Jacob Hansens vei 22

Eiendom

Jacob Hansens vei 22, 0370 Oslo

Matrikkel

Gnr. 39 Bnr. 148 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3.-4. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.06.2024.

Selger/Utbygger

Din Eiendomsutvikler AS v. Aram Movafagh

Hjemmelshaver

Said Movafagh

Arealer

- BRA-i (internt bruksareal): ca. 141 kvm
(Arealene består av stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, garderobe, vaskerom, bod, vindfang og gang)
- BRA-e (eksternt bruksareal): ca. 28 kvm
(Arelaene består av 2 parkeringsplasser tilhørende denne seksjon hhv på ca 15 kvm, 12,5 kvm, samt en bod på ca. 10,5 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 125,6 kvm terrasse på leilighetsplan i tillegg til takterrasse på ca. 61,6 kvm.

Arealene er kun estimatert basert på tegninger.

Areal

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 141 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Tomt

Fellestomt 1571

Totalpris inkl. omkostninger

kr 21 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 208 320,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 8 333 333,33,-))
--------------------------------------------------------
kr 209 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 709 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fellesutgifter

Månedlige felleskostnader er stipulert til:
kr 3 175,-.

I ovennevnte beløp er det lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, oppvarming av leilighet, strøm i fellesarealer og tappevann samt medlemskap i veilag er inkludert. Endelig budsjett fastsettes av sameiet. Kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt er ikke inkludert i det estimerte beløpet ovenfor.

Kostnader knyttet til tilkobling av internett/kabelTV, samt bestilling/oppføring av postkasse og søppelbeholdere er ivaretatt av Selger. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.
Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger kan engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Kommunale avgifter

Den enkelte seksjons andel av kommunale avgifter, eller andel av disse er ikke fastsatt enda. Kommunen fastsetter kommunale avgifter på ett senere tidspunkt i prosessen. Når kommunale avgifter er fastsatt vil Kjøper bli informert om disse. Kommunale avgifter skal fastsettes etter selvkostprinsippet. Eiendommen ligger i en kommune der det er eiendomsskatt. Eiendomsskatt for eiendommen fastsettes på samme måte i forbindelse med ferdigstillelse av boligene. Kommunale avgifter faktureres som utgangspunkt direkte til den enkelte kjøper av seksjonene.

Beskrivelse

I et av Oslos mest ettertraktede boligområder, på Vinderen, ligger Jacob Hansens vei 22. Her skapes tre nye leiligheter, hvorav én allerede har funnet sin eier!

Disse leilighetene har en gjennomtenkt planløsning og en høy standard, plassert i et eksklusivt bygg med kun tre enheter. Boligene bygges med en unik arkitektur der husenes utforming er tilpasset tomtene på en svært god måte. Boligene har gjennomtenkte og optimaliserte planløsninger.

I underetasjen vil det være en parkeringskjeller hvor hver leilighet vil ha to parkeringsplasser, egne sykkelparkeringsplasser og en romslig sportsbod. Bygget vil også være utstyrt med løfteplattform fra garasjen til leilighetsnivå.

Leiligheten på 141 kvadratmeter BRA inneholder blant annet 3 soverom, 2 bad, eget vaskerom og en lys stue med et lekkert kjøkken i åpen løsning. Den har har også egen solrik, delvis overbygd terrasse, samt tilgang til eget hageareal og en privat del av takterrassen. Solskjerming vil også bli levert til alle vinduer, for ekstra komfort.

Her vil man kunne nyte alle fordelene med en moderne leilighet samtidig som man opplever følelsen av å bo i en enebolig.

Beliggenheten er ideell for en praktisk hverdag, med kun få minutters gange til Vinderen sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Her finner man alt fra mat- og delikatesseforretninger, apotek, vinmonopol, til treningssentre, spisesteder, bokhandel, optiker, helsetjenester og T-banestasjon som enkelt tar deg til sentrum eller til naturskjønne områder som Frognerseteren og Marka.

Boligene oppføres med spennende arkitektur, gjennomtenkte løsninger, gode kvaliteter og energieffektive.

