Sukkersletta 10 B

Oppdragsnummer

52-24-0019

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 1005 Bnr. 110 i Larvik kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '165 kvm består av:

Seksjon 1:

1. etg: 80,7 BRA-I
2. etg: 59,3 BRA-I, 37,2 TBA

Garasje: 25 BRA-E

NB: Arealer hentet fra tegninger. Vil ha avvik fra ferdig bygget.

Areal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 37,20 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 37,20 kvm


1. etg:
Gang 12,5 m2
Trapperom 3,6 m2
Soverom 8,6 m2
Soverom 8,3 m2
Soverom 8 m2
Soverom 18,4 m2
Bad 5,7 m2
Bad 3,3 m2
Vaskerom 4,2 m2
Bod 3,1 m2

2. etg:
Stue/kjøkken 50,8 m2
Wc 3,5 m2
Trapperom 3,6 m2

Veranda 37,2m2 (TBA)

Underetasje:
Garasje: 25 m2

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Beliggenhet

Velkommen til Sukkersletta 10 - kanskje ditt nye familiehjem? Her skal det bygges et toppmoderne og virkelig lekkert kjedehus over to plan, med høy standard og et gjennomført uttrykk. Beliggenheten er idyllisk og barnevennlig, nært badestrender og nydelige turområder. Boligen oppføres på et lite fjell, med strålende sjøutsikt og en stor, solrik veranda utenfor stuen. Under boligen bygges det en felles garasjekjeller, der huset vil disponere en egen bod.

Eiendommens kvaliteter:
- Bygges fortløpende når solgt.
- Settes opp ytterst i kjede av to.
- Vil disponere p-plass utendørs.
- Oppføres i henhold til TEK17.
- Stilfullt og delikat innredet.
- Herdet tregulv og fine fliser.
- Utstrakt bruk av gulvvarme.
- Stor, åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Store vinduer i tre himmelretninger.
- Moderne kjøkken med barløsning.
- Integrerte hvitevarer fra Siemens.
- To flislagte bad med regnfallsdusj.
- Gjestetoalett og eget vaskerom.
- Hele fire soverom i 1. etasje.
- Mastersuite med walk-in closet.
- Bod i tilknytning til gangen.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde på Steinsnes, ca. 3,5 km sørøst for Larvik sentrum. Herfra er det kort gangavstand over til Oterøya og til idylliske Hvittensand, en av byens vakreste strender. Ved stranda renner Numedalslågen ut i fjorden og skaper strømninger i vannet.

Kyststien mellom Østre Halsen og Gon går forbi stranda, og på veien passerer du Hølen, Larviks største, private småbåthavn med over 400 plasser. Følger du kyststien videre kommer du til Rekkeviksbukta og Gonsbukta - en meget populær badeplass med flott sandstrand, friområde, stupebrett og glattskurte svaberg.

Hummerberget ved Gon er et yndet turområde, og det er også flotte stier rundt Frenvik og Dreng. Larvik har i tillegg Norges største bøkeskog og friluftsinteresserte kan utfolde seg innover i Vestmarka. Fra eiendommen er det kort vei til Bergeskogen idrettsplass, som drives av Halsen IL.

Her finner du Bergslihallen og flere fotballbaner. Klubben har over 700 medlemmer, samt et meget godt tilbud innen fotball og håndball. Det er ellers flere lekeplasser i nærområdet, blant annet Rekkevikløkka og Saltverket. Ved sistnevnte er det også badeplass. Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand, og her kan blant annet Tollerodden, Batteristranda, Farris bad og Bølgen kulturhus anbefales.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Gloppe - i gangavstand fra eiendommen. Ellers har Amfi Larvik og Øya et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. På Øya finner du varehus som Jula, Montér og Byggmax. Det er også få minutters kjøring til ALTI Nordbyen kjøpesenter med ca. 50 butikker. Hvaltorget i Sandefjord ligger ca. 20 min kjøring unna.

Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Brekkegata, som ligger ca. 13 min unna. I Larvik sentrum er det togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Øya, 6 min til Larvik sentrum, 21 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 28 min til Oslo.

