Saga Terrasse

SAGA TERRASSE L4201

Meget flott og effektiv 2-roms ende- og hjørneleilighet beliggende flott til i 1. etasje i hus L4 på Saga Terrasse. Boligen er under oppføring og ferdigstilles 27. mai 2024. Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon.

Boligen har en god planløsning og inneholder entré/gang, baderom, soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet er det utgang til sydvendt markterrasse på 16 kvm. Det medfølger 1 stk. sportsbod i felles anlegg. Det er heis i bygget.

Biloppstillingsplass medfølger ikke, men er mulig å kjøpe direkte fra prosjektets utbygger. Kontakt megler for pris og vilkår.

Leiligheten vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes hvitlasert eikeparkett, flotte fliser på bad samt kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for at dette er en energieffektiv leilighet.

Eiendommen har en sentral beliggenhet ved Jessheim sentrum og togstasjonen, og kort vei til forretninger, servicetilbud og turområder. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Jessheim togstasjon hvor toget tar deg til Oslo S på 39 minutter. Videre er det en kort kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Standard
Leiligheten vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom og gang leveres med 14 mm 3-stavs parkett i eik med hvit mattlakk. På bad leveres keramiske fliser på gulv og vegger. Matte, hvite fliser på vegger i format 30x60 cm og matte, grå fliser på gulv i format 30x30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende gulvflis i et mindre format (mosaikk). Gulv i våtrom med sluk leveres med gulvvarme (planlagt el. varmekabler).

Vegger: Innvendige vegger av gips og betong males i fargen 1453 Bomull. Vegger kan få synlige sprinklerhoder.

Himlinger/Innkassinger: I boligrom leveres malt himling i betong, med synlig V-fuger. Der himling fores ned, leveres malt gips. Det vil i overgang vegg/tak kunne bli innkassinger av føringsveier for sprinkelanlegg og ventilasjon. I bod/bodskap kan det bli levert synlige rør og kanaler. Himling males i lys farge. Alle himlinger får synlige sprinklerhoder.

Kjøkken: Som standard leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal av typen Uno Hvit, med laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Kjøkkenkran type Oras Saga. Overskapene leveres med høyde ca. 228 cm fra gulv. Det monteres lysarmatur under overskap. Slimline ventilator i stål fra Røroshetta. Hvitevarer er inkludert i leveransen.

Bad: Det tilstrebes å levere hoveddelen av badene som våtromskabiner, men enkelte bad blir levert plassbygd. I de plassbygde badene vil de kunne bli levert overflater og utstyr av tilsvarende kvalitet som de prefabrikkerte kabinene. På bad leveres hvit servant nedfelt i plate. Hvit baderomsinnredning med skuffer, bredde iht. kontraktstegning. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, LED downlights i himling. Vegghengt toalett fra Grohe i hvitt porselen med dempesete samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med ca en flistykkelse. Det er avsatt plass, og det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) på badet.

Dører: Innvendige dører type hvit glatt med flat terskel, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Der hvor det er tegnet skyvedør leveres denne med standard glatt dørblad.

Boligprosjektet Saga terrasse 7 bygges etter teknisk forskrift TEK 17 og elektrisk norm NEK400:2018. Callinganlegg med kamera. Heis. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Garderobeskap leveres ikke.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har ikke gjort tilvalg til boligen, så boligen leveres iht. standard leveranse.

Oppvarming
Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra lokalt varmeanlegg. Oppvarming på baderom kan bli elektrisk eller vannbårent gulvvarme. Det kan i enkelte rom ikke bli montert varmekilde, da energibehovet i den enkelte leilighet er dekket av øvrige varmekilder. Sameiet vil bli tilknyttet fjernvarmeanlegg / nærvarmeanlegg. Det monteres fellesmåler for fjernvarmeanlegget. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk (BRA). Sameiet tegner abonnement på vegne av seksjonseiere.

Beliggenhet
Det sentrale området øst for Jessheim jernbanestasjon får en moderne og bymessig karakter, med sentrumsbebyggelse, torg, plasser, park og bygate. De ulike uterommene vil invitere til forskjellig type opphold og lek for alle brukergrupper, samt skape et aktivt byliv.

Den tette tilknytningen til stasjonen og sentrum gir en naturlig knutepunktstatus for den nye bydelen Sagabyen med Saga Senter, Saga Atrium, Saga Terrasse og Saga Nord. God eksponering mot den nye Sagaparken knytter bygget til Jessheim stasjon. Via planlagt ny gangforbindelse over jernbanen knyttes bygget også godt til resten av sentrum.

Sagabyen blir den nye grønne bydelen i Jessheim sentrum med nærhet til alt. Bydelen får flotte bygningsvolumer som omkranser lyse og luftige fellesområder. Utbyggingen vil bestå av flere byggetrinn. Saga Senter og Saga Atrium var utbyggingens første og andre byggetrinn og er godt innflyttet. Saga Terrasse er Sagabyens tredje byggetrinn.

Jessheim er en av byene i Norge som vokser fortest. Byen ligger sentralt til med nærhet til både Oslo og Gardermoen. Tilflyttingen hit er stor, derfor også boligutbyggingen.

Fremdrift, økonomi og kontraktsgrunnlag
Forhåndsbefaring avholdes 14.03.2024 kl. 08.00. Overtagelsesbefaring avholdes 27.05.2023 kl. 08.00.

Felleskostnader: Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, serviceavtaler, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, bygningsforsikring, kollektiv tv/bredbåndsavtale, felles utomhusområder, strøm i fellesarealer utomhus, andre drift- og administrasjonskostnader, akonto fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) og akonto vann- og avløp. Kommunen fakturerer den enkelte seksjonseier direkte for grunngebyr kommunale avgifter og renovasjon.
Nivå på felleskostnader:
• Felleskostnader brøk pr kvm pr mnd kr 32
• Digital-Tv/bredbånd pr seksjon mnd kr 349
• Akonto vannbåren varme /varmtvann pr kvm pr mnd* kr 12
• Akonto kommunalt vann og avløp pr kvm pr mnd* kr 6
• Felles innkjøp ventilasjonsfilter kr 75
• P-plass pr plass pr mnd** kr 200
* Individuell avregning iht måler ** Kun for de som har kjøpt p-plass
Nivå på felleskostnader kan bli endret.

I tillegg innbetales à konto kr 60,- pr. kvm BRA til Sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto 1 uke før overtakelse.
Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte: Forskudd kr 139 500,- forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger innbetales en uke før overtagelse.

Lovgrunnlag
Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.