpsrett er avklart og leilighetene selges etter "førstemann til mølla" prinsippet. Bygget er innflyttingsklart.

Diverse

Leilighet 3D11 har en totalpris på kr. 10.150.000,- Dette er fordelt med innskudd kr. 5.075.000,- og andel fellesgjeld kr. 5.075.000,-

1. Dersom man beholder denne fordelingen vil felleskostnadene de første 20 årene være kr. 27.572,- pr. mnd. Fordelt med kr. 4.523,- i driftskostnader og kr. 23.049,- i lånekostnader/rentekostnader.

2. Dersom man betaler ned andel fellesgjeld slik at innskudd utgjør 80% av totalprisen blir innskuddet kr. 8.120.000,- og andel fellesgjeld kr. 2.030.000,- vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr. 13.743,- Fordelt med kr. 4.523,- i driftskostnader og kr. 9.220,- i lånekostnader/rentekostnader

3. Dersom hele fellesgjelden innfris vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr. 4.523,- altså lik andel driftskostnader i borettslaget.

*Eksemplene over er basert på lånerente: 5,45%. Ved eksempel 1-3 over vil de månedlige felleskostnadene etter avdragsfri periode (20 år) øke med: 1: kr. 8.326,- 2: kr. 3.300,- 3: kr. 0,-

Generell orientering

Bebyggelsen består av 40 andelsleiligheter, organisert som et borettslag.
Alle leiligheter har garasjeplass og sportsbod i kjelleretasjen og med heis til de forskjellige etasjeplanene. Prosjektet har en gjennomgående god kvalitet på valg av løsninger og materialvalg både når det gjelder interiør og eksteriør. Det er benyttet flotte tregulv, sparklet og malte vegger i tidsriktige farger, fine flislagte bad og kjøkkeninnredning av god kvalitet osv. God komfort med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for mer detaljert beskrivelse av byggemåte og standard.

Garasje/parkering

Alle leilighetene har parkeringsplass i felles p-kjeller.

Organisasjonsform

Boligene vil bli en del av Sjøparken borettslag Øy 3 Bygg D. Larvik Boligbyggelag (LABO) vil sørge for stiftelse av borettslaget, forestå tinglysning av fellesobligasjon for innskudd og fellesgjeld, avholde generalforsamling slik at borettslaget kommer i ordinær drift og senere være borettslagets forretningsfører.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi og fordeles iht. vedtektene.
I prislisten er felleskostnadene stipulert. Felleskostnadene er tenkt å inkludere bla.: kommunale avgifter, bygningsforsikring, vannbåren gulvvarme og varmt tappevann fra felles bergvarmeanlegg, TV/internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer mm. Kostnadene er beregnet på gjeldende pris- og rentenivå i 2022. Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunktet.

I tillegg til felleskostnadene tilkommer energi til oppvarming av egen bolig (vannbåren varme) samt varmtvann. Stipulert månedlig kostnad er fra 800 til 1300,- avhengig av leilighetens størrelse.

Forbehold fra utbygger

Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet.

Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser og riss i tapet, maling, tregulv/parkett eller lignende.

I nye bygg vil det enkelte ganger oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold så lenge ikke dette innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard. Det kan oppstå lyd i trapper og gulv over tid. Treverk er et "levende" materiale. Det forutsettes at gulv kan utvide og krympe med årstidene. Lyd og knirk er ingen reklamasjonssak om det ikke kan påvises monterings- eller produktfeil. Ved bygging av boligen kan det oppstå små merker i gulv, vinduer, dører og trapp som må aksepteres. Merker på dører, vinduer og trapp kan flekksparkles og males, nyanse forskjell på farge må aksepteres. Gulv kan repareres med reparasjons-kit.

Med dagens tette og miljøvennlige boliger kan det være fare for heksesot inne i leilighetene. Dette kan ikke selger holdes ansvarlig for. Alle leilighetene bør ventileres godt særlig høst og vinter de første årene man bør i tillegg være forsiktig med bruk av gass og levende lys.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger.
Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før avtale om kjøp inngås.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun av illustrativ art og ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Det kan dermed ikke anses som en nøyaktig fremstilling av endelig leveranse, innredning eller eksakt plassering i terreng.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, med unntak av hvitevarer på kjøkken, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Tegningene i prospektet kan ikke benyttes som grunnlag for eksempelvis møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Balkonger og svalganger er uteområder og lokale vannansamlinger må påregnes.

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt som dette vil blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av hele byggeprosjektet midlertidige løsninger osv.

Selger tar forbehold om å foreta endringer/omreguleringer av omkringliggende bebyggelse og øvrige deler av prosjektet Sjøparken.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Betalingsbetingelser

10% av innskuddsbeløpet skal innbetales meglers klientkonto ved signering av kjøpekontrakt. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i den kjøpte leiligheten for forskuddsbeløpet. Resterende innskudd,
samt omkostninger og andelskapital innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Ved overtagelse overtas andelens fellesgjeld. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Aleksander Berg