Rålekker, innholdsrik funkisbolig med høy standard under oppføring!

Kort om eiendommen

Sjeldent kommer det en helt ny og stor funkisbolig for salg sentralt i Haugesund, og enda sjeldnere i ett av byens beste nabolag like ved Solvang barneskole.

Denne funkisbolig er nå under oppføring og det er enda mulig å gjøre sine personlige tilpasninger. Funkisboligen er på hele 213 kvm med praktisk og innholdsrik planløsning for familien.

Funkisboligen vil holde høy standard både inn- og utvendig. Overflater og innredninger er nøye utvalg av interiørdesigner, "Skandinavisk interiørdesign, med en sofistikert tvist".

Tysværgata 18 B - bo sentralt i Haugesund med "alt" for familien innenfor gangavstand.

Nyttig informasjon finnes i den komplette salgsoppgaver under "vedlegg", bl.a.:
- Leveransebeskrivelse
- Presentasjon fra interiørdesigner
- Kjøkkentegninger
- 3D illustrasjoner

Beliggenhet

I Tysværgata 18 B bor en i en av de meste populære gatene i Haugesund - sentralt og med "alt" for familien innenfor gangavstand. Med terrasse og uteområde vendt mot vest ligger alt ligger til rette for solrike dager med sol fra tidlig dag til utpå kvelden.

Funksboligen vil ligge familiært til i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Kort og trygg gangavstand til barnehage, med populære Solvang skole som nærmeste nabo og de videregående skolene i Haugesund innenfor gangavstand. En kan ikke bo så mye mer familievennlig enn dette.

Rundt Haraldsvang finner en et eldorado av aktivitetsmuligheter. Med sportsklubber som Djerv 1919, Haugar og Vard skal det ikke stå på fasilitetene eller tilbudet. Videre kan område by på flere treningssentre, svømmehall, turnhall, ishall og mye mer.

Lett tilgang til turområdene i Vangen, Vardafjellet og Djupadalen. Djupadalen er perfekt for koselig spaserturer eller joggeturer. Ta på joggeskoene og ta deg en kveldstur. Djupadalen er en svært populær badeplass sommerstid.

Ellers kort gangavstand til Vangen. I varmere tider kan Vangen by på volleyballbaner, fotballbinger og bading med stupebrett i de fleste høyder. Eller ta en koselig spasertur med familien og mat endene i Skeisvatnet.

Her ligger alt til rette for en urban tilværelse. En går lett ned til sentrum og har tilgang til alle fasiliteter sentrumskjernen har å by på. Legg middagen til kaien og nyt ett bedre måltid på en av byens resturanter med mat av god kvalitet.

Ønsker en shopping har en tilgang til alle butikkene i gågaten og byens kjøpesenter i Markedet som kan skilte med et godt utvalg av butikker. Kveldsunderholdningen kan en legge til bylivet på kaien eller finn en god film som vises på lerretet i Edda-kino.

Her har en alt i nærområde.

Innhold

Tysværgata 18 B er en innholdsrik og praktisk funkisbolig for familien.

I 2. etasje:
Entré, matbod, walk-in-closet, soverom, gjestetoalett, bad og åpen kjøkken/stueløsning.

- Overbygd inngangsparti og entré på 9,1 kvm ønsker deg velkommen inn i Tysværgata 18 B og eneboligens 2. etasje. En herlig etasje med takhøyde på 2,6 m som gir en god romopplevelse gjennom hele etasjen. Videre er det i hele fasaden mot vest store vindusflater som gir godt lysinnslipp og godt med naturlig lys på hovedsoverommet og i den åpne kjøkken/stueløsningen.
- I den åpne kjøkken/stueløsningen har en plass til sofa/sofahjørne og spisebord for de aller fleste anledninger. Rommet er videre innredet med stort kjøkken med en rekke høyskap, skuffer og stor kjøkken-øy. Her står det ikke på plassen - iallfall ikke når en har skjult matbod som en kommer til gjennom det ene høyskapet på kjøkkenet.
- Praktisk med eget gjestetoalett i entréen. Videre har en i etasjen foreldreavdeling på hele 26,4 kvm som rommer soverom, walk-in-closet og bad.

I 1. etasje:
Gang, bod under trapp, 3(5) soverom, vaskerom, bad og tv-stue.

- Praktisk bi-inngang for familien rett inn på vaskerommet som er på hele 11,1 kvm. Alle av etasjens 3(5) soverom, som for øvrig er av god størrelse på ca. 10 kvm, ligger nært tilknyttet etasjens bad som også er på 10 kvm.
- Det er bod under trapp, samt utbygger har også videre prioritert bod/lagringsplass ved å inkludere 8,6 kvm isolert bod i etasjen. Dersom det er ønskelig kan det settes inn dør fra boligen til boden eller gjøre om boden til kontor/soverom (ved omgjøring fra bod til kontor/soverom vil det tilkomme en mindre ekstra kostnad).

Tomt

Tomten er per i dag ikke opparbeidet, men vil overleveres enkelt opparbeidet med hageareal og skråninger som jordslås.

Gårdstun blir levert gruset og med betongplate utenfor hovedinngangen.

Eiendommen grenser til ubebygde boligtomter i nord, sør og øst, fremtidig bebyggelse må påregnes.

Oppgitt areal er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune, datert 20.02.2024.

Eiendommen har også 1/5 andel i realsameie med gnr. 29 bnr. 251 (felles avkjørsel).

Bebyggelse

Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte

Det foreligger ikke tilstandsrapport, da dette er en bolig under oppføring.

Standard

Interiørdesigner Hilde Selle Eriksen har laget grunnlaget for leveransebeskrivelsen og innredningen av denne eneboligen i Tysværgata 18 B. Valgene er utelukkende myntet på denne eneboligen og leveransebeskrivelsen holder en høy utbygger standard.

Innredningen byr på skandinavisk interiørdesign med en sofistikert tvist. Miksen av materialer og teksturer danner kontrastene som gjør interiøret elegant, rolig og innbydende. Det er tatt utgangspunkt i arkitekturen og eksteriøret på boligen, slik at det innvendige matcher det utvendige.

Beskrivelse fra interiørdesigner Hilde Selle Eriksen:
"Sofistikert eleganse. I denne eneboligen er kvalitet og bærekraftige, ærlige materialer satt i høysetet. Fargepaletten er dempet, dyp og nøytral. I dette interiøret byr jeg på skandinavisk interiørdesign, med en sofistikert tvist. Miksen av materialer og teksturer danner kontrastene som gjør interiøret elegant, rolig og innbydende. Dette er et interiør som vil holde seg aktuelt og tidløst i mange år fremover. Det er tatt utgangspunkt i arkitekturen og eksteriøret på boligen, slik at det innvendige matcher det utvendige. Her vil man kunne sette prikken over i en med både klassiske møbler, såvel som møbler som er i trendbildet i dag. Jeg kan love deg at atmosfæren i huset vil by på god stemning, både når solen treffer overflatene og i dempet kveldsbelysning. Jeg håper du vil trives i ditt nye drømmehjem!"

PS! Materialer som feks. gulv, fliser, kjøkkenfronter kommer ikke til sitt rette i 3D illustrasjonene, se vedlegg fra HTH og presentasjon av interiørdesigner Hilde Selle Eriksen.

Utdrag fra leveransebeskrivelsen:

Yttertak:
- Yttertak bygges som luftet tak-konstruksjon.
- Leveres med takbelegg.

Taknedløp:
- Svarte taknedløp i aluminium.

Kledning:
- Stående dobbelfals rettkant og liggende dobbelfals ny type som er royalimpregnert.
- Farge i nordisk sort RS.30 og tjærebrun RB.10.

Veranda/terrasse:
- Terrassebord over takterrassedekke i 2. etasje.
- Terrasse og balkonger leveres som trekonstruksjon.
- Stolper, spiler/kledning og topprekke i royalimpregnert materiale.
- Terrassebord leveres som impregnert materiale.
- På topp rekkverk leveres stolpe-glassrekkverk med høyde på 40 cm.

Vinduer:
- Vinduer leveres i 3-lags energiglass med malte svarte karmer inn- og utvendig fra fabrikk. Fargen RAL 9005 svart.
- Vinduer leveres uten utvendig listverk.

Ytterdører:
- 2. etasje: Dør Bygg1 Volda svart malt fra fabrikk med fargekode NCS S 9000-N.
- 1. etasje: Dør Bygg1 Sola (tett uten glass) svart malt fra fabrikk med fargekode NCS S 9000-N.
- Dørlister rundt ytterdører leveres malt svart fra fabrikk.
- Terrassedør og skyvedører med stort glass leveres malt svart ut- og innvendig fra fabrikk med fargekode RAL 9005.

Trapp:
- Trapp leveres som lukket retttløpstrapp som plassbygges i kryssfiner og kles med parkett lik gulv.
- Håndrekke i rundstokk furu, malt svart.

Innvendige gulv:
- Alle oppholdsrom (utenom våtrom og entré) leveres med parkett av typen BOEN Eik Crescendp live matt lakk hvit. Dimensjon på parkett 13,2x181x2200 mm.
- Entré: Fliselagt gulv med 60x120 cm fliser (store fliser) av typen Metallique Brune Oxyde.

Innvendige overflater, listverk og innerdører:
- Moderne og listfrie overganger rundt vindu og i overgangen vegg/tak.
- Lettvegger/bærevegger bygges i tre, isolert, og kledd med 13mm gipsplate. Platen sparkles og males 2 strøk. Noen vegger helsparkles, se egen malerplan. 4 malingsfarger på vegg inkludert. Flere farger kan velges som tilvalg. Ved reell interesse kan farger utvalgt av interiørdesigner kan oversendes, ta kontakt med eiendomsmegler.
- Himlinger platekles med 13mm gipsplater som sparkles og males 2 strøk. Gipsplatene i tak i stue og kjøkken 2. etg. med nedsenk-kant på alle sider og helsparklet (kl. K3). Enkelte vegger og himlinger helsparkles, se egen malerplan. 1 hvitfarge i himlinger inkludert i pris.
- Gulvlister leveres i tilsvarende utførelse som parketten.
- Innvendige dører leveres malt klassisk hvit fra fabrikk, type Sletten kompakt fra Bygg1. Dørvridere leveres i svart utførelse.
- Dørlister leveres i malt klassisk hvit fra fabrikk.
- Dørterskel av typen Eik 13 Swedoor.

Kjøkken:
- Kjøkken leveres ihht. kjøkkentegninger uten hvitevarer.
- Kjøkkenet leveres med fronter av type Fokus Mørk Eik Nordic Atmosphere.
- Benkeplate i Levanto Marble.
- Vask av typen Intra Omnia 600SF med ettgreps benkebatteri, type Tapwell Arm185 i krom, med uttrekkbar hånddusj og avløp for oppvaskemaskin.

Bad 1. etasje:
- Gulv: Leveres flislagt med Kronos Metallique Noir Oxyde 60x120 cm. Gulv i dusjsone samme overflate som gulv, men i mosaikkfliser 5x5cm.
- Vegger: Leveres fliselagt med Ragno Incanto Statuario Venato 60x60 cm, utenom bak servantvegg som leveres med Kronos Metallique Celtique Noir 60x120 cm.
- Toalett: Vegghengt WC type Villeroy & Boch Soul med trykknapp Tece Now krom.
- Dusj: Dusjnisje med klart herdet glass type INR Linc Angel krom og takdusj av type Tapwell TVM 7200 krom.
- Servant/baderomsinnredning: Servant i stål kledd med fliser av samme type som badegulv, type Dave frontfall single bask 120. servantbatteri type Tapwell Arm071 krom. HTH baderomsinnredning under servant 120cm med fire skuffer i mørk eik.
- Speil: Rundt speil Dansani Moon 90ø med sort ramme og LED-belysning
- Sluk: Svart sluk i gulv.
- Bad leveres med stikkontakt.

Bad 2. etasje:
- Gulv: Leveres flislagt med Kronos Metallique Noir Oxyde 60x120 cm. Gulv i dusjsone samme overflate som gulv, men i mosaikkfliser 5x5cm.
- Vegger: Leveres fliselagt med Ragno Incanto Statuario Venato 60x60 cm.
- Toalett: Vegghengt WC type Villeroy & Boch Soul med trykknapp Tece Now krom.
- Dusj: Dusjnisje med klart herdet glass type INR Linc Angel krom og takdusj av type Tapwell TVM 7200 krom.
- Servant/baderomsinnredning: Servant i stål kledd med fliser av samme type som badegulv, type Dave frontfall single bask 120. servantbatteri type Tapwell Arm071 krom. HTH baderomsinnredning under servant 120cm med fire skuffer i mørk eik.
- Speil: Rundt speil Dansani Moon 90ø med sort ramme og LED-belysning.
- Sluk: Svart sluk i gulv.

Vaskerom:
- Gulv: Fliselagt gulv 60x60 livingstone arancato med sokkelflis som skjæres til av samme flis som på gulv.
- Vegger/tak: Kledd med gips som er malt.
- Sluk: Farge svart.
- Vaskerom leveres med 200 liter varmtvannsbereder.
- Vegghengt vask med ettgreps servantabatteri i krom utførelse.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Fordelerskap rør-i-rør.

Gjestetoalett:
- Gulv: Fliselagt gulv med 60x120 cm fliser (store fliser) av typen Metallique Brune Oxyde.
- Vegger/tak: Kledd med gips som er malt.
- Toalett: Vegghengt WC type Villeroy & Boch Soul med trykknapp Tece Now krom.
- Baderomsinnredning: Dansani Inzo 60cm med to skuffer sort eik innredning.
- Speil: Ovalt speil Dansani Corona 50x150cm.

Oppvarming
- Pipe/peisovn i stue: Det leveres pipe i svart stål med utvendig svart pipebeslag. Stuen leveres med ildsted Contura 856 inkludert glassplate på gulv.

Varmekabler:
- I entré, på toalett, på vaskerom og på badene.