Fra eiendommen er det ca. 9 minutters gange til Østre Halsen barneskole og ca. 1,4 km til Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til Thor Heyerdahl videregående skole i sentrum, mens nærmeste barnehage ligger på Bergeskogen.

Bygninger

Etablert boligområde med variert bebyggelse.
I front av boligene vil det bli bygget en ny enebolig. Se vedlagte tegninger hos megler.

Byggemåte

Boligen bygges etter TEK17-standard.

Innhold

1. etasje: Gang, trapperom, 2 bad/wc, vaskerom, 4 soverom og bod.
2. etasje: Trapperom, wc og stue/kjøkken.

Standard

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, er det muligheter for å endre, oppgradere eller påvirke materialvalg. I denne boligen kan man blant annet velge elbillader og farger på veggene innenfor NCS-serien. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt
- Flott, kjedet enebolig over to plan.
- Settes opp ytterst i kjede av to.
- Bygges fortløpende når solgt.
- Plass i felles garasjekjeller.
- Vil disponere bod i garasjen.
- Følger med utendørs p-plass.
- Herlig veranda på ca. 37,2 kvm.
- Gode solforhold på verandaen.
- Bygges på et lite fjell med sjøutsikt.
- Markterrasse ved hovedsoverom.
- Utstrakt bruk av gulvvarme i huset.
- Moderne kjøkken med barløsning.
- Godt med skap- og benkeplass.
- Integrerte hvitevarer fra Siemens.
- Lekker stue med lys fra tre retninger.
- God plass til flere brukssoner i stuen.
- To flislagte bad med regnfallsdusj.
- Gjestetoalett og eget vaskerom.
- Hele fire soverom i første etasje.
- Lagringsplass i bod ved gangen.
- Balansert ventilasjonsanlegg.

Gang
Det skal oppføres to boliger i kjede, og disse vil dele et overbygd inngangsparti. Inne får denne enheten en stor og innbydende gang med led-downlights, gulvvarme og herdet tregulv av typen Bjelin (Larvik XXL). Det leveres trapp i heltre eik, og rundt vinduene og terrassedørene blir det listefritt i hele boligen. Gangen får direkte adkomst til en hendig bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Stue
I store deler av andre etasje skal stuen og kjøkkenet utgjøre et åpent og meget romslig allrom, der store vinduer i tre himmelretninger vil gi flotte lys- og utsiktsforhold. Allrommet leveres med glassdør ut til den solfylte verandaen, perfekt for både avslapning og middager sommerstid.

Det legges herdet tregulv med varme, mens veggflatene males i hvitt og blir et tomt lerret for kjøpers kreativitet. Stuen får god møblerinsfrihet og vil enkelt kunne inndeles i ulike soner, med egen spiseplass mot kjøkkenet.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres med en moderne og meget funksjonell innredning, der både store og små vil kunne være med på matlagingen. Innredningen får mørke, håndtaksløse fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.

Det er inngått en avtale med Strandberg stein, med noe bedre priser for kjøper hvis det ønskes en mer eksklusiv benk. Ut mot stuen får kjøkkenet en smart barløsning med rom for flere sitteplasser, utmerket til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.

For et luftigere uttrykk droppes flere overskap til fordel for åpne flater, men det blir likevel godt med både skap- og benkeplass. Hvitevarer fra Siemens integreres i innredingen, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen vil det monteres en ventilator med belysning.

Bad/wc/vaskerom
Boligen oppføres med to bad og et eget vaskerom i første etasje, samt et ekstra wc-rom ved stuen i andre etasje. Det ene badet legges i tilknytning til hovedsoverommet - en behagelig hverdagsluksus. Badene leveres med gulvvarme, led-downlights og fliser i ulike gråtoner. Et dusjhjørne utstyres med slukrenne, sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører i sort innramming.

Begge badene får vegghengt toalett med soft close sete, og det leveres baderomsmøbler fra Vikingbad av typen MIE med hvite skuffer, speil og tilhørende belysning. Hovedbadet får to toppmonterte bolleservanter i matt utførelse. Vaskerommet etableres med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Gjestetoalettet ved stuen leveres med gulvvarme, led-lampe i taket og like gulvfliser som badene.

Soverom og garderobe
Planløsningen vil by på fire soverom, alle sammen i første etasje - meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan et av rommene brukes som kontor eller en ekstra stue.

Hovedsoverommet vil inngå i en mastersuite med walk-in closet, eget bad og utgang til en herlig terrasse. Det blir god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Garderobeskap leveres ikke, men alle rommene får plass til garderobeløsninger etter eget ønske og personlige stil.

Oppvarming

Boligen bygges etter TEK17-standard, og får balansert ventilasjon med varmegjenvinning og et sikringsskap med jordfeilautomater i gangen eller på vaskerommet. Det legges elektrisk gulvvarme i gangen, i stuen, på badene, på wc-rommet og på vaskerommet. El-anlegget leveres i henhold til NEK400, og i stuen installeres det datapunkt for internett og et skjult anlegg for kabel-tv.

Parkering / Garasje

Under boligene skal det oppføres en felles parkeringskjeller, der huset vil disponere en egen garasjeplass på ca. 25 kvm. Det leveres infrastruktur til lading, og som tilvalg kan kjøper velge å montere lader for elbil. Boenheten får egen sportsbod i garasjen, og vil også disponere en biloppstillingsplass utenfor garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Adkomst

Fra Sukkersletta som er kommunal veg.

Beskrivelse av tomt

Beliggenheten er rolig og idyllisk, rett ved sjøen, sandstrand og flotte turmuligheter. Boligen skal bygges høyt og fritt på et lite fjell, med nydelig utsikt over sjøen og de vakre omgivelsene. Selve eiendommen består i dag hovedsakelig av en naturtomt med gress, fjell, busker og annen stedlig vegetasjon. Huset oppføres i et rent og stramt uttrykk, der detaljer som karmer og fem led-lamper på fasaden vil holdes i sort for en gjennomført stil.

Denne boligen blir det ytterste huset i en kjede av to. Utenfor stuen får boligen en herlig og delvis overbygget veranda på ca. 37,2 kvm, hvor den magiske utsikten skal ivaretas av glassflater på rekkverket. Her blir det høyt under taket, og uteplassen vil enkelt kunne innredes i ulike soner.

Verandaen får gode solforhold, så her kan man nyte varme, late dager til fulle. I tillegg til verandaen vil det etableres en overbygd markterrasse ved hovedsoverommet, med dekke av royalimpregnert tre. Både uteplassene og inngangspartiet leveres med utestikk. Begge uterommene vil innby til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1915/900126-2/30 Bestemmelse om veg
07.06.1915
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:35
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1916/900133-1/30 Best. om adkomstrett
05.12.1916
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:39
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/433-4/30 Bestemmelse om kloakkledn
15.03.1946
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:51

Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/877-4/30 Bestemmelse om veg
27.04.1948
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1 Fnr:2
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/115-1/30 Bestemmelse om veg
19.01.1951
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:56
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/2743-2/30 Bestemmelse om vannledn.
18.10.1952
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/2521-3/30 Bruksrett
31.08.1956
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1 Fnr:12

TILSTØTENDE AREAL I NORD
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/2843-3/30 Best. om adkomstrett
27.09.1956
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1 Fnr:13
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/2881-3/30 Bestemmelse om kloakkledn
28.10.1958
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3341-1/30 Rettighet
14.08.1964
Rettighetshaver:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
LEIE-TID: 30 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500
CA 75 MÅL
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/1369-2/30 ** Nye vilkår i leie
08.03.1993
gjelder: RETTIGHET 1964/3341-1/30
Leietid 40 år
Fra dato 01/01/1992
Leie 15.000 pr. år
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om regulering av leien
Grunneier skal ha rett til å ta stein og sand på arealet
til eget bruk

1965/3501-3/30 Bestemmelse om bebyggelse
28.08.1965
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:10
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1355847-3/200 ** Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter
04.12.2017 21:00

1966/543-1/30 Skjønn
10.02.1966
Nore og døgnreguleringen
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1999/1-1/30 ** Diverse påtegning
04.01.1999

Ny rettighetshaver: STATSKRAFT SF orgnr 962986277

2005/4474-31/30 ** Diverse påtegning
28.06.2005

Ny rettighetshaver: Statskraft Energi AS Org: 987 059 729

1971/4977-2/30 Bestemmelse om veg
19.10.1971
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:67
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:68
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/2767-2/30 Best. om båt/bryggeplass
09.06.1972
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1 Fnr:27

Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/3832-2/30 Bestemmelse om bebyggelse
06.07.1973
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1 Fnr:12

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/637-4/30 Bestemmelse om bebyggelse
26.01.1979

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/8200-3/30 Best om garasje/parkering
17.10.1986
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1 Fnr:26
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/739603-1/200 Jordskifte
12.09.2008
Sak 0700-2003-0008
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/66734-1/200 Jordskifte
29.01.2009
sak 0700-2003-008A
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2013/1026667-1/200 Bestemmelse om båtplass
26.11.2013
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:1005 Bnr:1 Fnr:10 F
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1151432-1/200 Bestemmelse om veg
12.12.2016

ettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:99 til Bnr. 106
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1151432-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
12.12.2016
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:99 til Bnr. 106
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/89384-1/200 Bestemmelse om veg
30.01.2017
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:99 til Bnr. 106
Rett til bruk av lekeplass
Bestemmelse om vedlikehold, brøyting m.m.
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/668126-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
13.06.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:9
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/668126-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
13.06.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3909-1005/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2019/973025-1/200 Festenummer gitt bruksnummer
22.08.2019 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:1
Utgått festenummer:Knr:0712 Gnr:1005 Bnr:1 Fnr:17

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3909-1005/1, 3909-1005/116, 3909-1005/117
Rettigheter i eiendomsrett

2023/669407-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
26.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:110
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3909-1005/1, 3909-1005/116, 3909-1005/117
Rettigheter i eiendomsrett

2023/669407-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
26.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:110
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:115
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3909-1005/1, 3909-1005/111, 3909-1005/112, 3909-1005/113, 3909-1005/114, 3909-1005/116, 3909-1005/117
Rettigheter i eiendomsrett

2019/973035-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
22.08.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:110 F
Gjelder denne registerenheten med flere


Rettigheter på 3909-1005/1, 3909-1005/111, 3909-1005/112, 3909-1005/113, 3909-1005/114, 3909-1005/116, 3909-1005/117
Rettigheter i eiendomsrett

2019/973035-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
22.08.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1005 Bnr:110 F
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Ingen treff på vannmålere.
Offentlig vann.
Offentlig avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningene. - Gjelder eksisterende bygning.

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før innflytting til ny bolig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201810
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.2021
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf

Delarealer Delareal 654 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 66.04
Navn Østre Halsen - Steinsnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.02.1980
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1242/66.04_Bestemmelser_1736.pdf

Delarealer Delareal 652 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn C

Delareal 2 m
Formål Felles avkjørsel

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Beskrivelse av sameiet

Det er ikke opprettet et sameie. Nye eiere oppfordres til å opprette et sameie med felleskostnader.
Fellesutgifter inkluderer vanligvis: bygningsforsikring, vedlikehold, plenklipping, snømåking osv.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen skal seksjoneres, dette vil være gjennomført for overtagelse.

Andre faste løpende kostnader

Faste utgifter:
Strøm.
Forsikring.
Vedlikehold og brøyting av privat vei.
Kommunale avgifter Kr. 17 637,50 pr. år
Det betales avgift for: avløp, feiing, renovasjon, vann.

Eiendomsskatt:
Det er innført eiendomsskatt i Larvik Kommune. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023.

I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn, ifølge Larvik Kommune.

I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene ( vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Eiendomsskatt registrert på eiendommen
Skatteår 2023
Takst 3 045 285,00 kr
Skatt 1 381,00 kr
Bunnfradrag 750 000,00 kr
Promillesats 1
Fritak Nei

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke boplikt i denne delen av kommunen.
Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at offentlige tillatelser, herunder er rammetillatelse og igangsettingstillatelse.
Det tas forbehold om tilfredsstillende avtale med entreprenør.
Det tas forbehold tilfredsstillende finansiering.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PrivatMegleren hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpstilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpstilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpstilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag/utlegg: Det er avtalt kr 95.000,- inkl. mva pr enhet

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger meglers direkte utlegg ihht oppdragsavtale.