Mølnhussletta 6

Om prosjektet

Rede Eiendomsmegling AS har gleden av å presentere en unik sjanse: en stor og innholdsrik prosjektert enebolig i et veletablert og attraktivt boligområde.

Denne boligen rommer 5 soverom, 2 stuer, 2 bad samt eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 41,8 m², perfekt for avslappende sommerkvelder og sosiale sammenkomster. I tillegg til en romslig stue i 2. etasje, vil det bli en kjellerstue i sokkeletasjen, ideell som lekeområde for barna eller som en hyggelig TV-stue. Dette er den perfekte boligen for storfamilien eller for deg som ønsker ekstra plass til gjester, hobbyer eller hjemmekontor.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning med mange vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys og gir en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet vil være utstyrt med integrerte hvitevarer og tilbyr rikelig med benkeplass for matlaging. Soverommene er romslige med gode oppbevaringsmuligheter, og hovedsoverommet har skyvedør inn til eget garderoberom. De to fullverdige badene sikrer en praktisk og komfortabel hverdag for alle familiemedlemmer, og gjester som er på besøk.

Som kjøper vil du ha muligheten til å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Du kan velge materialer, farger og løsninger som reflekterer din personlige stil, og skape ditt drømmehjem. Byggetiden er beregnet til 12-14 mnd., noe som gir deg god tid til å
selge din nåværende bolig og forberede flytting til ditt nye hjem.

Vi ser frem til å hjelpe deg med å bygge ditt nye drømmehjem.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig og godt etablert boligområde hvor det er gangavstand til både barnehage og barneskole. Det er ca. 1 km til dagligvarebutikker og treningssenter, videre er det 2,5 km til ungdoms- og videregående skole, Stamnes arena og stamneshallen. Åsen som er et populært turmål ligger også i nær tilknytning til eiendommen.

Prisinformasjon

Prisantydning: Kr. 8 350 000,-

Dokumentavgift:
Dokumentavgift ved førstegangs overføring er 2,5 % av tomteverdi. Tomteverdien er estimert til kr. 650 000.-, dvs. at dokumentavgiften utgjør kr. 16 250,-.

Øvrige omkostninger:
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,-
Pantattest kr. 300,-

Totalpris inkl. omkostninger kr. 8 367 640,-.

Omkostninger

17490

Ferdigstillelse

Selger stiller krav om forhåndssalg og innvilgelse av byggelån før byggearbeider blir igangsatt. Estimert byggetid fra igangsettelse er ca. 12-14 mnd. Dato for igangsettelse vil bli avtalt i forbindelse med signering av kjøpekontrakt, og kan bli påvirket av årstiden vi er i når salget finner sted.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringsloven § 10. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Beskrivelse av tomt

Eiendomstomt.Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Tomten blir opparbeidet med plenarealer som tilsås, gjødsles og beplantes noe. Plen slås av entreprenør en gang etter tilsåing. Kjøper er straks etter overtagelse/ferdigstillelse av plenarealer ansvarlig for vatning og gjødsling ved behov. Asfaltert innkjørsel.

Utomhusarbeider kan bli ferdigstilt i etterkant av overtagelse av boligen, og avhenger blant annet av årstid for opparbeidelse av utomhusareal/når boligen blir ferdigstilt og klar for overtagelse.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Oppvarming i boligen med varmepumpe og varmekabler i vindfang, bad og vaskerom. Vedovn i stue.

Garasje/parkering

Parkering på egen eiendom.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er gitt igangsettingstillatelse fra Alstahaug kommune datert 15.11.2023.
Det er gitt dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan for:
- Overskridelse av tillatt utnyttingsgrad
- Plassering av støttemur utenfor byggegrense mot vei

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse, og avhenger blant annet av årstid for opparbeidelse av utomhusareal.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Forbehold fra utbygger

Illustrasjoner, tegnings- og salgsmateriell er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen. Dette kan være innredninger, møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, materialvalg, bygningsmessige detaljer, utenomhusplan-/
fellesareal o.l.

Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet og/eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens forutsatte standard. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.
'
Mindre avvik kan forekomme i areal grunnet inntegninger av sjakter etc., forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer i leveransen, vil det ikke medføre aksept av krav om prisreduksjon/avslag.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Eventuell økning av offentlige gebyrer/avgifter, f.eks. økning i tinglysingsgebyrer-/avgifter, m.m. belastes kjøper.

Endring i lov eller forskrift, eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgers ytelse, ansees som kjøperens forhold og kostnad dersom selger ved avtaleinngåelse ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som får innvirkning på selgers uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet). Dersom de nevnte endringene medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og konsekvensene dette innebærer for kjøper.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten samtykke fra selger.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendige eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a. adkomstrett, drift og vedlikehold av ledninger, nett etc.

Kjøper plikter å overta boligen straks denne er ferdigstilt.

Selger har anledning til å inngå bindende avtale med leverandør for kabel-tv/internett

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest to virkedager innen overtagelsen finner sted.

Utbetaling av oppgjør (helt eller delvis, beroende på om det foreligger forhold som medfører at kjøper utøver tilbakehold i deler av kjøpesummen) til selger, kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas §47. Ved utstedelse av §47-garanti vil godskrivning av renter til kjøper opphøre, med unntak av renter på eventuelt tilbakeholdt beløp. Kjøpers innbetaling blir i et slikt tilfelle å betrakte som et forskudd.

Ansvarlig megler

Susanne Møgster Dahle