Arnebråtveien 23D

Oppdragsnummer

186-24-0046

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 626 i Oslo kommune
Eiendommen vil bli seksjonert i seksjon 1,2 og 3. Eierbrøken vil bli 1/3.

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 248 kvm' består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm - 214 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm - 34 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 83 m²
- BRA-i: 66 m²

Andre etasje:
- BRA: 85 m²
- BRA-i: 85 m²

Kjeller:
- BRA: 80 m²
- BRA-i: 63 m²

Garasje i 1. etasje: BRA-e 17 m²
Garasje i kjeller: BRA-e 17 m²:

Balkong i andre etasje: TBA 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 248 kvm, BRA-i:214 kvm - 214 kvm , BRA-e: 34 kvm - 34 kvm , TBA: 4 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1500 kvm

Beliggenhet

Området omkring Makrellbekken/Holmen er dominert av småhusbebyggelse av variert årgang. Det hørte opprinnelig til Holmengårdene og strekker seg fra Smestad mot Hovseter, og mot Slemdal i øst. Det er kort avstand til bydelssenteret Røa med nybygde Røa Torg. Med bil er det bare et par minutter til Smestadkrysset med enkel forbindelse til hovedveiene. Holmen og Makrellbekken T-banestasjon ligger bare noen minutters gange unna. Marka nås enkelt fra Holmenkollen eller Sørkedalen.

Den vestvendte åssiden ved foten av Holmenkollen er utvilsomt et av Oslos mest attraktive boligområder. Her er det bygget en romslig enebolig med høy standard i gjennomført moderne stil. Crux Arkitektur har lekt med utradisjonelle vinkler som gir både eksteriør og interiør et uttrykk som skiller seg fra mengden.

Arnebråtveien ligger i midt i smørøyet hvis du er opptatt av mosjon og en aktiv livsstil for deg og familien. Det er kort vei til både Frognerseteren og Sørkedalen, med flotte turstier, Wyllerløypa og milevis med velpreppede langrennsløyper. Enda nærmere finner du lysløypen ved Huseby eller
turstier ned mot Ullern gjennom Mærradalen. Et utall idrettsklubber i området tilbyr organisert idrett i nær sagt alle grener: Tennis og håndball i Njård, ski, fotball, bandy og friidrett i Ready, golf på Bogstad, fotball og bandy i Røa, alpint i Heming, langrenn i Fossum, for å nevne noen av alle mulighetene.

Arnebråtveien 23 D ligger i enden av en blindvei i et veletablert og ettertraktet villaområde med kort vei til matbutikker og servicetilbud, skoler og barnehager. Det er god offentlig kommunikasjon og gangavstand til friområder. I umiddelbar nærhet er det aktivitets muligheter av alle slag, sommer som vinter. Hva mer kan du ønske deg av en ny bolig?

Prosjektets beskrivelse

Svært god intern beliggenhet i attraktivt boligstrøk
Hyggelig hage
Rolig blindvei
Listefritt i tak og rundt vinduer
Egen inngang til kjeller
3 baderom, med mulighet for personlig tilpassning
Mulighet for 4 soverom
Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning
1-stavs eikeparkett
Lekker vedfyrt peis i stuen
2 garasjeplasser
Veletablert boligstrøk
Huset er nesten ferdigstilt, med muligheter for å gjøre tilvalg på blant annet, fliser, innredninger, bad og kjøkken.
Prosjektet består av totalt 3 eneboliger, og vil danne et seksjonssameie.

Hvorfor kjøpe nytt?
Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Mulighet for å påvirke stilmessige valg/gjøre tilvalg.
Lav dokumentavgift.

Bygninger

Enebolig over 3 etasjer, inkludert kjeller. Integrert garasje med plass til 2 biler (heis).

Prosjektet består av totalt 3 eneboliger.

