Letunet 2

Oppdragsnummer

124-24-0019

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 909 i Hammerfest kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 159 kvm består av:
BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm (Bad, entré, gang, garasje, 3 soverom, stue/kjøkken, vaskerom, WC-rom).

Boligen har følgende tilleggsareal:
TBA (terrasse-/balkongareal): 18,75 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra entreprenørs bygningstegninger datert 09.08.2023. Avvik i areal kan forekomme.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Festet tomt / 645 kvm

Meglers vurdering

Inge Bock ved PrivatMegleren har gleden av å presentere Letunet 2, en nyoppført og innflyttingsklar enebolig på Prærien.

Her får du en sjelden mulighet til å kjøpe noe helt nytt i Hammerfest, i et populært og ettertraktet nabolag. Boligen er på ett plan med stedvis forhøyet takhøyde, og har blant annet 3 soverom, bad, vaskerom og WC-rom, garasje og terrasse. Boligen gir et sammenhengende tidløst og pent inntrykk med moderne farge- og materialvalg, og har en svært luftig stuedel med store vindusflater.

Det er 2 separate inngangspartier henholdsvis til stuedelen og til vaskerommet. Ved sistnevnte er det adkomst til en overbygget terrasse hvor du kan innrede en trivelig uteseksjon som kan nytes året rundt. Her får du også en praktisk løsning hvor barna kan legge fra seg yttertøy rett på vaskerommet og et lett tilgjengelig WC-rom. Fra garasjen kommer du inn i samme entré som vaskerommet, som fører videre til boligens hovedinngang med tilhørende skyvedørsgarderobe og varmekabler i gulv.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et populært, naturskjønt og barnevennlig boligområde på Fuglenes/Prærien, ca. 4 km fra Hammerfest sentrum, med kort vei til barneskole, barnehager og flotte turområder. Boligen har nærhet til lekeplass, alpinanlegg, samt tur- og skiløyper oppover Reindalen.

Dagligvare/Shopping
Letunet har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er ved hovedveien/fylkesveien eller William Johansens vei, ca. 5 minutt gange fra eiendommen.

Skoler og barnehager
Eiendommen har gangavstand til Reindalen barneskole med SFO, samt Reindalen- og Prærien barnehage.

Ønsker man å være i aktivitet er mulighetene mange på Prærien. I nærområdet er det alpinbakke, skiløyper, turstier, treningssenter, ridesenter, skytebane, flerbrukshall og lekeplasser.

Til Hammerfest sentrum med alle sine fasiliteter er det ca. 4 km. Her finner man kjøpesenter, butikker for interiør, mote, frisør, hudpleie, helsekost, vinmonopol, samt koselige kaféer. Hammerfest har også verdens fineste kulturhus, AKS, hvor opplevelsene ikke lar vente på seg. Her kan man gå på kino, en konsert eller se et teaterstykke.

Byggemåte

GENERELT
Boligen leveres etter gjeldende byggeteknisk forskrift TEK 17, og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Boligens innvendige flater er rengjort og blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

MERKNADER
Arealer er beregnet ut fra mottatte tegninger fra entreprenør. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Øvrige avvik kan forekomme iht. areal. Terrasse tegnet inn med adkomst fra stuedel vil ikke bli satt opp.

KJØKKENINNREDNING
Kjøkken fra Aubo av typen Sense-serien.

Hvitevarer:
Integrert stekeovn, kjøleskap, mikro og oppvaskmaskin.
Platetopp med integrert ventilator.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER
400v inn til boligen. Elektrisk anlegg iht. NEK 400. Det er ikke installert elbilladder, eller opplegg for dette.

OPPVARMING / VENTILASJON
Aduro 9.3 peisovn i stuen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, FLEXIT Nordic S3.

INNVENDIG
Overflater: Gips på vegger og himling.
Innerdører: Slette tett dører med 175mm karmer fra Swedoor.
Gulv: Berry Alloc, Elegant eik natur (laminat).
Fliser: Rako Brown-grey fra Flisekompaniet.
Våtromsbelegg: Gerbad evo.
Baderomsplater: Warm Grey fra Fibo.
Vaskeromsinnredning fra Aubo.

UTVENDIG
Grunnmur: Støpt plate på mark.
Kledning: Stående19x123 dfals rettkant.
Balkong med terrassebord, MøreRoyal-impregnert.
Ytterdører: 2 stk. ytterdører fra Swedoor.
Utvendig takpapp: Metertrekk fra Isola.
Stålpipe og Isola Ståltakrenner.
Maling: Baron Polar.

Se vedlagte bygningstegninger for mer detaljert informasjon vedrørende mål og plassering av vinduer og dører. Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik i leveransebeskrivelsen samt mål og plasseringer i vedlagte tegninger.

FDV-dokumentasjon

FDV-dokumentasjon vil bli oversendt kjøper etter budaksept.

Møblering / Hvitevarer

Boligen leveres uten møbler. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjennvinning, peisovn i stue, varmekabler på bad, vaskerom, WC og gang, varmefolie i stue, kjøkken, og soveromsgang.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje samt innkjørsel til eiendommen.

Adkomst

Eiendommen ligger i "Nyfeltet" i bydelen Fuglenes/Prærien. Ta inn til venstre ved Stormtunet og følg veien videre til boligfeltene, eller kjør fra flerbrukshallen/gamle Joker og ta inn til boligfeltene. Eiendommen ligger ved krysset inn til Letunet. Bruk eventuelt kartet i annonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f. eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Kommunal vei ved eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Søknad om ferdigattest ble sendt til Hammerfest kommune den 20. mars 2024.

Det er avtalt at bortfester har rett til å heve festekontrakten dersom det ikke foreligger ferdigattest for bygning ved overføring av festeretten. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Ved overlevering vil det kunne gjenstå mindre arbeid som ikke har betydning for bruken. Det vil da bli gitt midlertidig brukstillatelse. Boligen kan ikke av den grunn nektes overtatt av kjøper. Kjøper kan holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig.

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig er formuesverdien 100 prosent av boligens verdi.

Beregnet formuesverdi ved prisantydning 6 150 000 kr:
Primærbolig: 1 537 500 kr.
Sekundærbolig: 6 150 000 kr.

Kjøper må selv gi opplysninger om boligens dokumenterte markedsverdi i skattemeldingen. Kjøpekontrakt vil være gyldig dokumentasjon for Skatteetaten dersom dette blir etterspurt.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er: Mellomvannet boligfelt Fuglenesdalen.
Planbestemmelser lastes ned fra: https://www.arealplaner.no/hammerfest5603/arealplaner/155

Boligen ligger i et område regulert for boliger med tilhørende anlegg, turveg, friområde i sjø og vassdrag, friområder, annet fellesareal for flere eiendommer, særskilt anlegg (snøtipp), og gate m/fortau. Delareal på eiendommen på ca. 1 kvm omfattes av gate m/fortau.

Hammerfest lufthavn ligger i nærområdet, og en må påregne noe støy som følge av flytrafikken. Bydelen er øvrig et populært område for familier med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Prærien har blant annet alpinklubb, fotball- og ridehall, og en må påregne trafikk og tilstedeværelse av barn og unge som følge av dette.

Området er del av sikringssone H130 med høyderestriksjonsflater/hinderflater i restriksjonsplanen for Hammerfest lufthavn. Sikringen defineres som "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass".

Dersom Hammerfest lufthavn på Grøtnes realiseres vil det frigjøre store mengder areal hvor nåværende flyplass er. Interessenter gjøres oppmerksom på at det p.d.d. er ukjent hva som vil skje, settes opp eller iverksettes i dette området hvis nåværende lufthavn flytter til Grøtnes. Likeså vil nåværende lufthavn kunne ekspanderes, og det er p.d.d. ukjent hvilke konsekvenser dette vil kunne medføre i lufthavnens nærområde.

Planrapport, plankart og planbestemmelser er vedlagt salgsoppgavens vedlegg.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kostnader knyttet til strøm, nettleie, internett/TV, forsikring, o.l. Kjøper må også ordne etablering inn til boligen av TV/internett/fiber selv, kostnader knyttet til dette varierer ut ifra valg av leverandør og abonnement. I Hammerfest er Hammerfest Energi og GlobalConnect leverandører på fiber, og bl.a. Telenor og Allente leverandører på mobilt bredbånd og parabol.

Kommunale avgifter ca. 12 637 kr pr. år, herunder:
Avløp: 1 194 kr
Feie- og tilsynsavgift: 365 kr
Feste: 2 515 kr
Vann: 3 549 kr
Renovasjon: 5 014 kr

Eiendomsskatt er ikke fastsatt og vil komme i tillegg. For nærmere estimat kan interessenter kontakte Hammerfest kommune, samt muligheter for fritak for nybygde boliger i 2 år etter eiendomsskatteloven § 7c.

Summen er et estimat basert på kommunen sitt gebyr- og avgiftsregulativ, med utgangspunkt i 360 liters dunk. Avvik kan forekomme. Det er pt. kun fakturert festeavgift på eiendommen. Mer detaljert informasjon om kommunale avgifter er tilgjengelig på Hammerfest kommune sine hjemmesider, eller ved henvendelse til Servicekontoret.

Kommunale avgifter faktureres månedlig og er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Fakturamottaker for kommunale avgifter følger eiendommen. Når nytt eierforhold er tinglyst etter overtagelse vil navn på fakturamottaker automatisk endres av kommunen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Utdrag fra eiendommens grunnbok:

2018/761166-2/200 Festekontrakt - vilkår
14.05.2018 21:00
Gjelder fra dato: 09.05.2018
TOMTEVERDI: NOK 38.055
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.516
Bestemmelse om overdragelse av festeretten før det foreligger ferdigattest for bygning
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Festeavgift: 2 515 kr
Festeavgiften er del av de kommunale avgiftene som faktureres månedlig.
Bortfester (Hammerfest kommune) har rett til å heve festekontrakten dersom det ikke foreligger ferdigattest for bygning ved overføring av festeretten.
Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra bortfester. Dersom kommunen ikke godkjenner ny fester er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko. Et eksempel på at ny fester avvises kan skyldes at vedkommende har en historikk for å ha unnlatt å betale skyldige kommunale avgifter.
Avgiften kan reguleres av bortfester.
Tomten kan ikke innløses.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det benyttes ikke egenerklæringsskjema ettersom boligen er nyoppført. Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Adgang til utleie

Det er én boenhet på eiendommen. Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det foreligger ikke radonmåling av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Selgers forbehold

Det tas forbehold på at det kan være avvik i leveransebeskrivelsen, tegninger etc. fra entreprenør. Ved avvik går leveranse fremfor dokumentasjon. Eiendommen overleveres med de material- og produktvalg som er tilstede på visning.

Det vil gjenstå noe utenomhus arbeid, og kjøper kan holde en forholdsmessig del av kjøpesummen tilbake på meglers klientkonto inntil arbeidet er utført. Arbeidet vil bli utført så snart forholdene tillater dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge bygnings/eiendoms- og innboforsikring, samt forsikring av eventuelle særskilte påkostninger etter overtagelse.

Budgiving

Boligen selges til fastpris. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud" knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PrivatMeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos PrivatMegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Totalt 108 400 kr inkl. meglerhonorar, markedspakke, tilrettelegging og oppgjørskostnad. Dersom handel ikke er kommet i stand i oppdragstiden og oppdraget ikke fornyes har megler rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Det er avtalt at selger i så tilfelle faktureres 19 000 kr + utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Bygningstegninger
Festekontrakt
Leveransebeskrivelse
Eiendomskart
Matrikkelrapport
Planopplysninger
Energikarakter