Rammetillatelse til enebolig innerst i blindvei

Kort om eiendommen

Salg av ubebygd tomt (seksjon). Rammetillatelse for oppføring av en arealeffektiv og moderne enebolig. Boligen over 4. etasjer, ca. 64 kvm BRA pr. plan med kjeller med egen inngang og loftetasje. Fin planløsning. Felles gårdsplass på 35 kvm og romslig privat hagedel. Tomten ligger attraktivt og solrikt, i et barnevennlig villastrøk. Kopi av rammetillatelsen og reguleringsbestemmelser følger i sin helhet salgsoppgaven. Tomten er fordelt på 2 enheter, eksisterende hus og en ubebygd tomt. Eiendommen vil bli seksjonert. Hver enhet har én biloppstillingsplass. De formelle seksjonsnumre blir 3 og 4. I de fleste tegninger m.m. er seksjonene referert til som snr.1 (blir snr. 3) og snr. 2 (blir snr. 4). Informasjon indikerer at det ikke vil kjøres trikk mellom Lilleaker og Øraker (konferer megler)

Beliggenhet

Meget attraktivt, barnevennlig og i idylliske grønne omgivelse innerst i blindvei. Et lite "steinkast" fra ligger Lysakerelven med naturskjønne tur- og bademuligheter. Turstien kan følges ned til Sollerud badestrand eller hele veien opp til Marka.

Det er flere barnehager i nærheten og kort vei til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole.

Nærbutikk i Lysehagan, Coop ekstra med MyPack. Lilleaker har et hyggelig nærmiljø med en rekke butikker; Kiwi og Coop (post i butikk) med lange åpningstider, hyggelige og populære Grønn kafé, frisør m.m. I området finner man også handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som bl.a. apotek, vinmonopol, kles- og sportsforretninger, parfymeri, Clas Ohlson, treningssenteret Sats, legesenter, Meny med et særdeles godt utvalg av matvarer m.m. (Se www.ccvest.no).

Ullernbanen idrettsanlegg ligger i nærheten med flere tilbud til den aktive. Ullern IF er en over 100 år gammel idrettsklubb med tilbud innen fotball, bandy, basket og håndball. Her er det også kunstis. Glimrende infrastruktur i området med gåavstand til t-banen (Kolsåsbanen), trikken (nr.13 som går fra Lilleaker) og buss 23/32 fra Lilleaker. Tog/flytog fra Lysaker.

Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder.

Beskrivelse av tomt

Solrik og relativt flat tomt. Her vil det bli fine uteområder. Praktisk gårdsplass som deles med nabohuset.

Totalt tomteareal for eiendommen med gnr./ gnr. 10/ 291 (inkl. veiregulert areal) er ca. 1 430 m² iht. rammetillatelsen (1 459 m² iht. arealbekreftelse fra kommunen). Dette vil være det totale tomteareal for eierseksjonssameiet som skal opprettes ifm. med oppføring av den nye boligen. Eierseksjonssameiet vil bestå av to seksjoner (snr. 3* og 4*). Hver seksjon får sin eksklusive del av tomten seksjonert som tilleggsareal grunn (TG) til sin seksjon. I tillegg blir deler av eierseksjonssameiets tomt seksjonert som fellesareal (dette er pr. nå skissert å være veiarealet og innkjørsel). Seksjonering er vedtatt i henhold til vedlagte seksjoneringskart. Det eneste som gjenstår er den formelle oppmålingen for å gjøre den endelige justeringen av seksjonenes areal i grunn. Det er bestilt av PBE, men har ventetid. Etter oppmåling blir dette tinglyst.

Det står ett lite uthus på tomten i dag, som må rives. Dette må ny eier utføre.

Gnr. 10, Bnr. 291 blir seksjonert på følgende måte hva angår tilleggsareal grunn:
Snr. 3: Ca. 689 m² (netto tomteareal)
Snr. 4: Ca. 440 m² (netto tomteareal)
Fellesareal: Ca. 35 m² (netto tomteareal)
Fellesareal i oppkjørsel skal opparbeides og belegges med permeabel brostein/belegningsstein. Det skal også installeres en ny port, fortrinnsvis i smijern, mot Vestveien. Disse utgiftene til fellesarealet deles likt på seksjonene. Om det skal installeres gjerde/hekk mellom de to eierseksjonene deles også disse utgiftene likt på seksjonene.

*) Eksisterende bolig på eiendommen med gnr./ gnr. 10/ 291 har tidligere vært seksjonert som som snr. 1 og 2, men denne seksjoneringen er opphevet. Dette innebærer at snr. 1 og 2 ikke lenger kan benyttes
når eiendommen skal seksjoneres på nytt. Eksisterende bolig på eiendommen vil dermed får snr. 3, og den nye boligen vil få snr. 4. Det er tomtearealet til snr. 4 som her selges med rammetillatelse. Merk at på diverse tegninger m.m. salgsoppgaven er det som blir snr. 4 beskrevet som snr. 2. Interessenter gjøres oppmerksom på dette.

Bebyggelse

Utdrag fra rammetillatelsen datert 26.06.2023 og øvrig informasjon:

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av enebolig, mottatt 21.05.2019.
Det gir dispensasjon fra:
avstandsbestemmelsene i vegloven § 29, som er en integrert del av reguleringsplanen
plan- og bygningsloven § 18-1 om å opparbeide veien (midlertidig dispensasjon)

Kort beskrivelse av søknaden:
Søknaden omfatter oppføring av en enebolig, plassert nord for eksisterende enebolig på eiendommen. Et uthus og en veranda skal rives for å frigjøre bebygd areal (BYA) til oppføring av ny bolig.

Tomtens areal: 1429 m² (dette er for hele eiendommen med gnr./bnr. 10/291)
Tiltakets bruksareal (BRA): 205,6 m²
Tiltakets bebygde areal (BYA): 64 m² i tiltaket (enebolig) / 243 m² totalt (to eneboliger og parkering på terreng)
Grad av utnytting: 20,70 %
Tiltakets høyde: Møne: 9,00 meter / kote + 64,02. Gesims: 6,00 meter / kote + 61,02
Antall boenheter: 1 boenhet omsøkt / 2 boenheter totalt
Antall parkeringsplasser: 2 parkeringsplasser på tomten, 1 til hver seksjon
Uteoppholdsareal: 200 m² i tiltaket / > 400 m² totalt

Spesielle forhold som har betydning for saken:
En del av eiendommen i sør er regulert til spesialområde bevaring, og det er registrert automatisk fredete kulturminner på eiendommen (se avsnitt regulering). I sak 202212164 er det gjort en reguleringsendring av reguleringsplan S-4220 grunnet funn av automatisk fredede kulturminner på eiendommen. Reguleringsendringen ble vedtatt av Bystyret 31.05.2023. Hensikten med endringen er å sikre automatisk fredete kulturminner før det kan settes i gang tiltak på eiendommene. For eiendommen med gnr./bnr. 10/291 hva angår kulturminne id 269714 gjelder følgende: Før det gis igangsettelsestillatelse av byggetiltak på gnr. 10, bnr. 291 skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner id 269714. Det skal tas kontakt med Byantikvaren i Oslo i god tid før tiltaket skal gjennomføres, slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. Dette betyr at det åpnes for utbygging i områdene hvor id 269714 ligger. Grunneier (så snart kjøpskontrakt er inngått) sender da en epost til postmottak(at)bya.oslo.kommune.no, og ber om at en det gjennomføres arkeologisk utgraving av kulturminnet. Byantikvaren tar da kontakt med Kulturhistorisk museum og bestiller budsjett og prosjektplan for utgravingen, og sørger for at prosjektet blir satt inn i deres kø for feltarbeid. Så snart utgravingen er gjennomført får grunneier beskjed i form av en ferdigmelding, og området som omfattes av id 269714 er da frigitt når det gjelder automatisk fredete kulturminner.

I tråd med kulturminneloven § 10 er det tiltakshaver som skal bekoste arkeologiske utgravninger. Men dersom f.eks. man bygger et bolighus til eget bruk kan man komme inn under ordningen "mindre, private tiltak". Da er det Staten som helt eller delvis bekoster den arkeologiske utgravingen. Les mer om kriterier for mindre, private tiltak her:
https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/t-207-dekning-av-utgifter-til-arkeologis/id452417/

For den andre lokaliteten (id 269715) legges det inn spesialområde - bevaring, etter gammel lov, på kartet, uten endring i bestemmelsene. Her vil gjeldende § 18 om automatisk fredete kulturminner, første avsnitt, være dekkende.

Tiltaket er tilpasset terrenget på tomten:
Tiltaket er plassert på en relativt flat tomt, som skråner svakt mot vest. Det skal etableres en kjellernedgang mot øst, og utover dette gjøres det ingen terrengendringer. Terrengendringene er vurdert å være i tråd med småhusplanen § 6.5. Det er redegjort for at alle trær som skal felles har stammeomkrets mindre enn 90 cm, jf. småhusplanen § 6.7. Alle større trær som har omkrets over 90 cm skal bevares.

Krav til plassering av tiltaket:
Før tiltaket kan sette i gang, må et kvalifisert foretak beregne hvor tiltaket skal ligge i plan og høyde. Dette skal sikre at byggverket får riktig plassering på eiendommen slik det er vist på situasjonsplanen og tegningene som ligger til grunn for tillatelsen. Oppmålingsteknisk prosjektering av tiltaket skal være basert på kvalitetssikrede koordinater for eiendoms- og reguleringslinjer. Boligen skal plasseres 9,5 meter fra midten av regulert vei. Høydeplasseringen defineres som overkant gulv 1. etasje, og fastsettes til kote + 56,72.

Plan- og bygningsetaten godkjenner avkjørselsplanen:
Avkjørselsplanen er godkjent, jf. veglova §§ 40-43. Avkjørselen må følge disse retningslinjene:
Avkjørselen skal være opparbeidet i samsvar med godkjent plan før det kan gi brukstillatelse.
Avkjørselen skal tilpasses den eksisterende og den fremtidige veien.
Brukeren av avkjørselen er forpliktet til å vedlikeholde avkjørselen for å opprettholde fri sikt.
Overflatevann skal ikke ledes ut på offentlig vei.
Dersom avkjørselen legges over en grøft, skal det ansvarlig utførende foretaket sikre tilfredsstillende drenering. Vannet skal ledes gjennom et rør under avkjørselen, eller ledes på en annen måte som sikrer vanngjennomstrømningen.
Dersom det skal legges nedsenket kantstein og/eller rør, skal arbeidet utføres etter Bymiljøetatens normer.

Den videre prosessen:
Det må søkes og igangsettelsestillatelse må være mottatt, før arbeidene settes i gang. Erklæringer om ansvarsretter for utførelse må være sendt inn før arbeidene starter. Gjennomføringsplanen må oppdateres og innsendes hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring, igangsettingstillatelse, brukstillatelse og ferdigattest. Når tiltaket er ferdig, må det søkes om ferdigattest. Dersom det ønskes å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid. Det må opplyses om gjenstående arbeid, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse.

I denne saken minner PBE spesielt om:
erklæring om ansvarsrett for utførelse av naturbasert (åpen) håndtering av overvann minst tiltaksklasse 1
Fagområdet landskapsutforming har ansvar for virkemidler og tiltak for å utnytte overvann som en ressurs, samt å forebygge skade og ulempe som følge av overvann.
erklæring om ansvarsrett for prosjektering av utvendige vann- og avløpsledninger minst tiltaksklasse 2
erklæring om ansvarsrett for utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger minst tiltaksklasse 1

Vilkår for igangsettingstillatelse:
Når det søkes om igangsettingstillatelse, må følgende dokumentasjon sendes inn:
Tinglyst erklæring om midlertidig dispensasjon fra plikten til å opparbeide offentlig vei (denne er allerede på plass og tinglyst)
Ny forhåndsuttalelse med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten, se eget vedlegg
Tilknytning av stikkledninger for vann og avløp
Melding om opphør av ansvarsrett fra BIOS Arkitekter for støyprosjektering
Ny godkjenning fra Sporveien før det kan gis IG, ref. deres uttalelse av 22.05.2019
Plan- og snittegning av støyskjerm må oppdateres med den nye lengden/utstrekningen til støyskjermen, iht. utomhusplanen og støyprosjektering
Ny bolig må målsettes, og vise situasjonen der eksisterende bolig er sammenslått til enebolig.
Det må sendes inn en samlet utomhusplan som viser uteoppholdsareal (MUA og 8x8) for begge boligene.
Plassering av de fire parkeringsplassene må komme tydelig frem, og dere må vise snuarel på egen grunn.
Trær omfattet § 6.7 må målsettes og merkes med art.
Trær som skal felles må også vises på utomhusplanen.
Viser for øvrig til tidligere brev angående utomhusplan.
Det skal foretas arkeologisk utgraving før igangsetting, jf. ny reguleringsbestemmelse:
"Før det gis igangsettelsestillatelse av byggetiltak i Vestveien 13 B (gnr. 10, bnr. 291) skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner id 269714. Det skal tas kontakt med Byantikvaren i Oslo i god tid før tiltaket skal gjennomføres, slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes.

Rammetillatelsen gjelder i tre år:
Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. Rammetillatlesens datering er 26.06.2023, og gjelder således til 26.06.2026

Tilknytningsavgifter og øvrig (iht. eiers opplysninger):
Tilknytningsavgift Vestveien: Kr 40 000,-for 2024
Tilknytningsavgift Vann/avløp: Kr 144 900,- (180m2 BYA og gammelt med 204 m2 BYA)
Igangsettingstillatelse PBE nr.1: Ingen gebyr. Dette ble betalt for ved godkjenning av rammetillatelsen
Igangsettingstillatelse PBE nr.2 ->: Kr 4 190,- for 2024. Betales for hver IG fra nummer 2 og utover.
Veiavgift: Ca. kr 300,-. Faktureres årlig. Beløp fastsettes av Vestveien Vel på årsmøtet

Adkomst

Innkjøring fra Lilleakerveien, tomten ligger innerst i Vestveien (blindvei).
Eiendommen med gnr./bnr. 10/291 går ut i ca. midt vei (Vestveien).