Elektrisk:
- Elektroteknisk installasjoner leveres ihht NEK400.
- Installasjonen legges i hovedsak som skjult anlegg i vegger/gulv.
- Sikringsskap plasseres på vaskerom.
- Det leveres punkter ihht NEK400, pluss 2 fiberpunkter.
- Stikkontakter og lysbrytere svart utførelse, type Elko Plus.
- Det leveres 21 stk innfelte spot type Lucca hvit, med 4 stk dimmere.
- Hus28 AS legger trekkerør for fiber fra Haugaland Kraft, Altibox, fram til sikringsskap (forbehold om når Haugaland Kraft har lagt fram kabel til området). Kunden er ansvarlig for abonnement og tilkobling på dette selv. Kunden er ansvarlig for signaler for radio og TV.

Rør og sanitærutstyr:
- Sanitærutstyr leveres i hvit utførelse, blandebatteri og kraner er forkrommet.
- Vannledninger leveres som rør-i-rør system. Inspeksjonsskap plasseres i bad.
- 1. stk spylekran ved vaskerom.

Ventilasjon:
- Leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som plasseres i vaskerommet.
- Kombirist utvendig farge svart og til- og uttrekksventiler leveres hvite.
- Tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekksventiler i bod, på badene og på kjøkken.

Utvendig bod:
- Enkel utførelse, isolert med gipsplater som ikke males. Synlig plass-støpt betongplate.

Utenomhus:
- Terrasse/belegningsstein på bakkeplan som vist i illustrasjon leveres ikke.
- Garasje som vist i illustrasjon leveres ikke.
- Se leveransebeskrivelse for ytterligere beskrivelse av levering utenomhus.

Annet:
- Det leveres postkasse og husnummerskilt.

Oppvarming

Peisovn i stuen.

Varmekabler i entré, på gjestetoalett, på vaskerom og på badene.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ellers elektrisk oppvarming.

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap (AS) som driver med eiendom og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven, uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 01.03.2025.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Eventuelle endringer og tilleggsarbeider skal være avtalt som skriftlig tilleggskontrakt innen tidsfristen angitt av entreprenøren. Forbruker må male/beise husfasade inkl. boder/garasjer o.l., dette gjelder også kappflater.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Adgang til utleie

Boligen som oppføres er selveiet og kan i sin helhet leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

NB! Viktige presisering på illustrasjonsbilder/3D bilder:
- Peisovnen i stuen på 3D illustrasjoner samsvarer ikke med peis i leveransebeskrivelsen.
- Garasjen på 3D illustrasjoner medfølger ikke i leveransebeskrivelsen og er heller ikke omsøkt/godkjent i Haugesund kommune.
- 3D illustrasjoner av uteområde på bakkeplan avviker fra situasjonsplan, tomten i forkant av funkisboligen går over to nivåer. Uteområde leveres kun jordet og beplantning, plen, belegningsstein er ikke inkludert i leveransebeskrivelsen.

Utover dette presiseres det at leveransebeskrivelsen er utfyllende og gjeldende, ytterligere avvik vil forekomme. Ved usikkerhet om noe er inkludert eller ikke inkludert oppfordres det til å ta kontakt med Eiendomsmegler.

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Entreprenør tar forbehold om mindre justeringer av oppgitt areal.

Entreprenør tar forbehold om mindre justeringer av oppgitt areal.

I nye bygg vil det normalt oppstå bulninger og sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Med store veggflater, uten lister i overganger mellom flater/vegg/tak/gulv, vil det i bindingsverkshus oppstå fare for oppsprekking i overganger, da treverk/reisverk vil bevege seg i takt med endring i fukt og temperaturforhold. Entreprenøren anbefaler derfor bruk av lister i slike overganger, og ikke kun fugemasse. Velger forbruker allikevel listfrie løsninger, til tross for denne frarådingen, vil oppsprekking ikke anses som reklamasjonsberettiget.

Utvendig kondens kan forekomme på moderne vinduer med gode isolasjonsegenskaper. Kondenseringen inntreffer under spesielle værforhold og er et tegn på at glassruta isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i løpet av få timer ved sollys på vinduet. Lavenergivinduer og vinduer i rom som ikke holdes fullt oppvarmet er mest utsatt.

Entreprenøren sørger for byggeplassforsikring av bygget samt ansvarsforsikring for entreprenørens arbeider i byggetiden fra kontraktsinngåelse til overtakelse.
Kjøper er forpliktet å tegne egen ansvarsforsikring for sine arbeider og de entreprenører han/hun engasjerer.
Partene er enige om at leverandøren kan få ta bilder av huset, når det er ferdig for bruk i markedsføring i huskjeden.
Før forbrukeren eventuelt skal inn på besøk på byggeplassen, skal han/hun varsle entreprenøren og gjøre avtale om besøket. Dette pga. Helse, Miljø og Sikkerhetsforhold på byggeplassen.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Stein Gunnar Døsen