SENTRUMSHAGENE – DITT KLARE FØRSTEVALG I ÅS

Sentrumshagene A405

SOM FØRSTE BOLIGPROSJEKT I NYE ÅS HAR VI GLEDEN AV Å INFORMERE OM AT BYGGING ER IGANGSATT. ANTATT FERDIGSTILLELSE 3. KVARTAL 2025.

Leilighet A405 er en lekker, svært effektiv og moderne 2-roms hjørneleilighet beliggende i 4. etasje. Boligen har en god planløsning som inneholder entré/gang, bad, soverom samt kjøkken og stue. Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuen. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7,7 kvm. Det medfølger 1 stk. sportsbod i felles anlegg, og det blir heis i bygget. Det er mulighet for å kjøpe biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten leveres med høy standard på innvendige materialvalg. Den åpne og sosiale kjøkkenløsningen får moderne innredning fra HTH, hvor du vil kunne velge mellom minimum fire forskjellige farger på fronter og benkeplater. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens som standard.

For deg som kjøper tidlig er det mulig å gjøre egne tilpasninger på boligen før den blir ferdigstilt. På gulv leveres flott, enstavs eikeparkett i hvitpigmentert nyanse.

Lekkert bad med store fliser, gulvvarme, downlights i taket og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Også på badet vil du kunne velge mellom forskjellige lekre fargevarianter på flisene.

Det som virkelig får Sentrumshagene til å skinne er uteområdene. For dette er sjelden kost. I tillegg til generøse terrasser til leilighetene, kan vi tilby både frodig takterrasse på 800 kvm med solnedgang og hyggelig felles hage mellom husene. Det er lagt opp til sykkelparkering for alle, egne plasser for lastesykler og eget sykkelverksted/smørebod leveres som felles gode.

Syd for Oslo, i den vakre landbrukskommunen ÅS utvikler vi kvartalet Sentrumshagene for deg som drømmer om å bo sentralt, samtidig fredelig. Sentrumshagene ligger i Skoleveien, midt i hjertet av ÅS sentrum med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Togstasjonen ligger få hundremeter unna og bringer deg til Oslo S i løpet av kun 19 minutter. Det er kortere reisetid til Oslo sentrum enn de aller, aller fleste som bor i hovedstaden kan skilte med. Og likevel bor du på et sted med bedre plass og renere luft. Like ved fabelaktige turområder, sommer som vinter.

Etter å ha solgt hele 59 leiligheter siden salgsstart er det en glede å kunne være det eneste boligprosjektet som har sikret både byggetillatelse og har igangsatt bygging i sentrum av Ås. Dette gjør Sentrumshagene til det foretrukne valget i Ås. Sentrumshagene er trygt og forutsigbart for deg som er på jakt etter en ny bolig som skiller seg ut!

Besøk vår hjemmeside: www.sentrumshagene.no og kom gjerne innom i vårt flotte visningssenter på tomten i Skoleveien 2.

Vi vet at du liker at mulighetene er mange, derfor er det å velge Sentrumshagene enkelt.

SALGET ER I GANG
Det er faste priser uten budrunder, og leilighetene selges etter prinsippet om førstemann til mølla.

HVORFOR ÅS?
Ås er et av de tettstedene i Norge som vokser raskest, det er forventet at befolkningen kan bli fordoblet innen 2040. En fremtidsorientert tettstedsutvikling, et rikt mangfold av handels- og servicetilbud, ulike kulturaktiviteter, etablering av nye bedrifter og fag miljøer tilknyttet Campus Ås og aktiv boligutvikling - Ås har lange røtter til fortiden og stø kurs mot en
vital fremtid.

Og midt i sentrum av Ås kommer Sentrumshagene. Og verken navnet eller beliggenheten kunne passet eller vært bedre.

TAKTERRASSE OG FELLESHAGE
Det som virkelig får Sentrumshagene til å skinne er uteområdene. For dette er sjelden kost. I tillegg til generøse terrasser til leilighetene, kan vi tilby både frodig takhage og hyggelig felles hage mellom husene.

På toppen av hus A finner du Ås sin største takhage. Takhagen som vi har valgt å kalle den store takterrassen, blir som en ekstra storstue med ubegrenset takhøyde. En vakker hage dekket av planter, busker, gress og stedegen vegetasjon med muligheter til å dyrke egne grønnsaker og urter. Takhagen vil utformes for ulike behov med sittegrupper, benker, pergolaer og plantekasser. Dette vil gjøre at hagen får mange hyggelige soner, slik at du selv kan velge hvor sosial du vil være. Bygningene i Sentrumshagene ligger også som en beskyttende favn rundt et variert og vakkert gårdsrom. Gårdsrommet blir bilfritt, tenkt som en grønn oase, med stedegen og mangfoldig vegetasjon.

Felleshagen skal være et godt sted å være. På samme måte som takterrassen, får felleshagen soner for forskjellige grader av aktivitet, så du kan finne den delen som passer ditt behov og dagsform.

FORDELER VED Å KJØPE NYTT
Lave omkostninger
Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

Bedre standard
Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m.

Mindre vedlikehold
Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse med byggherre og entreprenør, ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

Forutsigbarhet
Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadsoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Lavere energikostnader
Nye, moderne boliger har blant annet bedre isolasjon noe som vil kunne deg lavere og mer forutsigbare energiutgifter.

PARKERING OG SPORTSBOD
Det bygges felles parkeringskjeller, heisadkomst fra kjeller til alle leilighetsplan. Det er mulig å kjøpe garasjeplass til kr 450 000,- + omk. Det er et begrenset antall parkeringsplasser for salg. Parkeringsplass må derfor kjøpes samtidig med bolig (dvs. ført opp i samme kjøpetilbud). Kontakt megler for nærmere informasjon innen avtaleinngåelse.

I tillegg til eventuell bod eller avsatt skapplass i leiligheten, medfølger til hver leilighet (over 50 kvm) 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. For leiligheter under 50 kvm kan bodene bli ca. 2,5 til 3 kvm.

FREMDRIFT
For bygg A skal overtagelse skje i perioden 29.06.2025 til 29.09.2025. Bygging ble påbegynt 3 kvartal 2023. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

ØKONOMI
FORSKUDD: Ved kontraktinngåelse innbetales kr 200 000,- til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle bestilte kundetilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av boligen.

KJØPSOMKOSTNINGER: Lave kjøpsomkostninger som innbetales først ved overtagelsen/sluttoppgjøret. Se prisliste for omkostningsbeløp per bolig.

FELLESKOSTNADER
Størrelsen på felleskostnader er foreløpig ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter. Felleskostnadene omfatter bl.a. felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser Sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene.

Fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og det er lagt opp at deler av kostnadene fordeles likt mens andre kostnader fordeles etter leilighetsstørrelse.

Se prisliste for oversikt over stipulerte felleskostnader. Kostnader for TV/Internett vil være individuelt og beløpe seg til ca. kr. 300,- pr bolig. Varmtvann og vannbåren oppvarming vil beløpe seg til ca. kr. 15,- pr kvm. BRA/mnd. Dette kommer i tillegg til oppgitt beløp i prisliste.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 200,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på Sameiets konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av Sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og Sameiets vedtekter. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto basert på leilighetsstørrelse, med avregning etter Sameiets totale forbruk.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet basert på stipulerte inntekter og kostnader og kan fås ved henvendelse til megler. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av Selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.

Ved overtagelse vil det bli innkrevd 72 kr pr kvm bolig som startkapital i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Selger vil engasjere forretningsfører for Sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og stiftelsesomkostninger for usolgte enheter.

LOVGRUNNLAG
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.