Innflytningsklare og moderne leiligheter med p-plass i kjeller! Romslige balk...

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Katrine Brekke Borren har gleden av å presentere en svært flott og moderne 4-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har en herlig sørvendt balkong på hele 19,2 kvm! Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue - og kjøkkenløsning, 3 soverom med muligheter for garderobe og romslig baderom.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Herlig sørvendt balkong på hele 19,2 kvm!
- God planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning
- Pent hjørnekjøkken med integrerte hvitevarer, levert av kvalitetsleverandør HTH kjøkken
- 3 soverom av god størrelse
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp
- Delikat baderom med varmekabler i gulv
- Lukket entré med praktiske skyvedører og plass til garderobeskap
- Vannbåren varme
- P-plass i oppvarmet parkeringskjeller
- Sportsbod i kjeller
- Attraktiv beliggenhet på Valentinlyst med nærhet til dagligvarebutikk, apotek, Vinmonopolet, restaurant, cafè m.m.

Innhold

3. etasje. Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

. Sørvendt leilighet
. 3 soverom
. Hjørnekjøkken
. Romslig sørvendt balkong på 19 kvm
. Adskilt entrè med praktisk skyvedør

Standard

Nøkkelferdig!
Smak på ordet. Kjenn på forventningene og den gode nyboligfølelsen. Her er du først - dette er bare ditt!

På Valentinlyst gjør vi det enkelt for deg som drømmer om å kunne flytte rett inn i en fiks ferdig bolig. Her er det lyst, moderne og praktisk, og enkelt å innrede med dine personlige eiendeler - det som gjør en bolig om til et hjem.

Leiligheten kommer i god nyboligstandard med kvaliteter som bl.a.:
- 3-stavs hvitlasert eikeparkett
- Flislagt bad med varme i gulv
- Romslige balkonger / terrasser
- P-kjeller og heis
- Vannbåren gulvvarme
- Kjøkkeninnredning fra HTH
- Integrerte hvitevarer på kjøkken

Det installeres vannbårent varmeanlegg i leiligheten, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det vil bli montert vannbåren gulvvarme etter leilighetens samlede beregnede varmebehov, i stue / kjøkken. Omfanget fastsettes av entreprenør/utbygger.
Gulvvarmen leveres med temperaturstyring.

På soverom leveres ikke gulvvarme.
Varme i badegulv leveres med vannbåren gulvvarme

Parkeringsforhold

Andelseier har leieplikt til parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller.

Regulering

Eiendommen omfattes av Valentinlyst, detaljregulering
- Reguleringsbestemmelser av 29.04.2020.

Området reguleres til:
Bebyggelse og anlegg:
. Boligbebyggelse (B1-B6)
. Sentrumsformål (BS)
. Barnehage (o_BBH)
. Energianlegg/ Trafo (o_BE1-2)
. Renovasjon (f_BRE1-5 og o_BRE1-2)
. Lekeplass (f_BLK1-4)
. Ballbane (f_BAU)

Det tillates etablert maksimalt 1,1 p-plasser for bil per boenhet for hele planområdet. Parkering for boligene skal løses i parkeringskjeller i f_SPA, som skal være felles for felt B1-B6 og BS. Det skal etableres parkeringskjeller innenfor maksimal utstrekning som vist på plankart 2 Parkeringskjeller.

Det skal etableres offentlig barnehage innenfor felt o_BBH i områdets reguleringsplan. Det er søkt om dispensasjon fra Reguleringsplan r20190021 vedrørende reguleringsbestemmelse § 8.2 og rekkefølgekrav §§ 9.1 og 2. Søknaden gjelder tekniske planer, opparbeidelse av samferdselstiltak og opparbeidelse av teknisk
infrastruktur.

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Prosjektet vil være under utbygging over en lengere periode og byggeaktivitet må påregnes.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Diverse

Trygt boligbytte
Bekymret for om du har råd til å sitte med to boliger i tiden det tar å selge den gamle?

Da er Trygt boligbytte noe for deg. Her gis det mulighet for mellomfinansiering med avdragsfrihet på begge lånene.

Mellomfinansiering vil si at du får lån til å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt, eller før du har mottatt oppgjøret på din gamle bolig. Et slikt mellomfinansieringslån legges nå opp med avdragsfrihet, slik at du betaler kun renter på lånene. Dette gir deg fleksibilitet og trygghet når du skal bytte bolig.

BREEAM-NOR
BREEAM er verdens ledende sertifiseringsordning for bærekraftsvurdering av bygninger. Verdien av et BREEAM-sertifikat er bedre kvalitet og høyere ytelse i hele byggemiljøets livssyklus, fra nybygging til bruk, oppussing og riving.
Trym Bolig har registrert leilighetene på Valentinlyst, og har ambisjon om å sertifisere etter BREEAM-NOR klassifisering Very Good. Prosjektet har spesielt fokus på tre av ni hovedkategorier: Ledelse, transport og materialer. Se mer om dette på prosjektets hjemmeside: nye-valentinlyst.no

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 220 769,-

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Overtakelse

Boligen er ferdigstilt.