KORT OM BOLIGEN:

- EKSKLUSIV LEILIGHET SENTRALT PÅ VINDEREN
- FLOTT BELIGGENDE I ET ATTRAKTIVT OMRÅDE
- HØY STANDARD
- TAKTERRASSE
- KVALITETSKJØKKEN LEVERT AV SIGDAL
- TERRASSE MED UTGANG TIL GRESSPLEN
- GOD OG AREALEFFEKTIV PLANLSØNING
- MASTERBEDROOM MED SUITELØSNING
- FELLES VARMESENTRAL M/ VARMEPUMPE OG ENERGIBRØNN
- GASSPEIS I STUEN
- VANNBÅREN VARME I SAMTLIGE ROM
- ELBILLADER
- UNDERJORDISK GARASJE MED TILHØRENDE 2 GARASJEPLASSER
- LØFTEPLATFORM
- STORE VINDUSFLATER
- FLOTT ARKITEKTUR

Boligen vil få følgende romfordeling:
Stue med åpen løsning mot kjøkken, masterbedroom med tilgang til eget bad og garderobe, ytterliggere 2 soverom, bad nr. 2, vaskerom, gang, bod og vindfang. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med direkte adkomst til gressplen.

Parkering

Det medfølger to innendørs parkeringsplasser pr bolig samt en sportsbod i felles underjordisk garasjeanlegg under boligen. Garasjeanlegget har også avsatt plass til 3 sykkelparkeringer pr leilighet.

Lagmannsretten har fastslått at det i overensstemmelse med SINTEF Byggforsks anvisninger kan konkluderes med at parkeringsplasser må være 2,5 meter brede, men at søyle eller vegg inntil parkeringsplassen, eller lite manøvreringsareal foran parkeringsplassen, krever en enda bredere plass for at den skal oppfylle funksjonskravet i teknisk forskrift. I visse tilfeller hele 3 meter. For HC-plasser gjelder et breddekrav på 4,5 meter.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Hver leilighet har dedikert lader til el-bil i leveransen fra Selger. Kostnader for bruk er tilknyttet den enkelte leilighets strømkrets.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Beliggenhet

Jacob Hansens vei 22 er en perle beliggende i det attraktive boligområdet Vinderen, som ligger langs nedre del av Holmenkollbanen i bydelen Vestre Aker. Den sentrale beliggenheten til denne eiendommen gjør den ideell for de som ønsker en enkel og praktisk hverdag, med et kort avstand til et variert utvalg av butikker og tjenester.

Med bare noen få minutters gange fra boligen, kan du nå Vinderen sentrum, som skryter av et rikt utvalg av servicefunksjoner. Her finner du alt fra deilige restauranter og koselige kaféer til mat- og delikatesseforretninger, apotek, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, helsetjenester, treningssenter og et bredt spekter av kles-, sports- og interiørbutikker - alt for å dekke dine behov og ønsker.

I tillegg til dette er det bare en kort spasertur til t-banens linje 1, som gir deg enkel tilgang til både sentrum og den naturskjønne Frognerseteren og Marka-området. Med Jacob Hansens vei 22 som base, er det enkelt å utforske både bylivet og den vakre naturen som Oslo har å by på.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 1571 kvm
Prosjektet er planlagt å bestå av 3 leiligheter. Det er planlagt oppført ett underjordisk garasjeanlegg hvor alle boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder. Hver boenhet får private uteoppholdsarealer på terrasse eller veranda. Plassering av adkomstarealer og bebyggelsen mot nord og øst gjør at mer areal mot sør og øst blir grøntarealer.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 39, bnr 148 i Oslo kommune. Eiendommen kan grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 571 m2. Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder bl.a. felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles garasje- og bodanlegg i bygget samt fasader, ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.

Boligen vil seksjoneres med sin egen tilleggsdel i hagen, se seksjoneringsplanen.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også kunne være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Nåværende adresse er Jacob Hansens vei 22, men endelig adresse vil foreligge i forbindelse med overtagelse.

Primærrom

Primærrom: 135 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 141 kvm

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelse for boligen er medtatt i salgsoppgaven under dokumentasjon.
Det foreligger rammetillatelse datert 06.09.2023.

Grunnlag
Følgende overordnede lover og forskrifter legges til grunn for leveransen:
*Plan og bygningsloven
*Teknisk forskrift (TEK-17)
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og
funksjoner.

Konstruksjon
Leilighets bygget utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, fasader og innervegger i tre.
Skillevegg mellom leilighetene plan1 er i 20 cm betong.
Vegger i fellesarealer/trapperom utføres i betong med 50mm påforing.

Yttervegger/fasader
Yttervegger er i hovedsak bygget som isolerte bindingsverks vegger. Kombinasjon av pusset fasade og stående ytterkledning i tre.

Takkonstruksjon
Yttertak leveres med hulldekke, isolert med Kingspan isolasjon, tekket med membran. Innvendig sluk for drenering av takvann.

Takterrasse
Hver leilighet disponerer sin del av takterrassen. Tilgang via trapp fra trapperommet. Terrassegulv i Møre Royal. Glass rekkverk (ikke mellom terrassene). Blomsterkasser mellom hver andel terrasse. Sedum tak rundt. Strøm/stikkontakter til hver terrasse. Vannkran ved felles adkomst.

Markterrasse
Hver leilighet har sin egen markterrasse slik som tegnet inn i prospektet. Terrassebord i Møre Royal.
Utevann, downlights og strøm på terrassen.

Hageområder:
I tillegg til fellesområder har hver av leilighetene hagearealer som tilleggsarealer som er forbeholdt
den enkelte leiligheten.

Fellesområder:
Nedkjørsel til felles garasjeanlegg i parkeringskjeller via lukket port og dør. Utbygger tildeler kjøper 2 permanente garasjeplasser per leilighet, inklusive1 elbil lader per leilighet.
Egen sykkelbod i kjelleren med 3 sykkelplasser per leilighet og ladepunkt for elsykkel.
1 kjellerbod på 10,2 m2 per leilghet.
Heis/løfteplatform opp fra garasjen. Trapperom i betong.
2-3 Tekniske rom for rør installasjoner og el-anlegget til fellesarealer.

Felles inngangsparti med trapp og rampe. Trinnfri adkomst.
Calling/døråpner. Løfteplattform av typen: Motala 2000k (med kabin) denne fungerer akkurat som en vanlig heis med knapper for hver etasje, men går under maskindirektivet og er en løfteplattform.

Avfallshåndtering
Avsatt plass til felles avfallsbeholdere fra Oslo kommune.

Beskrivelse innvendig standard
Vinduer
Vinduer og skyvedører i yttervegg leveres med trekarmer med utvendig aluminium. Innvendig og utvendig malt i fargen dempet sort. Vinduer og dører leveres med energiglass og u-verdi iht TEK17 krav som sikrer en energieffektiv
bolig.
Alle dører og vinduer leveres listefritt.

Gulv og listverk
Det er vannbåren varme i samtlige gulv i leilighetene. Alle rom unntatt inngangsparti, vaskerom, bod og badene leveres med
1 stavs lys eikeparkett med eik gulvlist.

Inngangsparti, vaskerom, bod og bad leveres med keramiske fliser
på gulv 60x60 standard mørk grå. Mulighet for tilvalg etter avtale.

Veggene
Veggene er levert i sparklet klasse 2 og malt gips. Mulighet for å velge egne farger, men vi foreslår
følgende paletter:
Fargepalett nr 1: 10342 KALKGRÅ - Farge til maling innendørs (jotun.com)
10342 KALKGRÅ, 12077 SHEER GREY, 20142 DAYDREAM, 9918 KLASSISK HVIT
Fargepalett nr 2: 10578 MISTY SHADOW - Farge til maling innendørs (jotun.com)
10578 MISTY SHADOW, 1145 BAND STONE, 2856 WARM BLUSH, 9918 KLASSISK HVIT
Fargepalett nr. 3: 1140 SAND - Farge til maling innendørs (jotun.com)
1140 SAND, 1623 MARRAKESH, 1001 EGGHVIT
Fargepalett nr. 4: 1376 FROSTRØYK - Farge til maling innendørs (jotun.com)
1376 FROSTRØYK, 1624 LETTHET, 10679 WASHED LINEN, 12290 ANTWERP BEIGE, 2224
INY PINK

Bad
Keramiske fliser slik som spesifisert som: «standard» i salgsoppgaven. Mulighet for
oppgradering/tilvalg.
Baderomsmøbler, toalett, bidé, servant, kraner og dusjer slik som spesifisert som «standard» i
salgsoppgaven. Mulighet for oppgradering som tilvalg.

Himling
Himlinger i gips, sparkles klasse 2 og leveres malt i samme farge som veggene (badene hvite).
Det kan forekomme innkassing i vegg eller nedforing av tak i forbindelse med byggtekniske installasjoner.

Inngangsforhold (trapper, ganger,fellesarealer)
Det leveres lysegrå eller beige fliser på betonggulv i trapperom. Vegger i massiv ubehandlet betong.
Rekkverk utføres i metall.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal av typen Favn Nøtt (frontfarge nøtt)
Farge skrog: hvit med nøtt kant.
20 mm Ceasarstone benkeplate, utførelse Frosty Carina, polert.
Kjøkkenvask av typen Blanco Sublime 500 sort.
Standard hvitevarer:
Siemens iQ300, Innbyggingsovn, 60 x 60 cm, Deep black inox
Røroshetta Easy 80 cm bred induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator og brofunksjon
Siemens studioLine iQ300, Integrert kjøleskap,
Siemens iQ500, Integrert fryseskap
Siemens studioLine iQ300, Helintegrert oppvaskmaskin
Mulighet for tilvalg både til Miele og Gagganau, da inkludert vinskap og varmeskap.

Innvendig bod
Innvendig bod, ref. tegninger. Ventilasjonsaggregat, fordelingsskap for rør og sikringsskap er plassert her.

Garderobe:
Det leveres som tilvalg garderobeskap til walk-inn hovedsoverom, de andre soverommene og inngangspartiet.

Vaskerom
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Skapinnredning fra IKEA

Varmtvann/oppvarming.
Boligene er tilknyttet felles varmesentral med varmpepumpe og energibrønn. Oppvarming av boligene (vannbåren varme) fra felles anlegg med energibrønn fordeles i henhold til leighetenes størrelse i sameiet. Hver leilighet har også en gasspeis i stua. Egen måler for tappevann per leilighet og avregning i hht forbruk.

Strøm i fellesareler:
fordeles i henhold til leilighetenes størrelse i sameiet.
Dører (mulighet for tilvalg)
Inngangsdøren til leilighetene leveres malt med standard låsekasse og vrider.
Skyvedører v/terrasser har fargen dempet sort, utvendig pulverlakkert aluminium i fargen dempet
sort.
Innvendige dører er hvite, en-speils hel tre. Lav terskel, også spalte i dører hvor dette er nødvendig
av hensyn til luftgjennomstrømming.

Tekniske anlegg og installasjoner
Ventilasjon
Det leveres ett balansert ventilasjonsanlegg per leilighet, fra Flexit
Det kan forekomme nedforet himling eller innkassing for ventilasjonskanaler eller andre rør

Oppvarming
Hvert rom har eget termostatstyring for oppvarming via vannbåren varme.

Elektro, TV, Data, Telefon
Elektrisk anlegg med sorte deksler/paneler. Ligger generelt som skjult anlegg, men på lyd og
brannskiller aksepteres utenpåliggende kabler og stikkontakter. Det blir montert separate
stikkontakter for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter
som dekker forskriftskravet.
Det leveres utvendige lysarmaturer, veggmontert/takmontert ved hovedinngangsdøren og på
terrassene.

Opplegg bredbånd/internettlinje og TV-signaler
Dette leveres til 1 stk. punkt i vegg pr. leilighet. Det monteres ringetablå ved hovedinngangspartier og porttelefon. Det bemerkes at tekniske anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er
hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.

Annet
Bygget har fulldekkende felles brannvarslingsanlegg med brannsentral. Adresserbart varslingsanlegg til hver leilighet.

FDV-dokumentasjon
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten. En FDV for fellesarealer vil bli overlevert til styret i sameiet og i «boligmappa» på nettet.

