Ski - Nordre Follo - Klokkerudveien

Kort om eiendommen

- Gjennomtenkte, moderne boliger
- Garasjeplass og biloppstillingsplass foran garasjen
- Balkong og uteplass på bakkeplan, samt takterrasse på hele 42 kvm
- Gode og store vindusflater
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- 1-stavs parkett i alle oppholdsrom
- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med mange valgmuligheter
- Peisovn Aduro 9-5 Lux
- Godt med plass for sofaløsning og spisebord
- Flislagte bad
- 4 fine soverom med garderobeskap
- Automatsikringer og jordfeilbryter
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Mulig for tilvalg og endringer

Beskrivelse

Sentralt, men tilbaketrukket i Ski skal det nå bygges 4 moderne boliger med mange fine og gjennomtenkte kvaliteter. Den aktuelle boligen blir over 2 etasjer med medfølgende garasjeplass, biloppstillingsplass og fine uteplasser med meget gode solforhold. Både husene og garasjene har moderne utforming med flatt tak. Boligen har privat takterrasse på ca. 42 kvm.

Boligene i Klokkerudveien er bygget med kvalitet i tankene og har moderne, stilige interiør. Fra de lyse og romslige stueområdene til de komfortable soverommene, vil dere føle dere hjemme i disse boligene fra første stund.

Boligen leveres nøkkelferdig. Gjennomgående god standard med blant annet kjøkken fra Drømmekjøkkenet, flislagte bad med 60x60 fliser, 1-stavs parkettgulv i alle oppholdsrom. Godt med vindusflater i hele boligen.

Beliggenheten i barnevennlige Klokkerudveien i Ski er perfekt for familier som ønsker et trygt og rolig nabolag, samtidig som de ønsker nærhet til alt byen har å tilby. Her kan dere nyte rolige kvelder hjemme, eller ta en kort togtur inn til Oslo for å utforske alt hovedstaden har å tilby.

Standard

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Entrè
Gulv med 60 x 60 fliser og med elektriske varmekabler.

Bad/vaskerom
Flislagt bad med gulvvarme, 60 x 60 fliser både på gulv og vegger, mindre hensiktsmessig flisstørrelse i dusjsone. Baderomsinnredninger blir levert av rørlegger via Brødrene Dahl på Langhus. https://www.dahl.no

Baderomsinnredning i 90 cm og tilpasset speil på hovedbad i 2. etg. Wc/vaskerom i 1. etg. Leveres 60 cm utslagsvask. Vegghengte toaletter. Opplegg for vaskemaskin i wc/vaskerom i 1. etg. Ett-greps blandebatterier til servanter. Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare dører på begge bad.
Det leveres 4 spotter på hvert bad.

Kjøkken
Drømmekjøkkenet kjøkkeninnredning i gjennomgående høy kvalitet og bærekraftige materialer. Se www.drommekjokkenet.no. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

Stue
1-stavs parkett på gulv og sparklet flater på vegger. Vedovn for varme og hygge.

Generelt
Foruten bad og entrè har alle gulver 1-stavs parkett. Opplegg for TV i ett valgfritt rom er inkludert i leveransen.

Terrasse
Balkong i 2.etasje på 11,2 kvm med adkomst videre til stor, solrik takterrasse på ca. 42 kvm. Øvrig er det singlet uteplass på bakkeplan med adkomst videre til hageområdet.

Overnevnte er hentet fra leveransebeskrivelse datert 01.05.2023.
Se spesifisert leveranse for bad.

Prospektet viser 4 ulike boliger, derfor kan illustrasjoner og beskrivelser være relevante for en annen enhet enn den du ser på. Det anbefales derfor å alltid konsultere megleren eller utbyggeren dersom det er noe som er uklart.

Mulighet for utvidet leveranse tilpasset kjøpers ønsker via tilvalg.

Beskaffenhet

Tomten vil bli seksjonert slik at hver enkelt enhet får sin egen definerte eiendom. Øvrig blir det fellesareal.

Tomten opparbeides i henhold til leveransebeskrivelse, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Beliggenhet

Bo landlig men sentralt med under 2 km til Ski stasjon med Follobanen som tar deg til Oslo S på 12 minutter. Med 200 meter til nærmerste busstopp er det effektiv og enkel pendleravstand til hovedstaden eller omkringliggende områder. Nærmeste barnehager ligger innen 500 meter, kort gangavstand også til barneskole (1,2) km. I Ski sentrum har du Storsenter og alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud

Parkeringsforhold

Hver av boligene får 2 parkeringsplasser. 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass på tomten.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og følger reguleringsplan "Kontra og skoghus", eldre reguleringsplan.
Eiendommen omfattes av kommuneplan Nordre Follo 2023-2034. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nedlagsfelt drikkevann, bevaring kulturmiljø, ras- og skredfare. Deler av tomten ligger innenfor gul støysone.

Utbyggingen hensyntar reguleringen og kommuneplanen. Det foreligger geoteknisk vurdering som bekrefter at områdestabiliteten er vurdert som tilstrekkelig for planlagt tiltak mht. NVE veileder 1/2019. Notat kan fås ved henvendelse til megler

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Diverse

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Tilvalg:
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side

Formuesverdi:
Formuesverdi er ikke fastsatt da boligen ikke er oppført. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Nordre Follo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Sentrale lover

Full innbetaling til overtagelse. Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.

Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover?de frister som er avtalt.

Forbehold

Det tas forbehold om at IG (igangsettingstilatelse) gis fra Nordre Follo kommune. Igangsettelse av prosjektet forutsetter salg av 2 enheter. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser.

Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.

Overtakelse

Ca. 10-12 måneder etter besluttet byggestart. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Viktig informasjon

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet i konstituerende sameiermøte.
Husordensregler vil kunne bli etablert av sameiet v/styret

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i utkast til vedtektene.