Helt ny leilighet beliggende i nydelige Brosundet | Vannbåren varme | Takterrass

Kort om eiendommen

Nå har du mulighet til å få denne leiligheten i en fantastisk del av Ålesund sentrum, nemlig Brosundet!

Leiligheten og bygget er nylig ferdigstilt og ny eier vil kunne ta over leiligheten helt ubrukt av noen tidligere.

Leiligheten går over 2 plan og har i tillegg en utrolig takterrasse som gir deg en helt fantastisk utsikt.

Fjernvarme i gulv og balansert ventilasjon gjør at inneklimaet er fantastisk.

Fra leilighetens vinduer ser du over til Skateflukaia mellom byggene, Molja fyr, ned på brostein og Hotel Brosundet. En helt egen atmosfære, i hjertet av sjarmerende Ålesund.

I bygget er det heis som går fra leiligheten til parkering kjeller.

Ekstern bod lokalisert i parkeringskjeller.

Hjertelig velkommen til visning!

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Betalingsbetingelser

1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med eier.

Byggemåte

UTVENDIG
Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskillere er oppført i betong/tre. Fasade mot gate er bygget opp med isolerte bindingsverkvegger (luftet kledning med gjennomfarget puss). Øvrige fasader er oppført med isolerte betongvegger, pusset i synlige arealer.
Balkonger mot gate. Glass i åpning på siden, herdet og laminert glass. Balkongen har behandlet terrassebord og styrt avrenning med sluk/nedløp.
Vinduer og dører har uførelse i aluminiumsbeslåtte trekarmer med 2/3- lags energiglass.
Leiligheten har veranda og takterrasse.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon.

Barnehage/skole/fritid

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.9 km

Aspøy skole (1-7 kl.) 0.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3,6 km

Akademiet videregående skole Ålesund 0.2 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0,2 km.

Personopplysningsloven

Møremegling behandler personopplysninger (navn, adresse, e-post og telefonnummer) om følgende personer i forbindelse med oppdraget med å formidle denne eiendommen:
- Visningsdeltagere som registrerer seg
- Budgivere
- De som bestiller salgsoppgave og avgir et eller flere samtykker i denne forbindelse.

Opplysningene lagres i Møremegling sitt elektroniske saksbehandlingssystem.
Personopplysningene benyttes på enhver måte som er nødvendig for å realisere formålet opplysningene er innhentet for.

Personopplysningene deles ikke med tredjeparter utover den deling som er nødvendig for at Møremegling skal kunne kontrollere budgivers finansiering. I disse tilfellende vil personopplysninger bli delt med vedkommende budgivers finansieringsforbindelse.

Kjøper og budgiveres personopplysninger vil i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt blir lagret i minst 10 år etter at oppdraget er gjennomført. Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet innen kort tid etter at boligen er solgt.

Personopplysninger vil ikke blir benyttet for markedsføringsformål uten at det foreligger særskilt samtykke til dette. Personopplysninger som behandles på grunnlag av samtykke vil slettes kort tid etter at samtykket ev. er trukket tilbake.

Ev. samtykke kan trekkes til enhver tid ved å sende e-post til megler.
Les mer om Møremegling sin behandling av personopplysninger på www.moremegling.no

Hvitvaskingsreglene

Møremegling er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven».

Møremegling er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere».

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Møremegling. Dersom kjøper ikke bidrar til at Møremegling får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Møremegling gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Inneholder:

Leiligheten har totalt BRA 111 m². P-rom utgjør 108 m² og inneholder:
4. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og entre
5. etasje: stue, 2 soverom, toalett

Boligen har en bod i 5 etasje og en bod i kjelleretasje, begge på 3 m².

Arealer er angitt hhv som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt innvendige boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. Oppgitt arael på tegninger kan avvike noe fra faktisk størrelse. Seksjonene er kontrollmålt etter ferdigstillelse.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).

En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vederlag

Grunnhonorar: kr 8 750,-
Fastpris provisjon: kr 60 000 ,-
Markedspakke: kr 7 500,-
Oppgjørshonorar: kr 3.750,-

Om handel ikke kommer i stand skal megler ha dekket sine kostnader.

Regulering

For området gjelder reguleringsplan for Ålesund sentrum stadfestet 17.03.2000. Eiendommen er i plansammenheng delvis utlagt til bolig og delvis til blandet formål bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.
Det foreligger forslag om endring av bestemmelsene for gjeldende reguleringsplan stadfestet 17.03.2000. Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med en klarere skille for potensielt støyende bevertning, en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum. Dokumentene er innhentet og kan oversendes på forespørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, jf avhl § 3-10. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf avhl § 3-1. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, jf avhl §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbruker kan det ikke tas generelle forbehold om eiendommens tilstand, men forbehold som er spesifiserte nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen anses likevel som en del av avtalen, jf avhl § 3-9 (2).

En eiendom kan videre ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og tilstand som kan forventes. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (kjøpers egenrisiko).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Omkostninger for kjøper

1) Dokumentavgift ved førstegangsoverføring av seksjonsoppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5% av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdien. Normalt benyttes eiebrøk etter areal.
2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omkostninger er beregnet til ca kr. 6 119,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er omtrentlig da dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien/dokumentavgiften frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at eventuell økning må dekkes av kjøper.

Det er innbetalt kr 10.000 som startkapital og kr 3.000 til stiftelsesgebyr til sameiet.

Standard:

Stue: Helsparklet gipsplater malt i to farger. Det er store vinduer med godt lysinnslipp. Utgang til balkong.

Kjøkken: Oppgradert kjøkken og hvitevarepakke. HTH- leveranse. Fritthengende ventilator fra Røroshetta.. Integret komfyr og kjøleskap.

Bad: Oppgradert bad med leveranse fra Vikingbad. HTH-skapseksjon. Oppgraderte flisvalg. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv: Oppgradert parkett, enstavs, hvitoljet eik

Vegger: Alle vegger er sparklet og malte gispvegger. Vegger sparklet og malt i lun og varm beige-tone.- Differensiering mellom oppholdsrom og soverom.

Innvendige himlinger: Nedforet gisphimling malt hvit og er listefri.

Dører: Svarte dører med slett overflate. Svartmalte karmer/foringer/belistning. Dørvridere i svart.

Trapp: Oppgraderte trappevalg, Eiketrapp.

El.anlegg: Oppgradert el-pakke med flere spotter i tak, oppgraderte stikkontakter, ekstra kontakter, belysning terrasser etc.

Ventilasjon: leligheten har balansert ventilasjonsanlegg plassert i bod/garderobe med høy varmegjenvinning. Styres via touchpanel på vegg og via app på telefon / iPad.

Låsesystem: Det leveres systemlåser med 2 stk. nøkler til alle dører, inkl. sportsbod, postkasser.

Portelefon: Porttelefon med fjernåpning, toveiskommunikasjon med lyd og fargebilde. Det er ringeknapp ved dør og hoveddør.

Heis: heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

Annet: Oppgradert terrassetilvalg, Møre Royal-kledning.


Det gjøres oppmerksom på at informasjon om salgsobjetktet, herunder arealer standard og leveranser, er hentet fra selger som er utbygger for byggeprosjektet.
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport fra fm dette salget, og boligen er dermed ikke besiktiget eller kontrollert av bygniningssakkyndig for slik rapport.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i kjelleretasjen.

Oppvarming:

Bygget er tilknyttet fjernvarme fra Tafjord Kraftvarme fjernvarmenett. Leiligheten har har vannbåren gulvvarme med individuell måler på i alle rom. Badet har elektriske varmekabler i gulv.

Diverse

Det foreligger ingen tilstandsrapport fra takstingeniør på denne leiligheten.

Leiligheten er kontroll målt av Artikon v/ Takstingenør Gaute Aabrekk.