Bekkefaret 12

Velkommen til Bekkefaret 12 - Tomannsboligen Sør

Tomannsbolig Sør - en innbydende halvpart av en tomannsbolig over tre plan med en privat takterrasse. Boligen tilbyr fleksible romløsninger, med muligheter for å dele opp rom eller etablere en praktikantdel i underetasjen. Den åpne stuen og kjøkkenet gir rikelig med plass til avslapning og underholdning, mens det romslige kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet er utstyrt med kompositt benkeplate, integrerte hvitevarer og en imponerende kjøkkenøy. Ut fra stuen er det direkte utgang via skyvedører til hagedelen denne boligen har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til.
Med tre bad, vaskerom, garasjeplass og en kjellerbod, tilbyr boligen praktiske fasiliteter. Ikke minst kan du nyte en privat takterrasse på hele 41 kvadratmeter med fantastisk utsikt, i tillegg til utearealet. Bygget er en solid konstruksjon, hvor det er lagt vekt på kvalitet i oppføring. Det er vannbåren varme i alle oppholdsrom.

Dette er også enheten som oppleves mest skjermet i prosjektet, disponerer størst uteareal og er vendt mot Oslofjorden med herlig utsikt.

Overtagelse: Estimert overtagelse er nå juli/august 2024.

Kort fortalt:
Garasjeplass
Store vindusflater
Privat takterrasse
Eksklusiv bruksrett til hage
Etasjeskiller i betong
Vannbåren gulvvarme
1-stavs tregulv/parkett i eik
Solrike hage- og uteplasser
4 soverom og 3 bad
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning
Privat inngang
Armaturer fra Tapwell og regnfallsdusj
Hvit Elko Plus og moderne design på detaljer
Kjøkken og bad fra Drømmekjøkkenet med benkeplate i komposittstein
Listefritt i tak og rundt vinduer
Lavere strømbruk da boligen er bygget etter TEK17
Store deler av bygget er støpt i betong som er en støydempende og eksklusiv løsning.
Plasstøpte innvendige trapper og etasjeskiller i betong.
Mulighet for praktikantdel

Hvorfor nybygg?
Du får en tilpasset bolig etter moderne behov.
Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Lavere kjøpsomkostninger.
Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem!

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsnummer

159-24-0116

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 81 Snr. 7 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 7 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 7 kvm

Arealene er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn det oppgitte areal.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1819 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nærhet til Oslofjorden og flotte trenings- og rekreasjonsområder for den aktive, hele året rundt. Det er fantastiske friarealer og rekreasjonsområder med turstier og naturskjønne omgivelser, samtidig som det kun er kort vei til handel på butikker i nærheten, CC Skøyen, Majorstuen og sentrum med alle dets fasiliteter.

Det er kort vei til langrennsløyper, sykkelstier, Tryvann Vinterpark, Frognerseteren og Bogstad Golf, samt Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Bogstad Golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål. Njårdhallen og Heminghallen er samlingspunkt for alle idrettsinteresserte
i området. Flerbrukshallene har aktive miljøer for en rekke idrettsgrener, både sommer og vinter. I Njårdhallen er det også et SATS helsestudio.

Bydelen Ullern har navn etter gudenavnet Ull og vin «naturlig eng». Bestum stammer fra et gammelt gardsbruk som ble gitt til Hovedøya kloster av hertuginne Ingeborg i 1350. Den bymessige bebyggelsen startet på 1800-tallet i tilknytning til industrien ved Lysakerelven i vest og i Skøyen-området. Dertil kom bebyggelsen langs Drammenbanen og i 1919 ble bebyggelsen i området utvidet ytterligere mot nord etter åpningen av Lilleakerbanen. Hovedsakelig med eneboliger slik det er i dag. Noen år senere åpnet Bestum skole. Den gamle togstasjonen ble nedlagt i 1973 og den eldste stasjonsbygningen er å finne på Jernbanemuseet på Hamar i dag.

Byggemåte

Prosjektet bygges i henhold til Tek 17.

Etasjeskiller. Betongdekke alternativt hulldekke.

Yttervegger: Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig kledning i puss/treverk som vist på fasadetegning, lektet ut, vindtetting. Innvendige sparklede og malte gipsplater. Vegger under bakken leveres i betong med platon/knotteplast på utsiden. Fasadedekor (vindusomramming mm) leveres i henhold til avtaledokumentets tegninger.

Innvendige vegger: Til vegger mellom boligrom leveres i tre og stålstendere med mineralull og malte gipsplater på begge sider.

Takverk: Flate tak leveres: Takkonstruksjon dimensjonert for taktekking av Protan takmembran og beslag med nødvendig isolasjon og varmetapsberegning.

Balkonger og takterrasse: Balkonger leveres i betong med trapp i stål til takterrassen. Rekkverket leveres med glass festet i dekkekanten. Takterrassen levers i imp terrassebord, med vedlikeholdsfritt eller bambus som tilvalg.

Innhold

U. etg: Entre med avsatt plass til garderobe, vaskerom, bad, gang, kjellerstue og et soverom. Etasjen har egen inngang.
1.etasje: Entre med avsatt plass til garderobe, stor stue/kjøkken-løsning.
2.etasje: Hall, 2 bad, 3 soverom hvorav et er i en suite-løsning med walk-in og eget bad.
Takterrasse.
Garasjeplass og kjellerbod.

Standard

Tomannsbolig Sør er en innholdsrik og innbydende halvpart tomannsbolig over tre plan og privat takterrasse.
Boligen har mange gode kvaliteter og en planløsning som er utviklet for å kunne tilby en fleksibilitet i rombruk etter behov.
Det er mulig å dele opp boligen i flere rom, eller etablere en praktikantdel i underetasjen med egen inngang. Boligen har også tre bad, vaskerom, garasjeplass og en kjellerbod på 7 m2 i felles garasjeanlegg.

Entrè:
Fin og romslig entré med god plass til garderobe. Flislagt med storformat 60x60 fliser.

Stue:
Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning på 43 m2 med store vindusflater og god plass til møblering med flere soner, og mulighet til å dele opp et nytt rom. Ut fra stue/kjøkken er det skyvedør ut til hagearealet, perfekt for familien. Det er ikke peis i stuen selvom det er illustrert. Det er vannbåren varme istedenfor.

Kjøkken:
Boligen leveres med et stort og innholdsrikt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer fra AEG og benkeplate av komposittstein. Kjøkkenet har mye benk- og skapplass i skuffer og høyskap, samt en stor kjøkkenøy med nedfelt ventilator og barløsning mot spisestuen. Kjøkkenet har «waterfall-benkeplate » på øy, som går ned på begge sidene av øyen og gir kjøkkenet et eksklusivt preg.

Uteplasser:
Takterrassen er på hele 41 m2 og har en fantastisk utsikt, samt god plass til sittegrupper og grill.
Boligene får utearealer samt store fellesarealer for lek og moro. Ut fra stuen er det direkte ut til hagen en har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til (se utkast til vedtekter). Den ligger i god solretning.

2. etasje med tre soverom og to bad.
2. etasje består av to bad og tre gode soverom. (Det er også mulig å etablere et ekstra soverom i stuen i 1. etasje om det er behov)
Masteravdelingen har en stor walk-in-garderobe og et eget bad. Soverommet blir meget romslig med god oppbevaringsplass og store hjørnevinduer godt over bakkeplan. Soverom 2 og 3 får god plass til seng, skapinnredning og annet møblement. Fra gangen er det adkomst til den store, private takterrassen. Siste soverommet er i underetasjen.

Underetasjen består av en stor kjellerstue, bad, vaskerom, trapp/garderobe og et romslig soverom. Det er egen inngang til underetasjen og muligheter for å etablere en praktikantdel.

BAD
Badene er av god størrelse, hvorav to bad er i 2. etasje og ett bad er i underetasjen. Underetasjen har også et eget vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badene leveres med en nydelig innredning fra Drømmekjøkkenet og armaturer fra Tapwell. På masterbadet vil det bli levert regnfallsdusj som vil gi badet en ekstra eksklusiv følelse. Både gulv og vegger blir dekket med 60x60-fliser av typen Italgraniti Nordic Stone.

Det er også oppgradert med listefritt ved tak og rundt vinduer.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Oppvarming

Vannbåren varme i oppholdsrom.
Elektriske varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Det leveres systemparkering av typen Combilift 542 med auto-matisk portløsning med app og brukerbrikke for sømløs inn og utkjøring. Parkeringssystemet er tilrettelagt biler med en maksvekt på 2,6 t og 510 cm billengde. Videre er plassene 250 cm brede i ytterkant og 230 cm brede innvendig.

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene kan avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde.
Adkomst via trapp fra garasje til tunet.
Det er også to gjesteparkeringsplasser for sameiet.

Beskrivelse av tomt

Utomhus leveres med beplantning og fellesarealer. Det tilstrebes å lage et gjennomtenkt og hyggelig uteområde med hekk, gangsti og busker. På gårdsplassen er det også snuplass og gjesteparkering. Utomhusplan er veiledende og avvik vil forekomme.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1919/105-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.11.1919
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 0301-28/81
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/208-1/105 Bestemmelse om veg
20.06.1930
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-28/81
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen), små deler av tomten bak går under -3383, og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Byggesak:
Det er gitt rammetillatelse på oppføring av to eneboliger på nabotomten, nr 10. Dette vil forringe utsikten fra bolig og takterrasse tomannsbolig.
Bekkefaret 10 A - Oppføring av to eneboliger
Saksnummer 202109097 og Saksnummer 202016790 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2020
Status Endret tillatelse gitt

Nedre Ullern terrasse 9 C - Oppføring av garasje med bilheis
Saksnummer
202203348
Siste bevegelse
Siste dok. 05.05.2022

Nedre Ullern terrasse 9 A - ombygging av enebolig og hage
Saksnummer
202306185
Siste bevegelse
Siste dok. 29.08.2023

Bekkefaret 7 A - Fasadeendringer
Saksnummer
201915239
Siste bevegelse
Siste dok. 22.08.2022

Bekkefaret 7 C - Fasadeendring
Saksnummer
202452259
Siste bevegelse
Siste dok. 26.02.2024

Bekkefaret 7 E - Fasadeendringer
Saksnummer
201915251
Siste bevegelse
Siste dok. 22.08.2022

Bekkefaret 7 F - Fasadeendringer
Saksnummer
201915252
Siste bevegelse
Siste dok. 22.08.2022

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 2017-06-16-65. Sameiet vil bestå av totalt 8 boligseksjoner. Brøk for seksjonen: 154/1024. Husene er seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Stipulerte felleskostnader:
Driftskostnad: 4 144
TV/Bredbånd: 500
A Konto Kaldtvann: 863
Vedlikehold parkering: 250
Felleskostnader per måned: Stipulert ca. 5.757,-

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.

Andre felleskostnader er opp til sameiet og vil bli avklart på sameiermøte når samtlige seksjoner er solgt. Det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen, og disse vil bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt etter brøk på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån p.t.

Annen nyttig informasjon

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 150,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Ferdigstillelse tas sikte på juli/august 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 6 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal senest 14 dager etter at forbeholdene er frafalt angi en bindende overtakelsesperiode på 3-4 måneder. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

- Det tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

- Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert, med mindre det spesifikt fremkommer av leveransebeskrivelsen.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det leveres enkeltservant på bad, men det er mulig å oppgradere til dobbelservant der det er plass til det. Med mindre noe annet er spesifisert i romskjema levers en enkeltservant.

- På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

- Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig.

Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.

- Utbygger kan ta 20% påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Det gjøres også oppmerksom på at tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet. Dette kan føre til noe sprekkdannelse, spesielt det første året og det anbefales å ta hensyn til dette ved valg av overflatebehandling. +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen, og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

- Det tas forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900 + utlegg.