Skråtorp Hageby - andel 17

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et godt etablert og populært boligområde i Karlshus, som har det du trenger i hverdagen.

Kort vei til barnehager, skole, fritidsaktiviteter, dagligvare, diverse forretninger, treningssenter og apotek.

Det er gode pendlermuligheter med buss eller tog. Gangavstand til togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 60 minutter, samt gode bussforbindelser til Østfoldbyene og ekspressbusser.
Enkel adkomst til E6 dersom man ønsker å ta bilen. Kort vei til sentralsykehuset på Kalnes.

Leiligheten har en solrik og fin beliggenhet i et stille område med lite biltrafikk og er dermed barnevennlig.

Enkel tilgang til fine turområder for tur og rekreasjon og kort vei til Vansjø med flere badeplasser.

Råde kommune ble grunnlagt i 1837 og har i dag ca. 7 500 innbyggere. Navnet "Råde" kommer antakelig av der norrøne ordet "stang" (ròda), som er ofte brukt i elve- og fjellnavn.

Her bor man midt mellom Østfoldbyene Fredrikstad, Moss og Sarpsborg, med ca. 15 minutters kjørevei til hver by.

Jernbane: 4 minutters gange.
Buss: 3 minutters gange.
Sentrum: 4 minutters gange.

Avstander:
- Moss: 18 km.
- Fredrikstad: 18 km.
- Sarpsborg 19 km.
- Oslo 71 km.

Adkomst

Fra E6: ta av på avkjøring 11 ved McDonald's Råde og ta så andre avkjøring rundkjøring mot Råde og følg Fv 110 ca. 1,7 km gjennom Råde sentrum. Ta så til høyre i rundkjøringen. Hold til høyre og følg Skogveien ca. 400 meter og leiligheten blir beliggende på venstre hånd.

Areal og innhold

P-rom: 76,9 kvm.
BRA: 84 kvm.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang, kjøkken med åpen løsning til stue, bad/vaskerom, bod, toalettrom og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10 kvm.

Går man opp en trapp kommer man til en flott takterrasse på 56,8 kvm. Her har du sol fra morgen til kveld.

Carport.

Byggemåte og leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for prosjektet Skråtorp Hageby.
Beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger og leveransebeskrivelse vil det være leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Det tas forbehold om trykkfeil.

Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjoner.

Prosjektet, vil bli organisert som et frittstående borettslag, Skråtorp Hageby Borettslag.

KONSTRUKSJON
Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner av betong og tre. Etasjeskillene utføres med hulldekker/betongelementer. Leveres med lydbøyler med to lags gips i himling mot naboleilighet, gulvgips, 25 mm Silencio.

Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger med trekledning - malt med to strøk. På mindre deler av fasade kan andre materialer benyttes.

Utvendig tak leveres som isolert lett-tak med fall mot takrenne montert på langvegg med snitt U-verdi antatt 0,13 W/m2K.

Terrasse er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende rekkverk må påregnes ved regnvær.

Innervegger mellom leiligheter leveres som isolert lettvegg i 2x68 mm bindingsverk med to lag gips på begge sider, sparklet og malt med to strøk.
Innervegger i leilighetene leveres med 48x68 mm bindingsverk og gips på begge sider. Innervegg mot bad leveres med 48x68 mm bindingsverk, ett lag gips på en side og ett lag litex på en side.

STANDARD INNVENDIG GULV
Gulv leveres som 1-stavs eikeparkett 14 mm i alle rom med unntak av bad, wc og gang hvor det leveres 20x20 lysegrå prosjektfliser.

I boder med sluk leveres opplegg for vaskemaskin og vinyl på gulv.

Leiligheten har Tilje Akerøy parkett.

VEGGER
Vegger leveres med gips. Disse sparkles og males to ganger i lyse farger (hvit) i aller rom bortsett fra bad som leveres med 20x20 fliser i hvit utførelse.

HIMLINGER
Gips malt to strøk i farge hvit.

NEDFORET HIMLING/INNKASSING
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger som helt eller delvis nedforede platehimlinger. Dette gjelder fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Innkassinger vil ha samme overflatebehandling som overflaten på tilstøtende flater.

KJØKKEN MED INTEGRERTE HVITEVARER
Det er JKE kjøkkeninnredning. Selger har oppgradert med nytt blandebatteri og underlimt svart vask, samt lite vinskap på enden av kjøkkeninnredning.

Det er valgt en beige/brun farge på innredningen.

Det leveres integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, komfyr, platetopp og avtrekksvifte.

DØRER
Innvendige dører, karmer og gerikter leveres i hvit utførelse. Hull etter dykkert/spiker kan være synlig. Dørvridere leveres i blank eller børste stål.
Ytterdør leveres i hvit med dørvrider i blank eller børstet stål.

BAD
Baderomsmodul består av servantskap med ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikkontakt.
I tillegg monteres dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger.

Selger har oppgradert med 120 cm baderomsmøbel i stedet for 90 cm som var standard.
Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Det kan forekomme terskel/nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom.

VINDUER/BALKONGDØRER
Det leveres trevinduer/dør med aluminiums utvendigkledning og 3 lags energiglass.

LISTVERK
Selger har oppgradert med eikelister og oppgraderte dører i hele leil.

VENTILASJON
Leiligheten leveres med separat balansert ventilasjonsanlegg av type Flexit eller tilsvarende. Aggregatet plasseres i bod eller over ventilator på kjøkkenet. Kombihatt i vegg.

ELEKTRISK/OPPVARMING/TV/RADIO/NETT
Leiligheten leveres i hovedsak med skjult elektrisk anlegg med unntak av anlegg på betongvegger som evt. får stedvis åpent anlegg. Standard installasjon i leiligheten iht NEK-400.
Svakstrøms anlegg i hver leilighet.
Utvendig tilknytningsskap til hver enhet.
Føringsvei/tomrørsanlegg for tv/tele med ett punkt i hver leilighet.
Downlights med foran koblet dimmer på baderom.
Komfyrvakt.
Ringeklokke.
Bevegelsesfølere i fellesareal for lystenning.
Belysning i carporter med led armatur i tak som styres med bevegelsessensorer.
Enkel utelampe ved inngang og terrasse ved stue.
Benkarmatur på kjøkken.
Panelovner i soverom, stue, wc og kjøkken.
Varmekabler med forankoblet termostat i gang og baderom/vaskerom.
Varmtvannsbereder i leiligheten blir plassert i bod.

Selger har gjort klart for installasjon av aggregat for vannbåren varme.

PARKERING/BOD
Det vil bli parkering på gateplan under hus 1, 2 og 3 samt carporter oppført i bindingsverk av tre, utvendig trekledning malt to strøk. Uisolert bod i hver carport kledd med trekledning på ytterside. Tak av TRP plater kondensisolert og tekket med Sarnafil/papp eller tilsvarende.

Alle andeler vil få tildelt en garasje/carport plass og en sportsbod med inngang fra garasjen/carport ved ferdigstillelse.
En standard sportsbod som følger leiligheten, er 5m2.

AVFALL/ POSTKASSER/SYKKELBOD
Det vil bli bygd oppstillingsplasser for plassering av dunker til avfallssortering. Det bygges et separat bygg for oppbevaring av sykler. Felles postkassestativ plasseres og monteres etter nærmere dialog med posten.

UTOMHUSARBEIDER
Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjektering.
Fellesområdene vil bli beplantet, tilsådd og noe vil bestå som naturtomt. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Det leveres enkelte utemøbler til fellesareal.
Det opparbeides et lekeområde ved innkjøringen til området. Denne lekeplassen vil være i offentlig eie.

INNFLYTTING
Det er innflytting i mai 2024.

Tomt

Fellestomt tomt på ca. kvm som eies av sameiet.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Skråtorp Hageby, del av gnr 53, bnr 1. Bestemmelsene er vedtatt av Råde kommunestyre 25.04.2019.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Diverse opplysninger

Borettslag: Skråtorp Hageby Borettslag.
Forretningsfører: Fram Forvaltning AS.

Sikringsordning

Forsikringen sikrer borettslagets inntekter uavhengig av konjunkturer og den enkelte eiers økonomiske situasjon. De øvrige andelseiere risikerer derfor ikke å bli ansvarlig for annet enn egne felleskostnader.

IN-ordning

Borettslaget inngår i IN-ordningen, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av borettslaget som inngår i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring senest fra overtakelsestidspunktet.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter som vann og avløp faktureres hver bolig etter målt forbruk.
For en husstand på to personer kan det stipuleres en årlig kostnad på ca. kr 7 000,- .
Forutsetninger: Råde kommune sitt prisregulativ p.t og et antatt årlig forbruk på 50 m3 pr person.

Felleskostnader

De ordinære felleskostnadene er stipulert, og det tas forbehold om endringer.
Inkludert i felleskostnadene er blant annet renter, standard pakke for tv/data, utvendig forsikring, eiendomsskatt renovasjon, honorar til forretningsfører og revisor, fremtidig vedlikehold og drift. I tillegg kan det tilkomme kostnader til eventuelle tjenester som eierne i borettslaget ønsker utført i felles regi.

Stipulerte felleskostnader kr. 2 556,- og renter
kr. 12 652,- = totale felleskostnader kr. 15 208,-
Renter pr. februar er 5,74%.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Bustadoppføringslova

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer forbrukers rettigheter ved kjøp av bolig under oppføring. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper er profesjonell eller anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.
Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.
Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Overtakelse

Det er innflytting i mai 2024.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven og forutsettes signert av partene innen en uke etter aksept av bud.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til
kr. 54 625,-.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget, samt evt. boligselgerforsikring.