Dyst, Ås - Nytt og flott rekkehus med god standard, terrasse, hage og garasjepla

Beliggenhet

DYST, REKKEHUS U04
Nytt og flott rekkehus over to plan med god og effektiv planløsning. Boligen er en del av Solon Eiendom sitt boligprosjekt Dyst i Ås, og ferdigstilles 4. juni 2024. Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon.

1. etg: stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Moderne peisovn. Fra stuen er det utgang til terrasse og privat uteareal. Flislagt entré med inngang til pent, flislagt gjestetoalett. Bod under trapp.
2. etg: gang, 2 gode soverom og pent flislagt baderom.

Det medfølger 1 stk. sportsbod i tilknytning til boligens inngangsparti samt 1 stk. biloppstillingsplass i felles anlegg.

Gjennomgående solide materialvalg. Kvalitetskjøkken fra HTH, moderne peisovn i stue i første etasje, enstavs eikeparkett og lekre fliser på bad og i entré.

Beliggenhet:
På den solrike eiendommen Dyster Eldor utvikler Solon Eiendom et mangfold av innholdsrike familieboliger med spennende arkitektur. Prosjektet ligger i grønne og naturskjønne omgivelser halvannen kilometer syd for Ås sentrum. Fra Ås stasjon er det kun en kort togtur til Ski (7 min), hvor den nye Follobanen tar deg videre til Oslo på kun 11 minutter. Alle boligene vil få medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg under bakken. Dyst skal bli et tilnærmet bilfritt bomiljø.

Det blir også oppført et velutstyrt treningsrom med møller, sykler, romaskiner, vekter og et eget rom for yoga. I tillegg bygger utbygger et sykkelverksted/smørebod hvor du kan fikse sykkelen din og legge siste finish på skiene. Utbygger ønsker at Dyst skal være et godt sted å bo, og håper at dette vil være til glede og inspirasjon både for nye kjøpere og de som allerede har funnet sin bolig i prosjektet. Skulle du være av typen som ikke liker trening innenfor fire vegger, så er naturen rett utenfor med flerfoldige muligheter både til fots, på sykkel og på ski.

Kort om prosjektet:
- Tegnet av de prisbelønte arkitektene i A-lab (www.a-lab.no)
- Ingen mørke kjellerarealer, alt boligareal er over bakken.
- Felles parkeringskjeller. Rundt boligene på Dyst skal det være bilfritt og trygt å ferdes.
- Solrike, private markterrasser, hager og takterrasser, samt store og flotte fellesarealer for lek og rekreasjon.
- Gjennomgående solide materialvalg. Kvalitetskjøkken fra HTH, moderne peisovn i stue i første etasje, enstavs eikeparkett og lekre fliser på bad og i entré.

Andre oppholdsrom

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og innvendig bod leveres med 1-stavs parkett i hvitlasert eik. I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Black. På baderomsgulv og gulv på WC leveres LB Ekstra Light Grey 30x30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males i delikate farger. På bad leveres flis LB Ekstra Light Grey 30x60 cm, lagt liggende.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvitmalt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker kasses inn med gips, sparkles og males. Malerarbeid utføres i henhold til NS 3420 T: 2015, Klasse K3.

Kjøkken: Kjøkkenet leveres fra HTH i modell ZP Focus i farge Støvgrå, med håndtak type Line sort 20 cm. Benkeplate i laminat 602 matt sort. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Det leveres underlimt vask, ettgreps uttrekkarmatur type Azur Black Eco, samt avsatt plass og mulighet for tilkobling av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn. Kjøkkenet leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, stekeovnsskuff/skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hvitevarer leveres ikke. Ventilator leveres under overskap ved avsatt plass for platetopp.

Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap.

Innvendige dører: Innvendige ettspeils kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Unique eller tilsvarende i sort farge. Sorte karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon.

Bad/WC: På bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning. Innredning fra HTH modell Nordic Spirit i sort eik. På WC leveres baderomsinnredning type Focus i sort Eik finer med Line børstet sort 4 cm grep. Det leveres heldekkende servant og ettgreps servantbatteri i sort utførelse. Speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 4 stk. LED downlights i himling i bad og 2 stk. LED downlights i himling på WC. Vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjbatteri med dusjgarnityr type Azur black rund og Vikingbad Liam 90x90 cm dusjhjørne med sorte profiler. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det leveres ett opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Vinduer/vindusdører: Det leveres vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres med utvendig aluminiumsbeslag og i tre innvendig ferdig malt fra fabrikk i samme farge (sort/mørk grå), både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Vinduer leveres uten solskjerming.

Hovedinngang: Slett hovedinngangsdør med vindu i dør eller som sidefelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk med FG-godkjent sikkerhetslås.

Takhøyde: Det leveres generelt innvendig takhøyde i på ca. 2,4 meter. I alle boligene er det nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad samt enkelte kjøkken for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,4 meter.

Listverk: Det leveres gulvlister i hvitlasert eik, tilpasset standard parkettvalg. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister eller skyggelister. Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Alt listverk leveres med synlige stifter.

Trapper: Det leveres hvitmalt furutrapp med trinn og håndløper beiset tilpasset gulvets farge. Rekkverk leveres med stående spiler i stål eller spiler i tre og håndløper i tre på begge sider i trappen. I enkelte boliger vil gipsveggen ved trapp fungere som føringsvei for tekniske installasjoner (rør, elektro, ventilasjon) og vil da være tett fra gulv til himling.

Diverse utstyr: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle boliger får 1 stk. frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark. Plassering av utekran besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres takbelysning i boder. På bad, i entré og WC leveres LED downlights i himling.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er avsluttet. Kjøper må akseptere at det ikke kan gjøres tilvalg eller endringer til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har gjort følgende tilvalg til boligen for totalt kr. 10 496,- som er inkludert i kjøpesummen:
Dusjbatteri m/dusjgarnityr type Azur black rund.
Vikingbad Liam 90x90 cm dusjhjørne med sorte profiler.
Kjøkkenbatteri Azur Black Eco med uttrekkbar tut.
Azur Servantkran sort på bad og på wc.

Innhold

Nytt og meget flott rekkehus over to plan med god og effektiv planløsning.

1. etg: stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Moderne peisovn. Fra stuen er det utgang til terrasse og privat uteareal. Flislagt entré med inngang til pent, flislagt gjestetoalett. Bod under trapp.
2. etg: gang, 2 gode soverom og pent flislagt baderom.

Det medfølger 1 stk. sportsbod i tilknytning til boligens inngangsparti samt 1 stk. biloppstillingsplass i felles anlegg.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på ca. 29 700 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres enten i liggende trekledning eller i stående trekledning i ulike farger (fabrikkgrunnet + ett strøk, med synlig spiker). Enkelte boliger utføres enten i ulik type tegl eller platekledning i metall, i ulike farger. På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. På de boligene hvor det leveres takterrasse leveres rekkverk som sort metallrekkverk i spiler. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger.

Oppvarming

Det leveres moderne peisovn i 1. etasje med sort stålpipe. Boligen vil for øvrig være elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom, entré og WC.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, plassert i bod. På kjøkken leveres Flexit slimline eller tilsvarende ventilator, med avkast fortrinnsvis ut yttervegg.

Parkering

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det leveres uisolert sportsbod ved den enkelte bolig sitt inngangsparti. Sportsboden leveres med taklampe og stikkontakt.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Overtakelse

Forhåndsbefaring avholdes 07.05.2024 kl. 12.00.
Overtagelsesbefaring avholdes 04.06.2024 kl. 10.00.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Viktige opplysninger
Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan, grunnboksutskrift, bustadoppføringslova og eierseksjonsloven oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

Organisering
Boligen vil være en del av et eierseksjonssameie med tilhørende vedtekter. Utbygger engasjerer forretningsfører som vil innkalle til konstituerende sameiermøte.

FORBEHOLD
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, (og videre utbygging), uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger er ikke målbar.

Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard.
Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: plantegning, foreløpig utomhusplan, opprinnelig salgsoppgave/prospekt, opprinnelig kjøpekontrakt, transportavtale, grunnboksutskrift, reguleringskart og bestemmelser, infobrev fra utbygger med innkalling til forhåndsbefaring og overtagelsesbefaring.

Diverse

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendig bod og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom som er BRA fratrukket innvendig bod og veggene til denne.

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen