Lillevannsveien 47A-D

Om Prosjektet

Kunne du tenke deg å flytte inn i et nytt moderne hus, bygget etter dine ønsker, med en fleksibel planløsning og tilrettelagt for et aktivt liv? I Lillevannsveien 47 er det prosjektert 4 lekre og moderne eneboliger, tegnet av Crux arkitektur. Prosjektet er designet med vekt på gode arkitektoniske kvaliteter der husenes form, fasade og bruk av glassflater spiller sammen med de flotte omgivelsene. Boligene forener bynær beliggenhet, utsikt og tilgang til et aktivt uteliv på en sjeldent god måte. Også planløsningen er særdeles gjennomarbeidet og tilrettelagt for et aktivt familieliv.

Her kan du velge mellom å leie ut en hybel for å delfinansiere bokostnadene eller å beholde den til egen bruk for ungdom eller gjester, hjemmekino eller treningsrom. Du velger selv om du ønsker at huset skal inneholde 4 eller 5 soverom. En flott trapp binder de 3 etasjene sammen. Inngangsparti, stue og kjøkken åpner seg mot den luftige utsikten med vestvendt og solrik terrasse.

Bilen kan du parkere like ved inngangen der også adgangen til kjellerinngangen med sportsbod og vaskerom er. Praktisk og effektivt enten du returnerer med skitne sko fra en tur i marka eller kommer hjem med barn fra helgens fotballturnering.

Ta en tur opp og se på tomten, og ta kontakt med megler for en hyggelig boligprat.

PROSJEKTET SELGES MED DOBBELBOLIGFORSIKRING!
Forsikringen gir KJØPER en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig. Det er SELGER som har tegnet og betaler for forsikringen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2025 til 1. kvartal år 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.09.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Hvert hus vil ha 2 p-plasser; en carport og en biloppstillingsplass.
Hus A og B vil få en parkeringsplass i carport like utenfor boligen, og en biloppstillingsplass like ved jfr.utomhusplanen. Hus C og D vil ha en plass i carport og en biloppstillingsplass like utenfor boligen.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Generell orientering

Dobbeltboligforsikring
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle følgende to krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.


Organisasjonsform:
Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 eneboliger / boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Stipulering av felleskostnader:
Selger har ikke engasjert forretningsfører og det er avtalt at det ikke skal beregnes fellesutgifter. Dette innebærer at alle kostnader knyttet til drift og vedlikehold bæres av den enkelte seksjonseier. Kjøper er innforstått med at sameiet gjennom egne vedtak kan innføre felleskostnader. Dersom sameiet ønsker fellestjenester som f.eks. felles forsikring på bygningsmassen, snømåking mm. må sameiet innhente tilbud på dette. Budsjett kan fastsettes av sameierne på årsmøtet.

Det tilrettelegges for TV og internett, ved fremføring av ledig trekkerør for TV-uttak/nettverk til stue. Kjøper må selv besørge/bestille leverandør av TV/internett.

Vedtekter/husordensregler:
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.

Ansvarlig megler

Mats Tveter Våge