Nils Collett Vogts vei 84C

Oppdragsnummer

186-22-0309

Eier

Karakter Bolig AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: HUS C

Areal

Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 81 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1220 kvm

Velkommen til Nils Collett Vogts vei 84B!

Nyoppført enebolig med gjennomgående solid standard og fantastiske solrike omgivelser.

Opplev kvalitet og komfort i denne gjennomførte eneboligen med moderne fasiliteter.

Hovedetasjen er lys og luftig, med en romslig balkong for avslapning og sosiale sammenkomster. Stort spisekjøkken med integrerte hvitevarer, inkludert dobbelt kjøleskap, fryser, vinskap og kaffemaskin. Praktisk toalett i etasjen.

Romslig hovedsoverom med tilhørende garderoberom. I tillegg to soverom samt to bad.

Hyggelig kjellerstue med egen inngang. Opplegg for vann/avløp i vegg. Dusjbad/wc samt praktisk bod.

Hage, takterrasse, balkong og markterrasse gir deg flere alternativer for utendørs glede.

Garasjen med plass til to biler, klargjort for elbillader.

Kort vei til Markas inngangsporter. Eiendommen sogner til Voksen skole.

NB! Lave omkostninger!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollen og med kort vei til Nordmarka med sitt unike turterreng og særpreg. Fra eiendommen er det kort vei til flere av Markas inngangsporter med flotte skogstier og skiløyper som gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene. Tryvann vinter- og sommerpark ligger like i nærheten med blant annet alpinanlegg, klatrepark og sykkelløyper.

10-15 minutters gange til Holmenkollen T-banestasjon, som bringer deg til Majorstuen på ca. 20 min. I Ankerveien finner man også bussholdeplass med buss 45 og 46. Flere dagligvareforretninger i området med både Rema 100 Arnebråtveien og Kiwi Bogstad. Videre er det Matkroken på Besserud og Gressbanen, samt søndagsåpen Joker i Holmenkollveien. Ellers er det en kort biltur til Røa, Vinderen og Slemdal som har "alt" av service- og butikktilbud, samt treningssentre. Restauranter med både Holmenkollen restaurant og Frognerseteren restaurant i nærområdet.

I området finner man også både Gressbanen hvor Ready holder til og Hemingland som til sammen byr på et rikt utvalg av idretter for barn og unge, deriblant fotball, tennis, treningssenter, bandy, langrenn og alpint bare for nå nevne noe. Ca. 10 minutter til Bogstadvannet med idylliske omgivelser.

Boligen sogner til Voksen skole og Hovseter skole. Flere barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Støpt plate på grunn. Kjeller av betong. Etasjeskillere i bindingsverk i tre, antatt isolert etter nyere krav. Yttervegger i bindingsverk i tre, antatt isolert etter nyere krav. Utvendig kledning med liggende panel. Flatt tak tekket med papp.

Vinduer
Vinduer med tre-lags isolerglass, produsert i 2022.

Dører
Balkongdører med tre-lags isolerglass, produsert i 2022. Ytterdør av tre.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon. Tilluft til oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft til bad via spalte under baderomsdøren.

Elektrisk anlegg
Sikringsskapet er plassert i teknisk rom under trapp i kjelleren med automatsikringer og 25 kurser.

Se ytterligere informasjon i vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av Jonas Haugane.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 81 kvm

Følgende er definert som BRA-i: 209 kvm
1. etasje: Hall, 3 soverom og 2 bad (84 kvm)
2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken gang og wc (69 kvm)
Kjeller: Kjellerstue, bad og gang (56 kvm)

Følgende er definert som BRA-e:
Innvendig garasje på 33 kvm

Arealbegreper:
BRA-i = internt bruksareal
BRA-e = eksternt bruksareal
TBA =Terrasse- og balkongareal

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Jonas Haugane, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Standard

Stue
Stor og lys stue med peis. Store vindusflater med fantastisk utsikt. Utgang til stor, solrik balkong.

Uteplasser
Utgang fra stue/spisestue i 2. etasje vestvendt balkong på 12 kvm og solrik takterrasse på 52 kvm.

Utgang fra hall i 1. etasje til østvendt platting på 17 kvm.

Kjøkken
Moderne kjøkken fra Kvik med kjøkkenøy. Benke- og overskap med slette fronter og benkeplate av kompositt.Integrert vinskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, ovn, to kjøleskap, fryser og platetopp. Ventilator er koblet til friluft. Underlimt oppvaskkum av kompositt. Det er installert waterguard og komfyrvakt.

Bad/wc i 1. etasje
Delikat bad med slett innredning med heldekkende servant. Stort dusjhjørne med glassdør samt badekar. Vegghengt toalett. Flislagte vegger og slett himling med downlights.

Bad/wc II i 1. etasje
Stort, flott bad med slett innredning med heldekkende servant. Dusjhjørne med glassdør. Vegghengt toalett. Flislagte vegger og slett himling med downlights.

Bad/wc i kjeller
Delikat bad med slett innredning med heldekkende servant. Dusjhjørne med glassdør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagte vegger og slett himling med downlights

Soverom
3 gode soverom på inngangsplan. Hovedsoverom med garderoberom. Mulighet for et fjerde soverom i underetasje.

Gjestetoalett
Gjestetoalett i 2. etasje med vegghengt toalett. Slett heldekkende servant.

Entré
Lys og innbydende entré.

Overflater
1. etasje:
Gulv: Flis på bad og i hall. Parkett øvrige rom
Vegger: Flis på bad. Slette malte overflater øvrige rom
Himling: Slette malte overflater

2. etasje:
Gulv: Flis på wc. Parkett i øvrige rom
Vegger: Slette malte overflater
Himling: Slette malte overflater

Kjeller:
Gulv: Flis i bod og på bad. Parkett øvrige rom.
Vegger: Flis på bad. Slette malte overflater øvrige rom
Himling: Slette malte overflater

Diverse
Varmtvannsbereder på 283 liter er plassert i teknisk rom i kjeller.

Se mer i takstmann Jonas Haugane tilstandsrapport, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

1. etasje: Varmekabler i hall og på begge bad
2. etasje: Peis i stue/spisestue. Varmefolie i stuen, spisestuen og kjøkkenet. Varmekabler på wc.
Kjeller: Varmefolie i kjellerstue og hall. Varmekabler på bad og i bod

Parkering / Garasje

Innvendig garasje på 33 kvm med plass til 2 biler. 208 cm høyde og 261 cm bredde. Elektrisk portåpner.

Det er lagt opp rør for etablering av elbillader.

Adkomst

Innkjøring fra Nils Collett Vogts vei til privat stikkvei. Felles adkomst med hus B.

Beskrivelse av tomt

Sameiets tomt er på totalt 1 220 kvm.

Hagene er definert som fellesareal iht. seksjoneringsbegjæringen. Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte vedtekter og utomhusplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra ferdigstillelse av boligen.

Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord og ferdiggress. Det som på situasjonskartet er vist som vei- og gangarealer leveres med granitt trinn og belegningsstein i betong. Asfalt og armertgress i forhold til overvannshåndtering etter foreliggende overvannsrapport.

Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng og/eller off. ledningsnett. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant søkes beholdt. Det anlegges ikke ny beplantning. Situasjonskartet viser plassering av bygninger og veier.

Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og at jorden ikke har "satt seg". Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling.

I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vann-ansamlinger på de laveste punktene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1977/18107-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser

Vei / vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen som selges er en nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk.

Det vil bli utstedt midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Selger besørger ferdigattest. Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål etter reguleringskart og reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015, den såkalte Småhusplanen.

Utsnitt fra reguleringsbestemmelser: "Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30% av tomtens areal. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 kvm per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).

Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Men merk følgende: Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Utsnitt fra Oslo kommune sine hjemmesider: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Planer i området:
Det er varslet om oppstart av planarbeid for Liaskogen. Området er i dag regulert til boliger, turvei og felles avkjørsel. Hensikten med planarbeidet er å sikre eksisterende vegetasjon og landskap, og områdets grønne preg. Plan- og bygningsetaten vil nå vurdere rammer for ny bebyggelse og andre tiltak på både bebygde og ubebygde eiendommer innenfor planområdet. Saksnummer 202218591.

Nils Collett Vogts vei 70B: Det er gitt rammetillatelse for fasadeendringer på enebolig, datert 18.12.2023. Saksnummer 202312501.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen blir en del av et sameie med totalt 3 seksjoner.

Det foreligger vedtekter for sameiet, som følger vedlagt salgsoppgaven.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Kommunale avgifter beregnes først når boligen er ferdigstilt. Forsikring tegnes av hver enkelt beboer.

Det er opp til det fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.

Da boligen er nyoppført er strømforbruk ukjent.

Forsikring i Ly Forsikring (polisenummer )

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen er pliktig til å være medlem av "Veilag NCV 64-86". Veilaget omfatter brukerne av privat vei fra Nils Collett Vogts vei 66A til Nils Collett Vogts vei 86. Hvert medlem er pliktig til å betale kontingent til veilaget hvert år. Styret krever inn kontingenten senest innen 1. juli. Kostnader til vedlikehold, utbedringer og vinterdrift av veien, som ikke dekkes av innbetalt kontingent, skal fordeles likt mellom medlemmene. Ifølge styreleder i veilaget fordeles kostnader som utgangspunkt likt, men vurderes sak for sak. Vedtekter med kart følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Avfallsdunker plasseres som utgangspunkt foran gjerde til eiendommen. Det tas forbehold om ev. innsigelse fra Oslo kommune.

I nyoppussede bygg vil det normalt oppstå svinnriss (sprekker i materialoverganger tak, vegger og hjørner) grunnet uttørking av materialer. Svinnriss kan ikke kreves utbedret med mindre de skyldes håndverksmessige mangler. Kjøper aksepterer og er informert. Boligen vil bli tømt, men overtas for øvrig som fremvist på visning. Spikere/oppheng på vegger vil ikke bli fjernet.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er lagt opp rør for etablering av hybelkjøkken i kjeller. Vann og avløp ligger klart.

Del av kjeller med egen inngang er ikke omsøkt som egen boenhet hos Oslo kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Finn.no og sosiale medier) (Kr.22 500)
Provisjon (Kr.182 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 150)
Oppgjørshonorar (Kr.9 500)
Totalt kr. (Kr.215 150)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.

Vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Vedtekter Nils Collett 82
Vedtekter veilaget
Seksjonering
Energiattest
Arealbekreftelse
Reguleringskart med bestemmelser
Kjøpsforsikring If
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.