Kløverveien 14 M

Oppdragsnummer

131-24-0169

Eier

Ekstrarom AS

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 1561 og Gnr. 33 Bnr. 340 i Lillesand kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '97 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

Bruksarealet fordeler seg over to etasjer
1.etasje: Gang, bod, bad og to soverom.
2.etasje: Stue, kjøkken og soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 154 kvm

Beliggenhet

Sandsmyra ligger bare en kort rusletur unna Lillesand Sentrum. Rekkehusene ligger flott plassert med gåavstand til flere skoler, barnehager og butikker. I tillegg har du gode turstier i Springvannsheia og flotte bademuligheter ikke langt unna dørkarmen.

I Lillesand Sentrum finner du koselige sørlandsgater, smakfulle restauranter og flotte lokale nisjebutikker.

Byggemåte

Tre på mur

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1.etg: Romslig gang med tilgang til praktisk bod. Boden kan også entres vis a vis inngangsdøren. I første etasje finner man for øvrig to soverom og bad/vaskerom. Badet har flotte flislagte overflater.
2.etg: Åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong/terrasse på begge sider. Da dette er et enderekkehus får man ellers godt med lys inn fra tre sider. Det tredje soverommet finner man i denne etasjen.

Standard

Dette er en bolig som er blitt vesentlig oppgradert ift standard leveranse. Gjennomført høy standard med flott kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer ferdig montert. Lune farger i alle rom. God takhøyde i kjøkken/stue del gir en veldig god romfølelse. I tillegg ligger denne boligen på enden i rekka, noe som igjen gir mye lys inn. Bad med flotte flislagte overflater og tre soverom. Velkommen til visning!

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. En enhet pr bolig. plasseres i bod/vask.

Annet: Brannslukningsapparat eller brannslange ihht forskriftskrav.

Avfallssystem: Det er etablert et felles område for håndtering av avfall.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Adkomst

Se kart

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter i grunn:
1958/985-2/37BESTEMMELSE OM VEG 14.07.1958
1983/667-1/37ERKLÆRING/AVTALE 02.02.1983:Knr:4215 Gnr:33 Bnr:492. Bestemmelse om kloakkledning
1983/667-2/37BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 02.02.1983. Med flere bestemmelser.

Grunndata:
1958/926-1/37REGISTRERING AV GRUNN 03.07.1958 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4215 Gnr:33 Bnr:8
1968/479-1/37REGISTRERING AV GRUNN 01.03.1968. UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0926 Gnr:33 Bnr:553
2019/312066-1/200SAMMENSLÅING 14.03.2019 13:07. DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0926 Gnr:33 Bnr:553.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4215-33/8 i eiendomsrett 1958/985-1/37BEST. OM ADKOMSTRETT 14.07.1958

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Sandsmyra datert 14.11.2018.
Reguleringsformål: Bolig.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Andre faste løpende kostnader

Strømkostnader vil variere etter forbruk og strømavtale.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra Lillesand kommune. Da boligen er ny er gebyret pt. ikke fastsatt.

Avfallsgebyret vil bli fakturert direkte fra LiBiR. Gebyret vil variere etter antall tømminger og størrelse på avfallsdunkene.

TV/Internett via Telia. Den enkelte beboer må selv bestille abonnement.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut. Det er boplikt i Lillesand kommune, men boplikten er ikke personlig.

Konsesjon / Odel

Ved hjemmelsoverføring må kjøper fylle ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser, jfr Avhendigslovens §2-11. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.9 990)
Oppgjørskostnad (Kr.8 125)
Tilrettelegging (Kr.6 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 390 000,-) (Kr.34 990)
Totalt kr. (Kr.59 355)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplan.