Humlehagen

Kort om boligen

Dette er en moderne og effektiv 3-roms leilighet med stor, privat takterrasse på 23,5 kvm. En leilighet av de sjeldne. Leiligheten inneholder entré med plass til garderobeskap, og adkomst til bad på 4,5 kvm. Videre har leiligheten to soverom, begge med plass for garderobeskap. Åpen stue-/kjøkkenløsning med naturlige møbleringssoner sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater og utgang til takterrasse.

Prosjektet blir finansiert med gunstige lånebetingelser gjennom Obos. Dette er en fleksibel finansieringsløsning så dersom du ikke har behov for lån kan fellesgjelden helt eller delvis innfris. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil fellesutgiftene for den aktuelle leiligheten ligge på kr 3.670 pr mnd. Se mer info under dokumenter og finansieringsplanen inne på hjemmesiden til prosjektet eller kontakt megler.

Om Prosjektet

Velkommen til Humlehagen!

Humlehagen er et prosjekt av Ferd Eiendom med hyggelige fellesområder som blant annet tre felles takterrasser, to felleslokaler, pent opparbeidede grøntarealer med lekeplass, sittergrupper og drivhus.

De første beboerne i Humlehagen flytter inn i februar ! Denne leiligheten har overtagelse i Mai 2024.

Humlehagen er et attraktivt prosjekt beliggende sentralt i Ensjøbyen, en helt ny bydel med fokus på miljø og frodige parker. Prosjektet består av både leiligheter og rekkehus med en fin beliggenhet mot fremtidig grønt-drag.

Prosjektet har en moderne fasade med blanding av mur og treverk. I prosjektet ligger rekkehusene midt i et hyggelig gårdsrom, med leilighetene fint omkranset i en hestesko. I kjernen av hesteskoen er det et solrikt og frodig grøntareal til glede for alle beboerne. Humlehagen har mye å by på som lekeområdet, en morsom boltringsplass om du er en av de yngste beboerne. Om du ønsker en solrik dag på taket av Ensjøbyen kan du ta heisen opp til en av de felles takterrassene og nyte særdeles gode solforhold, eller har du grønne fingre kan drivhuset kanskje være noe for deg.

Leilighetsbyggene i hesteskoen består av 6 etasjer med totalt 3 felles takterrasser på toppen. Denne leiligheten ligger på toppen med utsikt mot øst hvor du ser du mot Malerhaugen og Ekebergskrenten.

Humlehagen har to felleslokaler til disposisjon for beboerne.

"Lokalet"
Lokalet har to soner til ulike selskapsanledninger som barnebursdag, temakvelder i borettslaget eller mindre sammenkomster. Her er det et hyggelig kjøkken med en praktisk øy for servering og matlaging. Lokalet er også tenkt til å fungere som et sted beboere kan sitte og jobbe på dagtid.

Den andre sonen er mer hjemmekoselig og tilrettelagt for barn i skolealder. Her er det TV-skjerm og spillkonsoll, sofa og nabobibliotek med brukte spill og bøker. Her blir det fint å arrangere filmkveld, fotballkveld osv. hvis det kommer flere gjester enn det plass til i egen stue.

"Verkstedet"
DIY, eller Gjør-Det-Selv, er veldig populært for både ung og gammel, og flere blir opptatt av å ta bedre vare på tingene man har fremfor å kaste og kjøpe nytt.
Da er «verkstedet» et ypperlig sted å være. Her legges til rette for at våre beboere kan disponere et flott felleslokale i umiddelbar nærhet til leilighetene. Verkstedet er et fint sted for å dyrke hobbyer og bli kjent med nye naboer.

"Verkstedet" står tilgjengelig for alle beboere, og er perfekt for alle «hjemmefiksere» som vil reparere noe eller er i det kreative hjørnet. I «Verkstedet» vil det komme sybord og symaskin, og et stort arbeidsbord sørger for plass til å utføre forskjellige hobbyaktiviteter. Det kommer også en smart sløydbenk med verktøytavle, mulighet for reparasjon av sykler samt deleordning av diverse verktøy. I tillegg har lokalet god takhøyde, utslagsvask og toalett.

Målet er at «Verkstedet» er et sted som kan bidra til at man ikke trenger å ha alt av verktøy i sin egen boenhet, men at man deler med andre beboere. Samtidig som det kan være en møteplass hvor man treffer naboer, eller invitere inn venner.

Det er inngått avtale med leverandøren Heime som bidrar til organisering samt være en pådriver for aktivt bruk av felleslokalene i Humlehagen.

Les mer om prosjektet på humlehagen.no eller ved å klikke på fanen prosjektets hjemmeside.

Areal og Innhold

Totalt bruksareal: 61,5 kvm
Totalt primærrom: 61,5 kvm

Primærrom:
6.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Leveranse/ Kjøkken

Interiør konseptet Nordisk Harmoni leveres i denne leiligheten. Dette er et lyst, stilrent og moderne interiørkonsept som er satt sammen for å gi leiligheten et helthetlig og tidsriktig uttrykk.

NORDISK HARMONI
Med konseptet Nordisk harmoni får man et lett og luftig interiør, stilrent og enkelt. Klare nordiske referanser. Veggene er malt i klassisk hvit. Harmonisk og lys fargepalett med innslag av varme toner.

Kjøkkenfronter i en varmgrå tone, 20 mm laminat benkeplate i lys fargetone som harmonerer med kjøkkenfrontene. Lyspigmenteret 1-stavs parkett og fliser på bad i en lys grå tone på bad. For å understreke den lette nordiske stilen er veggene malt i klassisk hvit.

Det leveres integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap fra Electrolux og AEG. Nedforing fra himling til overskap leveres enten som gips i samme farge som vegg eller foring i samme farge som overskap.

Bad

Bad blir levert som prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabiner).
Det leveres Lind Bath D-line baderomsinnredning i fargen hvit matt eller koksgrå med helstøpt keramisk servant (Seville) og to skuffer med demping. Skuffene har push-open funksjon.
På alle bad leveres ett-greps blandebatteri i matt krom utførelse med oppløftsventil type "Grohe Bauedge". I dusj leveres "Rainshower" med dusjbatteri og håndholdt dusj type "Grohe Tempesta Cosmopolitan 210". Det leveres også vegghengt toalett type med soft-close toalettsete. Dusjvegger leveres i herdet glass i henhold til baderomstegninger.

Garderobe

Garderober er stiplet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen.

Garasje/Parkering

Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass til denne leiligheten i underjordisk garasjeanlegg. Pris pr. plass er kr 600.000,-, i tillegg kommer månedlige felleskostnader på ca. kr 150,- pr. plass. Borettslagets fellesarealer inneholder også rikelig med sykkelparkeringsplasser. Enkelte sykkelparkeringsplasser vil være tilpasset transportsykler.

Boder

Det medfølger én sportsbod på ca. 5 kvm til denne leiligheten. Det er mulighet for kjøp av ekstra kjellerbod.

Fremdrift og ferdigstillelse

Ferdigstillelse for denne leiligheten er 22. Mai 2024.

Organisasjonsform

Boligenhetene er organisert som et borettslag med navnet Humlehagen Borettslag.

Borettslaget er etablert. Gladengveien Utvikling AS vil være eier av bygningsmassen frem til ferdigstillelse. Ved ferdigstillelse vil Gladengveien Utvikling AS overdra den ferdig oppførte bygningsmassen til Borettslaget. Dette vil skje før kjøpers overtakelse av andel

OBOS Eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører for borettslaget. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sammen med styret sikre at Borettslag får en trygg og sikker drift.

Eiendommens utgifter

Månedlige fellesutgifter er stipulert per måned for et normalt driftsår, og består av kapitalkostnader og drifts- og vedlikeholdskostnader som fjernvarme, bredbånd, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester og forretningsførsel.

Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for Borettslaget fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av Borettslaget på ekstraordinær generalforsamling forut for overtakelse. Fellesutgiftene består blant annet av kapitalkostnader og drifts- og vedlikeholdskostnader.

Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår også av prislisten.

Betalingsbetingelser

10 % av Vederlaget (Kjøpesum + fellesgjeld) innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt eller senest innen 1 uke etter at garanti er stilt i medhold av buofl. § 12. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til hjemmel er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47. Eventuelle tilleggsbestillinger/endringer betales etter nærmere avtale med selger. Resterende del av kjøpesummen betales innen kl. 16.00, 3 dager før overtakelse.

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus