GJERDRUM - Fjellrabben 1A

Eiendom

GJERDRUM - Fjellrabben 1A, 2022 Gjerdrum

Matrikkel

Gnr. 37 Bnr. 275 i Gjerdrum kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse av prosjektet er estimert til Q3 2024. Selger vil beskjed om overtakelse i god tid før boligen skal overtas. Før overtakelse plikter selger seg til at det foreligger midlertidig brukstillatelse / ferdigattest.

Selger/Utbygger

Gregar Frisk Brugaard

Hjemmelshaver

Gregar Frisk Brugaard

Areal

Primærrom: 121,40 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 155 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra prosjekttegninger. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

4

Tomt

Eiet tomt kvm

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 801 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter

Forskudd/prognose for inneværende år er ikke beregnet da boligene er under oppføring og det ikke foreligger avgifter p.t.
Det er estimert forbruk kommunaleavgifter på ca kr. 20 000,- pr. år.
(Dette er kun estimat og kan avvike fra reelle kostnader).

Beskrivelse

Velkommen til Fjellrabben 1a - En stilren og moderne halvpart av funkis tomannsbolig under oppføring!

Boligen blir ført opp iht. TEK-17 og vil holde en god, moderne standard med en gjennomtenkt planløsning hvor det er lagt fokus på romslige rom med store vindusflater som gir gode lysforhold.

Enheten går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. Første etasje består av romslig entré, delikat kjøkken med plass til spisebord, tv-stue, baderom og hovedsoverom. Andre etasje består av tre soverom, romslige stue med utgang til solrik terrasse og baderom. Boligen ligger på en flat, solrik tomt med trappefri adkomst og direkte utgang til flott hage fra kjøkken.

Høydepunkter:
- Parkering i carport med direkte, trappefri adkomst
- Totalt tre soverom, hvorav hovedsoverom i egen etasje
- To bad - ett i hver etasje
- Stor veranda i 2. etasje
- Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner
- Sportsbod i tilknytning til carport
- Sigdal kjøkken
- Flat, solrik tomt
- Planlagt ferdigstillelse Q3 2024

Parkering

En parkeringsplass i carport med lader.
Øvrig parkering på gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og samtidig landlig boligområde i Gjerdrum kommune. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Nærliggende innendørshaller er Grøkul Kunstgressløkke og Gjerdrumshallen.

Gjerdrum er omgitt av bølgende kulturlandskap og skog, og det er kort vei til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her er det flere idylliske badevann og av disse er Lysdammen den mest populære - et yndet badested gjennom hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.

Om vinteren tilbys et langstrakt løypenett. Det er ikke lange avstanden til Kniplia Skisenter som har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Ønsker du virkelig å utfordre fysikken er det en utendørs klatrevegg på Hvalsberget.

Servicetilbud:
Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra Gjerdrum hvor det blant annet tilbys post i butikk. Ask sentrum har et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker. Forøvrig er det kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Bebyggelse

Boligområde bestående av tomannsboliger og eneboliger.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Byggemåte

Murerarbeid
Støpt plate på mark/ringmur med isolasjon og armering.
Radonmembran og brønn

Uavhengig av hva som er inntegnet inngår støpt brettskurt platting på inntil 5m2 foran ytterdør, balkongdør og eventuelt bi-inngangsdør. Dersom boligen har tilgjengelighetskrav, medfølger nedstøpt fotskraperist. For boliger med overbygd inngangsparti og balkonger inngår den støpte plattingen frem til og med søylepunktene, dette gjelder ikke for overbygde terrasser. Ventilert stålpipe med vedovn Sirus 1 med sort glassplate på gulv. Ubehandlet branntavle leveres ferdig montert der det er påkrevd.

Inngår ikke (selv om det kan være inntegnet):
Fasadestein/skifer/ teglforblending ell.
Sålekonstruksjon til grunnmur på løsmassetomter
Murt peis/ elementpeis med innsats eller annen type ovn enn beskrevet over.

Yttervegger
Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset 19x148 utvendig panel iht. fasadetegning. Utvendige kledninger leveres fabrikkgrunnet hvit. Innside vegg leveres med panelplater eggehvite skygge skrå. I redskapsboder/sportsboder som er bygd inntil huset består veggene av 98mm bindingsverksvegg og er uinnredet. Yttervegg av mur påfores innvendig kun der dette er inntegnet avhengig av type mur og varmetapsberegninger. Innside vegg leveres med panelplater eggehvite skygge skrå.

