Frysjaveien 40 G - Stilla borettslag - Leilighet 4023

Adresse

Frysjaveien 40 F, 0484 Oslo

Matrikkel

Orgnr. 931195131 Gnr. 59 Bnr. 734 i Oslo kommune og Orgnr. 931195131 Gnr. 59 Bnr. 734 i Oslo kommune

Velkommen til Stilla - Leilighet 4023

Nå viser vi frem vår aller første leilighet i Stilla borettslag på populære Frysjaparken!

Leilighet 4023 er en lekker hjørneleilighet på 108 kvm. Her får du en leilighet med meget god planløsning og flott intern beliggenhet i prosjektet. Estimert ferdigstillelse er mai 2024!

Leiligheten er lys og delikat med enstavs eikeparkett på gulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Leiligheten inneholder blant annet en romslig vinkelstue med åpen løsning til kjøkkenet. Det er utgang fra stuen til en flott sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn mot et areal som skal bli et grønt parkdrag. Videre er det et stilrent kjøkken fra HTH modell ONE med mørke fronter og lys laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl/frys, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det er belysning under overskap og avtrekksvifte over platetopp. Stor og innbydende entrè med god plass for garderobeløsning. 2 delikate flislagte bad hvor det ene er plassert i tilknytning til leilighetens hovedsoverom. Badene har vannbåren gulvvarme. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er tilknyttet eget bad og omkledningsrom på hele 9 kvm.

Stilla og Frysjaparken forvandles til et moderne nabolag. Her blir det ca 900 boliger, kafeer, butikker, skole, park, torg og andre urbane kvaliteter. Beliggenheten i overgangen mellom marka og byen er unik, og gjør dette til et helt spesielt sted å bo.

Stilla Borettslag vil bestå av totalt ca 166 leiligheter.

I første etasje vil det åpne et nærsenter med blant annet Meny, blomsterbutikk, frisør, apotek og Jønk burger. I Frysjaparken er det allerede både spisesteder, dagligvare og treningssenter i området, og det vil også komme flere tilbud som sushirestaurant og veterinær.

Visste du at som andelseier i Stilla eller Ager Borettslag så har du tilgang til en flott gjesteleilighet? Et meget praktisk ekstra rom som er kjekt å ha når svigers eller annen familie kommer på besøk. Rommet har eget bad og et praktisk hybelkjøkken.

Borettslaget grenser mot Frysja Torg og Ager borettslag som har innflyttning i overgangen 2024/2025. Det er umiddelbar nærhet til badeplasser i Akerselva og Nordmarka.
Se også vår hjemmeside for mer informasjon om prosjektet: www.obos.no/frysja.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning. Ved innfrielse av hele fellesgjelden er felleskostnader estimert til kr 3 971,-.

Nærområdet

Frysja ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige livet. Her vil du finne alt du trenger for å ha en enkel hverdag. I Frysjaparken skal det bygges en helt ny barnehage. Den unike beliggenheten gjør dette til et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Populære Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen (badeplass i Akerselva) ligger like i nærheten.

Frysjaparken ligger sentralt til med gode service- og kollektivtilbud, og nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 tar deg til sentrum. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.

TOG: L3 og R30 fra Kjelsås stasjon
BUSS: Nr 54 Kjelsås - Kværnerbyen
Nr 25 Furuset T - Majorstuen
TRIKK: Nr 11 og 12 Kjelsås - Majorstuen

Vil du oppleve marka fra en annen side er det mulig å stå på skøyter på et av markas mange vann. Nordmarka skogsmaraton blir arrangert årlig, og tilbyr halv- og helmaraton. Vil du heller ta sykkelen kan du følge merkede løyper, eller selv velge veien gjennom terrenget.

Området rundt Maridalsvannet er populært for sykkel og rulleski, og runden rundt vannet er akkurat passe utfordrende for enhver mosjonist. Ønsker du å kombinere treningsturen med litt sightseeing er en gåtur langs Akerselva fra nord til sør både en passe utfordrende, vakker og kulturell tur gjennom Oslos historie.

Type, eierform og byggeår

Borettslag, ferdigstilt ila mai 2025

Antall rom (evt. senger)

3

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA 113 kvm
- BRA-i- 108 kvm (stue/kjøkken, to soverom, gang, 2 bad, omkledningsrom)
- BRA-e 5 kvm (Sportsbod)
- TBA - 17 kvm (Balkong)

Oppvarming

Elektriske panelovner, med unntak av på bad - her leveres gulvvarme i form av vannbåren varme. Måleranlegg for hver leilighet i tavlekott i trapperom/gang.

Parkering

Parkeringsplass med elbil lader kan kjøpes for kr 600 000,-.

Stipulerte driftskostnader for garasjeplasspr. mnd. er kr. 200,-. Strøm til lading og kostnader rundt dette kommer i tillegg.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Diverse opplysninger

Borettslag: Stilla Borettslag, Orgnr.: 931195131
Leilighetsnr.: 4023, Andelsnr.: 4023
Andel fellesgjeld: 4900000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 4 900 000,-

Prisantydning

8 000 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 26 226,- pr. mnd

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Overtagelse

Leiligheten er innflytningsklar fra mai 2024.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.