Tjennheia 49

Kort om eiendommen

På Myra bygges det nå en svært lekker enebolig med alt på en flate.
Boligen passer perfekt for deg som ønsker en praktisk eiendom med leilighetsfølelse samtidig som man bevarer husdrømmen. Huset representerer en moderne tilnærming til boligløsninger, der hver kvadratmeter er nøye planlagt for å maksimere funksjonalitet og komfort.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Informasjon om boligen:

Boligene bygges i henhold til gjeldende regelverk med smakfull innredning og moderne løsninger. Her får du blant annet baderomsinnredning fra Foss Bad, kjøkken fra HTH, peis med glassdører fra Contura, 1-stavs laminat fra Berry Alloc , flis med varmekabler i gang, Fibo våtromsplater og balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Oppvarming er elektrisk, og det blir montert ildsted.

Huset får stue og kjøkken i åpen løsning, og det blir utgang til veranda fra stue og soverom. Soverommet får god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Fra soverommet er det også inngang til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det vil også være en utvendig sportsbod for ekstra lagring.

Om ønskelig kan man kjøpe garasje i samme stil som huset med elektrisk portåpner. Tomten vil bli opparbeidet med hage som strekker seg rundt store deler av boligen. Det vil også bli laget en stenmur rundt hagen.

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på en ny bolig, og i disse enhetene er det flere muligheter for det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås kan det velges alternativ innredning, gulv og farger m.m. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon

Oppdragsnummer

307-24-0040

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 266 i Vegårshei kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 61 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 59,5 m²
- BRA-i: 56m²
- BRA-e:4
- BRA-b: 0 m²

Andre etasje:
- ALH: 33 m² (Areal med lav takhøyde)

Garasje ved tilvalg
BRA-e 35 m²:

Arealet er hentet ut fra godkjente byggetegninger og oppgitt av utbygger. Det gjøres oppmerksom på at arealet kan avvike ved endelig oppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Det kan forekomme avvik på bruksarealet.

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59,50 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 4,90 kvm , TBA: 25 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Ny-oppført enebolig over 2 etasjer.

Følgende innhold: 1. Etasje: Entre/hall, bod/teknisk rom, baderom, soverom og åpen stue-kjøkkenløsning.

2.Etasje: Hems med 2 rom samt lagring i knevegger.

Tomtetype/areal

2 170 kvm. Boligen blir fradelt og får eget gnr og bnr.

Beliggenhet

Velkommen til Tjennheia 49, hvor en ny enebolig under oppføring inviterer deg til å oppleve det beste av både praktisk beliggenhet og naturskjønne omgivelser. Boligen ligger rett ved Vegårshei sentrum.

Med bussforbindelser, skoler og barnehager innen gangavstand, samt nærliggende butikker og en praktisk bensinstasjon, legger denne boligen til rette for en sømløs livsstil.

Omgitt av vakre turområder og med lysløyper rett i nærheten, er det enkelt å koble av og nyte naturens skiftende skjønnhet. På sommeren kan du også glede deg over den pittoreske fjorden på Vegårshei, bare en kort biltur unna, med flere flotte badeplasser å utforske.

Velkommen til ditt nye hjem på Tjennheia, hvor komfort møter praktiske løsninger.

Bygninger

Enebolig under oppføring over 2.etasjer.

Byggemåte

Leveransebeskrivelse Tjenneheia 49. Boligen vil bli bygget etter TEK 17 standard.

Utvendig:
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og ringmurselementer fra Glava. Støpt såle i første etasje.

Yttertak: Matki takpapp. Takrenner og beslag i svart farge. Takstoler.
Fasadevegger kles i stående og liggende kledning som vist på bilde. Rekkverk, der hvor det er påkrevet, oppføres iht. forskriftene.
Terassedekke med impregnert imp 28X120 terrassebord.
Inngangsdør fra Harmonie Nora i dimensjonene: 100X210.
Boddør i Harmonie Silje i dimensjonene 100X210.

Innvendig:
Innvendig tak/himling med Huntonitt takpanel kostemallt i fargen Chic Beige.
Innvendig blir det vegger kostemalte MDF panelplater i fargen Chic Beige.
Listefritt.
Gulv fra Berry Alloc. 1-stavs laminat.
Grå fliser i gang 30X60.
Mørk grått våtromsbelegg og fibo våtromsplater på baderommene.
Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Innhold

Entré:
Enheten får egen inngang på bakkeplan. I entreen legges det fliser med varmekabler. Veggene males i Chic Beige. Tilgang til utvendig bod ved inngangspartiet.

Stue og kjøkken:
Boligen åpen stue- kjøkkenløsning. Store vindusflater trekker inn det fine utsynet. Veggene er malt i Chic Beige og på gulvet er det lagt en moderne 1-stavs laminat bra Berry Alloc. Det vil bli innstallert peisovn fra merket Contura med glassdør.

Kjøkkeninnredningen som monteres leveres fra kalitetsleverandren HTH, og det blir standard Innredning i modellen Stockholm. Innredningen får slette overflater og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene som følger er kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over deler av benken blir det et vindu. Det blir integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør Gorenje eller tilsvarende. Det presiseres at plantegningen kan avvike med tanke på innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser nødvendigvis ikke den reelle leveransen.

Bad/wc/vaskerom:
Huset får kombinet bad- vaskerom. På veggene kommer det mørke baderomsplater og på gulvet blir det lagt våtromsbelegg. Det leveres varme i gulvet. Innredningen leveres fra Foss og består av dusjdører, ekstra bred servant (90 cm), og vegghengt toalett. Speil med lys og stikkontakt på vegg. Det er avsatt plass og klargjort for vaskemaskin og tørketrummel.

Soverom og garderobe:
Enheten får et fint soverom med 1-stavs laminat på gulvet fra Berry alloc, samt lysmalte vegger. Det vil bli god plass for seng, skap og tilhørende møblement. Fra soverommet er det inngang til en innvendig bod for ekstra lagringsplass. Det blir også avsatt plass til garderobeskap.

2. Etasje:
I andre etasje blir en koselig hems som er inndelt som 2 rom. I andre etasjer er det satt inn store vinduer som slipper inn naturen og det fine lyset.
Tiltross for at rommene ikke er definert eller søkt inn som oppholdsrom (men som hems) så er det plass til både sofagruppe og flere soveplasser.
Det er også et lagringsrom som har godt med oppbevaringsplass.

Utstyr

Garasje ved tilvalg.
Hvitevarer.
Utvendig sportsbod.
Balansert ventilasjon.
Peisovn Contura med glassdør.
Leveres med brannslokker og optiske røykvarslere som er tilknyttet strøm og har et backup-batteri.

Oppvarming

Varme i gulv på bad/vaskerom og gang/hall. Det blir satt inn peisovn fra merket Contura med glassdører. Stålpip.
Isolert sportsbod.

Parkering / Garasje

Parkering på egen eiendom. Garsje ved tilvalg: Ta kontakt med eiendomsmegler for pris. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser
Støpt betong gulv, automatisk åpner med portåpner med brikke.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Boligen blir levert med terrasse ut fra stuen og soverommet. . Terrasser og balkonger leveres med impregnert terrassebord og nødvendig rekkverk av imprignert materiale. Rundt boligen er ble lagt en plen, det vil også bli opparbeidet en flott steinmur som omkranser hagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Oppførte servitutter i grunnboka:

1910/900055-1/35 Utskifting

1910/900056-1/35 Utskifting

1919/901774-1/35 Utskifting

1919/901775-1/35 Utskifting

1940/555-1/35 Utskifting

1951/794-1/35 Erklæring/avtale

1970/651-2/35 Rettigheter iflg. skjøte

1975/2169-1/35 Erklæring/avtale

1975/2179-1/35 Erklæring/avtale

1978/315-1/35 Erklæring/avtale

1987/3582-1/35 Erklæring/avtale

1990/1500-2/35 Erklæring/avtale

2021/1015037-1/200 Erklæring/avtale

2021/1015056-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

2023/1209777-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

2023/1209777-3/200 Erklæring/avtale

Boligen blir fradelt og får eget gnr og bnr.

Vei / Vann / Avløp

Boligen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Privatstikkvei inn til boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og Kjøper ikke overtar.

Det er Selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes.

Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til boligformål. Gjeldene kommuneplan er: Kommuneplanens arealdel 2019-2031, se vedlegg i salgsoppgaven

Andre faste løpende kostnader

Vegårshei kommune praktiserer eiendomsskatt.

Årlig utgifter/avgifter:
- Forbruk av vann.
- Forbruk av kommunalt avløp.
- Årsgebyr renovasjon iht. kommunens satser.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
- Pliktig medlemsskap i Tjennheia velforening. Pliktig kontigent på felleskostnader og årsavgift.

Oppgjør

BETALINGSBETINGELSER:

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesum evt. kr 100 000,- ved kontrakts underskrift, og ved garantistillelse iht. bustadoppføringslova §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være depositum i samsvar med bustadoppføringslovens § 46 (2).

Dersom selger stiller garanti iht bustadoppføringslova § 47, blir depositumet å anse som forskudd og kan utbetales til selger. Depositumet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for beløpet. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtagelse.

Salgsbetingelser - garantier:
Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova.
Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesummen/forskudd utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.

Kjøpekontrakt

Selger vil benytte standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven.
Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse avtales med utbygger. Estimert ferdigstillelse andre kvartal 2024.

Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på eiendommen. Dersom utearealene ikke er ferdigstilt på overtakelsestidspunktet, kan kjøper tilbakeholde et forholdsmessig beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang

Selgers forbehold

Beskrivelsen for boligene gjelder som selgers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at selger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som selger finner hensiktsmessige, nødvendige eller som en konsekvens av pålegg fra myndighetene, uten at dette skal forringe den generelle standard.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektonisk detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innrednings-løsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.

Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 50 000,-
Tilrettelegging kr 10 219,-
Inndekning av garantiforsikringspremie kr 3 950,-
Digital annonsering kr 12 900,-
Grunnpakke markedsføring kr 8 900,-
Oppgjørshonorar kr 4 200,-
Visninger pr stk kr 1 250,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for megler direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger