Myraveien 41 A

Oppdragsnummer

83-24-0095

Eier

Husdrøm AS

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 46 Snr. 1 i Lier kommune

Byggeår

2024

Areal

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 198 kvm
Rom som er P-rom: U.etg: Entre og trapperom
1.etg: Gang/trapp, fire soverom, vaskerom og bad
2.etg: Stue, kjøkken, et soverom, bad og gang

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 198 kvm
Rom som er P-rom: U.etg: Entre og trapperom
1.etg: Gang/trapp, fire soverom, vaskerom og bad
2.etg: Stue, kjøkken, et soverom, bad og gang

Underetasje
Bra.: 49,5 kvm
P-rom: 22,9 kvm
S-rom: 26,6 kvm
P-rom inneholder: Entre, trapperom
S-rom inneholder: Garasje, sportsbod

1.etasje
Bra.: 75,2 kvm
P-rom: 67,3 kvm
S-rom: 7,9 kvm
P-rom inneholder: Gang/trapp, fire soverom, bad
S-rom inneholder: Vaskerom/teknisk rom

2.etasje
Bra.: 73,5 kvm
P-rom: 73,5 kvm
P-rom inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang

I tillegg er det takterrasse på ca. 37 kvm.

Arealer er hentet fra vedlagte tegninger.

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1028 kvm

Presentasjon Myraveien 41A

Velkommen til Myraveien 41A - dette er en delikat og moderne familiebolig over tre plan, oppført i 2024. Boligen ligger godt opp i høyden tett på markagrensen og har fantastisk utsikt utover Lierdalen. Store vinduer ivaretar utsikten, og det er selvfølgelig balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

På fremsiden av huset er det felles gårdsplass og integrert garasje med direkte adkomst boligen. Fra første etasje er det utgang til hagen og deilig, skjermet takterrasse på 37 kvm. Boligen får en lekker entre med plass til garderobeløsning, sportsbod og integrert garasje i underetasje. Første etasjen vil bestå av hele fire soverom, bad og eget vaskerom, mens i andre etasje blir det ytterligere et soverom, bad og lagringsbod samt et stort sosial allrom bestående av stue og kjøkken. Kjøkken fra Inmente med alle hvitevarer integrert. I stuen er det også klargjort for peis.

Boligen står klar til overlevering medio mai 2024.

Eiendommens kvaliteter:
- Moderne halvpart tomannsbolig
- Innholdsrik med høy standard
- Romslig felles tomt
- Gode solforhold
- Takterrasse med nydelig utsikt
- Innbydende entre med gulvvarme og 60x60 flis
- Balansert ventilasjon
- Energisparende varmegjenvinning
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Kjøkken fra Inmente med hvitevarer integrert
- Nydelige rom med store vinduer
- To delikate bad, ett i hver etasje
- Eget vaskerom
- Fem romslige soverom
- 2 boder for lagringsplass
- Uteområdet leveres grovplanert

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig område på Reistad, men likevel sentralt i Lier kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning for elever i grunnskolen og kort vei til flere barnehager. Det er kort avstand til naturskjønne Kjekstadmarka med lysløype og merkede turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.

Ellers er det kun en liten kjøretur til Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Reistad har også crossbane, og det er skytterlag i kommunen. Gilhusodden byr på fin badestrand i naturskjønne omgivelser, sandvolleyball, flere fiskeplasser, samt kulturminner og naturreservat. Ellers er nærområdet tilrettelagt med gode veier for sykkel og spaserturer. Legg gjerne turen ned til Lierkroa for en av Norges beste soft-iser.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny på CC og flere Kiwi-butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Liertoppen kjøpesenter et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Like ved ligger byggevarekjeden Bauhaus. Ellers er CC Drammen godt tilrettelagt for både storhandel og småhandel. Det er også kort vei inn til Drammen for ytterligere fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. I tillegg er det enkel adkomst til E18 og R23. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Liertoppen kjøpesenter, 7 min til Drammen sentrum, 13 min til Asker, 30 min til Oslo S, 38 min til Kongsberg og 39 min til Drøbak.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Bygget er bygget og prosjektert av Pretre AS. Dette inkluderer en precut-leveranse som er blitt bygget i henhold til de levert tegningene.

Standard

Entré
I underetasjen har boligen et hyggelig inngangsparti med hvitmalt dør. På innsiden finner man en romslig og innbydende entré som gir et godt førstemøte med boligen. Entreen har åpent opp til første etasje, trapp med åpne trinn og downlights i himling. På gulvet er det 60x60 flis med gulvvarme og vegger malt i Soothing Beige med bomull hvit i tak. Flisene på gulv er lysegrå.

Man kan også komme seg tørrskodd fra garasje og inn i entreen via sportsbod. Det er også god plass til garderobeskap, knagger og ev. skoskap i entreen.

Stue og kjøkken
Hele tredje etasje består av et bad, soverom og en fantastisk stue med åpen kjøkkenløsning. Det lekre allrommet er på hele 55 kvm så her kan man leke seg med ulike møbelgrupper som blant annet sofagruppe, tv-løsning og langbord. På gulvet er det laminat og veggene blir sparklet og malt, samt downlights i himling. Veggene er malt i Soothing beige og bomull hvitt i tak. På gulvet leveres gulv fra Pergo Lillehammer pure oak laminat.

Det er også muligheter for å installere peis om man ønsker det. Høye vinduer sørger for herlige lysforhold gjennom dagen og man kan nyte flott utsikt innenfra. Kjøkkenet ligger i åpen løsning, men likevel trukket litt inn. Det blir innredning fra Inmente kjøkken og hvitevarer integrert. Se vedlagte kjøkkentegninger i salgsoppgaven.

Bad/vaskerom
Boligen får delikate, flislagte bad i første og andre etasje, i tillegg til separat vaskerom i første etasje. Badene og vaskerommet får 60x60 flis i beige farge og varmekabler i gulv. På veggene monteres det beige fliser i 60x60. Baderommene får også flislagte dusjhjørner med innfellbare glassdører. Innredningen vil bestå av en stilren, heldekkende dobbelservant med hvite skuffeseksjoner. Begge bad får også veggmontert toalett. Badet i første etasje vil få en størrelse på ca. 7 kvm, vaskerom på 8 kvm og badet i andre etasje blir på ca. 5 kvm.

Soverom
Boligen får hele fem pene og romslige soverom - fire i første etasje og ett i andre etasje. Rommene leveres med samme standard på vegger og gulv som resten av boligen, og det er avsatt plass til garderobeløsninger. Soverommet i andre etasje blir på 11 kvm, og i første etasje blir soverommene på 11, 13, 8 og 10 kvm. Det blir god lagringsplass i sportsbod på ca. 7 kvm i underetasjen.

Oppvarming - Teknisk

Boligen får elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme og muligheter for vedfyring dersom man ønsker å installere peis i stuen. I tillegg monteres det selvfølgelig balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres en 200 liters varmtvannsbereder.

Parkering / Garasje

Parkering i integrert garasje i bolig. Garasjen er på ca. 19 kvm. Ellers gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Ideell andel av fellestomt på 1 028 kvm.
Eiendommen rundt boligen leveres grovplanert, og boligen vil ha hage som ligger naturlig i forhold til boligen. Her er det rikelig med boltreplass for de minste, og fint å være på solfylte sommerdager. I tillegg blir det en stor, flott takterrasse med supre solforhold og nydelig utsikt. På takterrassen vil det være god plass for utemøbler, grill med mer - en herlig uteplass både for avslapping med familien og middagsselskap for venner. Det er lagt klart vann- og avløpssystem til takterrassen for økt funksjonalitet på takterrassen.

Det gjøres oppmerksom på at utomhus leveres uten mur og trapper.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr.: 70721
Jordskifte
Gjelder bl.a. jordskifte, etablering av sameie og etablering av lag
18-140452REN-JDRA MYRALØKKA
NEDRE BUSKERUD JORDSKIFTERETT
Overført fra: 3312-102/46
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Lier kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtakelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.
Eiendommen berøres av en reguleringsplan.
Arealformål: Boligbebyggelse
Feltnavn: B7

Reguleringsbestemmelser for Utsikten - Myraløkka.
Bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: https://https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra
Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan. Spørsmål angående ny kommuneplan rettes til Stedsutvikling og Plan.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos utbygger.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det legges ikke opp til etablering av sameiet fra utbyggers side. Det blir opp til seksjonseiere om de ønsker å opprette et sameie med typiske felleskostnader. Vedtekter som forelå ved seksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales å sette opp nye vedtekter som omhandler uteområdet bla.

Sameiebrøk: 1/2. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Andre faste løpende kostnader

Strømforbruk er ikke tilgjengelig da boligen er under oppføring og ubebodd.

Det er opp til seksjonseier av boligene om de ønsker å etablere et sameie og ha tilknyttende felleskostnader i forbindelse med felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesområdet etc.

I tillegg kommer det et beløp for vedlikehold, brøyting/strøing av felles vei. Kostnad er pt. ikke kjent.
Det blir etablert en velforening som er pliktig medlemskap for beboere.

Renovasjon kr. 4 650,- pr 2024.

Vann og avløp:
Fastledd vann kr. 1 989,- pr 2024
Fastledd avløp kr. 1 528,- pr 2024
Mengdeavhengig del pr. kbm. vann kr. 26,65,- pr 2024.
Mengdeavhengig del pr. kbm. avløp kr. 49,23,- pr. 2024

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, feiegebyr, innboforsikring og bygningsforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Andel fellesgjeld / formue

Det blir ikke lagt opp til andel fellesgjeld eller formue. Dette blir opp til seksjonseierne.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Planlagt overtagelse

Estimert medio mai 2024.
Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Avtalemessige forhold

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme Kjøper. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra Selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Handelen reguleres av lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43. For Kjøpere som ikke måtte være forbrukere tar Selger forbehold om å inngå kjøpekontrakter som avviker fra Bustadoppføringsloven. Selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i
byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til Kjøper. Overføring av Kjøpers delinnbetaling fra megler til Selger er avhengig av at Selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Selger kan likevel motta hele eller deler av kjøpesum før overtagelse og tinglyst skjøte mot å stille tilsvarende selvskyldnergaranti fra godkjent finansinstitusjon. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger, se eget avsnitt om videresalg. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Lov om eierseksjoner
For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www. lovdata.no.

Lov om hvitvasking
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. av 6. mars 2009. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplan
Kjøkkentegning
Kommunale opplysninger