Forbehold
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder. Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg, dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte leilighet kan avvike noe fra tegningene.

Annet
Salgsoppgaven for hovedprosjektet er nedlastbar på nettet. Salgsoppgaven og vedleggene inneholder de nødvendige dokumenter som må gjennomgås av interessenter før budgivning. Digital salgsoppgave for prosjektet samt vedleggene er nedlastbare på eiendommens hjemmeside. Henvend deg til megler ved eventuelle spørsmål.

Midl. brukstillatelse/ ferdigattest
Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av uteomhusarbeider, og Asker kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Asker kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeidene blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom,utomhus arbeider som planering, asfaltering etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjøre det mulig. Ved overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg kan det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Kjøpsomkostninger
Dokumentavgift til Staten: 2,5 % av andel tomteverdi. Gebyr for tinglysing av skjøte, f.t. kr 525,-. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån Kjøper skal tinglyse på eiendommen, f.t. ca. kr 725,- per obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Videre tas det forbehold om at Statens Kartverk godkjenner grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av Selger frem til overtagelse. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Servitutter/ heftelser
Eiendommen overtas fri for økonomiske heftelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter, eller nødvendige bestemmelser knyttet til naboforhold. Eiendommene overdras med de rettigheter og forpliktelser grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l.

Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt oversendes ve henvendelse til megler. Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt som er utarbeidet av eiendomsmegler. Endringer av vedlagte kontrakt vil ikke bli akseptert.

Avtale om kjøp av boligen forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt.

Renter av innbetalt beløp tilfaller kjøper inntil selger eventuelt i tillegg stiller garanti iht. Bustadoppføringslovas § 47. Når bustadoppføringslovas § 47 er stilt overføres instruksjonsretten over det innbetalte til selger. Fullt oppgjør inklusive omkostninger må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto innen overtagelse.

Endringsarbeider/Tilvalg
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte og forløpende fra selger, forutsatt at utbygger/selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47.Tilvalg må bestilles skriftlig og bekreftes skriftlig av selger/entreprenør for at bindende tilvalgsavtale skal være inngått mellom partene. Priser skal oppgis så langt mulig ved bestilling/avtaleinngåelse. Bestilling av utstyr/løsninger som innebærer bygningsmessige inngrep kan medføre monteringskostnader hvor pris ikke foreligger på avtaletidspunktet. Kjøpere vil værer forpliktet til å betale entreprenørens kostnader med påslag for slike tilvalg. For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet, vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset til 6 uker etter kontraktsinngåelse, eller etter nærmere avtale med selger og entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Vilkårene for utbetaling av kjøpesummen til selger, gjelder tilsvarende for innbetalte beløp for endrings- og tilleggsarbeider, herunder at selger mot sikkerhetsstillelse iht. bustadoppføringslova § 47 kan kreve beløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt.
Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

Mulighet for tilvalg:
-Alternative fliser og innredning i badene
-Alternative hvitevarepakker til kjøkkenet (Miele og Gaggenau)
-Oppgraderte el. installasjoner bl.a. pakke med LED-striper og mer eksklusive downlights.


Særskilte bestemmelser:
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger og eventuelle parkeringsplasser.
Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det er avdekket flere villaklausuler som hefter i denne eiendom og bakenforliggende eiendommer. Villaklausuler ble gjerne tinglyst på starten av 1900 tallet og inneholder bestemmelser om at eiendommen må bebygges på en bestemt måte. Selger opplyser til megler at bebyggelsen som oppføres er i henhold til klausulen. Enkelte av disse gamle dokumentene er vanskelig å tyde, og megler er derfor ikke kjent med omfanget av heftelsene samt hvilken konsekvens dette kan ha for kjøper. Megler har forsøkt å bestille avskrift av heftelsene hos arkivverket, men arkivverket har opplyst at de ikke kan tyde innholdet ettersom det er skrevet med latinsk håndskrift.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk

Offentlig vann, vei og avløp.