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen med gnr./bnr. 10/291 skal seksjoneres og etableres som et eierseksjonssameie (Sameiet Vestveien 15&17). Det er utarbeidet et sett vedtekter som har følgende innhold og ordlyd:

1) Sameiets navn, antall seksjoner og disponering:
a) Sameiets navn er «Vestveien 15&17» og omfatter samtlige seksjoner på gnr. 10, bnr. 291 i Oslo kommune.
b) Sameiet består av 2 seksjoner med følgende eierandeler
- Seksjon 1 - 1/2 deler (dette må endres til seksjon 3 i vedtektene)
- Seksjon 2 - 1/2 deler (dette må endres til seksjon 4 i vedtektene)
c) Hver sameier er eneeier av hver sin nummererte seksjon som gir juridisk rådighet over seksjonens areal iht tinglyste seksjoneringstegninger.
d) En liten del av utearealet er felles, men i store deler så er utearealet seksjonert og tinglyst som en tilleggsdel til hver seksjon.
e) Hvis reguleringsplan i fremtiden åpner opp for at eiendommen kan deles, slik at seksjonene blir hver sin grunneiendom, så skal dette gjennomføres og kostnader knyttet til dette skal fordeles på hver seksjon. De nye tomtegrensene skal deles som vist i situasjonsplan vedlagt seksjoneringssøknaden. Hver tomt beholder sitt tinglyste tilleggsareal i grunn. Fellesareal vil tilfalle en av seksjonene og den andre seksjonen vil få veirett frem til egen tomt.

Ad. e) anfører megler dog at eiendommen har et tinglyst deleforbud, se avsnitt servitutter. Dette gjøres det oppmerksom på.

2) Årsmøte og sameiestyre
a) Årsmøte skal avholdes hvert år innen utgangen av juni måned.
b) Hver seksjon har 1 stemme på årsmøtet uavhengig av eierbrøk.
c) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og et styremedlem.
d) Sameiets myndighet og oppgaver:
- Årsmøtet er sameiets øverste organ og et flertall av sameierne kan på 4 ukers varsel
kreve at det avholdes årsmøte.
- Årsmøtet skal tre sammen dersom en av sameierne fremmer forslag om tiltak som berører fellesarealet.
- Sameierne er innbyrdes ansvarlig for fellesutgiftene, og kostnaden fordeles i henhold til sameiebrøken. Når det gjelder kommunale kostnader så deles disse kostandene likt på de to seksjonene.
- Større vedlikeholdsarbeider på fellesarealet skal godkjennes av sameierstyret.
- Styreleder velges av årsmøtet
e) Styreleders myndighet og oppgaver:
- Styreleder er ansvarlig for innkalling til årsmøte.
- Styreleder er ansvarlig for at det føres regnskap over fellesutgifter og at dette legges frem for årsmøtet.
- Styreleder skal sørge for at sameiets utgifter fordeles på sameierne som fastsatt av årsmøtet, og sørger for innkreving av disse.
f) Sameiernes plikter:
- Den enkelte bruksenhet må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene.
- Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde sin egen seksjon, innvendig og utvendig, inklusive tilleggsarealer slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger fra Hafslund nett sitt fordelingsskap.
- Sameierne er innbyrdes ansvarlig for fellesutgiftene etter fordeling i henhold til bestemmelsene ovenfor.
- Felles adkomstvei er felles ansvar å vedlikeholde. Felleskostnader for fellesareal skal dekkes med ½ av hver seksjon. Sameiet bestemmer selv hvordan dette inndrives og forvaltes.
g) Om tvistemål i sameiet:
Tvistemål i sameieforholdet mellom sameierne etter denne lov avgjøres etter bestemmelsene i tvistemålsloven.

Diverse (ikke del av vedtektene):
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/beplantning som fysisk er satt.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS (org.nr. 999 638 996, pb. 1613 Vika, 0119 Oslo), ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i kontrakten etter bud er akseptert. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det kjøres ikke trikk på strekningen Lilleaker Bekkestua. I henhold til opplysninger fra Ruter Kundeservice er det bestemt at Lilleaker nå er og blir endestopp for linje 13. Skulle det bli endringer på denne beslutningen kan ikke selger eller megler holdes ansvarlig. Se vedlagte dokument i salgsoppgaven. Megler og selger har ikke ytterligere informasjon i saken.

Ansvarlig megler

André Volberg