Kildevegen 29

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger AS / Øyvind Thorberg Simonsen

Selger/Utbygger

Skanska Eiendomsutvikling AS

Betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 380 Snr. 9 i Ullensaker kommune

Byggeår

2023

Innflyttingsklart rekkehus i barnevennlig tun

Velkommen til et helt nytt rekkehustun med fokus på barna! Her har du hage og kort vei til naturomgivelser i samme pakke. Det er kort vei til flere ulike barnehager og skoler i området. Er du avhengig av tog i hverdagen, er Jessheim stasjon i nærområdet.

Det er også én carport inkludert i prisen som er rett ved husets inngang. Enkelt og effektivt i en ellers travel hverdag. I tillegg til fokus på barna, er det lagt vekt på energieffektiv løsning med varmepumpe. Dette gir god varme i hele husets første etasje samtidig som det er kostnadeffektivt.

Rekkehuset er araleeffektivt med kun to plan. Første etasje inneholder kjøkken og stue samt gang med WC og praktisk bod. Andre etasje inneholder tre soverom, bod og stort familiebad med opplegg for vask og tørk. Det er også en praktisk bod i etasjen. Det er også én carport inkludert i prisen som er rett ved husets inngang. Enkelt og effektivt i en ellers travel hverdag.

Med flere familier i samme livssituasjon, er det lett å finne andre nabobarn å leke med!

Beliggenhet

Helt nytt og svært familievennlig rekkehus i rolige og grønne omgivelser, sentralt på Jessheim. Er du avhengig av tog i hverdagen, er Jessheim stasjon i nærområdet. Her bor du i et skjermet og barnevennlig område - ideelt for barnefamilier!

Du bor barnevennlig og landlig til, sammen med dine aller nærmeste, og får hage og natur tett på. Omgivelsene har mye å by på for den friluftsinteresserte, her er nærmest uendelige muligheter rett utenfor døra, uansett årstid. Kort vei til Gardermoen. Oslo godt innenfor en time med bil, gjør at du også bor sentralt. Kort avstand til Jessheim sentrum.

Her kan du nyte godt av alle kvalitetene som både landskapsområdene, naturen og bylivet kan by på. Du blir boende midt i mellom alt, og får kort vei til det aller meste.

Byggemåte

Rekkehuset består av prefabrikkerte moduler i tre med plate på mark. Modulene bygges innendørs på fabrikk i Norge og monteres ute på byggeplassen. Se leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Arealer og fordeling pr. etasje

1.etasje: Entré, kjøkken, WC og stue
2.etasje: Gang, bad, bod og 3 soverom

Innhold

1.etasje: Entré, kjøkken, WC og stue med utgang terrasse.
2.etasje: Gang, bad, bod og 3 gode soverom.

Carport og sportsbod ved boligens inngangsparti.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, og innvendig er boligen lys og romslig. Store vinduer sørger for godt med lysinnslipp.

Entré:
Romslig, flislagt entré med varmekabler i gulv og god plass til garderobe og oppbevaring av yttertøy.

Stue/spisestue:
Lys, luftig og åpen stue. Her har man god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til stor markterrasse og grøntareal hvor barna kan leke fritt. Stuens store vindusflater skaper en særdeles god romfølelse og gir mye naturlig lys inn.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hvit kjøkkeninnredning fra IKEA med lys grå betongmønstret laminat benkeplate. Overskapene har trykklås og øvrig innredning har knotter og håndtak. Kjøkkenet er klart for integrerte hvitevarer. Videre har kjøkkenet ventilator, skuff for avfallssortering under vask og kjøkkenvask fra IKEA med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer er ikke en del av leveransen.

Soverom:
Boligen inneholder tre gode soverom i 2. etasje, med store vindusflater og god plass til garderobe. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til stor dobbeltseng.

Bad og gjestetoalett:
Boligen har et delikat og romslig bad i 2. etasje, som inneholder hvit innredning og servant fra IKEA med skuffer og ettgreps blandebatteri. Speilskap fra IKEA med integrert LED-belysning eller annet lysarmatur. Vegghengt WC, rett dusjhjørne med dusjgarnityr og blandebatteri. Badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Pent gjestetoalett i tilknytning til entréen, med varmekabler i gulv. Inneholder hvit innredning og servant fra IKEA med skuffer og ettgreps blandebatteri. Speilskap fra IKEA med integrert LED-belysning eller annet lysarmatur. Vegghengt WC.

Innvendig bod:
Det er teknisk rom i 1.etasje som inneholder sikringsskap, varmtvannsbereder, vannfordelerskap, sluk og ventilasjonsaggregat. Alle tekniske installasjoner er montert åpent.
I 2.etasje er det en praktisk bod.

Gulv:
Hvitlasert 3-stavs eikeparkett. Badet har lysegrå matte 20x20 fliser og lysegrå matte 10x10 fliser i dusjnisje. Entré og gjestetoalettet i 1. etasje, har lysegrå 30x30 fliser. Trappen opp til 2. etasje er hvitmalt furutrapp i farge S0500-N med beisede trinn. Boligens innvendige bod har grått gulvbelegg med oppbrett.

Vegger og himling:
Sparklet og malt gips i hvit farge S0500-N. Badet har hvite matte 20x40 fliser. vegger i innvendig bod har ferdigbehandlede MDF-plater i hvit farge S0500-N.
Sparklet og malt gips i hvit farge S0500-N. Himling i innvendig bod har ferdigbehandlede MDF-plater i hvit farge S0500-N.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe på stue/kjøkken.
Elektriske varmekabler i gulv i entré, bad og WC.
Elektriske panelovner på soverommene.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 carport til boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2007/433023-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
30.05.2007
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drrift og vedlikehold av kabelanlegg.
Overført fra: 3209-81/380
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/936019-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst
14.08.2019 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 3209-81/380
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1319645-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
06.11.2019 21:00
:Knr:3209 Gnr:81 Bnr:354
:Knr:3209 Gnr:81 Bnr:379
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3209-81/380
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1319645-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Tinglyst
06.11.2019 21:00
:Knr:3209 Gnr:81 Bnr:354
:Knr:3209 Gnr:81 Bnr:379
Bestemmelse om tekniske anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3209-81/380
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1319645-11/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
06.11.2019 21:00
:Knr:3209 Gnr:81 Bnr:379
Overført fra: 3209-81/380
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1320061-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
06.11.2019 21:00
Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3209-81/380
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det forligger ferdigattest, datert 18.10.23.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, vei og lekeplass.Tilstøtende eiendommer er regulert til boligbebyggelse.
Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Gjeldende reguleringsbestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse.

Det er ikke konsesjonsplikt, odel eller boplikt på eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Oppgjør

Det betales ikke forskudd. Kjøpesum og omkostninger skal innbetales før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det betales ikke forskudd. Kjøpesum og omkostninger skal innbetales før overtagelse.
Privat ute/hageareal tilhørende boligen vil fremkomme
som tilleggsareal i seksjoneringsbegjæring.

Boligen stod ferdigstilt høsten 2023. Kjøper overtar boligen slik den fremgår på visning og eventuelle små skader i parkett og overflater blir ikke utbedret før overtaglse.

Adgang til utleie

Boligen leveres ikke med separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel), så fremt arealet er godkjent for varig opphold. Ev. leietaker må følge sameiets vedtekter og ev. ordensregler på lik linje med eier.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtakelse etter avtale.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Megler har et vederlag på kr 50 000 inkl. mva. I tillegg kommer et oppgjørshonorar på kr 6 250 inkl. mva.
Vederlag og utlegg betales av selger.