Magasinhagen - Ny og flott 3-roms selveier med sydvestvendt balkong på 19,5 kvm,

Beliggenhet

MAGASINHAGEN LEILIGHET N306:
Meget flott og romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje i Magasinhagen, som er en del av det populære boligprosjektet Magasinparken Ski. Boligen er under oppføring og ferdigstilles 24. september 2024. Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon.

Boligen har en god og praktisk planløsning som inneholder entré/gang, bod, to pent flislagte baderom, to soverom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 19,5 kvm. Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass og 1 stk. sportsbod i felles anlegg med heis til leilighetsplan. Det blir også en felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold.

Boligen vil holde en gjennomgående god standard med bl.a. kjøkken- og baderomsinnredninger fra HTH, integrerte hvitevarer fra Electrolux på kjøkken, enstavs hvitlasert eikeparkett, lekre fliser på bad og i entré, romslig takhøyde, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Magasinhagen er tegnet av anerkjente Code arkitektur.

Beliggenhet:
Magasinparken ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum som har gode handlemuligheter og urbane gleder som kino, kulturhus og hyggelige uteplasser. Her finner du også kaféer og spisesteder for enhver gane og anledning, og alltid attraktive Ski Storsenter ligger kun en kort spasertur unna. Området rundt har også et mangfold av fritidsaktiviteter for både store og små, med alt fra hesteridning, håndball, fotball til golf og teater i umiddelbar nærhet. I tillegg er området et eldorado for deg som er glad i friluftsliv enten du liker å tusle med termos i sekken langs rådyrtråkk, padle i kano i blikkstille skogsvann, fiske etter abbor eller teste sykkelformen langs milevis av skogsveier og stier.

Ski er med sine over 30 000 innbyggere et knutepunkt i Follo-regionen. Helt siden jernbanen ble anlagt i 1870-årene har det vært slik. Og i dag, 150 år senere, er det igjen jernbanen som bringer ny vekst og fremgang i regionen, når den nye Follobanen har redusert reisetiden til Oslo til kun 11 minutter - med andre ord like lang tid som det tar med trikken fra øvre Grünerløkka til Oslo S. Ski har et godt kollektivtilbud med blant annet fem togavganger i halvtimen til Oslo i rushtiden. Det går også hyppig busser til flere tettsteder i regionen.

Et godt sted å bo handler nesten like mye om hvordan det er ute, som inne. Dette har utbygger tenkt mye på, og de har lagt til rette for at det skal være både hyggelig og praktisk å bevege seg rundt på området, enten du er på vei til jobb med levering i barnehagen først, eller du skal treffe noen venner på torget for en kopp kaffe og syndig godt bakverk en lørdags formiddag.

Om prosjektet:
Magasinhagen er tegnet av anerkjente Code arkitektur. Mot de fredede vognhallene og Magasinplassen i vest trappes bygget ned slik at hele bygget fremstår som et stort terrassert landskap med gode kveldssolforhold og en felles takhage. Videre har Magasinhagen små lekeplasser og et større naboskapsrom som er allment tilgjengelig.

Utbyggingen av Magasinhagen utgjør en del av tredje og siste byggetrinn i utbyggingsprosjektet Magasinparken. Prosjektet er gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en bebyggelse på ca. 500 boliger. Utbygger står fritt til å gjennomføre hele eller deler av samtlige byggetrinn. Etter hvert som flere byggetrinn gjennomføres, er planen at deler av utomhusarealene som inngår i prosjektet skal eies og/eller disponeres i fellesskap av alle boligselskapene som etter hvert etableres og inngår i prosjektet Magasinparken.

Andre oppholdsrom

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig med moderne materialvalg.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom og innvendig bod leveres med 1-stavs parkett i hvitlasert eik. I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Rako levert av Bergersen Flis i fargen Elfenben. På gulv i bad leveres flis av typen LB Ekstra 30x30 cm i farge Elfenben. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og strimles i skjøter og overganger. Males til fulldekk. Innvendige hjørner vil normalt avrundes med akrylfug. Eventuell utbedring av ferdig malte flater foretas ved flikkmaling. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong eller lydvegg kledd med gipsplater, vil ha sparklet og malt overflate. På bad leveres flis LB Ekstra 30x60 cm lagt liggende i farge Elfenben. Flis monteres uten fugefølge. Innvendige vegger males i delikate og tidsriktige farger.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og malt himling i betong. Der himling fôres ned i leiligheten, leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, se også informasjon om takhøyde.

Kjøkken: Kjøkkenet leveres fra HTH i modell ZP Focus malt hvit med Line 4 cm grep i messing og hvite eikespiler fra HTH Nordic spirit på forsiden av kjøkkenhalvøyen. 20 mm laminat benkeplate i hvit utførelse. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Det leveres underlimt vask fra Franke og ettgreps uttrekkarmatur type Azur krom. Kjøkkenet leveres med følgende integrerte hvitevarer fra Electrolux; HOI630MF induksjonstopp, EOK1B0K0 stekeovn, EEA17200L oppvaskmaskin og KNS5LE185 kombiskap (kjøl/frys). Montasje er inkludert, men ikke tilkobling av oppvaskmaskin og waterguard. Slimline ventilator i sort utførelse.

Baderom: På bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning. Innredning fra HTH Focus Eik hvit finer med Line 4 cm grep i messing. Det leveres heldekkende servant og ettgreps servantbatteri. Speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning og 4 stk. LED downlights i himling. Vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges med tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) på det ene badet. Det kan bli terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Takhøyde: Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca. 2,90 m i første til syvende etasje. I åttende etasje leveres generell takhøyde på ca. 2,50 m. I enkelte leiligheter er takhøyden redusert til 2,50 m i stue og soverom. Nedforinger vil kunne forekomme. Områder med nedforet himling og lavere takhøyde vil i det vesentligste være markert med stiplet linje på kontraktstegning. Ellers er det nedforet himling i entré/gang og bad/wc samt enkelte kjøkken og oppholdsrom for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,50 meter.

Innvendige dører: Innvendige ettspeils kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Unique eller tilsvarende i hvit farge. Hvite karmer og dørvridere i krom børstet utførelse. Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon.

Elektro: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong- og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter NEK400 (med tilpasninger for tilgjengelig veggplass til stikk). Det leveres belysning i bod. På bad og i entré leveres LED downlights i himling. Belysning også under overskap på kjøkken.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har gjort følgende tilvalg: hvitevarepakke fra Electrolux, kjøkkenventilator type Røros slimline sort og slukrist type Sirius børstet stål på det ene badet. Det er valgt konsept Lyst på kjøkken og bad.

Innhold

Meget flott og romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje i Magasinhagen, som er en del av det populære boligprosjektet Magasinparken Ski.

Boligen inneholder entré/gang, bod, to pent flislagte baderom, to soverom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 19,5 kvm.

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass og 1 stk. sportsbod i felles anlegg med heis til leilighetsplan. Det blir også en felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt. Tomtestørrelsen vil etter sammenføying bli ca. 5 680 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og fradeling av eiendommen i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomteareal.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Der hvor stålsøyler måtte bli synlig i rommet vil disse bli brannmalt eller bygget inn, brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en utkassing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter utføres i betong eller som bindingsverkkonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og innvendige klimavegger i fellesarealer leveres etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater. Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Rekkverk utføres i kombinasjon av tett vegg og glass. Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv. Boligprosjektet bygges i henhold til teknisk forskrift TEK 17.

Oppvarming

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Vannbåren gulvarme også på bad. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Det leveres individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entré/gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.

Parkering

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med heis til leilighetsplan. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Overtakelse

Forhåndsbefaring avholdes 03.09.2024 kl. 08.00.
Overtagelsesbefaring avholdes 24.09.2024 kl. 08.00.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte. Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Viktige opplysninger
Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan, grunnboksutskrift, bustadoppføringslova og eierseksjonsloven oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

Boligen vil være en del av et eierseksjonssameie med tilhørende vedtekter. Utbygger engasjerer forretningsfører som vil innkalle til konstituerende sameiermøte.

FORBEHOLD
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, (og videre utbygging), uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger av prospektet er ikke målbar. Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard.
Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: plantegning, foreløpig utomhusplan, opprinnelig salgsoppgave/prospekt, opprinnelig kjøpekontrakt, transportavtale, grunnboksutskrift, reguleringskart og bestemmelser, informasjon om leveranse og infobrev fra prosjektets utbygger.

Diverse

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendig bod og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom som er BRA fratrukket innvendig bod og veggene til denne. Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat terrasse er medregnet i oppgitt bruksareal.

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, entreprenør og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen