Ulvedalsveien

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Eiendomsmegler/Partner

Kort om eiendommen

I sentrale og landlige omgivelser på Skedsmokorset, skal det bygges to vertikaldelte tomannsboliger. Den ene halvparten kan nå bli ditt nye hjem. Det er kort gangavstand til servicefasiliteter som skoler og barnehager, og like utenfor døra er det flotte turområder for både store og små. Kjøper du i tidlig fase kan du være med på å påvirke ditt nye hjem gjennom tilvalg.

- Vertikaldelt tomannsbolig med integrert dobbelgarasje.
- Estimert overtakelse Q1 i 2026.
- Det er mulighet for tilvalg tidlig i byggeprosessen.
- Godt isolert og energieffektivt, bygges etter TEK-17.
- Barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde.
- Dobbelgarasje med plass til 2 biler.
- Velg din egen kjøkkeninnredning fra Kvik eller tilsvarende.
- Eksklusiv takhøyde i hele boligen som gjør at huset skiller seg ut i mengden.
- Loftstue med takhøyde opp mot 3,5 m!
- Vestvendt beliggenhet gir gode solforhold.
- Boligen ligger i et felt med flere nyere boliger, dette er byggetrinn 3.

Om Prosjektet

I sentrale og landlige omgivelser på Skedsmokorset, skal det bygges to vertikaldelte tomannsboliger. Den ene halvparten kan nå bli ditt nye hjem. Det er kort gangavstand til servicefasiliteter som skoler og barnehager, og like utenfor døra er det flotte turområder for både store og små. Kjøper du i tidlig fase kan du være med på å påvirke ditt nye hjem gjennom tilvalg.

- Vertikaldelt tomannsbolig med integrert dobbelgarasje.
- Estimert overtakelse Q1 i 2026.
- Det er mulighet for tilvalg tidlig i byggeprosessen.
- Godt isolert og energieffektivt, bygges etter TEK-17.
- Barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde.
- Dobbelgarasje med plass til 2 biler.
- Velg din egen kjøkkeninnredning fra Kvik eller tilsvarende.
- Eksklusiv takhøyde i hele boligen som gjør at huset skiller seg ut i mengden.
- Loftstue med takhøyde opp mot 3,5 m!
- Vestvendt beliggenhet gir gode solforhold.
- Boligen ligger i et felt med flere nyere boliger, dette er byggetrinn 3.

Generell Orientering

Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av bolig i dette prosjektet.

Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.

-Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper.
-Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av din bolig.
-Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.

Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav:
1) Overtatt ny bolig.
2) Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Beliggenhet

I sentrale og landlige omgivelser på Skedsmokorset, skal det bygges to vertikaldelte tomannsboliger. Den ene halvparten kan nå bli ditt nye hjem. Det er kort gangavstand til servicefasiliteter som skoler og barnehager. Like utenfor døra er det flotte turområder i Tæruddalen for både store og små. Området byr på lysløype med forbindelser videre innover Romeriksåsene via Ringdalshyttta.

Dagligvare og kjøpesenter:
Kiwi og Rema 1000 ligger et par minutters kjøretur fra eiendommen. For ytterligere servicetilbud ligger Skedsmo Senter ca. 5 minutter unna og har i de siste årene blitt betydelig oppgradert. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, vinmonopol, restauranter og klesbutikker.

Skisenter:
Nylendlia skisenter er et mindre alpinanlegg beliggende på Kjeller i Lillestrøm kommune, tidligere kjent som Tandbergbakken etter den nedlagte Tandberg-fabrikken i umiddelbar nærhet. Ønsker man et større alpinanlegg er det kort vei til Marikollen alpinsenter. Marikollen alpinsenter og idrettspark ligger ved Fjerdingby i Rælingen kommune i Akershus. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner. Et av de største alpinsentrene finner du i Varingskollen i Nittedal, ca 25 minutters kjøretur fra eiendommen. Varingskollen tilbyr alt fra alpint, parkkjøring, barnebakke, skiskole, aking, servering, langrenn og randonee.

Skedsmo Ishall:
Ishallen har på alle måter samlet ishockeyen i kommunen, og har også tiltrukket seg spillere fra hele Nedre Romerike. På seniorsiden var klubben i 1. divisjon tidlig på 90-tallet, og det har i alle år vært meget stor aktivitet i ishallen, som også huser Romerike Kunstløpklubb.

Treningssenter
Avancia, Fresh Fitness og SATS ligger på skedsmokorset, bare få minutter fra eiendommen.

Oppholdsrom

Entré/sluse i underetasje via integrert garasje:
Velkommen til Ulvedalsveien på Skedsmokorset. Fra garasjen kan du gå direkte inn i huset via en flislagt sluse med varmekabler på hele 12,6 kvm som fungerer som et gang med tilgang til sportsbod/tekniskrom på ca 6 kvm. Det er god plass til å sette opp garderobeskap og knagger for å ta av seg yttertøyet, og ytterligere lagring i sportsbod/teknisk rom. Her kan man tilpasse familiens behov og ønsker med personlige tilpasninger for lagring og garderobeskap. Rommet får hvitmalte gipsvegger og tak. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak.

Trappegang i underetasje:
Det leveres sort furutrapp med stående spiler, og åpne fingerskjøtete furutrinn i alle etasjer. Rommet blir kledd med hvitmalt gips på vegger og tak, og 1-stavs parkett på gulv. Innerdører leveres i dempet sort med sorte dørvridere.

Vaskerom i underetasje:
I tilknytning til inngangspartiet i underetasjen ligger det også et vaskerom, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Vaskerommet får mørke fliser i størrelsen 20x20 på gulvet med varmekabler. Det blir sparklet og malte gipsplater på vegg og i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og det monteres lukket vannskap i veggen med rør-i-rør system, og en 200L varmtvannsbereder.

Sportsbod/teknisk i underetasje:
Sportsboden/teknisk rom ligger i underetasjen med enkel adkomst fra garasje og inngangspartiet/sluse. Det er gode lagringsmuligheter i underetasjen med direkte adkomst til garasje. Det gjør at bilen kan pakkes for ferieturer uten å bli påvirket av regn og snø. Ventilasjonsaggregatet og sikringsskap med automatsikringer plasseres i dette rommet.

Garasje på ca. 34 kvm:
Det leveres garasje på ca 34 kvm med direkte adkomst til lagringsrom og inngangsparti. Det gjør at bilen kan pakkes for ferieturer uten å bli påvirket av regn og snø, eller når bæreposene skal inn i huset etter en handletur. Her kan man gå tørrskodd inn i boligen.


1. Etasje
I første etasje er det en stor stue/kjøkken på i overkant av 50 kvm med god plass til hele familien. Etasjen er tiltenkt å være den sosiale delen av boligen, der stue, kjøkken vindfang og terrasse er i ett. Videre er det et bad med toalett og dusj i samme etasje i tilknytning til vindfang.

Stue/kjøkken leveres med 1-stavs eikeparkett på gulvet og hvitmalte gipsvegger. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Rommet er sosialt utformet med flere soner, som kjøkken med åpen løsning, spisestue og et sofahjørne. Det vil bli montert en peisovn til en verdi av kr. 15.000,- inkl. Mva og montering i stue, noe som gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Det er mye vinduer som gir godt med naturlig sollys inn i stue/kjøkkenområdet. Det blir takhøyde på rundt 2,70 m i stue og kjøkken, noe som gir en helt spesiell romfølelse.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen leveres av Kvik eller tilsvarende leverandør, og er budsjettert med inntil. kr. 150.000 ferdig levert og montert fra Kvik eller tilsvarende leverandører av selger. Det betyr at du som kjøper kan velge et valgfritt kjøkken hos Kvik etter eget ønske med personlige tilpasninger inntil kr. 150.000,- Tilpasninger utover dette blir ansett som tilvalg. Kjøkkenet leveres med komfyrvakt og waterguard (lekkasjesikring).

Fra stuen er det utgang til en stor, flott og overbygd terrasse - perfekt for de varme sommerdagene.

Bad i tilknytning til vindfang i første etasje:
Badet leveres med betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Badet leveres med varmekabler under flis på gulvet. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det leveres sort innredning med 80 cm bredde med servantbatteri i krom. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres dusjhørne på 90x90 cm med glassdører og nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.

Vindfang/entré i første etasje:
Det er et vindfang/entré i første etasje med avsatt plass til garderobeskap. Rommet leveres med betongfliser på gulvet i størrelsen 60x60 og hvitmalte gipsvegger. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Det er direkte adkomst til bad via gangen, noe som er svært praktisk for barnefamilier.

Trapp leveres som åpen trapp med sorte vanger og hvitpigmenterte furutrinn i alle etasjer. Rekkverket består av stående spiler og sort håndløper. Innerdører leveres i dempet sort med sorte dørvridere.


2. Etasje:
Her kan du tilpasse din egen løsning;
1) 4 soverom og en mindre loftstue.
2) 3 soverom og en større loftstue.

Løsning 1 med fire soverom:
I andre etasje er alle de fire soverommene samlet i samme etasjeplan med bad og en liten loftstue. Hele andre etasje leveres med 1-stavs eikeparkett på gulvet og hvitmalte gipsvegger med unntak av bad som er flislagt. Det leveres med listefri overgang mellom gipsvegg og tak. Det er avsatt plass til garderobeskap på soverommene og kan bestilles som tilvalg. Alle rommene i øverste etasje vil skråtak og god takhøyde.

Loftstue:
I andre etasje er det også en loftstue, noe som passer utmerket som kontor eller tv-stue for barn og ungdom som ønsker å trekke seg litt tilbake. Rommet får skråtak med svært god takhøyde.

Bad i andre etasje:
Badet leveres med betongfargede fliser i størrelsen 60x60 på både gulv og vegg, noe som gir et moderne preg. Badet leveres med varmekabler under flis på gulvet. Det leveres downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det monteres speil på vegg med lys. Det leveres hvit innredning på hele 120 cm bredde med servantbatteri i krom. Det leveres dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmekabler på bad, vaskerom og entré. Det er klart for montering av panelovn i øvrige rom.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen tomt. Garasjen har direkte inngang til boligen samt tilgang til sportsbod. Det er klargjort for opplegg for elbillader.

Garasje/Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen tomt. Garasjen har direkte inngang til boligen samt tilgang til sportsbod. Det er klargjort for opplegg for elbillader.

Tomten

Ulvedalsveien 33 og 35 får gnr. 56 og bnr. 49. Tomtestørrelse er 829,8 kvm med fellestomt. (Hus 3 på situasjonskart)

Ulvedalsveien 37 og 39 får gnr. 56 og bnr. 423. Tomtestørrelse er 821,3 kvm med fellestomt. (Hus 4 på situasjonskart)

Eiendom og tomt vil bestå av boligdel, seksjonert uteareal pr. boenhet og fellesareal iht. seksjoneringsplan datert 18.12.2023.

Deler av vei (ulvedalsveien) og deler av endetomt som vender mot gnr/bnr. 56/6 blir definert som fellesareal, markert i gult på seksjoneringskart.

Seksjonert uteareal tilhører hver enkelt eiendom.

Utearealene leveres grovplanert og gårdsplass leveres ferdig gruset. Det er to parkeringsplasser i garasje og på egen tomt.

Utvendig trapp i impregnerte materialer, og det blir rekkverk med spiler. Det er denne trappen som fører deg opp til inngangspartiet i 1. Etasje med utvendig adkomst.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse er 1. kvartal i 2026.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Omkostninger for kjøper

9 890 000 Pris
--------------------------------------------------------
Omkostninger
40 000 Dokumentavgift av tomteverdi kr. 1 600 000,-
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
41 000 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
9 931 000 Totalpris. inkl. omkostninger

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.