Odel / Konsesjon

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker:
klipp og lim inn linken til nettleseren:

Jacob Hansens vei 22 - Riving av enebolig og oppføring av tremannsbolig
Siste dok. 4.4.2024
Saksnr:
202218621
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218621

Jacob Hansens vei 22 - Oppføring av tremannsbolig - Avslag
Avsluttet
Saksnr:
202203337
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203337

Jacob Hansens vei 22 - Forhåndskonferanse - Oppføring av bolig
Avsluttet
Saksnr:
202015481
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015481

Slemdalsveien 64 - Oppføring av garasje og bod
Avsluttet
Saksnr:
200308720
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200308720

Slemdalsveien 64 - Påbygg - bolig
Avsluttet
Saksnr:
199500275
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=199500275

SLEMDALSVEIEN 64 - Enebolig
Avsluttet
Saksnr:
197601421
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=197601421

Slemdalsveien 64 - Riving av enebolig
Avsluttet
Saksnr:
197357185
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=197357185

Servitutter / Rettigheter

1917/39-1/105 Erklæring/avtale 02.03.1917
Mdlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.gateopparbeidelse

1917/912158-1/105 Rettigheter iflg. skjøte 19.10.1917
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Bestemmelse om gjerde

1943/8362-1/105 Erklæring/avtale 04.11.1943
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1967/6087-1/105 Erklæring/avtale06.05.1967
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser

2022/719479-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 01.07.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:382
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om stikkledninger

Rettigheter på 0301-39/149/0/1,2 i eiendomsrett
2022/1000285-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.09.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-39/434/0/1,2 i eiendomsrett
2022/1000316-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.09.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-39/145 i eiendomsrett
2022/1307830-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.11.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Rettigheter på 0301-39/146 i eiendomsrett

2022/1307805-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.11.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Rettigheter på 0301-39/147 i eiendomsrett

2023/131266-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
06.02.2023 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Rettigheter på 0301-39/382 i eiendomsrett

2022/1000334-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
08.09.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Rettigheter på 0301-39/422 i eiendomsrett

2022/1307844-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.11.2022 21:00
:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:148

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 3 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Løpende kostnader
Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt. da boligene ikke er bygget og seksjonert. Avgiftene beregnes fra tidspunktet for brukstillatelse foreligger. Med dagens regler og satser anslås avgiftene til å være i størrelsesordenen ca. kr. 10.000,- til kr 14. 000,- pr. bolig. Avgiftene betales kvartalsvis. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om størrelsen på dette. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til enhver kjøper fra Oslo kommune.

Evt. felleskostnader til eierseksjonssameiet, forsikring, kabel-tv, internett m.v. kommer i tillegg.

Garantier
Selgers bankforbindelse/garantiselskap stiller garanti iht. Bustadoppføringslova. Garanti utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og deretter 5 % av kjøpesum i 5 år.

Innbetaling av forskudd/kjøpesum
10 % av kjøpesummen betales til eiendomsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. 20% dersom Kjøper er å regne som profesjonell, herunder kjøp under eget aksjeselskap. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøte er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtakelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustadsoppføringslova § 47.

Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen en garanti frem til overtakelse eller tilsvarende fra finansinstitusjon straks etter at Selgers forbehold er frafalt, jf. Bustadoppføringslova § 12.

Garantibeløpet og garantiens varighet skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i Bustadoppføringslova § 12. På kontraktstidspunktet innebærer minstekravene at det skal stillesgaranti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. Videre innebærer minstekravene at det for krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal stilles garanti
tilsvarende 5% av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.

Garantien skal utstedes som samlegaranti for Kjøperne i prosjektet eller personlig til hver enkelt Kjøper. Det vises for øvrig til Bustadoppføringslova § 12, 3. ledd.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti stilles når selger har løftet forbeholdene for prosjektet. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Fullt oppgjør inklusive omkostninger må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto innen
overtagelse.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og/eller styret med opplysning om hvem som er leietager.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 21 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 208 320,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 8 333 333,33,-))
--------------------------------------------------------
kr 209 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 709 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 21 500 000,-) (Kr.172 000)
Totalt kr. (Kr.257 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Tilvalg

Det vil også være mulighet for ytterligere tilvalg etter avtale, herunder:
-parkett i fiskebensmønster
-andre innerdører

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

36-24-0167

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere

Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00

Marketa Nigg
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08