Baglerveien 36B

Oppdragsansvarlig

Solli & Partnere AS / Carl Fredrik Solli

Selger/Utbygger

Eget Hjem II AS v. Eivind Smestad Bugge

Betegnelse

Gnr. 61 Bnr. 807 i Asker kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Skap ditt nye hjem på Gullhella i et attraktivt og godt etablert boligområde med kort avstand til offentlig kommunikasjon (buss og tog) samt nærhet til marka og fjorden. Baglerveien blir til sammen 3 tomannsboliger i varierte størrelser. Boligene ligger innerst i blindvei med landlige omgivelser.

Baglerveien ligger i et godt etablert boligområde på nedre Gullhella. Hyggelig nærområde hvor det er gode oppvekstvillkår for barn. Kort avstand til Blakstad barneskole som gir barna kort og trygg skolevei. I tillegg er det flere barnehager i området. Videre er det kort avstand til bussholdeplass og ca. 2 km til Gullhella togstasjon med mulighet for parkering.

Gullhella har et rikt fritidstilbud. Spesielt populært er langrennsløypene ved Eid Gård og lysløypa med flotte preparerte skiløyper og mange fine merkede turområder. Ca. 4 km til Asker Sentrum med togstasjon som har meget gode togforbindelser. I Asker Sentrum er det et variert forretnings- og servicetilbud.

Bygninger

3 eneboliger med sekundærdeler fordelt på tre tomter.

Byggemåte

Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur i sprøytebetong/betong, eller tilsvarende. Endelig løsning og veggtykkelse ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv over plan 1. Yttervegger med trepanel og omramminger leveres grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Eventuelle rekkverk og trapper utendørs i trykkimpregnert trevirke. Impregnerte materialer leveres umalt. Innvendige vegger og himlinger isolert og med gipsplater.

Vinduer:
Vinduer i tre med 2 eller 3-lags energiglass.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm


33 A: BRA 174 kvm, hvorav 40 kvm beregnes som S-rom.

33 B: BRA 76 kvm, hvorav 5 kvm beregnes som S-rom.

34 A: BRA 126 kvm, hvorav 5 kvm beregnes som S-rom.

34 B: BRA 79 kvm, hvorav 5 kvm beregnes som S-rom.

36 A: BRA 126 kvm, hvorav 5 kvm beregnes som S-rom.

36 B: BRA 79 kvm, hvorav 5 kvm beregnes som S-rom.

Standard

Boligene bygges med god standard, romslige og smarte planløsninger, samt effektiv arealutnyttelse. Disse forventes ferdigstilt 2. - 3.kvartal 2024. Om du kommer tidlig inn i prosessen kan du være med å sette ditt eget preg på boligen.

Kjøkken- og baderomsinnredning
Det leveres kjøkken- og baderomsprodukter til en samlet veil. pris av kr 110.000 pr hovedbolig, og kr. 75.000 pr. sekundærbolig inklusive frakt og montering. Leverandør er ikke valgt og skal velges av entreprenør. Kjøper står fritt til å endre type og utforming hos valgt entreprenør for prosjektet.

Gulv:
14 mm 1-stav eikeparkett fra 1 - 2. etasje utenom bad hvor gulvene flislegges 60x60 cm grå keramiske fliser e.l. mens det på gulv i dusjsone brukes 5x5 cm fliser tilsvarende gulvflisen. Boder leveres med laminatgulv. Garasje/carport gulv i betong el.

Vegger/himling:
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon som standard. Vegger i hoved bad flislegges med 60x60 cm hvite keramiske fliser. For sekundærbad flislegges veggene i dusjsonen. Vegger males i fargen Refleksjon.

Hvorfor kjøpe nytt?

- God tid på å planlegge egen salgsprosess.
- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar, uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Mulighet for å påvirke stilmessige valg/gjøre tilvalg.
- Lav dokumentavgift.

Oppvarming

Elektriske panelovner, varmekabler. Pipe tilpasset gass ellervedfyrt peisovn (sekundær kilde).

Parkering / Garasje

Nr. 33, 34 og 36 hovedenheter har 2 stk. P-plasser i garasje/carport.
Sekundærenheter har 1 P-plass på terreng.

Beskrivelse av tomt

Utearealene leveres planert med stedlige masser der det er naturlig. Eventuelle støttemurer leveres som Asak ministøttemur. Trapper til terreng i trykkimpregnert trevirke. Markterrasse er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg. Det plantes begrenset med ny vegetasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Se vedlagte heftelser i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei.
Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Selger fremskaffer Ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.
Kjøper overtar boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er hovedsakelig regulert til underformål byggeområde for 11 boliger gjennom privat reguleringsplan vedtatt. Asker Kommune (Samfunnsutvikling) godkjenner søknad om oppføring av 10 rekkehus og tilhørende utomhusanlegg, datert 29.08.2022. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 20-2. Se rammetillatelse / vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Det vil bli 3 stk. sameier med 2 boligseksjoner hver. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf.
eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert.
Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for eierseksjonssameiet.
Disse er bindende for kjøper, men selger kan endre disse før overtakelse.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader er anslått til kr. 2.000,-/kvartal, men bestemmes ifb med sameiet. Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier. Vannmåler faktureres direkte pr. bolig. Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Vann og avløp faktureres etter forbruk pr. 2023 ca kr 47,- inkl mva pr kubikk.

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på
eiendommen og er vist på utomhusplan. Renovasjon: Priser på renovasjon avhenger av hvilken løsning man velger. Priser fra kr 3635 pr år for 140 liter restavfall. Priser pr 2023. Se detaljert prisliste: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/avtaler- og-priser-renovasjon/

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse 3. - 4. kvartal -24 under forutsetning av at bygging igangsettes i løpet av 3. kvartal 2023.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at det inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene.
1. Det tas forbehold om 3 forhåndssolgte boliger hvorav 2 hovedenheter i prosjektet.
Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.11.2023.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.97 500)
Totalt kr. (Kr.109 500)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- samt påløpende utlegg.