Skuggevik 2

Adresse

Skuggevik 2
4790 Lillesand

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

2023/2024

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 542 i Lillesand kommune

Oppdragsnummer

6-24-0026

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i nyetablert og populært boligområde, ca. 2 km sydvest
for sentrum. Kort vei til dagligvareforretning, samt bussholdeplass med hyppige avganger til Arendal og
Kristiansand.

Like utenfor eiendommen er det laget ny lekeplass for de minste.

Tomt

Eiet tomt på 489 kvm.
Flott utsiktseiendom i nyere boligfelt.

Tomten blir levert grovplanert med grus i oppkjørsel.
Utover dette blir det slik det står i dag.

Det er mulighet for å sikre seg en båtplass ved Ørnefjell/Skuggevik båthavn.
Kjøpet er innskuddsbasert på kr. 60.000,-.
Rettigheten er med at eier må være med på vedlikehold i 2035.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm

1.etasje: BRA: 154,1 kvm, BRA-i: 85,9 kvm, BRA-e: 68 kvm.
2.etasje: BRA: 85,9 kvm, BRA-i: 85,9 kvm.

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA, BRA-i, BRA-3), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, ellers på egen eiendom.
Det blir montert el-billader.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, jfr. plannavn Detaljregulering Skuggevik Gård, vedtatt 19.06.2019.

I følge reguleringsplankartet er det planlagt boliger i bakkant av eiendommen.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Tomt / Grunnarbeid:
Grunnarbeid og utenomhus leveres i sin helhet fra byggherre, pukk for ringmur og innvendig ringmur leveres av Olsenbygg AS.

Betongarbeid:
Hus: Ringmur settes opp og støpes. Sålen blir støpt og stålglattet. Isotherm ringmurselementer eller lignende settes opp som ringmurselementer. Gulvet bygges opp slik: pukk, 300 mm ekspander polyester, 0,20mm plast. 7-10 cm armert betong. Stålglattes. Radonsperre iht. krav. Øvrige utvendige murer, trapper, plattinger er ikke inkludert i tilbud.

Garasje:
Garasje / bod støpes med 8-10 cm armert støp. Bygges likt opp utvendig som hus, innvendig er garasje uinnredet med unntak av følgende:
- Det legges spongulv på loft i midten, og det monteres en loftstige.
- Det legges opp strøm til port og en stk. dobbel stikk samt lampe i taket innvendig.


Pipe:
Det leveres stålpipe og ovn type Contura 810:1 style sort eller lignende komplett ferdig montert.

Yttervegger:
- 36 x 198 x 48 x 48 stenderverk - 200 + 50mm glava - 9mm gu - 23 x 48 sløyfer.
- 19 x 148 liggende kledning grunnet og malt 1 strøk hvit fra fabrikk.
- Formica fasadeplater i standard farger.
- 19 x 98 belistning til vinduer / dører grunnet og malt 1 strøk hvit fra fabrikk.

Balkong:
Lages som en åpen løsning i impregnerte materialer.

Innervegger:
- 36/48 x 98 stenderverk - isoleres med 70/100mm Glava.
- 13mm standard gips på begge sider av vegg.

Foringer:
- Fabrikkmalt taklist fra Sørlandslisten type - Kaia 18 x 45
- Fabrikkmalt kombilist - gulv og gerikt fra Sørlandslisten type - Arve 16 x 60
- Fabrikkmalt foringer fra Sørlandslisten diverse bredder.

Etasjeskille:
22mm vannfast sponplate - 200mm Glava isolasjon - 30 x 48 lekter - 13 mm gipsplater.

Taktekking fra sperr og opp:
- Nortett eller andre sin undertaksduk monteres på takstoler.
- 30 x 48 sløyfer og lekter.
- Skarpnes dobbelt krom takstein type sort edel eller lignende.
- Nødvendige vindskier og pannebord i samme utførelse som kledning og belistning.
- På yttertak: 300/350 mm glava isolasjon - 0,15 plast - 30 x 48 lekter - 13mm gipsplater.

Dører og vinduer:
- Det leveres standard trevinduer og dører fra Uldal som tilfredsstiller TEK17 i standard hvit utførelse.
- Hoveddør standard hvit dør type Ina eller lignende.
- Hvite formpressa innerdører fra bygg 1 - hvitmalte karmer, dørhåndtak, vanlig enkel standard.
- Valg mellom slett dør 3 eller 4 speils dør med dempelist i karmen uten tillegg.

Blikkenslager arbeid:
- Det monteres 5" sorte stålrenner, sort nedløp, sorte takfotbeslag.

Ventilasjon:
Det leveres og monteres godkjent ventilasjonsanlegg fra SystemAir.

Elektroarbeid:
Nødvendige punkter og belysning iht forskrift NEK 400.
Se vedlegg fra el-leverandør.

Flislegger:
Gang, Bad/Vask og bad 2. etg. leveres med prosjektfliser fra Max Phister. Se leveringsbeskrivelse i vedlegg.

Trapp:
Hvitmalt åpen trapp fra Trapperingen type Salvi eller lignende.

Kjøkken:
Det leveres kvalitetskjøkken fra AUBO, se vedlagte kjøkkentegninger.

Malerarbeid:
- Taket blir sparklet og malt i hvit utførelse.
- Vegger blir sparklet og malt i hvit utførelse.
- Listverk blir flekksparklet og males et strøk i hvit utførelse.
- Flere fargevalg kan avtales mot pristillegg.
- Utføres iht. NS-3420-T 2019 Etisk klasse K2 alternativ 1 og K1 for boder, teknisk rom og oppbevaringsrom.

Elektrobeskrivelse ligger som vedlegg i prospektet.
I tillegg til beskrivelse inngår det 10 spot i taket i stue, to spot på kjøkken.

Garderober:
Det leveres ikke garderobeskaper eller skyvedørs garderobeløsninger.

Innhold

Enebolig:
1. Etasje: Gang, bad/vask, klesbod, gjesterom, stue, 2 soverom. BRA 90,9 kvm.
2. Etasje: Stue/kjøkken, WC-rom, bad, klesbod, soverom. BRA 85,9 kvm.

Standard

Gulver:
Det legges 3-stavs prosjekt eik parkett av typen hvite oak eller lignende på alle gulvene utenom våtrommene.

Soverom 1, 2, 3, gjesterom (sov 4), klesbod, wc-rom, stue/kjøkken og stue (1.etg) :
Overflate gulv - Betong
Sluttprodukt gulv - 3-stavs eik parkett prosjekt
Overflate vegg - 13 mm gipsplater
Sluttprodukt vegg - Hvitmalt
Overflate tak - 13 mm gipsplater
Sluttprodukt tak - Hvitmalt


Bad 1/vaskerom, bad 2 og gang:
Overflate gulv - Spongulv
Sluttprodukt gulv - Prosjektflis, se beskrivelse i vedlegg.
Overflate vegg - Rupanel / gips
Sluttprodukt vegg - Prosjektflis
Overflate tak - 13 mm gipsplater
Sluttprodukt tak - Hvitmalt

Bad/vaskerom har dusj med dusjvegger, toalett, baderominnredning.
Her er det også montert utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2.etg. har badekar og dusj med dusjvegger og toalett. Baderomsinnredning og speil med lys.


Utvendig bod:
Overflate gulv - Betong
Sluttprodukt gulv - Uinnredet
Overflate vegg - Uinnredet
Sluttprodukt vegg - Uinnredet
Overflate tak - Uinnredet
Sluttprodukt tak - Uinnredet

Oppvarming

Det monteres vedovn. Ellers varmekabler på begge bad og i gang.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Stikkvei inn til 3 boliger er privat. Det må påberegnes brøyting og vedlikehold.

Offentlige avgifter

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres vannmåler i boligen.

Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter.
Vann/avløp abonnement: Kr.5.485,- pr. år.

Forbruk av vann og avløp:
Leiepris vannmåler: Kr. 649,- pr. år.
Pris kan avvike etter målerens størrelse.
Vann pr. m3 kr. 14,39,-.
Avløp pr. m3 kr. 22,54,-

Det er eiendomsskatt i Lillesand kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.

Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 5 110,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året.

Servitutter

Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, er det tinglyste heftelser av eldre dato i form av erklæringer/ avtaler mv. som følger over ved fradeling.

På eiendommen er i nyere tid tinglyst:

- Bestemmelse om adkomstrett
22.01.2020 21:00
Rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:18 Bnr:530
Overført fra: 4215-18/25
Gjelder denne registerenheten med flere

- Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
23.10.2020 21:00
Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Overført fra: 4215-18/25
Gjelder denne registerenheten med flere

- Bestemmelse om nettstasjon
23.10.2020 21:00
Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Overført fra: 4215-18/25
Gjelder denne registerenheten med flere

- Bestemmelse om veg
14.10.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:18 Bnr:538
Rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:18 Bnr:539
Rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:18 Bnr:540
Overført fra: 4215-18/25
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtagelsestidspunktet skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en enebolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og
oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes
leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten
at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger
man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Boligen er under oppføring.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Boligene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpsavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos
megler. Ved signert kjøpsavtale er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant
av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kjøpesum og omkostninger innbetales før overtagelse. Overtagelse vil bli holdt så snart boligen står ferdigstilt.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtagelse.