Jønnevallia 30

Kort om eiendommen

Drømmer du om ny og nøkkelferdig enebolig med alt på ett plan? Her kan man bo lettstelt til i solrike, barnevennlige og landlige omgivelser.

Boligen har en svært god planløsning og inneholder stor og lys stue på ca. 40 kvm. med åpen kjøkkenløsning og utgang til hage og overbygget veranda. Boligen har tre soverom av god størrelse. Det er god oppbevaringsplass i garderober. Stue/spisestue og kjøkken er i åpen løsning, og har store vindusflater som vil gi god romfølelse og meget gode lys- og solforhold.
- Komplett kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer og skuffer med demping
- Fliser i 60x60cm i vindfang og baderom
- Bad innredes med vegghengt toalett, innredning 90-120cm i høyglans hvit med blandebatteri og speil, samt dusjvegger i glass.
- Oppholdsrom får 1-stavs laminatgulv fra Pergo

Innhold

1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, hall, 3 soverom, baderom, stue/spisestue/kjøkken.


LEVERANSEBESKRIVELSE:

BJELKELAG OG GULV
- Alle gulv i oppholdsrom leveres med Pergo 1 stav laminat
- Gulv på bad leveres med 60x60cm standard gulvflis.
- Gulv i vindfang leveres med 60x60cm flis.

YTTERVEGGER
Standard vegg
Dobbeltfals kledning som vist på fasadetegning. Kledning blir grunnet 1 strøk + mellomstrøk.
- Sløyfer for lufting og spikerslag bak kledning.
- 9mm gips vindtett.
- 148 + 48mm bindingsverk.
- 150 + 50mm mineralull.
- Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.
- Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCSfarge)

VINDUER OG UTVENDIGE DØRER
Vinduer
Topphengslede (toppsving) vinduer leveres i trevirke ferdig overflatebehandlet med 3-lags energiglass som tilfredsstiller TEK17. Vinduer leveres i henhold til fasadetegning.

Ytterdør
Ytterdør med vrider leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Ytterdør leveres utadslående og med forsikringsgodkjent (FG) låskasse med sylinder. Ytterdør leveres med
utførelse som vist på fasadetegning.

Terrassedør
Terrassedør leveres i trevirke, ferdig overflatebehandlet med 3-lags energispareglass. Slagretning iht. tegning.

YTTERTAK
Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig

Det leveres:
- Dobbelkrummet takstein.
- Rupanel, lekter og Tyvek.
- Takstoler.
- Mineralull 350mm.
- Difusjonssperre.
- Nedforingslekter.
- Gipsplater som innvendig platekledning.

Takrenner og nedløpsrør
- Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål.

5. INNERTAK (HIMLING)
Himlinger i boligrom
Himlinger leveres med 13mm gipsplater på nedforede lekter 30x48 mm +22x48 mm, c/c 400mm som standard. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk takmatt maling.

Innkassing
Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.

INNVENDIGE VEGGER OG DØRER
Innervegg mellom boligrom
- Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer.
- Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCSfarge).
- Dører
- Innvendige dører og karmer er ferdig overflatebehandlet med flat terskel. Dørene er hvite fra Bygg1 type Sletten m/demping, låskasser og vridere.

Overflater i bad
- Utenpå bindingsverk monteres rupanel og membranplater også 60x60cm flis.
- Gulv flislegges med standard 60x60 cm flis og fuges med standard fugemasse, samt silikon.

LISTVERK OG FORINGER
Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak leveres overflatebehandlet fra fabrikk. Listverk sparkles og overmales ett strøk.
- Tak: Listefritt
- Vindu: Listefritt
- Dører: Glattkant hvitmalt
- Gulv: Glattkant hvitmalt.

VENTILASJON
Generelt
Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

KJØKKENLEVERANSE
- Som standard leveres «Drømmekjøkkenet» kjøkken, med integrerte hvitevarer. Alle skap og skuffer leveres med demping.

BADEROMSLEVERANSE
- Det leveres hvit 120 cm baderomsinnredning m/servant og speil.
- 90x90 dusjvegger i glass.
- Klosetter på vegg med skjult sisterne.

VVS LEVERANSE
- Komplett skjult sanitæranlegg med bunnledninger, lufting og luftehatt.
- 200 liter varmtvannsbereder.
- Kran og opplegg for vaskemaskin.
- Blandebatteri til bad og kjøkken.
- Vannstopper m/føler for oppvaskmaskin.
- 1 stk. utekran frostfri.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER
Det leveres følgende elektrisk anlegg:
- Antall punkter i henhold til NEK 400.
- Varmekabel i bad og vindfang.
- Det leveres utelampe ved ytterdør og terrassedør. Dobbelt utestikk ved terrassedør.
- Ringeklokke og ringeknapp.

PIPE OG BESLAG
Det levere komplett ildsted med peisovn fra Nordpeis type Duo 4 og stålpipe.

GRUNN OG FUNDAMENT
- Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen.
- Radonsikring er medtatt.

TERRASSER
- Det leveres platting ihht tegning.
- Disse utføres i trykkimpregnerte materialer.

Selgers rett til endringer
- Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen.

ANDRE TILVALG
Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg til standardleveransen mot pristillegg.
Dette gjelder følgende deler av leveransen:
- Kjøkkeninnredning.
- Baderoms innredning.
- EL-leveranse, inkludert belysning.
- Garderober.
- Utførelse av innvendige overflater.

Tilvalg avtales og bestilles av byggleverandør. Dette blir gjennomgått i et tilvalgsmøte.

Beliggenhet

Jønnevallia er en rolig gate i nyetablert boligfelt bestående av eneboliger. Rolig beliggenhet og svært barnevennlig i blindvei. Lekeplasser, turområde, golfbane og bussholdeplass er i gangavstand. Barnehager, skoler, butikker og togstasjon nåes etter kort kjøring. Boligen sogner til populære Venstøp barneskole, og Gjerpen ungdomsskole.

Tomt

Tomten er for det meste flat og her vil man kunne få opparbeidet en barnevennlig og fin hage. Det er god plass til dobbelgarasje (tilvalg - ikke inkludert).

Opparbeidelse av tomt er ikke inkludert.

Parkering

Det er plass til oppføring av dobbel garasje på tomten. Dette er ikke inkludert, men kan avtales med utbygger som tilvalg. Parkering på biloppstillingsplass foran inngangspartiet.

Oppvarming

Det leveres komplett ildsted med peisovn fra Nordpeis type Duo 4 og stålpipe. Ellers elektrisk oppvarming.

Det leveres varmekabler på baderom og entré, mens panelovner leveres ikke. Varmekabler øvrige rom er tilvalg hvis ønskelig.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det må påregnes noe videre bebyggelse på ubebygde tomter i området.

Ligningsverdi / formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/53/83:
11.11.2010 - Dokumentnr: 884323 - Erklæring/avtale
Eiendommen skal være fri for odel, jf. Lov om odelsrett og åseteretten § 11
Overført fra: Knr:4003 Gnr:53 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2016 - Dokumentnr: 36968 - Jordskifte
Jordskiftesak 0800-2014-0010 Foss Nordre
Overført fra: Knr:4003 Gnr:53 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.2021 - Dokumentnr: 535157 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:53 Bnr:65

01.01.2024 - Dokumentnr: 437961 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:53 Bnr:83

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen.

Vi gjør oppmerksomme på at det er krav om at alt som er søkt i byggetillatelsen må være ferdigstilt før ferdigattest kan utstedes. Derfor vil overtagelse kunne skje mot midlertidig brukstillatelse der hvor det gjenstår mindre arbeider.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest mangler. Kjøper vil i slike tilfeller ha rett til dagmulkt, dersom forsinkelsen ikke skyldes forhold som kjøper er ansvarlig for. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper krav om dagmulkt.

Diverse

Tiltakshaver skal sørge for farbar vei for stor lastebil frem til huset i hele byggeperioden. Dersom materialene ikke kan avlesses innen 12 m fra husvegg vil det bli beregnet tillegg for transport.

Eksterne kostnader i forbindelse med hus plassering dekkes av tiltakshaver.

Entreprenøren plasserer restavfall og annet på anvist plass av tiltakshaver. Container/bort kjøring bekostes av entreprenør.

Uavhengig kontrollør holdes av tiltakshaver. Blink Hus koordinerer med kontrollør på byggeplass.

Etterbehandling av kappflater og spikerhull er ikke inkludert.

Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføring av ventilasjon og VVS.

Entreprenøren forbeholder seg retten til forandringer av detaljer og beskrivelse når det kan benyttes likeverdige eller bedre varer, materialer og utstyr.

Tilleggsarbeider eller endringer ut over kontrakt avtales skriftlig og faktureres enten etter forhåndsavtalt pris, eller for medgått timer samt materialkostnad.

Eventuelle punkter beskrevet i eget tilbud overstyrer det aktuelle punktet i byggebeskrivelsen.

Endringer utover denne beskrivelse kan avtales i hvert enkelt tilfelle.

Adgang til utleie

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

GARANTI:
Selger skal straks etter avtaleinngåelse stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold om gjennomføringen av avtalen, skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er opphevet, jf. Bustadoppføringslova § 12 (2).

Garantien er skal være på 3 % av kjøpesummen i byggeperioden og frem til overtakelse. Fra overtagelse økes beløpet til 5 % av kjøpesummen. Garantien gjelder i fem år etter overtagelse.

Garantien er som sikkerhet for hele selgers leveranse etter avtalen. Det skal stilles garanti av tilvalg som avtales i forbindelse med innlevering av kjøpstilbud. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at garantiens beløp skal endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Penger som er innbetalt meglers klientkonto, er under kjøpers instruksjonsrett inntil selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47. Kjøper aksepterer allikevel at innbetalt beløp blir stående på meglers klientkonto frem til overtagelsen, selv om selger ikke har stilt forskuddsgaranti.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over innbetalt beløp før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller at eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst. Dersom selger ikke velger å stille garanti, vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Morten Saubrekka