Bårågerveien 2

Innhold

Beskrivelse av prosjektet:

Bårågerveien 2 i Nye Ausviga.

Beliggende i et nytt eksklusivt villaområde i Søgne. Fra boligen er det kort gangavstand til sjøen, med
flotte badeplasser og båthavn. Familievennlig område med lekeplass like utenfor døren og gangavstand
til Havåsen barnehage. Tangvall sentrum med alle fasiliteter er bare en 5 minutters kjøretur unna.
Gode bussforbindelser fra Ausviga til Tangvall og Kristiansand.

Boligen går over to etasjer og takterrasse med gjennomgående høy standard. Av høydepunkter kan vi
nevne:
* Listefritt tak og vinduer.
* Store vindusflater i stuen sikrer mye naturlig lysinnslipp.
* Kjøkkeninnredning i sort med hvitevarer i sort farge, sorte håndtak, sort benkeplate og vask.
* Flislagte bad med vegghengt wc, sorte dusjer med sort dusjgarnityr og regndusj. Vegghengt
wc.Dusjnisje med nedsenk. Store innredninger.
* Varmekabler i gang, vaskerom, kjellerstue og bad med smart styring.
* Hvite innerdører. Sorte ytterdører. Hvite gulvlister og foringer. Sorte vinduer.
* Eksklusive fliser og gulv.
* Sort Royal kledning.
* Sorte eller hvite brytere, stikk og downlights.
* Smartstyring av varme og lys.
* Farge vegger 12075 Jotun smoothing beige.
* Farge tak Jotun hvit.
* Sort trapp med sorte spiler.
* Asfaltert gårdsplass og ferdigplen.
* Støpt carport.
* Flott utsikt fra stor og solrik takterrasse.
* Fiskebensparkett stue og kjøkken.
* Fliser gang, bad og bad/ vaskerom.
* Fliser vegg og gulv begge bad/ vaskerom.
* Stort kjøkken med spiseplass fra Sørlandskjøkken.

Beskrivelse av prosjektet
Snr 1: BRA 204 kvm
1.etasje: Gang, 3 soverom, vaskerom/ bad, kjellerstue. Sportsbod. Dobbel garasje. Carport.
2.etasje: Stue og kjøkken, soverom og bad
3.etasje: Takterrasse
Bruksareal- BRA-I 150 kvm BRA-E 54 kvm
1. etasje:
BRA-I: 75 m². Gang, 3 soverom, kjellerstue, bad/ vaskerom
BRA-E: 54 m². Bod og garasje
2. etasje:
BRA-I: 75 m². Stue og kjøkken, soverom og bad

Sportsbod i tilknytning til garasjen på ca. 8,2 kvm
Dobbel garasje og Carport

Arealene er oppgitt iht godkjente tegninger og kan avvike noe. Det vil bli gjennomført oppmåling når bygget er oppført og det forutsettes at det er endelig oppmåling som legges til grunn i handelen.

FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE
Ferdigstillelse/ innflytting vil være estimert: Høsten 2024

FORSIKRINGSSELSKAP
Frem til overtagelse vil bygget være forsikret av Selger, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Etter overtagelse må Kjøper selv besørge forsikring samt løsøre- og innboforsikring

PRISINFORMASJON
PRISANTYDNING 5.990.000,- + OMK
Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi
kr 1.000.000,- : kr 25.000,-
Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,-
Tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr
500,-
Total pris inkl. omk 6.016.000,

Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligen organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av 16.06.2017. Eneboligen er godkjent som enebolig med sekundærleilighet. Leiligheten er seksjonert ut. Seksjoneringen ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Vedtekter regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Kjøper/ seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

ADGANG TIL UTLEIE
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

VANN, VEI OG AVLØP
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Områderegulering for Ausviga , datert 17.12.2015. Mindre vesentlig reguleringsendring av områdereguleringsplanen datert 21.606-2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone §9.6 Støysone gul sone iht. T-1442, H210_1. Støynivå på uteoppholdsareal og utenfor fasadeelementer som kan åpnes (vinduer, dører og eventuelt ventiler) til rom med støyfølsomt bruksformål skal ikke Lyden overstige 55 dB i en beregningshøyde på minst
1,5 meter over gulv/bakkenivå. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
4204/430/183:
19.10.1886 - Dokumentnr: 906008 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1988 - Dokumentnr: 5825 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

19.04.1988 - Dokumentnr: 5825 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1994 - Dokumentnr: 20346 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:47
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1996 - Dokumentnr: 14605 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Glomsaker Odd
Fnr: 041046 47990
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transporteres til gnr. 30 bnr. 39
----------
Transport
Fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:88
Til: Glomsaker Odd
Fnr: 041046 47990
Transportert fra gnr. 430 bnr. 39

17.12.2001 - Dokumentnr: 22687 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2002 - Dokumentnr: 13044 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:148
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.2002 - Dokumentnr: 13044 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:148
Overført fra: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2006 - Dokumentnr: 14984 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2006 - Dokumentnr: 14984 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:430 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
26.05.2017 - Dokumentnr: 552231 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:430 Bnr:26

01.01.2020 - Dokumentnr: 1396113 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:30 Bnr:183

19.03.2024- Dokumentnr: 1231295- Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 190/250
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/250

Ingen rettigheter funnet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

LOVANVENDELSE
Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

KJØPEKONTRAKT
Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet ved salget.

SALGSBETINGELSER OG KJØPETILBUD
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes Kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som Kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås

AREALBEREGNINGER
Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger. De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA:
BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer:
TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

SALG AV KONTRAKTSPOSISJONER
Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer.

Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten, og ervervet vil kunne tinglyses direkte til tredjemann. For at Selger skal godta slik transport må man benytte Selgers "Avtale om transport av kjøpekontrakt" som fås hos selger. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.

For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr. bufl. § 1b.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 8 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto etter påkrav fra megler. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke.

FINANSIERINGSKONTROLL
Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

TILVALG OG ENDRINGER
Selger vil - før innredningsarbeidene starter - utarbeide en tilvalgsmeny, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom utførende entreprenører og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte. Selger tar ingen påslag ved slike endringer.
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

HVITVASKINGSLOVEN
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

VIKTIG INFORMASJON
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

AVBESTILLINGER
Dersom forbrukeren avbestiller før igangsetting er vedtatt, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsetting er vedtatt, gjelder Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Parkering

Dobbel garasje og Carport

Ansvarlig megler

Jon Andreas Røsstad