Etasjeskiller/bjelkelag.
Alle bjelkelag leveres isolert med spongulv og hvit tak-ess i himling. Det leveres 3 stavs eikeparkett fra Kæhrs, Eik Lecco lakk på alle rom bortsett fra bad, vaskerom og vindfang/ hall.

Takstein
Rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav.

Takpapp
Tekning med asfalt takbelegg på tak under 17grader, stigtrinn til pipe og samt nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav. Selv om tegninger og illustrasjoner kan vise andre materialer inngår ikke dette.

Limtredragere/ståldragere
Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran.
Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.

Balkong/terrasse
Balkonger leveres der dette er vist på tegning.
Fundamenter, betongsøyler og innstøpte søylesko inngår ikke i standard leveranse.
Til balkonger leveres med 28x120mm impregnert terrassebord og rekkverk iht. fasadetegning.
Støpte dekker er det ikke medregnet terrassebord.
Inntegnet rekkverk i 2.etasje er medregnet.
Utvendige trapper ved inngangsdør leveres og monteres iht. tegning. Alt bindingsverk i imp. materialer.

Vinduer
Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2 lags energiglass.
Inntegnede vinduer i integrert garasje leveres med fast karm og enkelt glass, uten innvendig listverk og foringer.

Ytterdører og porter
Uavhengig av hva som er inntegnet av ytterdør, inngår følgende i leveranse:
En fløy hovedinngangsdør leveres type hvit isolert ytterdør med 6 ruters glass, sylinder og vrider.
Der det er inntegnet to-fløyet ytterdør leveres hvit isolert tett, med sylinder og vrider.

Bi-inngangsdør type hvit isolert ytterdør, tett med sylinder og vrider leveres der biinngangsdør uten glass er inntegnet. Der det er inntegnet balkongdør inngår denne som inntegnet.

Balkongdør leveres i furu med minimum 2 lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet tilsvarende som vinduer. Når garasje er integrert i boligen leveres inntegnet dør som bi-inngangsdør og garasjeport leveres som isolert stålport, størrelse iht. tegning. Eventuelt inntegnet glass eller andre profiler medfølger ikke. Integrert garasje leveres med støpt gulv, uisolert, uten innvendig platekledning og listverk.

Blikkenslager
Takrenner, forkantbeslag og overgangsbeslag vegg/tak leveres komplett i stål farge sort.
Nedløp og vindu/dørbeslag leveres i stål farge hvit. Pipebeslag i stål farge sort.

For ytterligere informasjon se vedlagte Byggebeskrivelse etter TEK17.

Primærrom

Primærrom: 121,4 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 125 kvm

Boder

Bod innenfor carport

Leveransebeskrivelse

Kjøkken, bad, og garderobeinnredning
Kjøkkeninnredning fra Sigdal i serien UNO iht. tegning, hvit, med en skuffeseksjon, overskap med topp høyde 2,1m over gulv og 30mm laminat benkeplate. Det leveres med kum og ventilator.

Sanitærutstyr
Sanitærutstyr leveres i hvit farge og blandebatteri er forkrommet.

Kjøkken
1 stk. ettgreps blandebatteri type Oras Safira på oppvaskbenk med kran for oppvaskmaskin.

Bad
Leveres med flislagt gulv og vegg. Dusj på vegg med type Oras Oramix blandebatteri og Oras Apollo dusjsett, dusjvegger inkluderer ikke. Servantblandebatteri med type Oras Safira.
Ved inntegnet badekar medfølger sluk og røropplegg plugget ved vegg. Selve badekaret inkluderer ikke.
*Vegghengt WC med propensete og Geberit Monolith sisterne leveres når dette er inntegnet.
Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning.

WC
Servant på vegg med ett-greps blandebatteri og vannlås. Type Oras safira.
*Vegghengt WC med propensete og Geberit Monolith sisterne leveres når dette er inntegnet.

Vaskerom/teknisk rom/bod
Vaskekar vegghengt type VK 50 Intra med type Oras Safira veggmontert ettgreps blandebatteri om inntegnet.
Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning.
Varmtvannsbereder 200 liter med ekspansjon plasseres iht. tegning.
På vaskerom leveres 1 stk. gulvsluk i plast.
Fordelerskap for varmt og kaldt vann.
Reduksjonsventil for høyt vanntrykk leveres der det er påkrevd.

Innervegger
Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm iht. byggemeldingstegninger, men bredde på innervegger kan fravike på tegning pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater eggehvite skygge skrå.
Maling er utført i klasse 2.

Innerdører
Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type hvit 4-speils innerdør. Om det er inntegnet glassdør leveres glassdør m/lav brystning.
Dørvridere type i børstet stål. Inspeksjonsluke i himling uten trapp leveres grunnet hvit og med ubehandlet karm. Plassering iht. tegning.

Innvendige trapper
Trappen leveres med runde innboret spiler, type Rundstokk som megler og alle opptrinn er åpne. Alt i grunnet hvitmalt furu.

Foringer og belistning
Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvit mdf. Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i fabrikkgrunnet hvit furu med synlige spikerhull.
Vindu, dører og gulv type: profilert furu 15x70mm kombilist.
Taklist type: profilert furu 21x45mm
Innvendig hjørnelist type: furu 15x15mm
Utvendig hjørnelist type: furu 32mm
Overgang tak/knevegg: furu 15x70mm
Overgang tak/skråtak: flyndre furu 15x45mm

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres både i hovedleilighet og bileilighet. Synlige kanaler innkasses og himling nedfores der røranlegg går under etasjeskille.

Generelt
Avløpsledningene i bunn legges 1 meter fra grunnmur og fram til inntegnet utstyr i kjeller, sokkel eller hovedplan. Vanninntaksledning legges 1 meter fra grunnmur og fram til innvendig stoppekran. Alle skjulte vannledninger legges heltrukket med rør i rørsystem. Åpne installasjoner benyttes kobberrør. For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Vei / Vann / Kloakk

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med privat vei, stikkledning og rør til eiendommen.

Odel / Konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Eiendommen er regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Servitutter / Rettigheter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon.
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.

Stipulert overtagelse

Forventet ferdigstillelse er Q3. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato kan selger fremskynde overtakelsen i inntil 2 mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Gjerdrum kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen er kjøper ansvarlig for forsikring.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Annet

Elektriske installasjoner
NEK 400 -2022 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger.
Det inngår i standard leveranse:
- Sikringsskap med inntil 12 kombiautomater
- Teknisk grunnpakke iht. Nek 400-2022
- Tjømemuffe ved 230 V anlegg
- Jordelektrode
- Ringeanlegg
- Rør opplegg for TV der det er inntegnet.
- Fotocelle og foran koplet 2 polt bryter til utelys.
- Antall punkter varier med størrelsen på huset, er iht. skjema bygd på kvm.
- Utelamper iht. punkt skjema
- Seriekoblet røykvarslere til hver etasje
- Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og hall. På boliger der inngang går inn i «gang», er område med varmekabler begrenset til inngangssone.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2004/11186-1/8 Utbyggingsavtale
30.06.2004
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1227365-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
05.09.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og pliker ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1227365-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
05.09.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1227365-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
05.09.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 3230-37/86
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/748998-2/200 Erklæring/avtale
12.07.2023 21:00
Rettighetshaver:GJERDRUM KOMMUNE
Org.nr: 864949762
Bestemmelse om teknisk anlegg
Bestemmelse om adkomstrett for ettersyn og vedlikehold

2023/748998-3/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
12.07.2023 21:00
Rettighetshaver:VELFORENINGEN FOR BRÅDALSFJELLET 2
Org.nr: 915201016

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 801 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 750 000,-) (Kr.37 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 894)
Totalt kr. (Kr.44 294)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Viktig informasjon

Vedlagt i prospekt ligger samtlige vedlegg fra leverandører.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i disse.

Videresalg av kontraktsposisjon

Videresalg av enheten er ikke mulig før etter overtakelse.

Tilvalg

Oppdateringer gjort fra utbygger:
Slette himlinger alle etasjer
Listfrie tak bad
Slette vegger (vindfang, gang, stue. Kjøkken og trapp) kl. 2
VK 2. etasje gang, trapp, kjøkken og stue (1.etasje) kl. 2
Kjøkkenoppgradering iht. perspektiv
Vask overmontert sort og sort blandebatteri
Listfritt tak/vegg der det er gips himling og vegg
Hvitvarepakke børstet stål frittsåtende (Electrolux eller tilsvarende)
Lader elbil
9.8.3 skinnesystem LED 230V m/dimmer under overskap
1- speil innerdører hvit
5.6.1 innredning antrasitt 80 cm (4 stk.)
5.8.14 rundt speil 80 cm (4 stk.)
5.4.1 dusjvegger 1 90x90 (4stk.)
Ytterdør sort med glass
Sorte vinduer
Veggplater leveres i skygge frost
Laminat der det ikke ligger flis, Lillehammer Select Beige Oak
Listverk Funkis hvit i hele hus
Utenpåliggende og flislagte kasse wc begge bad
Downlights bad begge hus

For ytterligere informasjon se endringsmelding.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser

Bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

125-24-0150

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Saksbehandlere

Christopher Jørgensen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36

Sebastian Andresen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93