Marikåpeveien 8 - A202

Oppdragsnummer

131-24-0153

Eier

Marikollen Bolig AS

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 825 Snr. 11 i Kristiansand kommune

Etasje

2

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA består av internt bruksareal + eksternt bruksareal.
- BRA-i (internt bruksareal): 87,80 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

A202 er på ca. 93 kvm i totalt bruksareal. Leiligheten består av gang, to soverom, baderom, vaskerom og stue/kjøkken og boder

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 92,80 kvm, BRA-i: 87,80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11,50 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Beliggenhet

Marikåpeveien 4-8 er et leilighetsbygg med fantastiske bokvaliteter. Alle leilighetene i bygget har solrike uteplasser, smarte planløsninger og egen parkeringskjeller. På Justneshalvøya finner du trivelige turstier, solfylte, badestrender og sjøen ikke lange spaserturen unna. Ellers er det kort avstand til Kvadraturen og Sørlandsparken.

Byggemåte

Boligene ern bygget etter Teknisk forskrift av 2017. Boligblokkene oppføres med bærekonstruksjoner hovedsakelig i stål og betong. Takkonstruksjon i isolert, letttak. Takvann føres ned ved hjelp av utvendige nedløp fra hovedtaket, og utvendig nedløp på øverste tak over balkonger og svalganger. Leilighetene får etasjeskille og bærende vegger i betong, og stål.

Utvendige fasader består overveiende av liggende trepanel med innslag av murstein på deler av fasaden. På svalgangene leveres rekkverk med stolper i betong og formicaplater eller tilsvarende. Se ellers fasadetegninger og illustrasjoner.

Skillevegger mellom leilighetene er utført som isolerte lyd- og brannvegger, gips eller betong. Innvendige lettvegger er kledd med gipsplater.

Innhold

Generell beskrivelse av leiligheten:

Det er satt inn 1-stavs i de fleste"tørre" rom med unntak av gang. I gang, bad og wc er det stt inn fliset på 60*60. Dusjsonen er nedsenket med 5x5 fliser. Bod leveres med lyst/grå belegg.

Vegger: Innvendige er sparklet og malt.

Himling: Sparklet og malt. I gang, soverom og bad er det nedforet himling som er sparklet og malt.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken. Demping på skuffer og skap. Benkeplate i laminat.

Bad: 80 cm skuffeinnredning med grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil med innfelt LED lys. Dusjvegger i glass. Dusjeveggene er innfellbare og monteres på innsiden av nedsenk i gulv. Vegghengt toalett.

Utstyr

Låssystem og beslag: Leilighetene leveres med systemlås med 3 nøkler. Terrassedører leveres med låssylinder innvendig og blindskilt utvendig. Det leveres en portåpner pr. garasjeplass. Sportsboder i fellesareal i garasjeplan leveres klargjort for hengelås, eller lignede.

Ventilasjonssystem: Boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft.

TV og data: TV og internett i fiber i hver bolig, Bredbånd og TVuttak. Utvidet TV-pakker, T-We Boks II og internett bestilles fra leverandør og bekostes av kjøper.

Bransikkerhet: Det leveres boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. Standard sprinkling for resterende arealer. Brann- og røykvarslere leveres i alle leiligheter.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i stue, gang, bad og WC. Vannbåren varme fra el-kjele.

Parkering / Garasje

Parkeringsarealer:
Pliktig kjøp av en parkeringsplass sammen med leilighetenn, prisen på kr. 290.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Høydebegrensning i parkeringskjeller er 225 cm. Totalt 24 parkeringsplasser i lukket parkeringskjeller. Av disse er fire avsatt til gjesteparkering.
Toppleilighetene kan kjøpe 2 parkeringsplasser ved siden av hverandre om ønskelig.

Adkomst

Se kart.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen/seksjonene
2023/987466-1/200 Seksjoneringsbegjæring

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 05.01.2024. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen.
Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Justneshalvøya, Felt C3
Reguleringsformål: Bolig.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Beskrivelse av sameiet

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven med DKS AS som forretningsfører. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Sameiet har 16 seksjoner.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter kr 2.640,- per mnd som inkluderer: kommunale avgifter, forsikring på bygningsmassen, strøm fellesarealer, vaktmester m.m. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Fellesutgiftene er beregnet ut i fra en normalsats på kr 30 per kvm. Endringer kan forekomme.

Parkeringsplass kr 100,- (per plass) per mnd i fellesutgifter.

Akonto fjernvarme er satt til kr 10,- per kvm per mnd.

På første faktura fra forretningsfører (DKS AS) så kommer det et tilleggsbeløp på ca. 50,- per kvm som vil være oppstartskapital til sameiet. Dette er et engangsbeløp.

Eiendomsskatt og renovasjon blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Eiendomsskatten er pt ikke fastsatt (normalt ca kr 3,- pr kvm BRA pr. mnd).

Strømkostnader vil variere etter den enkeltes forbruk og strømavtale.

Forsikring via sameiets fellespolise. Innboforsikring tegnes av den enkelte sameier selv.

TV/Internett via Telenor. Kostnader til TV og Internett er ikke inkl. i fellesutgiftene. Det er opp til den enkelte sameier hvilken løsning som velges.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Det er ikke boplikt i Kristiansand. Leilighetene kan fritt leies ut.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser, jfr Avhendigslovens §2-11. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtale mellom partene.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedtekter for sameiet.
Plantegninger.
Byggebeskrivelse.
Romskjema
Reguleringsplan og reguleringskart.