Ørakerstien 38

Velkommen til Ørakerstien 38 (Hus D)

En herlig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig under oppføring.
Boligen har vektlagt kvalitetsmessig utførelse og utforming som dekker en moderne families behov. Det tar utgangspunkt i nøytrale men moderne valg som skaper et gjennomført totalinntrykk.

Eiendommen ligger i et meget veletablert og ettertraktet område på Lilleaker med kort vei til alt av fasiliteter Oslo kan by på. Her bor man i et rolig strøk med kort vei til offentlig kommunikasjon, byen og marka.

Det er funksjonelle rom og løsninger som er gode å oppholde seg i. Det er levert god kvalitet som standard med et utformet konsept, pluss at det er gjort mange gode tilvalg i forbindelse med oppføringen som har gjort boligen svært gjennomført.

Huset har 4 gode soverom. Videre blir det WC og vaskerom i første etasje, og to fulle bad i andre etasje hvor de fleste soverommene er. Det er flere soner for familien, lagringsplass i bod, avsatt garderobeplass m.m. Alle boligene vil få vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til et godt hageområde, parkeringsplass, og det er satt av flere plasser for gjesteparkering.

Av tilvalg kan det nevnes:
Oppgradert møblement og armaturer på bad og WC.
Kjøkkeninnredning er snekkerbygd, benkeplate og armaturer.
Siemens hvitevarer.
Parkett.
Veggfarger.
Trapp.
Fliser.

Det tas sikte på overtagelse i midten av juni, dermed er det heller ikke behov for forskudd.

Kort om eiendommen:
Moderne tomannsbolig på Lilleaker.
Hage.
170 kvm BRA. Grunnet skråtak er boligens gulvareal ca. 195kvm.
4 soverom / 2 bad / WC / Vaskerom.
Snekkerbygd kjøkken
Èn-suite løsning på hovedsoverom.
Gode, solrike uteområder.
Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager.
Umiddelbar nærhet til kollektivtrafikk.
Parkeringsplass.
Tegnet av Ark. Petter Dysvik.

Huset er en del av et prosjekt bestående av 3 tomannsboliger, totalt 6 enheter. Det tas sikte på ferdigstillelse i midten av juni. Det er ikke lenge til.
Ta kontakt for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Oppdragsnummer

159-24-0349

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 1135 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 170 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm
Arealet er rundet opp fra 169,7kvm til 170kvm fra beregning.
Det er et større gulvareal i 3. etasje, som ikke er måleverdig grunnet skråtak/lavere takhøyde. Ekstra gulvareal på ca. 25kvm.
Arealer er beregnet av arkitekt.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2872 kvm

Beliggenhet

Midt i det veletablerte og attraktive boligområde på Lilleaker i Oslo, ligger Ørakerstien. Lilleaker er et fantastisk utgangspunkt for et godt familieliv med nærhet til alt byen kan tilby. Boligen har nærhet til barne- og ungdomsskoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt Ullern Tennisklubb under 10minutters gange unna.

Det er 2 minutters gange til busstoppet Vækerøveien, ca. 700 meter til trikkestoppet Lilleaker. Kort avstand til både Skøyen stasjon og Lysaker stasjon med både flytog- og togforbindelse.

Det tar ca. 4 minutter med bil til CC Vest, ca. 4 minutter til Lysaker Stasjon og ca. 6 minutter til Skøyen. Det er også en fin gåtur bort via Ullern til Harbitz torg og Karenslyst Alle som har et riktig utvalg av butikker. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, badeplass og treningssenter m.m.

Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området og det er beregnet ca. 4 minutter med bil og på sykkel fra boligen. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Skøyen, Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge ligger i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper på Frognerseteren. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Ved Ullern Tennisklubb i Furulundsveien er det gitt tillatelse til "etablering av diverse nærmiljøanlegg for Ullern tennisklubb - Padeltennisbane, ballbinge, basketbane, løpebane og mindre apparater".

Byggemåte

Prosjektet bygges/prosjekteres i henhold til TEK17.

Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon for utførelse. Forbehold fra leveransebeskrivelse gjelder. Tilvalgsspesifikasjon har forrang.

Utdrag fra leveransebeskrivelse:
Byggene fundamenteres på avrettet fjell eller komprimert pukk. Isolert plate med armering og radonsperre, støpes/flytsparkles. Støttemurer o.l vil bli etablert der det er krav eller der entreprenøren finner det hensiktsmessig.
Liggende luftet kledning med lys systembehandling. Grunning og 1 strøk beis/maling før montering, endeved, skår må behandles av kunde etter overlevering. Kjøper må forvente at utvendig kledning må behandles innen få år.
Takkonstruksjonen dimensjoneres etter teknisk forskrift og lokale snølastbestemmelser.
Det tas forbehold om lydprosjektering - Det kan bli endringer på vindu i sov 3 fra åpningsbart dobbeltvindu som er planlagt, til fast vindu med ekstra ventilering på rommet.
Etasjeskille består av bjelkelag m/isolasjon og gulvplater.
Isolert bindingsverk i tre/stål leveres kledd med gipsplater.
Alle beslag, takrenner, nedløpsrør o.l leveres i sort.
Hovedinngangsdør leveres i mørk utførelse.
Vinduer og terrasse-/balkongdører leveres ferdigbehandlet i mørk farge på begge sider.
FDV: Ved overtagelse vil kjøper få utlevert forvaltning drift og vedlikehold dokumentasjon (FDV).

Innhold

1.etasje: Entre, WC, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.
2.etasje: Tre soverom, og to bad. Hovedsoverom i "En suite"-løsning med eget bad og walk-in.
3.etasje: Soverom nr. fire, loftstue og en romslig bod.

Parkeringsplass.

Standard

Entrè:
Det blir en hyggelig entre med avsatt plass til garderobe. Her blir det lagt den lekre 1-stavs eikeparketten som er gjennomgående for boligen.. Det blir ekstra store, 90x90 fliser i entre og WC. Ved entreen er det direkte tilgang til både WC og vaskerom, en praktisk løsning.

Stue:
Familien blir godt dekket med oppholdssoner for familien. Hovedstuen 1. etasje blir et stort oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater er gjennomgående i hver bolig med pent utsyn. Det blir også dør ut til hagen. Det er levert pipe og peis kan bestilles som tilvalg. Loftstue i 3. etasje for flere soner.

Uteplass:
Det blir flotte uteplasser til alle boligene. Alle husene vil få sin egen eksklusive bruksrett til hage (se utkast til vedtekter). Det blir utvendig og innvendig tilgang til sin hagedel. Det blir også et stort fellesareal for resten av eiendommen. Platting kan bestilles på tilvalg, det er gruset opp for platting allerede.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fint plassert i rommet, og skaper naturlige soner for spisestue og sofamøblement.
Kjøkkenet er et snekkerbygd og en smakfull opplevelse med et flott design og fornuftig utforming. Dere blir godt dekket av både skap- og benkeplass, og på kjøkkenøyen er det ekstra spiseplasser. Materialvalg av god standard, en solid benkeplate, og moderne detaljer. Koketopp med utsug i benkeplate.

Bad:
Det blir WC og vaskerom i 1. etasje, og 2 bad i andre etasje. Det tidløse og moderne uttrykket fortsetter på bad, med gulvvarme og delikate fliser på gulv og i våtsoner, kombinert med maling. Leveransen har fokus på design og kvalitet. Det er flotte fliser i storformat 60x60. LED downlights i tak, med dimmer.

Det er flotte baderomsmøbler, og i dusjen er det moderne regnfallsdusj og hånddusj. Ett-greps servantarmatur, veggmontert toalett med softclose. Badekar er det også på hovedbadet. I tillegg blir det levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet.

Soverom:
Huset har 4 gode soverom. Tre soverom er praktisk plassert i 2. etasje, hvorav hovedsoverom er i "En suite"-løsning med eget bad og walk-in. Soverom nr. 4 er i 3. etasje.

Alle overflater leveres iht tilvalgsspesifikasjonen.
- Gulv: Gulv på bad/WC/vaskerom har fliser. Øvrige rom har 1-stavs eikeparkett.
- Vegger: Vegger leveres med gipsplater, skjøtesparkel, grunnet og malt.
- Himling: Himlinger leveres kledd med gipsplater som skjøtesparkel, grunnes og males med to strøk.
- Trapp:Innvendig trapp leveres med trinn i heltre ask. Beises og lakkeres i farge tilpasset parkett.
- Dører: Innvendige dører i hvit slett utførelse og med vridere i stål.

For ytterligere informasjon, se vedlagte tilvalgsspesifikasjon, leveransebeskrivelse og materialliste som en del av denne salgsoppgaven. Leveransebeskrivelsen er da uten utførte tilvalg og endringene derifra.

Utstyr

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i rom som er godkjent for varig opphold. Avtrekk fra bad og kjøkken.
Det leveres rør og veggboks for TV-uttak. Installasjon av kabel fra bredbåndsleverandør besørges av kjøper.
Elektrisk installasjon blir utført etter gjeldende forskrifter og i henhold til NEK:400.
Det leveres seriekoblete røykvarslere til hver etasje.
Det leveres 200L varmtvannsbereder i boligen.

Oppvarming

Det er varmekabler/-matter i gulv på bad. Varmekilder i øvrige rom leveres etter energibehov og suppleres da med panelovner.

Parkering / Garasje

Det er tegnet inn 10 p-plasser på eiendommen. Det blir 1 parkeringsplass per bolig og 4 gjesteplasser/fri disp.
Det er tegnet inn vedtekstfestet eksklusiv bruksrett for plassen til hvert hus. Det er klagjort opplegg for elbil-lader.
Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Parkering er på gruslagt terreng. Arealet utvendig blir opparbeidet og vil i hovedsak bestå av tilsådde arealer evt ferdigplen der det er hensiktsmessig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1883/941508-1/105 Erklæring/avtale 19.12.1883
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 0301-10/32. - Megler har ikke klart å tolke innholdet i servitutten. Den ligger ved i vedlegg.

1886/900505-1/105 Bestemmelse om gjerde 22.10.1886
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra gnr 10 bnr 30
Overført fra: 0301-10/32. - Servitutten er ikke funnet i gammel grunnbok.

1886/991717-1/105 Bestemmelse om gjerde 22.10.1886
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra gnr 10 bnr 33
Overført fra: 0301-10/32 - Servitutten er ikke funnet i gammel grunnbok.

1957/7115-1/105 Erklæring/avtale 20.06.1957
VEDR VEDTAGELSE KLOAKKREGLEMENTET
Overført fra: 0301-10/32. - Eiendommen har vedtatt seg Oslo kommunes vann- og kloakk reglement. Se servitutt i vedlegg for reglementets innhold.

1982/26184-1/105 Skjønn 30.09.1982
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-10/32
Gjelder denne registerenheten med flere. - Ikke funnet av kartverkets arkiv, usikkert innhold.

1990/29006-1/105 Erklæring/avtale 10.05.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1135
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1136
rett til fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke Oslo bygningsdråd.
Overført fra: 0301-10/32. - Gnr, 10. bnr 1135 og bnr 1136 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 10 bnr. 32. som vist med rød farge på kart på baksiden.

2020/2221429-2/200 Kjøpekontrakt
12.03.2020 21:00
Rettighetshaver:OSLO BOLIGUTVIKLING AS
Org.nr: 917894639

2023/612041-1/200 Erklæring/avtale
13.06.2023 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om opparbeidelse av veg

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen). En liten del av tomten går over i annet veiareal med regulering V070803 Saken gjelder: Kryss Ullernchausseen - Vækerøveien og rampe fra Ring 3 til Ullernchauseen. Mindre vesentlig reguleringsendring.) Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse før forbudet inntraff.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Noen pågående saker i nærheten:

På andre siden av Vækerøveien, Ullern gårds vei 33 - Hoffsjef Løvenskiolds vei 2 A er det omtrent ferdigstilt prosjekt. Saksnummer 201917515 - Byggesak.

På andre siden av Ørakerstien: Ullernchausséen 110 - Bruksendring av garasje i underetasje til bolig og fasadeendring Saksnummer 202018809
Ullernchausséen 110 - Fasadeendringer Saksnummer 202209883
Ullernchausséen 110 - Riving av enebolig og uthus Saksnummer 202001385

Ullernchausséen - Bussholdeplass Blokkajordet mot Vækerøveien - Oppføring av leskur. Med flere leskur i forskjellige byggesaker for forskjellige retninger.
Saksnummer 201915369
Siste bevegelse Siste dok. 26.03.2024

Ullernchausséen - Etablering av sykkelfelt
Saksnummer 202454089
Siste bevegelse Siste dok. 15.04.2024

Ullernchausséen - Oppgradering av vei
Saksnummer 201913429
Siste bevegelse Siste dok. 26.04.2023

På Huseby skal det bygges et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av totalt 6 boligseksjoner, som hver utgjør 1/6 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast til vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og

Andel fellesgjeld / formue

Ingen andel fellesgjeld/formue.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
Det vil ikke kreves inn forskudd for forbrukere. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det tas sikte på overtagelse i midten av juni 2024.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Prosjektet har fått igangsettingstillatelse og er under oppføring. Det tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- Det tas forbehold om at tegninger, 3D, og illustrasjoner i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.
- I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

- Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og gir ikke uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

- Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål ikke blir levert ut før overlevering.

- Utbygger kan ta 20% påslag på merkostnaden ved kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, fortjeneste og garantiansvar, samt entrepenørens tilvalgskostnader.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

- Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 19.900,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 7.500,-
Innhenting av opplysninger kr: 6.000,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 29.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900 pr. enhet og utlegg.