Ny enebolig med eller uten hybel under oppføring |Egeninnsats kan redusere pris

Kort om eiendommen

Velkommen til denne fantastiske eiendommen med utrolige muligheter for personlig tilpasning! Som kjøper har du sjansen til å påvirke planløsning og romfordeling, samt hva som gjelder maling, legging av gulv eller alt innvendig, så gis det frihet for kjøper til å eventuelt gjøre noe av jobben selv om ønskelig. Det er også tilrettelagt for at eneboligen bygges med hybel, men dette kan kjøper om ønskelig endre. Utbygger har i hovedsak planlagt boligen med blant annet: lekre fliser av høy kvalitet 60x60 cm, parkett er valgt i høy standard for alle rom, huset vil bli kledd med nordisk kledning fra Bergene Holm i stående profil og vinduene er planlagt i elegante sorte aluminumsrammer utvendig og vakre treverk innvendig, noe som gir et moderne og stilfullt utseende. Hus 1/A ligger nord.

Standard

Kjøkken:
Dette hjemmet gir deg muligheten til å skape ditt drømmekjøkken. Som kjøper har du sjansen til å påvirke utformingen. Det er satt av 200 000 kroner til kjøkkenet i hoveddel og hybel, slik at du kan skape et funksjonelt og estetisk tiltalende rom som passer perfekt for deg og dine behov.

Bad:
Badene i dette hjemmet er utstyrt med fliser av høy kvalitet, 60 x 60 cm, både på gulvet og veggene. Du kan forvente et moderne og vakkert bad som vil være en fryd å bruke. For å sikre at badene dine blir utstyrt og innredet for avslapning og komfort.

Vaskerom:
Det er viktig med et velutstyrt vaskerom i en travel hverdag. Dette gir deg muligheten til å sette opp vaskerommet akkurat slik du vil ha det, med de nødvendige fasilitetene og oppgraderingene som gjør hverdagen enklere.

Overflater og Gulv:
Gulv og overflater i resten av hjemmet er nøye planlagt for å gi deg den beste kvaliteten. Parkett er valgt i høy standard for alle rom og blir levert av Fix. I hallen vil det bli keramiske fliser. Dette sikrer en enhetlig og elegant stil i hele huset.

Terrasse:
Terrassen på bakkeplan vil bli utstyrt med 60 x 60 flis heller som er 2 cm tykke. Dette gir deg et vakkert utendørsområde å nyte, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

Garasje:
Garasjen har en støpt plate på mark med et naturlig fall ut. Den leveres som ferdig støpt, noe som gir deg en praktisk og funksjonell garasje for bilen din.

Fasade og Vinduer:
Huset er kledd med nordisk kledning fra Bergene Holm i stående profil. Energieffektive og svært isolerende vinduer som er elegante med sorte aluminiumsrammer utvendig og vakre treverk innvendig, noe som gir et moderne og stilfullt utseende.

Personlig preg og egeninnsats:
Dette hjemmet gir deg sjansen til å være med på å forme det etter dine egne ønsker og behov. Er du tidlig ute kan man påvirke valgene i prosjektet, og det kan også være muligheter for egeninnsats etter avtale. Dette gir deg muligheten til å skape et hjem som virkelig reflekterer din personlige stil og smak.

Hybel:
Dette hjemmet har blitt nøye planlagt for å inkludere en egen hybel som gir deg ekstra plass og fleksibilitet. Hybelen er utstyrt med et eget bad, et koselig soverom og en åpen stue/kjøkkenløsning. Dette gir deg et helt eget privatområde som kan brukes som et gjestehus eller for utleie. Planløsningen og romfordelingen er fleksible og kan tilpasses etter avtale. Rom som opprinnelig er tegnet som hybler, kan omdannes til hoveddelen av boligen. Dette gir muligheten til å tilpasse boligen etter behov og preferanser, enten det er for å skape mer plass til familieaktiviteter eller for å tilpasse seg endrede livssituasjoner.

Bad:
Badet i hybelen er fullt utstyrt med alle moderne fasiliteter for bekvemmelighet og komfort.

Soverom:
Hybelens soverom gir deg et koselig og avslappende rom med plass til møblering.

Åpen Stue/Kjøkkenløsning:
Den åpne stue/kjøkkenløsningen gir en luftig og inviterende atmosfære som er perfekt for både avslapning og underholdning. Det gir deg også muligheten til å lage herlige måltider mens du samtidig kan sosialisere deg med gjester eller familiemedlemmer.

Hybelen gir deg ekstra valgfrihet og fleksibilitet i ditt hjem. Enten du ønsker å bruke den selv, leie den ut for ekstra inntekt eller gi gjestene dine et komfortabelt sted å bo, så vil denne funksjonen utvilsomt øke verdien og allsidigheten av boligen.

Dette er en unik mulighet til å eie et hjem som du kan tilpasse etter dine drømmer. Ikke gå glipp av sjansen til å bli en del av dette spennende prosjektet. Kontakt oss i dag for mer informasjon og for å avtale en visning!

Beliggenhet

Denne fantastiske eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Skallevold, et ettertraktet område som vil gi deg og din familie den perfekte livsstilen. Med kun en ca. 10 minutters kjøretur fra Tønsberg sentrum og en kort avstand til barneskoler, ungdomsskoler, barnehager og bussholdeplasser, vil du ha alt du trenger innen rekkevidde.

Men det er ikke bare den praktiske beliggenheten som gjør denne eiendommen til en drøm. Idylliske Skallevoldstranda, med sine nydelige sandstrand, steinmolo, badetrapp og gressletter, er kun en kort spasertur unna. Den fantastiske Ringshaugstranda ligger kun en kort 3-minutters kjøretur unna, eller for de som foretrekker det, en hyggelig og avslappende gåtur. Her kan du nyte solfylte dager og avkjølende bad i det krystallklare vannet. For brettseilere vil Tønsberg brettseilerklubb på sydsiden av stranden være et paradis.

Området byr også på en rekke fine turområder og lokale gress- og grusbaner, perfekte for aktive familier. Flint idrettslag, det største idrettslaget i Vestfold, tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og har et nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Presterød ungdomsskole huser Slagenhallen, som er et flott idrettsanlegg.

Hvis du ønsker å trene innendørs, vil Olsrød være ditt foretrukne sted. Dette moderne senteret har et mangfoldig treningstilbud, en squashhall og et badeland med sklier, grottebad og badstuer. Her kan hele familien finne glede og velvære i byggets spaavdeling.

Når det gjelder dagligvarehandel, er det flere gode alternativer i nærheten, inkludert Kiwi, Rema 1000 og Meny på Tolvsrød. Men den nærmeste butikken, Coop Extra på Illebrekke, er bare en kort avstand unna. Tolvsrød har også et senter med apotek, ulike butikker og servicetilbud. Hvis du ønsker enda flere shoppingmuligheter og en bredere rekke servicetilbud, kan du ta turen til Tønsberg sentrum. Her finner du et vell av kafeer, restauranter og utesteder.

Tønsberg er en by som virkelig blomstrer om sommeren. Brygga er fylt med båtliv, og det florerer av restauranter, kafeer og barer som inviterer til hyggelige kvelder med gode venner. Slottsfjellet er et annet populært sted å utforske, med sine historiske kulturminner, vakre turområder og en fantastisk utsikt som tar pusten fra deg.

Dette er sjansen til å skape drømmehjemmet ditt i en av Tønsbergs mest ettertraktede områder.

Tomt

Tomten vil bli opparbeidet tilnærmet flatt og det vil være grovplanert med jord rundt rundt boligen. Asfaltert innkjørsel foran garasje/eiendommen.
Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Det vil være parkering på tomten og i boligens doble garasje.

Oppvarming

I denne eiendommen kan du glede deg over elektrisk varmekabel som dekker hele første etasje, med unntak av boden og garasjen. Dette betyr at du kan gå barføtt på gulvet og nyte en behagelig temperatur uansett årstid. Aldri mer kalde gulv om vinteren! Elektrisk varmekabel er en energieffektiv måte å holde temperaturen akkurat slik du liker den, samtidig som den gir en moderne og luksuriøs atmosfære til ditt hjem. Bad i 2. etasje har også varmekabler, ellers i 2. etasje er det ikke.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 22.05.2019. Ta kontakt med megler eller kommunen for ytterligere spørsmål.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/137/52:
03.09.1940 - Dokumentnr: 1752 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:137 Bnr:4. Rettighetshaver: PARSELLER SKILT UT FRA D.E. Gjelder denne registerenheten med flere.

06.05.1952 - Dokumentnr: 1576 - Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

01.02.2023 - Dokumentnr: 114126 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:137 Bnr:346
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune, Org.nr: 921 383 681.

01.02.2023 - Dokumentnr: 114126 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:137 Bnr:346. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune, Org.nr: 921 383 681.


27.01.1937 - Dokumentnr: 206 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3803 Gnr:137 Bnr:4.

06.09.1940 - Dokumentnr: 1790 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3803 Gnr:137 Bnr:72.

04.04.1952 - Dokumentnr: 1259 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0704 Gnr:137 Bnr:129.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1239371 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0704 Gnr:137 Bnr:52.

30.01.2023 - Dokumentnr: 102127 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3803 Gnr:137 Bnr:346. Elektronisk innsendt.

01.02.2023 - Dokumentnr: 114139 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:137 Bnr:4
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune, Org.nr: 921 383 681.

01.02.2023 - Dokumentnr: 114139 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:137 Bnr:4. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune, Org.nr: 921 383 681.


Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel gbnr. 137/346 i Tønsberg kommune («hovedbølet»).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Plantegningene stemmer overens med godkjente byggetegninger. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen pt, men dette er søkt om. Dette må foreligger før eiendommen overdras til kjøper.

Byggemåte

Enebolig med hybel oppført i tre over støpt plate. Kledning vil bli Nord fra Bergene Holm, med stående panel. Vinduer sorte alu ute og treverk sorte inne. Boligen vil gå over to etasjer og det vil være intergrert garasje i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at arealene nevnt i denne salgsoppgaven kan avvike. De er summert fra godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Kunder som kommer tidlig inn i prosjektet kan være med å påvirke huset med valg. Det kan også være mulighet for en del egeninnsats etter avtale.
Pr. nå er det tiltenkt kjøkken fra Huseby - inkludert hvitevarer.
Baderomsmøbler til bad og vaskerom er tiltenkt levert fra Megaflis.
Elbillader vil bli montert som et evt. tillegg i pris.

Byggestart vil igangsettes ved salg av enten Furulyveien 10A eller 10B. Estimert byggetid før ferdigstillelse er ca. 6 måneder.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

I godkjente tegninger skal boligen bygges med hybel i sokkeletasje.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jens Roland Pettersen