Byggemåte

Arkitekt Guiseppe Basso har hatt vårt tids aktive familieliv i tankene da han tegnet de tre husene i Arnebråtveien. Inspirasjonen fra funksjonalismen er åpenbar, med rene linjer og flater, flatt tak og gjennomtenkte vinkler som gir husene særpreg. Husenes innbyrdes plassering på tomten gir et felles tun med innkjøring, men med individuelle uteplasser og hage.

Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur i sprøytebetong/betong, eller tilsvarende. Huset er oppførst i trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv over plan 1. Yttervegger med trepanel og omramminger leveres grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Balkongdekke med gulvbord i trykkimpregnert virke og rekkverk i metall. Rekkverk til utendørstrappeløp til U.etg i metall. Impregnerte materialer leveres umalt. Innvendige vegger og himlinger isolert og med gipsplater.

Innhold

Svært innholdsrik planløsning.
1. etasje: Entré, separat wc og stor, åpen stue- og kjøkkenløsning. God plass til diverse møblering og spisestue. Utgang til terrasse og hage.
2. etasje: TV- stue med utgang til balkong, 2 barnerom med eget bad og stor foreldre suite med walk-in, eget bad og utgang til balkong.
Kjeller: Kjellerstue med bad og egen inngang, vaskerom, teknisk rom og godt med bodplass.

Integrert garasje over to etasjer med heis.

Standard

Huset har en god standard og gjennomtenkte løsninger. Generelt er huset bygget i TEK17 standard, med diverse ekstra påkostninger.

Lys 1-stavs eikeparkett er gjennomgående i hele huset.
Malte gipsede vegger og tak
Listefritt i tak og rundt vinduer
Balansert ventilasjon
Flislagt entré og separat toalett med lekre 60x60 fliser
Avsatt plass til garderober i entré og soverom.
Store vindusflater
Nydelig trapp i eik
Lekker og effektig peis i stuen

Huset står nesten ferdig. Her har du mulighet til å sette ditt eget preg på blant annet bad og kjøkken.

Kjøkken blir levert av JKE, men er ikke bestilt. Det vil derfor være anledning til å sette sitt eget preg på leveransen.
Badene er ikke ferdigstilt. Det vil være mulig å gjøre endringer og tilvalg fra standard leveranse.

Det leveres kjøkken og baderomsprodukter til en samlet veil. pris av kr 200.000 pr inklusive frakt og montering. Kjøper står fritt til å endre type og utforming hos valgt entreprenør for prosjektet. Tilvalg ut over standard levering er mulig og må betales før overtagelsen.

Leveransebeskrivelse:
Gulv
14 mm 1-stav hvitlasert eikeparkett i alle etasjer utenom: bad, entré, WC hvor gulvene flislegges 60x60 cm grå keramiske fliser e.l. mens det på gulv i dusjsone brukes 5x5 cm fliser tilsvarende gulvflisen.

Vegger/himling
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge. Refleksjon som standard. Vegger på bad flislegges med 30x60 cm hvite keramiske fliser. Bad i U.etg flislegges i dusjsonen.

Farger
Det leveres kostnadsfri kundetilpasning av inntil 3 NCS farger pr bolig.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i uprofilerte utførelse 15x70 mm. Listverk leveres grunnet hvit fra fabrikk. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Pipe/Ovn
Det leveres stålpipe og vedfyrt peis.

Kjøkken- og baderomsinnredning
Det leveres kjøkken og baderomsprodukter til en samlet veil. pris av kr 200.000 pr bolig inklusive frakt og montering. Kjøper står fritt til å endre type og utforming hos valgt entreprenør for prosjektet.

Ventilasjon
Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinnning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom yttervegg / kullfilter. Endelig teknisk løsning og plassering vil avklares med entreprenør.

Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Tapwell eller lignende ettgreps armaturer på alle tappesteder, trykkstyrt dusjarmatur. Servanter er del av baderomsinnredningen, se eget avsnitt. 1 armatur pr bad og dusjvegger. Det leveres ikke badekar. Husbrannslange eller brannslukningsapparat plassert i kjøkkenbenk. Veggmontert toalett type Laufen Pro el. på alle bad/wc. 200 l varmtvannsbereder. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom.
Utvendig leveres 1 frostfri utekran pr bolig

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2014. Anlegget leveres trefaset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom med Elko Plus designdeksler. Skjult anlegg i alle etasjer. Sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er gulvvarme (varmekabler/-folie). Gulvvarmer på alle bad vaskerom, wc og i entré.
Downlights (25 stk) og lyspunkt er allerede montert.
Ringeanlegg og seriekoblede røykvarslere ihht gjeldende regler.

Telefon/TV/Bredbånd
Det leveres opplegg til 1 stk telefon/internett- og 2 stk TV-kontakter kun bokser med tomme rør som blendes med hvit lokk. Tomme rør i grunnen føres til el. Stolpe eller annet egnet sted. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Dører/Trapper
Innvendige dører i bolig leveres type Line 1. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i type Harmonie Tønsberg eller tilsvarende. Trappen leveres med eikevanger og håndløper, eike spiler til tak der det måtte passe i U.etg og 1.etg. og åpne eiketrinn.

Vinduer
Vinduer i tre med 2 eller 3-lags energiglass.

Tilvalg

Alle tilvalg skal bestilles skriftlig via emailbekreftelse og endringskontrakt fremvist fra Selger. Selger vil ved kontraktsmøte presentere «Generelle retningslinjer for tilvalg» som gjelder for prosjektet. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum jf. buofl. § 9.

Prosjektets underentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsarbeider på vegne av selger, eller direkte via selger hvis selger finner
dette mer hensiktsmessig.

For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset etter kontraktsinngåelse såfremt dette ikke er i konflikt med fremdriften på byggeplassen, eller etter nærmere avtale med selger/entreprenør.

Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse. Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. bustadoppføringslovens § 44.

Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen
alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren.

Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi.

I tilvalgsavtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. På tilvalg og endringer har entreprenøren
et påslag på ca 20% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv. Hvis ikke pris er avtalt på forhånd grunnet omfattende
arbeider eller usikre estimater kan selger ta seg betalt nødvendig kostnadsøkning, samt nevnte påslag. Kostnadsøkning vil defineres ut fra Norsk Prisbok for entreprenørarbeider. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling eller etter nærmere avtale.

Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører.

Innbetaling av tilvalgsbeløp skjer til meglers klientkonto før overtagelse sammen med rest kjøpesum og omkostninger for boligen. Bustadoppføringslova § 47 kan kreve tilvalgsbeløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

Selger/entreprenør vil ta timebetalt kr. 1.850,- pr. time for innhenting av tilbud, håndtering av endringsarbeider m.v. i tillegg til påslag på varer og tjenester.

Ikke inkludert i standard leveranse

- Garderober
- Søppelstativ, markiser og levegger
- Utvendig maling / beis utover fabrikkutført grunnbehandling
- Postkassestativ / postkasse
- Badekar
- Beplantning

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme. Vedfyrt peis i stuen.
Det er allerede lagt opp til varme i gulvet på vaskerom, WC og i entré i første etasje.

Parkering / Garasje

Garasje i boligen med garasjeheis for 2 biler. Gulv i ubehandlet betong, vegger i ubehandlet betong/gips. Motorisert garasjeport 2 stk portåpnere. Det leveres klargjøring til elbillader med trekkerør.

Beskrivelse av tomt

1500 m2 felleseid tomt i sameie. Bruksrett til deler av tomten. Det kan bli mindre kusteringer på tomtearealet.

Utearealene leveres gressbelagt der det er naturlig. Det leveres begrenset med vegetasjon til hekker mellom bruksareal.

Eventuelle støttemurer leveres med granittblokker el. Trapper til U.etg i ubehandlet betong, merk at disse kan behøve etterbehandling av kjøper.

Kjøreadkomst og gårdsplass leveres med singel med granitt kantstein.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1941/5170-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
21.05.1941
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/3981-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.04.1949
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/6815-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

19.06.1958
1958/8831-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.08.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1959/8144-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
07.07.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/163952-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
22.02.2017
Feilaktig slettet. Opprinnelig tinglyst 15.03.1957 i dokumentnummer 3081. Rettet etter tingl. § 18. 22.02.2017 BRN

Grunndata
1938/14592-1/105 Registrering av grunn
24.11.1938
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:387

Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet. Det er gjort avtale med Arnebråtveien 23A om bebyggelsesforhold og servitutt vil tinglyses på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter. Avtalen kan bli justert i forbindelse med tinglysingen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Renovasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kunne ta deler av vedtekstfestet bruksareal. Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune. Renovasjonsgebyret faktureres fire ganger i året. https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/gebyr-og-priser/

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Selger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt
23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by S 4220
vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013.

Byggesaker i nærområdet:
- Arnebråtveien 21 D - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring av loft til bolig. Siste bevegelse: 07.04.2022.
- Arnebråtveien 25 A - Bruksendring, ombygging av garasje, utskifting og innsetting av vinduer og etablering av utvendig kjellertrapp. SIste bevegelse: 02.06.2023
- Arnebråtveien 28 - Riving av bygg. Siste bevegelse 08.11.2023.
- Arnebråtveien 19 A - Fasadeendring - Bruksendring av kjeller - bolig. Siste bevegelse 25.01.2024.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen vil bli seksjonert. Prosjektet består av tre enheter. Tomtene blir ikke seksjonert, men husene får eksklusiv bruksrett ihht utomhusplan.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet som ligger i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet.

Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon.

I tillegg blir det vedtektsfestet bruksrett til privat uteareal, iht. vedlagte tegninger. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader er kke stipulert, bestemmes ifb med sameiet. Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier. For sesong 2020/ 2021 var kostnader forbundet med brøyting kr 4 046,- i året. Renovasjonsgebyr for 2024 er for tiden kr 6 440,- i året for 1 stk. 140liter volum. Tømming av papp- og papiravfall er inkludert i renovasjonsgebyret.
Årlig abonnementsgebyr for vann og avløp er fast og er for tiden kr 560 pr år pr. bolig. Vann- og avløpsgebyr beregnes ut fra boligens BRA og forbruk, Stipulert forbruk pr. bolig er 1.3m3 pr. kvm BRA. Vann- og avløpsgebyr er kr 31,35 pr. m3 (kubikk) pr. bolig. Gebyr for tilsyn og feiing av ildsted og skorsteien er kr 1272 pr. bolig.
Tall for renovasjon, vann og avløp og tilsyn og feiing er hentet fra Oslo Kommune. Disse kan bli endret av kommunen ved innflytting.
https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/tilknytningsgebyr-arsgebyr-og-vannmaler/vann-og-avlopsgebyrer/[toc-2

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Boligverdi (boligverdi er tilnærmet lik boligens markedsverdi): kr 20 000 000 = Eiendomsskattegrunnlag: kr 14 000 000 = Eiendomsskatt: kr 39 200. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.
Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, Internett, alarm, kabel-TV, innboforsikring, kommer i tillegg. Kostnadene vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring.

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kunne ta deler av vedtekstfestet bruksareal. Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune. Renovasjonsgebyret faktureres fire ganger i året. https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/gebyr-og-priser/

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse er estimert til Q2 2024 Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.
Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet.

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel.Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.

Selgers forbehold

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.

Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17. Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Er det motsetninger mellom, skisser el. fra underleverandører tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier, bjelker, søyler og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.

- For enheter med bilheis: Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan føre periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført. Årlig service er en forutsetning for å beholde garantien.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader.

På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Elementer vist med stiplede linjer er ikke en del av leveransen.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/ smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Videresalg og endring i eierskap/navneendring og avbestilling

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 150.000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Endringsgebyr til megler for administrering og dokumenthåndtering kr 25 000,- inkl. mva. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt dette prospektet..

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon
være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til
å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos PrivatMegleren vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner