Nye Valentinlyst

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere en splitter ny 3-roms med attraktiv beliggenhet på Valentinlyst. Leiligheten byr på en herlig sørvendt balkong. Her kan du flytte inn allerede 2. halvår 2024!

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Balkong mot sør som vender inn mot hyggelige fellesareal
- To soverom av god størrelse
- Romslig stue-/kjøkkenløsning
- Store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp
- Pent hjørnekjøkken levert av HTH Kjøkken, med integrerte hvitevarer
- Praktisk kontorrom
- Stor terrasse på 16,1 kvm
- Gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og bod i fellesareal
- Vannbåren gulvvarme
- Parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller

Ta kontakt for mer informasjon!

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Kun om eiendommen ikke er fradelt:
Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Valentinlyst er et boområde i Trondheim Øst, ca. 4 km fra Trondheim Sentrum. Med sentral beliggenhet på Valentinlyst har prosjektet kort vei til det meste av fasiliteter. Blant annet butikksenter med dagligvarebutikker, apotek, dyrebutikk, legesenter, vinmonopol og café.

Kollektivtilbud:
Prosjektet har god tilgang på kollektivtilbud.
Buss nr. 22 og 13 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, St.Olavs hospital, Solsiden, Persaunet, Gløshaugen og Studentersamfundet i følge Atb.no. Nærmeste bussholdeplasser fra leiligheten er Magnus Berrføtts veg og Valentinlyst.

Estenstadmarka:
Fra prosjektet er det stier som følger til Estenstadmarka med flotte turterreng både sommer som vinter. Her kan man ta seg til Estenstadhytta, Estenstaddammen/Tømmerholtdammen på varme sommerdager eller benytte seg av lysløypene på vinters tid til skiturer o.l.

Adkomst

Kjør Strindheimstunellen ut av Trondheim Sentrum/Solsiden og ta avkjøring mot Lade/Tyholt. Ta første avkjørsel ut mot Bromstadvegen og deretter første avkjøring ut på Kong Øysteins veg. Følg vegen og prosjektet vil komme på din venstre side.

Parkeringsforhold

Det er leieplikt av parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
Det er avsatt plass for sykkelparkering på gatenivå og i kjeller.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen omfattes av Valentinlyst, detaljregulering - Reguleringsbestemmelser av 29.04.2020.
Området reguleres til:
Bebyggelse og anlegg:
. Boligbebyggelse (B1-B6)
. Sentrumsformål (BS)
. Barnehage (o_BBH)
. Energianlegg/ Trafo (o_BE1-2)
. Renovasjon (f_BRE1-5 og o_BRE1-2)
. Lekeplass (f_BLK1-4)
. Ballbane (f_BAU)

Det tillates etablert maksimalt 1,1 p-plasser for bil per boenhet for hele planområdet. Parkering for boligene skal løses i parkeringskjeller
i f_SPA, som skal være felles for felt B1-B6 og BS. Det skal etableres parkeringskjeller innenfor maksimal utstrekning som vist på plankart 2
Parkeringskjeller.

Det er avsatt areal til mulig offentlig barnehage
innenfor felt o_BBH i områdets reguleringsplan. Denne er ikke besluttet etablert.

Det er søkt om dispensasjon fra Reguleringsplan
r20190021 vedrørende reguleringsbestemmelse §
8.2 og rekkefølgekrav §§ 9.1 og 2. Søknaden gjelder
tekniske planer, opparbeidelse av samferdselstiltak
og opparbeidelse av teknisk infrastruktur.

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos
megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse. Prosjektet vil være under utbygging
over en lengere periode og byggeaktivitet må
påregnes.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Borettslagsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 192 703,-

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Overtakelse

Ferdigstillelse av leilighetene er forventet i perioden
desember 2024 - august 2025.
Dersom det oppstår forhold som berettiger dagmulkt
skal dette beregnes fra 01.09.2025.
Selger opplyser at det er forventet en tidligere overtakelse da fremdriften på byggeplassen har vært god. Det forventes derfor overtakelse i løpet av høsten 2024. Kontraktens punkt om dagbotskrav fra 01.09.24 er fortsatt gjeldende inntil selger kaller inn til overtakelse.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt
vil ikke være avklart før utsendelse av
innkalling til overtagelsesforretning som sendes
ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger
midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, samt
overtagelsesprotokoll signert av begge parter som
bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning
for at overtagelse skal kunne finne sted er
at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet
mottatt på meglers klientkonto.

Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.