Øvre Nyhavna

Kort om eiendommen

Velkommen til en splitter ny 2-roms med svært attraktiv beliggenhet på Øvre Nyhavna. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning med store vindusflater som vil sørge for rikelig med naturlig lys.

Leiligheten kan blant annet by på følgende kvaliteter:
- God planløsning
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Terrasse vendt inn mot park
- Fjernvarme og balansert ventilasjon
- Sportsbod i kjeller
- Innflyttingsklart!

Beskrivelse

I leilighetene på prosjektet Losen får du kjøkken, bad og andre løsninger i moderne og tidsriktige materialer.

Gulvet i leilighetene er oppgradert til laminat type Blacksmith Oak Aged. Vegger er sparklet og malt. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på bad med temperaturregulering.

Kjøkkeninnredningen er fra HTH, type Stockholm-melamin i fargen beige. Kjøkkenets hvitevarer innkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn og oppvaskmaskin.

Baderommet har gulvflis grafitt 30 x 60 cm og veggflis hvit matt 30 x 60 cm
liggende format. Badene kommer med blant annet ettgreps blandebatteri, vegghengt WC, dusjhjørne, evt. opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, downlights i tak og vannbåren gulvvarme med temperaturregulering.

Balkongen har 30 x 30 cm flis, behandlede vegger og utvendig stikkontakt.

Innhold

1. etasje
Stue, kjøkken, soverom og baderom.
Balkong.

Standard

Gulvet i leiligheten er oppgradert til laminat type Blacksmith Oak Aged. Vegger er sparklet og malt. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på bad med temperaturregulering.

Kjøkkeninnredningen er fra HTH, type Stockholm-melamin i fargen beige. Kjøkkenets hvitevarer innkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn og oppvaskmaskin.

Baderommet har gulvflis grafitt 30 x 60 cm og veggflis hvit matt 30 x 60 cm
liggende format. Badene kommer med blant annet ettgreps blandebatteri, vegghengt WC, dusjhjørne, evt. opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, downlights i tak og vannbåren gulvvarme med temperaturregulering.

Balkongen har 30 x 30 cm flis, behandlede vegger og utvendig stikkontakt.

Oppvarming

Fjernvarme.

Beliggenhet

Drømmer du om å bo nytt og urbant med gangavstand til alt du trenger?

Øvre Nyhavna ligger en kort spasertur fra Tr.heim sentrum. I ditt nye hjem vil du trolig ta beina fatt oftere enn du setter deg bak rattet. Dagligvarebutikker, studiesteder, treningsstudioer og kjøpesentre er bare en kort sykkeltur unna. Det samme gjelder Solsiden med dets yrende folkeliv. Du kan også hoppe på en buss eller et tog, om du heller vil det. Det tar deg 3 minutter å gå til busstoppet på Ladeveien, og 6 minutter til Lilleby togstasjon. Herfra blir det kjapt og enkelt å reise til alle kanter av byen - og utenfor.

Er du klar for å finne ditt nye hjem?

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart på gulesider/1881/Google maps samt vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bybebyggelse og annen restriksjon ifølge kommuneplanens arealdel 2012-2024(21.3.2013).

Eiendommen ligger i et regulert område med plan-id og navn: r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/ berører eiendommen med plan-id og navn: r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan-id og navn: r20180046 Jarlheimsletta

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 24.03.2023. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes:
- Sus i ventilator
- Justering skyvedør inn til leilighet
- Fuging over ventilator mangler
- Terskel bas 1,5 cm for kort
- Beskyttelsesknott dusjdør mot toalett montert for lavt
- Gjæring på dørlister
- Skyvedør inn til soverom glipper
- Mangler nøkler innerdører
- Ferdigstilling av øvrige bygg innenfor felt BB-D, parkeringskjeller og utomhusområder samt oppfyllelse av rekkefølgekrav.

Selger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Selgers frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 31.12.2024. Som sikkerhet for gjenstående arbeider er det tilbakeholdt 100.000 kroner som frigis til selger når ferdigattest foreligger.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Bad, stue/kjøkken og soverom.

Diverse

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Etter endring i avhendingslovens § 2-11 gjeldende fra 01.01.19 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i
bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem
år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 29.02.2024.
Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.09.73
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.74
Fra eieren av d.e. og Lade Alle 9B om till. til at det blir
lagt skråning i forb. med anlegg av gate til og forbi eiend.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.03.74
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 30.01.23
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Jordvarme/Jordsløyfe/Fjernvarme - Tinglyst dato 30.01.23
Gjensidig rett til å anlegge og vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 30.01.23
Gjensidig rett til å anlegge og vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE