Konnerudparken E101 -Videresalg

Eiendom

Konnerudparken E101 -Videresalg, 3032 Drammen, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 80 Bnr. 1660 i Drammen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse/overtagelse 6.juni 2024

Selger/Utbygger

#Sofo Eiendom AS. Utbygger er Profier/Neptune AS

Hjemmelshaver

Konnerud Utvikling AS

Arealer

Totalt BRA 39 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): - 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm.

Areal

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i:39 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

1

Tomt

Fellestomt 6975 kvm

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 800,- (Oppstartskapital sameie)
kr 80 600,- (Dokumentavgift (andel tomteverdi + 2,5% av kjøpesum))
--------------------------------------------------------
kr 89 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 079 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fellesutgifter

Kr. 1 800,- pr.. Renovasjon, avløp, forsikring av bygningsmassen, grunnpakke tv/internett, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, forretningsførsel og renhold

Videresalg av kontrakt

Salget gjelder videresalg av kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Selger av kontrakten er en profesjonell og salget av kontrakten reguleres derfor av bustadoppføringslova.

Ingen 10% forskuddsbetaling, betalt alt ved sluttoppgjør!

Leilighet E101 er en flott 2-roms hjørneleilighet med sydvendt, solrik markterrasse på hele 20 kvm.! Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til ettermiddag. Terrassen vender inn mot pent opparbeidet, samt rolig felleareal.

I tillegg er det sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. Heisadkomst. Felles smørebod. Umiddelbar nærhet (rett over veien) til nye Konnerud senter med apotek, Meny, sportsbutikk, treningssenter m.m. Busstopp like ved som tar deg til Drammen sentrum på ca. 15 min.

Konnerudparken er et prosjekt bestående av 142 leiligheter fordelt på 9 hus. Leilighetene bygges etter strenge krav til byggteknisk kvalitet, god standard, gjennomtenkte planløsninger og stedstilpasset arkitektur. Ferdigstillelse er 6.juni 2024.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i midt Konneruds nye sentrum, i rolige omgivelser og rett ved løypa! Konnerudparken ligger like ved nye Konnerud senter med blant annet Meny, apotek, sportsbutikk m.m. Nærhet til skoler, barnehager og marka. Busstopp rett ved som tar deg til Drammen sentrum på 15 min.

Tomt

Fellestomt, 6975 kvm

Primærrom

Primærrom: 39 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 39 kvm

Leveransebeskrivelse

Høy standard og kvalitet! Alle leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her er det ingen skjemmende radiatorer. Leiligheten males i fine, moderne farger.

GENERELT:
1-stavs Parkett Meister Lindura Cream Oak lively 8935.

KJØKKEN:
Kjøkkenmodell Sigdal Horisont Palett, farge Torden (S5500-N Torden). Integrerte hvitevarer.

BAD:
Gulvflis Vulcanic 300x300 mm. Veggflis 300x600 mm. hvit matt

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Økonomi

Fellesutgifter: kr 1 600,- pr.mnd.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35-45,- pr. kvm BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.
Andre løpende kostander som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:
Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelt leilighet.
Øvrig strømforbruk og nettleie.
Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.
Abonnement for tv-pakker og internett.
Drift og vedlikehold av parkeringskjeller

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 800,- (Oppstartskapital sameie)
kr 80 600,- (Dokumentavgift (andel tomteverdi + 2,5% av kjøpesum))
--------------------------------------------------------
kr 89 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 079 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Fastpris kr. 75.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Arealangivelser

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Lovgrunnlag

Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/ investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Oppdragsnummer

38-24-0044

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Ole Herman Grongstad

Saksbehandlere

Ole Herman Grongstad
EIE Fornebu
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 49 01 19