Saga Terrasse

SAGA TERRASSE L4301

Meget flott og effektiv 2-roms ende- og hjørneleilighet beliggende flott til i 3. etasje (2. boligetasje) i hus L4 på Saga Terrasse. Boligen er nylig ferdigstilt og er innflyttingsklar.

Boligen har en god planløsning og inneholder entré/gang, baderom, soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet er det utgang til sydvendt balkong på 8 kvm. Det medfølger 1 stk. sportsbod i felles anlegg. Det er heis i bygget.

Biloppstillingsplass medfølger ikke, men er mulig å kjøpe direkte fra prosjektets utbygger. Kontakt megler for pris og vilkår.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes hvitlasert eikeparkett, flotte fliser på bad samt kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Vannbåren varme og balansert ventilasjon sørger for at dette er en energieffektiv leilighet.

Eiendommen har en sentral beliggenhet ved Jessheim sentrum og togstasjonen, og kort vei til forretninger, servicetilbud og turområder. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Jessheim togstasjon hvor toget tar deg til Oslo S på 39 minutter. Videre er det en kort kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig med moderne materialvalg.

Gulv: I stue, kjøkken, soverom og gang er det lagt en 14 mm 3-stavs parkett i eik med hvit mattlakk. På bad er det keramiske fliser på gulv og vegger. I nedsenket dusjsone på bad er det tilsvarende gulvflis i et mindre format (mosaikk). Gulv i våtrom med sluk er levert med gulvvarme (planlagt el. varmekabler).

Vegger: Innvendige vegger av gips og betong er malt i lys farge. Vegger kan ha synlige sprinklerhoder.

Himlinger/Innkassinger: I boligrom er det levert malt himling i betong, med synlig V-fuger. Der himling er foret ned, er det malt gips. Det vil i overgang vegg/tak kunne være innkassinger av føringsveier for sprinkelanlegg og ventilasjon. Himling er malt i lys farge. Alle himlinger har synlige sprinklerhoder.

Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal av typen Uno Hvit, med laminat benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Overskapene er levert med høyde ca. 228 cm fra gulv. Det er montert lysarmatur under overskap. Over komfyr er det avtrekkshette av typen volumhette rustfri front. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.

Bad: På bad er det hvit servant nedfelt i plate eller over servantskap. Ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, LED downlights (4 stk.) i himling. Vegghengt toalett i hvitt porselen med dempesete samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med ca en flistykkelse. Det er avsatt plass, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) på badet.

Dører: Innvendige dører type hvit glatt med flat terskel, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse.

Boligprosjektet Saga terrasse 7 er bygget etter teknisk forskrift TEK 17 og elektrisk norm NEK400:2018. Callinganlegg med kamera. Heis. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming
Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra lokalt varmeanlegg. Oppvarming på baderom er elektriske varmekabler. Det kan i enkelte rom ikke være montert varmekilde, da energibehovet i den enkelte leilighet er dekket av øvrige varmekilder. Sameiet er tilknyttet fjernvarmeanlegg / nærvarmeanlegg. Det er montert fellesmåler for fjernvarmeanlegget. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk (BRA). Sameiet har tegnet abonnement på vegne av seksjonseiere.

Beliggenhet
Det sentrale området øst for Jessheim jernbanestasjon får en moderne og bymessig karakter, med sentrumsbebyggelse, torg, plasser, park og bygate. De ulike uterommene vil invitere til forskjellig type opphold og lek for alle brukergrupper, samt skape et aktivt byliv.

Den tette tilknytningen til stasjonen og sentrum gir en naturlig knutepunktstatus for den nye bydelen Sagabyen med Saga Senter, Saga Atrium, Saga Terrasse og Saga Nord. God eksponering mot den nye Sagaparken knytter bygget til Jessheim stasjon. Via planlagt ny gangforbindelse over jernbanen knyttes bygget også godt til resten av sentrum.

Sagabyen blir den nye grønne bydelen i Jessheim sentrum med nærhet til alt. Bydelen får flotte bygningsvolumer som omkranser lyse og luftige fellesområder. Utbyggingen vil bestå av flere byggetrinn. Saga Senter og Saga Atrium var utbyggingens første og andre byggetrinn og er godt innflyttet. Saga Terrasse er Sagabyens tredje byggetrinn.

Jessheim er en av byene i Norge som vokser fortest. Byen ligger sentralt til med nærhet til både Oslo og Gardermoen. Tilflyttingen hit er stor, derfor også boligutbyggingen.

Fremdrift, økonomi og kontraktsgrunnlag
Boligen er nylig ferdigstilt og er innflyttingsklar. Angi ønsket tidspunkt for overtagelse i ditt bud.

Felleskostnader:
Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, serviceavtaler, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, bygningsforsikring, kollektiv tv/bredbåndsavtale, felles utomhusområder, strøm i fellesarealer utomhus, andre drift- og administrasjonskostnader, akonto fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) og akonto vann- og avløp. Kommunen fakturerer den enkelte seksjonseier direkte for grunngebyr kommunale avgifter og renovasjon.
Nivå på felleskostnader:
• Felleskostnader brøk pr kvm pr mnd kr 32
• Digital-Tv/bredbånd pr seksjon mnd kr 349
• Akonto vannbåren varme /varmtvann pr kvm pr mnd* kr 12
• Akonto kommunalt vann og avløp pr kvm pr mnd* kr 6
• Felles innkjøp ventilasjonsfilter kr 75
• P-plass pr plass pr mnd** kr 200
* Individuell avregning iht måler ** Kun for de som har kjøpt p-plass
Nivå på felleskostnader kan bli endret.

Kommunen fakturerer den enkelte seksjonseier direkte for grunngebyr kommunale avgifter og renovasjon. Dette utgjør kr. 4 392,- for år 2024.

Eier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og andre eventuelle kostnader som ikke dekkes av husleien.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto før overtakelse.

Lovgrunnlag
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.