Linnomhagen

Om enheten: Linnomhagen oppføres på eiendommen gnr 145 bnr 69 og 110 samt gnr 147 bnr 351 i Tønsberg kommune. Eiendommene skal sammenføyes og boligene vil bli organisert som andelsleiligheter gjennom Linnomhagen borettslag.

Om prosjektet: Ta kontakt for visning! Boligene er ferdigstilt med overtakelse etter avtale. Ring megler! Ring Bård på 46 80 88 98!

Linnomhagen er oppført på eiendommen gnr 145 bnr 69 og 110 samt gnr 147 bnr 351 i Tønsberg kommune. Eiendommene skal sammenføyes og boligene vil bli organisert som andelsleiligheter gjennom Linnomhagen borettslag.

Prosjektet er solgt og bygget som ett byggetrinn, og består av til sammen tre rekkehusbebyggelser, herav 6 rekkehus i en sammenhengende kjede og to frittstående rekker som hver består av 3 eneboliger i kjede.

Eiendommen er oppgitt av selger å få et samlet areal på ca. 5 300 m². Selger tar forbehold om det endelige tomtearealet for eiendommen.
I front av rekkehusene vil dette settes opp leksplass i regi av Tønsberg kommune (LEK 17).

Innhold

Rekkehus 3 er en moderne bolig på 106 kvm (BRA-I) med god og arealeffektiv planløsning. Her er det fokus på god romfølelse og masse lysinnslipp. Her får du blant annet 3 soverom, 2 bad og kvalitetskjøkken hvor det er godt med skap - og benkeplass og romslig stue. Rekkehusene leveres med en gjennomgående god nybyggstandard med bl.a. Hver bolig leveres med en god og gjennomtenkt planløsning med detaljer for å skape et moderne preg. Ved valg av materialer er det tatt inn naturlige elementer som eikeparkett rustikk, betonglignende fliser og benkeplate i steinprint. Beige kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer. Hvit trapp opp til 2.etg.

NB! Bildene fra annonsen er fra naboleiligheten. Det er ikke svart trapp i enheten som er for salg (Hvit trapp og beige kjøkkenfronter)

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme med el-kjel i entre, gang, stue og kjøkken i 1 etg. Det leveres termostat til hvert rom. Det leveres elektriske varmekabler på baderom i 1. og 2. etasje. Det leveres panelovner på soverom. Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plasseres i bod

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Beliggenhet

Det siste rekkehuset ligger sentralt til på Gauterød. KIWI dagligvare og busstopp ligger kun noen hundre meter fra boligene.
For de som er glade i marka ligger boligene i umiddelbar nærhet til flotte turområder. Til sjøen og badestrand, Ringshaugstranden og Vallø småbåthavn er det 4 minutter i bil.
Sandeåsen Barneskole, Olsrød Park og Tolvsrød med ulike typer forretninger, dagligvareforretninger, bank, post, apotek, treningssenter, idrettshall, idrettsanlegg og Presterød ungdomsskole ligger få minutter unna.
Kun fire kilometer unna ligger Tønsberg sentrum med et godt utvalg av restauranter, kafeer, kultur- og opplevelsestilbud. Fra Tønsberg til Oslo er det kun ca 1 time og 20 minutter.

Lovanvendelse

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon, ikke salg av eiendom. Kjøper trer inn i selgers allerede inngåtte avtale med utbygger, med de rettigheter og plikter som følger av kontrakten.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen er den verdi kjøper betaler selger for å få tre inn i kontrakten med utbygger.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen (transportavtalen) mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd. Kjøpekontrakten med utbygger, som kjøper trer inn i, reguleres av avhendighetslovens bestemmelser.

Kjøper innbetaler kjøpesum for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtalen. Dersom det på eiendommen er forfalte delinnbetalinger som er innbetalt til utbygger, eller det er gjort betalinger for tilvalg, skal også disse beløpene innbetales ved inngåelse av transportavtalen. Hvilke beløp dette gjelder, inkl. pris på eventuelle tilvalg som er gjort, fremgår av salgsoppgaven sammen med opplysninger om opprinnelig kjøpesum.

Betaling for selve kontraktsposisjonen kan ikke skje med krav om pant i den eiendommen som kjøpes.

Dersom kjøper av kontraktsposisjonen er forbruker vil innbetalt beløp for kontraktsposisjonen bli stående på meglers konto inntil eiendommen er overtatt av kjøper og skjøtet er tinglyst.

Kjøper av kontraktsposisjonen vil ha den fulle risiko for kjøpesummen og et eventuelt tap, dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt, uten å kunne gjøre krav mot selger. Det kan ikke avtales boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring for dette oppdraget.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Hver kjøper vil i tillegg til sin egen bolig disponere over borettslagets utvendige- og innvendige fellesarealer. Deler av fellesarealet kan i henhold til vedtekter være avsatt til enkelte boliger/andeler.

Fellesarealene, herunder bl.a fasader, balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene.

Fellesarealer, herunder utvendig fasader og utomhusarealer, ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det kunne bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og evt. andre ledninger. Disse ledningene som vil gå over eiendommen vil også kunne inngå i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut sine ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting av eiendommen til borettslaget har funnet sted.

Parkering

Til hver bolig inngår parkeringsplass på felles parkeringsplass. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i vedlagte boligopplysninger, datert 11.04.24, er opplyst om at parkeringstype er i carport, dette stemmer ikke. Det presiseres at det medfølger utvendig parkeringsplass på felles parkeringsplass.

Til boligene i rekkehuset inngår en innvendig bod i 1. etg.

Det er avsatt plass for felles sykkelparkering på området.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Diverse

De 6 kjedede eneboligene og 6 rekkehusene ligger sentralt til på Gauterød. KIWI dagligvare og busstopp ligger kun noen hundre meter fra boligene.
For de som er glade i marka ligger boligene i umiddelbar nærhet til flotte turområder. Til sjøen og badestrand, Ringshaugstranden og Vallø småbåthavn er det 4 minutter i bil.
Sandeåsen Barneskole, Olsrød Park og Tolvsrød med ulike typer forretninger, dagligvareforretninger, bank, post, apotek, treningssenter, idrettshall, idrettsanlegg og Presterød ungdomsskole ligger få minutter unna.
Kun fire kilometer unna ligger Tønsberg sentrum med et godt utvalg av restauranter, kafeer, kultur- og opplevelsestilbud. Fra Tønsberg til Oslo er det kun ca 1 time og 20 minutter.

Linnomhagen borettslag består av totalt 12 andeler. Borettslaget er organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget er stiftet av forretningsfører, Porsgrunn Bamle Borgestad Boligbyggelag som et tilknyttet borettslag.

Forretningsfører fastsetter i samarbeide med selger vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter som borettslaget fastsetter. Som medlem av borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.

Ansvarlig megler

Bård Johnson