Marienlundveien 8

Eier

Opsahl Bolig AS

Betegnelse

Marienlundveien 8 B-C - Gnr 154, Bnr 42,17 og 181, under sammenslåing.

Byggeår

2024

Velkommen til Holtet Hage

I et meget ettertraktet område på Holtet skal det nå bygges åtte eksklusive leiligheter fordelt på to bygninger, der leilighet A201 utgjør én av disse leilighetene. Bygningene får moderne arkitektur, tegnet av anerkjente CODE Arkitektur, i stilren teglstein som vitner om høy kvalitet. Det legges vekt på å skape et trivelig bomiljø for beboerne som skal kalle Holtet Hage sitt hjem.

Leilighet A201 får en romslig, privat terrasse på ca. 21 kvm. I tillegg blir det en stor felleshage med flere sitteplasser til fri benyttelse for alle beboerne. Felleshagen blir frodig beplantet med flotte trær og blomster. I midten av hagen finner du et lekkert orangeri. Her kan du nyte sene sommerkvelder sammen med naboene dine, og med vegger og tak av glass er bruksmulighetene for orangeriet mange. Alleen med japanske kirsebærtrær som plantes på forsiden av byggene bidrar til å ønske beboere og besøkende inn. Med de flotte uteplassene og en unik renskåren stil på byggene ligger alt til rette for at Holtet Hage blir et prosjekt hele området kan verdsette.

Kort fortalt
- Stor, unik leilighet på ca. 168 kvm BRA.
- Del av et eksklusivt sameie med 8 leiligheter.
- Lekker arkitektur av anerkjente CODE Arkitektur.
- Velg mellom to interiørkonsepter fra Krohnark
- Ekstra takhøyde utover krav, samt ekstra høye innvendige dører på 230 cm.
- Svært god planløsning.
- Egen privat terrasse på 21 kvm.
- Luftebalkong på 4 kvm.
- Garasje i felles kjeller med mulighet for elbil-lader.
- Generøse bodarealer.
- Heis fra garasjekjeller til alle etasjer.
- Romslig entré med direkte heisadkomst.
- Porttelefonanlegg.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Lekker gasspeis.
- Enstavs eikeparkett fra Skógr og delikate fliser.
- Lekkert kjøkken fra Sigdal, Miele hvitevarer og vinskap fra Norcool.
- Meget pent opparbeidet og frodig beplantet felleshage med orangeri.
- Sprinkleranlegg for ekstra trygghet.
- Vannbåren varme, felles varmtvann.
- Kjøleløsning.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Svært attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til det meste.

I tillegg får leiligheten parkering, samt to romslige boder på 11 og 12 kvm i felles kjeller. Fra garasjekjelleren er det heis til leilighetsplan, og alt er designet med tanke på praktisk tilgjengelighet. Samtidig er det lagt vekt på materialer og en eksklusiv, sammensatt stil som kan glede selv den mest kresne. For deg som ønsker det enklere livet i leilighet etter flere år i enebolig, er dette et perfekt valg. Du beholder de store, luftige rommene med samme kvalitetsnivå, om ikke høyere, men slipper vedlikehold og stell av privat hage.

Hvert bygg får fire leiligheter, der leilighet A201 utgjør hele 2. etasje i bygg A. Alle har samme eksklusive stil og smakfulle innredning. Her får du vannbåren varme, balansert ventilasjon, lekker parkett fra Skógr, delikate fliser og stilrene kjøkken/bad. Leiligheten leveres også med kjøleløsning i hovedsoverom og på stue/kjøkken. Kjøkkenet leveres av Sigdal, med Miele hvitevarer, og hvert kjøkken får vinskap fra Norcool. Badene får innredning fra Haven serie H2. Innvendig vil leiligheten ha god takhøyde, og 230 cm høye dører. Dette, i kombinasjon med store vindusflater, bidrar til å skape en helt egen følelse i boligene.

Det blir heisadkomst direkte inn i egen entré fra garasjekjeller. Leiligheten får to bad, ekstra wc og eget vaskerom. Det blir tre soverom i leiligheten, og det største får egen mastersuite med bad og garderoberom. Stue og kjøkken vil være i åpen løsning - et nydelig rom med store vindusflater, flott lys og stemningsfull gasspeis.

Velg interiørkonseptet du liker best
Det er utarbeidet to interiørkonsepter fra de anerkjente interiørarkitektene i Krohnark. Interiørarkitektens visjon for Holtet Hage er å skape helhetlige materialpaletter som står seg over tid. De to stilretningene består av Lindøya og Kongshavn. Lindøya har en lys, delikat og dempet materialpalett. Her fokuseres det på kombinasjoner av lyse fargetoner med gylne detaljer. En nordisk inspirert palett. Kongshavn har en mer sofistikert og tøff stil som bærer preg av delikate fargetoner, jordfarger og dypere kontraster. En moderne palett med særpreg.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lavere dokumentavgift/ kjøpsomkostninger.

Planløsning og areal

BYGG A - LEILIGHET A201
4-roms med BRA på 168 / P-rom 166 / S-rom 2 kvm i 2. etasje.

Planløsning: Entré, bod, vaskerom, wc-rom, 2 bad, garderoberom, 3 soverom og stue/kjøkken.

Medfølger: Garasjeplass, to store boder på 11 og 12 kvm, terrasse på 21 kvm.

Denne attraktive leiligheten opptar hele andre etasje i bygningen, og gir deg direkte tilgang fra heisen. Med vinduer i alle retninger og en generøs størrelse, tilbyr denne leiligheten et romslig og lyst boareal som er sjeldent å finne. Når du trer inn, blir du møtt av en flott entré som gir en varm og innbydende velkomst. Leiligheten tilbyr en fin balanse mellom romslighet, komfort og funksjonalitet. Enten du ønsker å slappe av på terrassen, nyte komforten i hovedsoverommet, eller samle familie og venner i den åpne stue-/kjøkkenløsningen, vil denne leiligheten passe perfekt til dine behov.

Stuen og kjøkkenet har en åpen planløsning på ca. 71 kvm, og blir et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Peisen gir en koselig atmosfære, mens store vinduer gir godt med naturlig lys. Fra stuen har du direkte tilgang til en terrasse på 21 kvm hvor du kan nyte utsyn og de gode solforholdene.

Hovedsoverommet er romslig og tilbyr en privat luftebalkong der du kan nyte frisk luft i grønne omgivelser. Med et romslig garderoberom og eget bad, blir hovedsoverommet en egen privat suite der du kan trekke deg tilbake.

Leiligheten inkluderer også ytterligere to soverom som er romslige og komfortable. Med totalt tre soverom gir leiligheten deg fleksibilitet til å tilpasse plassen til dine behov.

Leiligheten har også et vaskerom som er tilgjengelig fra et av badene, noe som gir en praktisk løsning for hverdagens gjøremål. For dine gjesters komfort, inkluderer leiligheten også et separat toalett.

Standard

Entré
Bygget får et pent innredet fellesareal som inngangsparti, kjellerrom, trapperom med mer. Det er både heis og trapp til leilighetene, og denne leiligheten får eksklusiv tilgang til heis direkte inn i egen entré. Leiligheten får en innbydende entré med fliser på gulvet og lun gulvvarme (vannbåren). Veggene males i lyse farger fra det konseptet som velges, og det monteres callinganlegg med video på veggen ved inngangsdøren.

Stue og kjøkken
Leiligheten får stue og kjøkken i moderne, åpen løsning. Rommet får store vindusflater, noe som skaper god forbindelse med uterommet og rikelig med dagslys inn i interiøret. Det blir skyvedører ut mot uteplassen. I rommet monteres det også en stemningsfull gasspeis for ekstra varme og hygge.

Gulvene dekkes med eikeparkett fra Skógr, enten enstavs eller chevron-mønstret, og veggene males i delikate farger (etter valgt konsept). Begge konseptene, utarbeidet av Krohnark interiørarkitekter, er valgt spesielt for denne leiligheten, og det er lagt vekt på både estetikk, funksjonalitet og kvalitet.

Kjøkkenet leveres med kvalitetsinnredning fra Sigdal, spesialtilpasset leilighetens utforming. Dette sikrer et kjøkken med optimal utforming og moderne løsninger. Hvitevarene er integrert, benkeplatene er av typen Corestone og oppvaskkum blir underlimt. Leiligheten får også en lekker kjøkkenøy.

Standardkjøkken har farger og materialer fra konsept "Kongshavn", men kan også velges med konsept "Lindøya". Det leveres hvitevarepakke fra Miele, samt vinskap fra Norcool av typen Cave 60 BU DZ med to uavhengige temperatursoner. Se vedlegg om kjøkkentegninger, leveransebeskrivelse og moodboard for nærmere beskrivelser. Andre tilvalg kan gjøres etter avtale.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten får to bad, et gjestetoalett og et eget vaskerom. Badene får delikat, tidsriktig innredning fra Haven serie H2, og det kan velges mellom to fine konsepter som standard. Blandebatteri og armatur leveres fra Tapwell.

Innredning fra Lindøya leveres i Oak Wood med lys steinplate og vask/armatur i børstet stål. Innredning fra konseptet Kongshavn leveres i Walnut Wood, grå steinplate og sort vask/armatur. Over servantene monteres det ovale speil med lys. Badene leveres også med veggmontert toalett, regnfallsdusj, hånddusj og glassdusjdører.

Soverom og garderobe
Uansett hvilket interiørkonsept som velges, vil soverommene fremstå som meget innbydende med kvalitetsparkett på gulvet og pent malte vegger. Garderobeskap kan leveres som tilvalg, og leiligheten har en mastersuite med eget bad og garderoberom. Det er god lagringsplass i en innvendig bod og boder i kjelleretasjen.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og her er det flere muligheter for nettopp det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, er det flere tilvalgsmuligheter innenfor hvert konsept. Andre endringer kan også være mulig, så kontakt gjerne megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Uteplasser og hage

Med Holtet Hage er det et ønske om å gi en utomhus- og hageopplevelse utenom det vanlige.

Leiligheten får en romslig uteplass med gode solforhold og fin utforming. Her vil det være god plass for utemøbler, grill, beplantning med mer. Det blir terrasse på 21 kvm fra stuen og er luftebalkong på 4 kvm tilknyttet mastersuiten. Gangarealer foran byggene leveres med belegningsstein, og gangstiene i felleshagen leveres med herregårdssingel som er avgrenset med cortenstål.

Byggene får tydelige, generøse innganger, plassert i en allé av japanske kirsebærtrær, som skal bidra til å løfte kvaliteten i gaterommet. Det etableres en skjermet felles park mot vest som skal gi rom for et godt naboskap. Her er det lagt ekstra vekt på å skape en flott felleshage med pene blomster, trær og busker, i tillegg til hyggelige sitteområder der man kan slå av en prat med både naboer og venner. Den sjarmerende felleshagen med orangeri, gir en unik mulighet til å skape gode bånd blant beboerne, når det kun er 8 leiligheter i sameiet. Hagen er for øvrig også et ideelt sted for de som har en lidenskap for hagearbeid eller dyrkning av egne urter og grønnsaker. I planleggingen av Holtet Hage er det satt fokus på store utearealer for hver leilighet, og ikke minst har felleshagen og orangeriet fått en sentral rolle. Orangeriet blir et flott bygg i felleshagen, bygget delvis opp av samme type eksklusive tegl som på leilighetsbyggene, samt av glassvegger og glasstak. Her kan beboerne innrede og bruke orangeriet slik de selv ønsker. Orangeriet kan for eksempel innredes med bord og benker for å skape et hyggelig felleshus for nabofester eller private arrangementer i hagen.

Oppvarming/teknisk

Leiligheten leveres med vannbåren varme i alle rom, bortsett fra bod og bad. På badene leveres det elektrisk gulvvarme. I tillegg monteres det en gasspeis i stue/kjøkken, og leiligheten får balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning. Denne leiligheten leveres også med kjøleløsning i hovedsoverom og på stue/kjøkken. Varmtvann leveres fra fellesanlegg plassert i kjelleretasjen.

Elanlegget leveres av ELKO plus og i henhold til gjeldende forskrift NEK400. Elbillader i garasje kan leveres som tilvalg. Det leveres to utekraner med kaldtvannstilkobling til hvert bygg, samt en kran i tilknytning til markterrassene tilhørende leiligheten. I felles garasjeanlegg leveres utslagsvask med varmt og kaldt vann.

Det leveres boks og trekkerør for kabler til TV/bredbånd avsluttet med dekklokk. Avtale med leverandør opprettes av utbygger/sameiet med Viken Fiber eller tilsvarende leverandør.

Parkering / garasje

Leiligheten får egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, og her vil det også være HC-parkering/ gjesteparkering. Lader for elbil kan leveres etter nærmere avtale. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av nærområde

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Holtet - et ettertraktet, sentralt og veletablert område på Bekkelaget i Oslo kommune. Herfra har du kort gangavstand til det meste, inkludert shopping, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. I tillegg er det kort vei til både Brannfjell og Ekebergsletta.

Det er flere idrettslag i nærområdet, blant annet Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier.

Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Ballsletta er et yndet turmål med ridesenter, minigolf og diverse andre aktivitetsmuligheter for barna. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

For de som er glade i friluftsliv i skog og mark er Østmarka en perle av et naturområde som ligger i nærhet til området. Med sin vakre og varierte natur tilbyr Østmarka en rekke unike opplevelser for naturelskere og friluftsentusiaster.

Bekkelagsbadet ligger rett før brua ved Ormøya, og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken er på ca. 12 mål og har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Sæter, Manglerud og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert utvalg butikker og forretninger.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Både trikk og bussholdeplass ligger rett nedi gaten (ca. 250 meter unna). Det er ca. 1 km til T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Ryen, 4 min til Lambertseter, 7 min til Oslo S, 10 min til Hvervenbukta og 33 min til Oslo Lufthavn.

Det finnes også en rekke tilbud til seniorer 60+ i bydel Nordstrand. Villa Holtet er et sted hvor det jobbes med å tilby ulike arrangementer og aktiviteter som skal passe alle over 60. Om det skulle friste med en kopp kaffe og et smørbrød i deres hyggelige kafé, eller om du bare ønsker å slå av en prat eller høre på et foredrag, er du hjertelig velkommen inn til dem. For øvrig har bydelen et variert tilbud til innbyggerne sine, dette kan kartlegges nærmere på Oslo kommune sine hjemmesider.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Bekkelaget barneskole, og det er også kort gangavstand til Brannfjell ungdomsskole og Holtet videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant Lambertseter videregående skoler, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Vi holder til i visningssenter på tomten. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Utbyggers visjon

Helt siden vi bygget leilighetsprosjektet Skoleveien 3 på Holtet for 8 år siden, har vi lett etter en ny tomt i området der vi kan bygge noe virkelig flott. Da eiendommen til tidligere Holtet Blomsterhandel med nabotomter kom for salg, måtte vi hoppe på muligheten. Her har vi det perfekte utgangspunktet til å skape et enestående prosjekt, i et populært område med mange fine kvaliteter. Prosjektet består av åtte eksklusive leiligheter, fordelt på to bygg som strekker seg på kvalitet og arkitektur. Her har vi ønsket å skape et trivelig bomiljø for beboerne som flytter inn. Derfor har vi lagt ekstra vekt på å skape en flott felleshage med orangeri, flotte blomster, trær og busker, samt sitteområder. Prosjektet har vi valgt å kalle Holtet Hage, og vi håper du vil like det like godt som vi gjør.

Anders Opsahl,
Opsahl Bolig

Byggherre

Opsahl Bolig er en anerkjent leverandør kjent for å levere høy kvalitet og dedikasjon til hvert eneste byggeprosjekt. Deres sterke fokus på solid konstruksjon og holdbarhet gjør at deres boliger er ment å vare i generasjoner. Med et moderne og praktisk design tilbyr Opsahl Bolig hus som er tilpasset dagens behov for energieffektive og funksjonelle løsninger.

I over 25 år har Opsahl Bolig bygget et solid rykte basert på verdier som trivsel, kvalitet, ærlighet og respekt for deres kunder. Deres faglige håndverk er grundig perfeksjonert gjennom årene, og de har opparbeidet seg en omfattende kompetanse som gjør dem i stand til å håndtere hele byggeprosessen, fra kjøp av tomt til overlevering av nøkkelen. Med Opsahl Bolig velger du en pålitelig partner som sikrer deg mot ubehagelige overraskelser, da de setter kvalitet og kontroll i høysetet gjennom hele prosessen.

Når du velger et hjem fra Opsahl Bolig, kan du være trygg på at du investerer i et hjem som er bygget med omhu og ekspertise. Deres dedikasjon til detaljer og fokus på kundetilfredshet gjør at du kan føle deg trygg og fornøyd med ditt nye hjem.

Arkitektens visjon

Holtet Hage er to hus som gjennom sin størrelse, form og plassering skal tilføre området ny arkitektur i god samhandling med eksisterende bygningsmiljø. Husene skal med sin renskårne og oppbrutte arkitektur gi Marienlundveien en kvalitet hele Holtet kan verdsette. Tydelige, generøse innganger skal løfte kvaliteten i gaterommet og en skjermet felles park mot vest skal gir rom for et godt naboskap.

Husenes form brytes opp med inntrekninger og sprang for å skape skjermede, lune rom det er behagelig å oppholde seg i. Stuerom med store vindusflater skaper god forbindelse med uterommene og rikelig med dagslys inn i interiøret.

Arkitekturen skal gi gode rammer for trivsel og livsutfoldelse, med kvalitet i form, materialitet, detaljer og overganger til omgivelsene.

Ole Einejord,
CODE

Bygninger

Sameiet Holtet Hage består av to bygg (A+B), et felles orangeri og en felles garasjekjeller som går under begge bygg, med parkeringsmuligheter for biler og sykler, i tillegg til boder med svært god lagringsplass. Området rundt er hovedsakelig preget av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Bygning generelt
Boligprosjektet er i samsvar med alle kravene i den tekniske forskriften TEK17. Bygningens bærekonstruksjoner vil hovedsakelig bestå av stål og betong, som sikrer solid og pålitelig struktur. Fasadedesignet vil være utført i vakre teglsteiner fra anerkjente Randers Tegl, med noen utvalgte deler av spiler, fibersementplater eller lignende for å gi et moderne og stilfullt preg.

Etasjeskillere
Etasjeskillere vil bli konstruert med bruk av robuste hulldekker, plattendekker eller tilsvarende pålitelige materialer. Dette vil sikre solide og trygge gulvkonstruksjoner som møter de nødvendige standardene for kvalitet og holdbarhet.

Yttervegger
Bygningen vil ha tradisjonelle yttervegger som oppfyller alle gjeldende krav til kvalitet og sikkerhet. Den innvendige siden vil bli kledd med gipsplater, som gir et jevnt og pent utseende. På den utvendige siden vil vi bruke den anerkjente tegltypen Randers RTN 154 Ultima, noe som ikke bare gir en estetisk tiltalende fasade, men også en holdbar overflate som motstår vær og vind

Tak
Yttertaket vil bli konstruert i samsvar med dagens krav og det vil ha et bærekraftig og miljøvennlig Sedumtak. Dette grønne taket vil ikke bare tilby estetiske fordeler, men også bidra til bedre energieffektivitet, regnvannshåndtering og bidra til å skape et mer bærekraftig byggemiljø.

Vinduer
Vinduer, balkongdører og skyvedører vil være utstyrt med avansert 3-lags lavenergiglass fra anerkjente produsenter som Nordan eller tilsvarende. Disse vinduene vil ikke bare gi enestående isolasjon og energieffektivitet, men de vil også bidra til å redusere energiforbruket og skape et mer behagelig inneklima.

Vinduene, balkongdørene og skyvedørene vil ha en elegant og moderne design, med utvendig aluminiumskledning i den attraktive Bronse fargen fra Interpon Powder Coatings - Mars 2525 Sable YX355F-8027509. Denne fargen gir et sofistikert utseende og harmonerer perfekt med bygningens arkitektoniske stil.

Innvendig vil fargen være RAL 8022, som beskrives som en varm og dyp brun tone med et hint av rødlige og sjokoladeaktige nyanser. Denne tidløse og elegante fargen utstråler en naturlig varme og ro, og den vil legge til en følelse av harmoni og velvære til ethvert rom hvor den blir brukt.

Innvendige overflater
Innvendige dører vil bli levert fra anerkjente produsenter som Swedoor, og vil være av typen Unique med en imponerende høyde på 230 cm og med dørhåndtak fra Helix. Dørene vil bli nøye tilpasset konseptet og vil gi et eksklusivt preg til interiøret.

For innvendige skillevegger vil vi benytte tradisjonelt bindingsverk med nøye utvalgt isolasjon og gipsplatekledning. Dette vil skape solide og velisolerte vegger, som sørger for komfort og privatliv i alle rom.

Oppholdsrommene vil bli utstyrt med vakker eikeparkett fra Skógr som gir en varm og innbydende atmosfære. På badene vil det legges fliser for å sikre en elegant og praktisk overflate som tåler fuktighet.

Alle vegger og himlinger vil få en profesjonell behandling, hvor de blir sparklet, grunnet og malt med to strøk.

Det vises også til vedlagt leveransebeskrivelse for utforming av bygget.

Bærekraft og miljø i Holtet Hage

Under planleggingen av Holtet Hage har vi tatt miljøvennlige og bærekraftig valg i alle ledd - fra prosjektering og byggeprosess til materialvalg og planløsninger.

Som utbygger i Oslo er vi i Opsahl Bolig vårt ansvar bevisst når det kommer til vår miljø-påvirkning. I planleggingen av byggeperioden er det en rekke grep vi kan ta, slik at vi reduserer vårt CO2 avtrykk, som blant annet reduserer utslipp fra fossile drivkilder.

Kvalitetsmaterialer
Ved å velge leverandører som har fokus på bærekraft og som produserer materialer med lang levetid, sikrer vi at produksjonen av materialer er utført på en så miljøvennlig måte som mulig. Eksempler på miljøvennlige materialer som er valgt til dette prosjektet er parkett fra Skógr, badefliser uten karbonutslipp og svanemerket interiørmaling fra Jotun. Fasaden i Randers tegl er meget holdbar, støyreduserende og avgir ikke allergifremkallende stoffer. Teglstein er faktisk en av de mest bærekraftige byggematerialene vi har.

Sykkelparkering
Holtet Hage ligger sentralt på Holtet med kort vei til matbutikker, cafeer og kollektivtransport. Alle boligene får i tillegg egen sykkelparkering i garasjekjelleren hvor sykkelen kan parkeres hele året.

Godt inneklima
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hele bygget sørger for god luft og et godt inneklima. Ved at varmen i boligen gjenvinnes, bidrar dette til lavere kostnad forbundet med oppvarming av ventilasjonsluften. Vannbåren gulvarme sørger for at alle rom får en behagelig temperatur. I Holtet Hage blir hele bygget varmet opp av bergvarme som er en ren og fornybar energikilde. Systemet har relativt lave driftskostnader sammenlignet med andre oppvarming- eller kjølesystemer.

Grønne tak
På begge byggene blir det Sedumtak. Sedum fungerer som vannavleder, isolasjon og er i tillegg brannhemmende. Takvegetasjonen gir også mat og ly til insekter, noe som virker positivt på det biologiske mangfoldet i byen. I tillegg kan grønne tak forlenge takets levetid og øke isolasjonsevnen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det fremgår av servituttene:
- Gnr. 154 Bnr. 42 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn (målt 2 meter fra grensen) på Gnr. 154 Bnr. 181 for reparasjoner og vedlikehold på bygningen.
- Gnr. 154 Bnr 274 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over Gnr. 154 Bnr. 38 som vist med blå farge på servitutten. Gnr. 154 Bnr. 274 skal ha rett til å legge stikkledninger for avløp over Gnr. 154 Bnr. 155 frem til offentlig avløpsledning som ligger på Gnr. 154 Bnr. 155. Gnr. 154 Gnr. 38 og 274 har anlagt felles stikkledninger for vann- og avløp over Gnr. 154 Bnr. 38 og 42 frem til hovedledninger i Marienlundveien. Ledningsanlegget utføres etter planer som er godkjent av Vann- og avløpsetaten. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold.
- Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper ved at eiendommens ledningsanlegg ikke er i forskriftsmessig stand, men likevel godkjent. Vann- og kloakkvesenet har rett til når som helst å kreve slike ledningsanlegg brakt i samsvar med reglementet og bestemmelser hvis det skulle finne det nødvendig.
- Eier av Gnr. 154 Bnr. 174 forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsledning til offentlig overvannsledning i Marienlundveien når som helst kommunen måtte forlange det, samt innbetale formannskapet fastsatte gebyr.
- Eier av Gnr. 154 Bnr. 181 forplikter seg til off. overvannsledning når som helst kommunen måtte forlange det, og til å innbetale det av myndighetene fastlagte beløp når overvannsledning i veien blir lagt.
- Eier av Gnr. 154 Bnr. 42 gir eieren av Bnr. 38 rett til å føre vannledningen til sin eiendom over Bnr. 42, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn samme sted når dette er påkrevet, samt plassering av utvendig st.kran ved veikant.
I anledning deling av to parseller i 1969: Den nye bebyggelse på den nordre parsell kan ikke plasseres nærmere enn 8 meter fra den nåværende bebyggelse på den søndre parsell.

/217-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
07.01.1970
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1970/218-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
07.01.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1997/46081-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
31.07.1997
:Knr:0301 Gnr:154 Bnr:42
Bestemmelse om rett til bruk av grunn for rep. og
vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

Vei / Vann / Avløp

Sameiet er tilknyttet det offentlige. Private stikkveier og ledningsnett som fører frem til tilkoblingspunktet, eies og driftes av sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest. Kjøper vil kunne overta boligen ved fremvisning av brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke er klar til overtagelse anbefaler megler at kjøper gjør et tilbakehold på meglers klientkonto til dette foreligger.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av to leilighetsbygg og et orangeri, datert 05.12.2022. Det er satt opp følgende krav før utstedelse av igangsettingstillatelse:

- Ny forhåndsuttalelse med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten.
- Flytting av «Orangeri», i henhold til forhåndsuttalelse til rammesøknad.
- Tilknytning av stikkledninger for vann og avløp.
- Plugging/frakobling av eksisterende stikkledninger for vann og avløp i forbindelse med riving.
- Sprinkleranlegg med kapasitetsberegning.
- Bortledning av avløpsvann fra garasjeanlegg.
- Sammenslåing av eiendommene GNR/ BNR: 154/42, 154/174 og 154/181 må være gjennomført før det kan gis igangsettingstillatelse.

Rammetillatelsen opplyser at tomtens areal er 2160,6 kvm. Tiltakets bruksareal (BRA) er 1993 kvm. Tiltakets bebygde areal (BYA) er totalt 515 kvm. Grad av utnyttelse på tomten tilsvarer 24 % BYA. Tiltakets gesimshøyde er 10 meter for hver av bygg A og B. Det blir totalt 8 parkeringsplasser og 8 boenheter totalt på tomten. Uteoppholdsarealet blir 1026,3 kvm.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av S-4105 og gjelder Holtet Lokalsenter, vedtatt 22.09.2004. Eiendommen er omfattet av felt B2. Utdrag fra bestemmelsene:

Tillatt bebygd areal BYA = 24 %. Maksimum gesimshøyde ved skrått tak = 8 m, maksimum mønehøyde = 11 m. Maksimum gesimshøyde ved flatt tak = 10 m hvor etasjen over 2.etasje skal ha et bruksareal på maksimum 85 % av underliggende etasje. Parkeringsplasser skal opparbeides etter de til enhver tid gjeldende parkerings-bestemmelser for Oslo. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i det bebygde areal med 15 m2 pr. plass.

Nye bygninger skal plasseres slik at de følger områdets eksisterende bebyggelses- og veistruktur og slik at det dannes klare og definerte gateløp og uterom. Bebyggelsen skal plasseres skånsomt i terrenget slik at unødig masseforflytting unngås. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et helhetlig preg.

Alle boliger skal ha et privat, skjermet uteareal i direkte tilknytning til boligens oppholdsrom, enten som hage, terrasse eller balkong. For byggetiltak som omfatter mer enn 5 boligenheter skal det i tillegg til privat uteareal settes av felles uteoppholdsareal pr. boligenhet etter følgende norm: For leilighet med BRA større eller lik 100 m2: minimum 50 m2 MUA. For leilighet med BRA mindre enn 100 m2: minimum 30 m2 MUA.

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 01.08.2023:
- Jomfrubråtveien 81 C - Oppføring av garasje
- Marienlundveien 6 D - Bruksendring fra kjeller til oppholdsrom
- Marienlundveien 4 - Riving av tomannsbolig, garasje og bod
- Marienlundveien 3 A - Oppføring av letak og -vegg ved varemottak - Ny overdekket kjellernedgang og tre nye parkeringsplasser
- Jomfrubråtveien 86 - Etablering av svømmebasseng
- Jomfrubråtveien 81 A - Påbygg og fasadeendringer
- Kongsveien 84 - Oppføring av påbygg og fasadeendring

Energimerking

Energimerking er et obligatorisk krav for alle nye boliger, og blir utført av selger i forbindelse med søknad om ferdigattest. Dette gir fremtidige kjøpere et klart og tydelig bilde av boligens energieffektivitet. I tilfellet Holtet Hage, er fordelene mange. Disse boligene er konstruert med moderne teknologi og materialer, noe som resulterer i økt energieffektivitet og bedre isolasjon. Fordelene inkluderer lavere energikostnader og forbedret komfort for beboerne. I tillegg bidrar dette til et mer bærekraftig miljøavtrykk.

Energiforbruk og strømkostnad

Boligene forventes å ha betydelig lavere energiforbruk sammenlignet med gjennomsnittet, takket være de valgte løsningene. Strømforbruket vil variere fra en eier til en annen. Det er ikke gjort en estimert kostnad for hver av seksjonene.

Andre faste løpende kostnader

Estimerte felleskostnader pr. md. er kr 45,- pr. kvm.

Felleskostnadene skal dekke sameiets fellesutgifter til strøm, kommunale avgifter, bygningsforsikring og alle andre kostnader som ikke knytter seg til en enkelt leilighet. A-konto oppvarming kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter blir styrt etter hvilket tjenester sameierne ønsker. Det er pt ikke utarbeidet budsjett med oversikt over kostnader.

Forretningsfører

Forretningsfører er ikke valgt. Selger vil på vegne av det nye sameiet inngå en avtale for forretningsførsel.

Oppgjør

Kjøpesummen, med tillegg av omkostninger, skal være disponibelt på meglers klientkonto iht gitte frister. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. 10% av kjøpesummen skal imidlertid betales etter kontraktsmøte og §12-garanti er stilt. Megler vil varsel om innbetalinger. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, som for eksempel pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Selger kan gis tilgang på innbetalinger fra kjøper, ved å stille nødvendig garanti iht gjeldene lovverk. I så tilfellet vil ikke kjøper kunne kreve renter av beløp innbetalt meglers klientkonto. Tilvalg kan bli krevd innbetalt meglers klientkonto fortløpende, dersom selger krever det.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forbehold

Selger tar forbehold om tilfredsstillende salg (60%) og avtale med entreprenør før igangsettelse besluttes.

Det forutsettes i rammetillatelse at tomtene må sammenføyes før IG kan gis. Dette søkes om når tilfredsstillende forhåndssalg er gjennomført.

Det er i rammetillatelsen gitt dispensasjon fra kommuneplanens pkt. 7.1 om støy fra Marienlundveien.

Leilighet A201, A301, B201 og B301 har adgang til heis direkte fra leiligheten. Kjøper må inngå særskilt avtale med heisselskapet som sikrer de tilgang til leiligheten ved service etc.

Leveransebeskrivelsen er ment som orientering om byggets bestanddeler og funksjoner. Avvik mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriell kan forekomme. I slike tilfeller gjelder denne leveransebeskrivelsen foran annet materiell. 3D-bilder og illustrasjoner i salgsmateriellet vil vise elementer som ikke er inkludert i leveransen. Eksempler på dette er tilvalg, møbler, kjøkken og garderobeløsninger, dører, fasadedetaljer, utomhusdetaljer etc.

3D-bilder i prospektet er illustrasjoner og kan avvike fra den endelige leveransen. Blant annet er sjakter, evt. innkassinger, nedforinger/utforinger og VVS-føringer ikke ferdig prosjektert, og det kan/vil bli endringer. Salgstegningene er derfor heller ikke egnet for måltaking da det er de endelige prosjekterte tegningene det bygges etter. Det kan også bli enkelte avvik fra salgstegningene med tanke på plassering av vinduer som følge av arkitektonisk utforming av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav etc.

Det medfølger to boder og en parkeringsplass i garasjekjeller per seksjon. A102 får en bod. Selger står fritt til å omfordele plassene dersom det er hensiktsmessig. Resterende plass fungerer som HC og gjeste-parkering. Kjeller er ikke ferdig prosjekter og avvik kan forekomme.

Prosjektet selges før all nødvendig detaljprosjektering er klart. Det skal før oppstart prosjekteres for brann/lyd, rømning og energiberegninger, samt annen nødvendig tilpasning iht. gjeldene lovverk og standarder. Det kan derfor være avvik fra rammetegninger ift. endelig utførelse. Arealer og planløsning kan i visse tilfeller måtte endres for å imøtekomme de endelige kravene. Arealavvik på inntil 5 % ansees ikke som en mangel.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt og arkitekttegninger kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning og beslag i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning og beslag som leveres til boligen.

Tegninger og 3D-bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Flere av illustrasjonene er illustrert med tilvalg. Dette gjelder også angitt terreng. Selger forbeholder seg retten til å prosjektere dette innenfor gitte godkjenninger fra kommunen.

Annen nyttig informasjon

Ikke inkludert i leveransen
Garderobe, badekar, møbler og ellers det som ovenfor ikke er medtatt. Det leveres ikke lamper utover det som er beskrevet under punktet "Elektroinstallasjoner". Det som er stiplet på salgstegninger medfølger ikke.

Adgang til utleie

Leilighetene kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven. Ingen leiligheter selges med separat utleiedel.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter heller ingen odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Stipulert byggetid er satt til 18-20 mnd fra byggestart. Byggestart varsles etter at tilstrekkelig forhåndssalg (60% av estimert totalverdi for prosjektet) og igangsettingstillatelse er gitt. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Dersom ikke bygging er satt i gang innen 31/8/2024 har kjøper rett til å trekke seg fra avtalen.

Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 7 dagers varsel etter at midlertidig brukstillatelse fra Plan og Bygningsetaten foreligger. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Kjøper godtar å overta leiligheten etter at midlertidig brukstillatelse foreligger. Det kan anbefales å gjøre et tilbakehold til ferdigattest foreligger.

Budgiving

Boligene selges til fastrpris etter førstemann til mølla prinsippet. Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside eller i boligvelgeren. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Boligene selges ihht. bestemmelser i bustadoppføringsloven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum 31.900.000,-) (Kr.207 350)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Visninger. (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.229 200)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger påløpte kostnader og et rimelig honorar.