Smedgata 31C

Kort om eiendommen

Prosjektert enebolig med høy standard og gode kvaliteter. Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde.

Boligen har en svært god planløsning og inneholder stor og lys stue på 46 kvm med åpen kjøkkenløsning med utgang til takterrasse over carport. På hovedplan er det også hovedsoverom med tilhørende bad. I 1. etasje er det ekstra takhøyde og store vindusflater som vil gi god romfølelse og meget gode lys- og solforhold.

I boligens 1. etasje finner du vindfang, trappegang, flislagt bad, teknisk rom, to soverom og oppholdsrom med utgang til hage via skyvedør. Oppholdsrommet er mulig å gjøre om til soverom. Boligen får en skjermet hage og uteplass på baksiden av boligen.

• Komplett kjøkken fra Drømmekjøkkenet
  
• Bad innredes med vegghengt toalett, hvit 120 cm innredning med servant og speil, samt 90x90 dusjvegger i glass
  
• Oppholdsrom får 1-stav hvitpigmentert eikeparkett
  
• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
  
• Solceller på en takflate

Innhold

1. etasje:
68 kvm: Entré, gang, bad, teknisk rom, oppholdsrom og to soverom.

2. etasje:
75 kvm: Stue/kjøkken, soverom og bad.

1 utvendig bod og carport.

LEVERANSEBESKRIVELSE:

Grunn og fundament:
Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen. Radonsikring er medtatt.

Yttervegger:
Dobbeltfals kledning som vist på fasadetegning. Kledning er ferdig malt fra fabrikk og trenger ikke toppstrøk. Sløyfer for lufting og spikerslag bak kledning. Gips eller asfalt vindtett. Bindingsverk og isolasjon ihht. energiberegning. Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.

Innvendige vegger:
Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer. Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCS-farge).

Gulv:
Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stav hvitpigmentert eikeparkett. Det leveres med 60x60cm standard gulvflis i vindfang og begge bad med varmekabler.

Yttertak:
Det leveres papptekket med listetekking. Rupanel, lekter og vindsperre for lufting under papp. Takstoler. Mineralull 350mm. Difusjonssperre. Nedforingslekter. Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning 2 strøk takmatt maling.

Himling boligrom:
Himlinger leveres med rundfalset gipsplater på nedforede lekter som standard. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk takmatt maling.

Innkassing:
Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.

Listverk og foringer:
Tak: Listefritt
Vindu: Listefritt
Dører: Fabrikkmalt gerikt bomull
Gulv: Fabrikkmalt gulvlist bomull

Yttervegger:
Dobbeltfals kledning som vist på fasadetegning. Kledning er ferdig malt fra fabrikk og trenger ikke toppstrøk. Sløyfer for lufting og spikerslag bak kledning. Gips eller asfalt vindtett. Bindingsverk og isolasjon ihht. energiberegning. Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.
YTTERTAK
Yttertakkonstruksjon:
Det leveres:
- Papptekket med listetekking
- Rupanel, lekter og vindsperre for lufting under papp
- Takstoler
- Mineralull 350mm
- Difusjonssperre
- Nedforingslekter

Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning 2 strøk takmatt maling.

Takrenner og nedløpsrør:
Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål.

Terrasser:
Det leveres platting ihht. tegning. Disse utføres i trykkimpregnerte materialer. Terrasse over carport.

Trapper:
Innvendig trapp blir levert i hvite vanger, runde spiler og hvit håndløper. Trinn er i eik av åpen utførelse.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på "Vessia" i Porsgrunn kommune. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter med blant annet flott elvepromenade, kafeer, restauranter, fine turområder og Down Town kjøpesenter. Boligen ligger barnevennlig til med kort gangavstand til Vestsiden barnehage og Vestsiden skole (1-10 klasse). Fra boligen er det ca. 5 km kjøring til Skogmo Videregående skole og Porsgrunn videregående skole. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker (Kiwi Tollnes og Spar PP-senteret). I direkte nærhet til boligen er det flere aktivitetstilbud som blant annet Pors IF som tilbyr alt av fotball, håndball, innebandy m.m, samt treningssenter på Sats og Sprek på Down Town. Ved siden av treningssenteret tilbyr Down Town kjøpesenter et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det 1200 parkeringsplasser og gode bussforbindelser.

Tomt

Tomten er forholdsvis flat og her vil man kunne få opparbeidet en barnevennlig og fin hage. Opparbeidelse av tomt er ikke inkludert.

Parkering

Parkering i carport hvor det er plass til to biler. I tillegg er det oppstillingsplass utenfor boligen.

Oppvarming

Det leveres komplett ildsted med peisovn og stålpipe. Elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekabler i entré og begge bad.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som tilhører reguleringsplan "Smedgata 33" med planid 4001 161, datert 16.03.2023 og er regulert til andre sikringssoner, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og flomfare.

Eiendommen ligger i område som o kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det må påregnes noe videre bebyggelse på ubebygde tomter i området.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4001/123/761:
16.03.1957 - Dokumentnr: 800550 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
kloakkledning m.v.
Overført fra: Knr:4001 Gnr:123 Bnr:189
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæringen sier;
Solum kommune har rett til legging av kloakkledninger over gnr./bnr. 23/189. Det gis også rett til fremtidig tilsyn og vedlikehold av lendinger.

04.07.2023 - Dokumentnr: 712634 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:123 Bnr:189
Bestemmelsen sier;
Gnr./bnr. 123/761, 123/762 og 123/376 gis rett til adkomst over gnr./bnr. 123/189 i Porsgrunn kommune.
Gnr./bnr. 123/760, 123/761, 123/762 og 23/763 gis rett til å anlegge og vedlikeholde VA-ledninger over gnr./bnr. 123/189 i Porsgrunn kommune.
Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Porsgrunn kommune, bygningsmyndigheten.

21.12.2023 - Dokumentnr: 1428672 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bestemmelse om veg / Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:123 Bnr:189
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelsen sier;
Eiendommene: Gnr./bnr. 123/761, 123/762 og 123/763 skal ha rett til veg og fellesledninger for vann/avløp som går gjennom eiendommen gnr./bnr. 123/189. Dette innebærer også rett til vedlikehold og evt. reparasjoner, samt lik fordeling av kostnader dette måtte innebære. Det er også tiltenkt et sameie av gnr./bnr. 123/189.

Eiendommene: Gnr./bnr. 123/762 og 123/763 skal ha rett til felles overvannsledningen som går gjennom eiendommen gnr./bnr. 123/761. Dette innebærer også rett til vedlikehold og evt. reparasjoner, samt lik fordeling av kostnader dette måtte innebære.

Eiendommen: Gnr./bnr. 123/376 (Smedgata 29) skal kun ha adkomstrett over eiendommen gnr./bnr. 123/189 ifm. bruk av oppstillingsplass. Ikke primær adkomst for bil da den er via Krokvegen.

Eiendommen: Gnr./bnr. 123/217 (Smedgata 27) skal ha adkomstrett og kjørerett over deler av eiendommen gnr./bnr. 123/189 ifm. adkomst til egen garasje.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen.

Vi gjør oppmerksomme på at det er krav om at alt som er søkt i byggetillatelsen må være ferdigstilt før ferdigattest kan utstedes. Derfor vil overtagelse kunne skje mot midlertidig brukstillatelse der hvor det gjenstår mindre arbeider.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest mangler. Kjøper vil i slike tilfeller ha rett til dagmulkt, dersom forsinkelsen ikke skyldes forhold som kjøper er ansvarlig for. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper krav om dagmulkt.

Diverse

Uavhengig kontrollør holdes av tiltakshaver. Blink Hus koordinerer med kontrollør på byggeplass.

Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføring av ventilasjon og VVS.

Entreprenøren forbeholder seg retten til forandringer av detaljer og beskrivelse når det kan benyttes likeverdige eller bedre varer, materialer og utstyr.

Tilleggsarbeider eller endringer ut over kontrakt avtales skriftlig og faktureres enten etter forhåndsavtalt pris, eller for medgått timer samt materialkostnad.

Eventuelle punkter beskrevet i eget tilbud overstyrer det aktuelle punktet i byggebeskrivelsen.

Endringer utover denne beskrivelse kan avtales i hvert enkelt tilfelle.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

GARANTI:
Selger skal straks etter avtaleinngåelse stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen, skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2).

Garantien er skal være på 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien gjelder i fem år etter overtagelse.

Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Penger som er innbetalt meglers klientkonto, er under kjøpers instruksjonsrett inntil selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47. Kjøper aksepterer allikevel at innbetalt beløp blir stående på meglers klientkonto frem til overtagelsen, selv om selger ikke har stilt forskuddsgaranti.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over innbetalt beløp før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller at eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Dersom selger ikke velger å stille garanti, vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Kurt Thingstad