Erdal | Prosjektert enebolig i et attraktivt og barnevennlig område. Flott famil

Kort om eiendommen

Prosjektert enebolig i et svært attraktivt og barnevennlig område på Erdal!

Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Her er man omringet av vakker natur samtidig som man har korte avstander til det man måtte behøve i hverdagen! Det er kort vei til dagligvarebutikker og Kleppestø Senter som byr på en rekke fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet har flere barnehager og skole, samt ulike aktivitetstilbud for store og små.

Følgende er verdt å fremheve:
- Boligen blir på ca. 152 kvm
- Innholdsrik familiebolig med god planløsning
- God standard
- 3 soverom og 2 bad
- To altaner på 17,8 og 6,5 kvm
- Gode solforhold
- Barnevennlig område med kort avstand til barnehage og skole
- Flotte turmuligheter

Kontakt megler for tomtevisning.

Beliggenhet

Skogvegen 40A har en sentral og flott beliggenhet på Erdal i Askøy kommune. Her bor man i naturskjønne og rolige omgivelser med kort avstand til det man måtte behøve i hverdagen. Ønsker man seg inn til Bergen sentrum bruker man i underkant av 30 minutter med bil over Askøybroen og videre på motorveien. Det er også mulig å komme seg inn til sentrum med ferge fra Kleppestø. Hurtigbåten frakter deg inn til Standkaien på ca. 15 minutter og har hyppige avganger (2 ganger T/R) i timen) på dagtid.

For den daglige handelen er det en kort kjøretur til Kiwi Storebotn. For den litt større innhandlingen befinner Kleppestø Senter seg en kort kjøretur unna og kan tilby alt fra apotek, vinmonopol, dagligvare, interiørbutikker og et bredt utvalgt av klesbutikker.

Er du glad i å holde deg aktiv kan man melde seg inn på Sports Family Club på Kleppestø. Er du glad i utendørsaktiviteter er det ingenting i veien for at man kan bruke naturen som sin treningsarena da det er korte avstander til flere flotte turområder. Her er Kolbeinsvarden verdt å nevne med oppstigning ca. 10 minutters gange fra eiendommen. På varme sommerdager finnes det flere områder rundt Florvåg, Erdal og Ask med gode bademuligheter.

For barnefamilien er området ideelt! Det er kort vei til Florvåg og Erdal barneskole og samt. kort kjøretur til nærmeste barnehage. Når barna blir eldre er Erdal Ungdomsskole en kort kjøretur unna. For de eldste barna, så er Askøy videregående skole en kort kjøretur unna. Myrane og Askøyhallen i Kleppestø har et bredt aktivitetsstilbud for store og små, med store fotballbaner, svømmehall, samt kulturskole.

Er man uten bil har man busstopp i gangavstand fra boligen.

Innhold

Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 76 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 75 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Tv Stue (17,5 kvm), soverom (12,3 kvm), soverom (11,6 kvm), hall (17,1 kvm), bad (4,6 kvm), sportsbod/vaskerom (9,8 kvm), bod (3,8 kvm).
2.etg: Stue/kjøkken (49,9 kvm), soverom (12,4 kvm), walkin (4,6 kvm), bad (7,5 kvm), matbod (1,2 kvm).

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,5 kvm og 17,8 kvm.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Tomten er seksjonert fra skogvegen 40B.

Utvendig kjøreveg og parkeringsplass blir gruset, området rundt huset blir også gruset.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan/sitplan. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse og sitplan.

Fullførelsen av utomhusarbeider er avhengig av årstid og værforhold. Derfor gjøres kjøper oppmerksom på at dette vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter overtakelse av boligen. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggsvirksomhet frem til arbeider er fullført.

Selger opplyser om at noe av arealet på tomten langs hovedveien vil bli tatt til utvidelse av veg. Det gjelder ca 1,5m - 20-30 kvm. Se vedlagt referat fra møte i velforeningen for mer info.

Ta kontakt med megler for tomtevisning.

Byggemåte

Boligen vil i all hovedsak bli oppført av Byggmester Ramsøy.

Liste over underleverandører følger under.

Grunn arbeid:
Hanøy Riggboring.

Rørlegger:
Bolig og Bedrift AS.

Elektriker:
NH Elektriker.

Kjøkken/Vaskerom:
Aubo.

Flislegger:
Sperrevik mur og flis.

Det planlegges at boligen skal oppføres i tre. Boligen skal ha flatt tak med sveisepapp. Etasjeskiller og skillevegger mellom etasje/rom er hovedsakelig i tre. Boligen fundamenteres på sprengstein og grov pukk.

Standard

Boligen vil holde en gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Det ferdig arbeidet skal ha en fagmessig og god utføring. Det skal
generelt brukes anerkjente og gode materialer i prosjektet.

- På gulv blir det levert parkett/laminat med enstavs hvitlasert eikeutførelse. Dette gulvet er inkludert i alle rom med unntak av dem med flis.

- Veggene blir gipset og malt.

- Aldora trapp.

- Boligen leveres med 2 stk helfliset bad, samt flis på gulv i gang og på vaskerom.

- Det leveres moderne baderomsinnredning med skuffer og speil.

- Kjøkken blir levert av Aubo

- Pipe og ovn levert av Focus Varme (Scan Line 8).

- Garderobe på soverom og hall medfølger.

Se mer detaljer i leveransebeskrivelse vedlagt i prospektet.

Energimerking

En enkel energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er ca. 10 måneder etter kontrakt, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på ca. 10 måneder. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Byggestart vedtas i det boligen er solgt.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende
og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenforovertakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå
byggearbeider på naboeiendommen, hvor det skal oppføres en enebolig. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 49 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på W Eiendomsmegling sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på eiendommen. Annen oversendelse, eks. sms
eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering og finansinstitusjonens kontaktperson. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av megler før forbeholdet er avklart. Megler står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Det vil bli oversendt en kopi av budjournal til kjøper etter budaksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på boligen kan få utlevert anonymisert budjournal.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

* Salgsprospekt som inkluderer:
- Leveransebeskrivelse
- Reguleringsbestemmelser/planinformasjon

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Diverse

Generelle forbehold:

Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering,
og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i
spesifikasjoner, produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, uten at kjøperen kan kreve avslag i pris.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om salg til selskaper vil aksepteres. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

Forbehold utomhusplan:

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig/ferdig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme
endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, belysning med mer. Alle opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller
nødvendige i forbindelse med detaljeringen av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra Askøy kommune.

Forbehold om 3D-tegninger, tegninger, illustrasjoner med mer:

Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen og utomhusarealet kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar/ hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til kjøkkenleverandørens kjøkkentegning.

Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene, og disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Tekniske føringsveier som blant annet sjakter, VVS-føringer, radiatorer/konvektorer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme. Veggtykkelser og søyleplasseringer er ikke endelig inntegnet og kan endres. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningene.

Vindusplasseringen i boligen kan avvike noe fra de generelle salgstegningene, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det tas også forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater.

Forbehold arealer:
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940:2023.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer. Selger forbeholder seg retten til å
foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i. Ved angivelse av boligens totale BRA-i eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Faste løpende kostnader:
De faste løpende kostnadene utgjøre kommunale avgifter og gebyrer, innboforsikring, byggforsikring, strøm. Listen er ikke uttømmende.

Ansvarlig megler

Markus Håland