Korshagen 3-5

Kort om eiendommen

Velkommen til denne flotte 3-romsleiligheten i Korshagen 5!
Beliggenheten er kanskje områdets mest attraktive med nærhet til det meste! Byggingen er godt i gang og det er mulighet for byggeplassvisning i den aktuelle leiligheten.

Noen høydepunkter:
- 3-roms selveier, hjørneleilighet.
- Praktisk planløsning med innvendig bod/walk-in.
- Ekstra lagring i sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.
- Solrik, sørvestvendt terrasse på ca. 5,8 kvm.
- Høy standard med bad fra Probad og kjøkken fra Svane Kjøkkenet.
- Mulighet for garasjeplass i felles anlegg.
- Grønn energiklassifisering som gir mulighet for Grønt boliglån.
- Svært lave bokostnader.
- Svært sentral beliggenhet midt på Skedsmokorset.
- Gangavstand til butikker, senter og knutepunkt for buss.
- Kort vei til skole og barnehage.

Om prosjektet

Sentralt på Skedsmokorset bygges 32 flotte, moderne leiligheter, og du har nå mulighet til å bli den heldige eier av en av dem. Beliggenheten er kanskje områdets mest attraktive med nærhet til det meste! Byggingen er godt i gang og det er mulighet for byggeplassvisning i den aktuelle leiligheten.

Noen høydepunkter:
- Svært sentral beliggenhet midt på Skedsmokorset.
- Gangavstand til butikker, senter og knutepunkt for buss.
- Høy gjennomgående standard både inn- og utvendig.
- Kjente leverandører på innredninger og utstyr.
- Grønn energiklassifisering som gir mulighet for Grønt boliglån.
- Lave bokostnader.
- Solrike, sørvestvendte balkonger fra ca. 5,5-67,5 kvm.
- Mulighet for inntil 2 garasjeplasser pr. leilighet.
- Mulighet for leiligheter med livsløpsstandard.

22/32 leiligheter solgt. Sikre deg leilighet i dag!

Prisinformasjon

Leiligheten selges etter fastpris fra kr. 4 800 000 - 7 400 000,-

Omkostninger

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

Oppstartsgebyr for sameiet kr. 10 000,-
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-
Panteattest kr. 172,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Forskudd er satt til kr. 100 000,- for alle 2-roms leilighetene og kr. 200 000,- for de øvrige leilighetene. Forskuddet skal innbetales ved kontraktskriving.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 4. kvartal 2024 og byggingen er godt i gang. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som avtalt frist for overtakelse i henhold til Buofl. §10.

Garasje/parkering

Det er 23 garasjeplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Pris pr. garasjeplass 350.000,-.
De 19 største leilighetene vil bli prioritert, for mer informasjon kontakt megler.
4 plasser reserverers for gjesteparkering.

Organisasjonsform

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Sameiet vil bli opprettet i samarbeid med forretningfører og utbygger.

Forbehold fra utbygger

Selgers forbehold fremkommer av salgsoppgave. Ingen forbehold kan tas for en lengre enn 18 mnd. fra kontraktsinngåelse. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt.

Det tas forbehold om gitt finansiering (byggelån) og at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen 18 måneder etter kontraktsinngåelse. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 60% forhåndssalg og oppnådd tilfredstillende entreprisekostnad, samt at styret hos selger fatter vedtak om igangsettelse av utbyggingen. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsoversikt som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Dialog om tilvalg vil være mellom selger og kjøper. Fristen for tilvalg på bad er utløpt, men det er fortsatt mulig å påvirke både gulv, farger på vegg og kjøkken. Frister for hvert enkelt tilvalg vil bli opplyst fortløpende.

Betalingsbetingelser

Forskudd er satt til kr. 200 000,- Forskuddet skal innbetales ved kontraktskriving.

Ansvarlig megler

Nils-Erling Bleikvassli