SKEDSMOGATA 25

Eiendom

SKEDSMOGATA 25, 0301 Oslo, Etasje: 5

Eierseksjonen er foreløpig betegnet som leilighet nr. B0505.

Matrikkel

Gnr. 237 Bnr. 22 i Oslo kommune

Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøpers 1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 27.09.2021.

Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven til utbygger med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 27.09.2021 og salgsoppgaven "Vario" versjon 1 med tilhørende vedlegg ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum for selve kontrakten (merverdi), transportgebyr og eventuelle tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos utbygger.

I tillegg til tilvalg for kontrakten og transportgebyr overtar kjøper av kontrakten alle betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten datert 27.09.2021.

Kjøpesummen fordeler seg slik:
Opprinnelig kjøpesum: kr. 4 500 000,-
Merverdi: kr. 425 000,-

Totalt kr 4 925 000,- + omk.

Omkostninger: kr 72 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning).

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 450 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyr (40.000,-) og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales ved kontraktsinngåelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 41 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Hver seksjon får eksklusiv bruksrett til/tilleggsdel bod.

Byggeår

Skanska Eiendomsutvikling har trukket forbeholdene om byggestart for prosjektet. Overtakelse av leiligheten vil være i perioden 25. juni 2024 - 25. september 2024.

Tomt

Eiet tomt, 3035 kvm

Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

Prisantydning

4 925 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 925 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 150,- (Dokumentavgift)
kr 40 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)
--------------------------------------------------------
kr 72 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 997 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

I tillegg plikter kjøper å betale startkapitalen til sameie på 3 x fellesutgifter, stipulert til kr. 5 010. Startkapitalen faktureres av forretningsfører.

Eier

Selger (kjøper 1): Pål Schwartz Samuelsen og Kathrine Madsen

Utbygger og hjemmelshaver: Skanska Eiendomsutvikling AS.

Entreprenør: Skanska Norge AS.

Prosjektet

Vario er et nyskapende boligprosjekt som fokuserer på moderne, miljøvennlige og funksjonelle løsninger på Ensjø i Oslo kommune. Prosjektet utvikles av Skanska, en anerkjent aktør i det norske eiendomsmarkedet, og representerer det siste trinnet i utviklingen av Ensjø Torg. Vario er designet av 4b Arkitekter og består av totalt 94 leiligheter med variert størrelse fra 39 til 118 kvm fordelt over åtte etasjer. I første etasje planlegges en kafé som vil fungere som en naturlig sosial møteplass for Vario-beboerne. Samme etasje vil også inneholde et fellesrom for beboerne, som kan brukes som bl.a. hjemmekontor, gamingrom eller shuffleboard, eller en kombinasjon av disse. I niende etasje legges det til rette for en stor og solrik felles takterrasse med gressplen, grønn beplantning, solstoler, benker og loungemøbler. I tillegg til disse fasilitetene tilbyr prosjektet grønne uteområder rundt eiendommen, der fokus ligger på det estetiske samspillet mellom vegetasjon, benker og møteplasser.

Noen av kvalitetene man kan forvente inkluderer:
- Gjennomgående og høy standard på innvendig fellesarealer
- BREEAM-sertifisering, Europas ledende miljøsertifisering for bygninger, kjennetegnet ved tydelige krav og mål som ivaretar sunne, effektive og bærekraftige bomiljøer
- Miljøvennlig fasade som står i stil med omgivelsene
- Innendørs parkeringsplasser for sykkel, lademuligheter for el-sykkel og et eget opplegg for sykkelvask
- Stadig flere bildelingsløsninger i nærområdet
- Et av Oslos beste kollektivtilbud med t-bane og buss
- De fleste nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet

Leiligheten

Leilighet B0505 er en moderne 2-roms selveierleilighet på ca. 41 kvm beliggende i 5 etg. Leiligheten har en praktisk planløsning og god arealutnyttelse, noe som vil favne mange. Dette inkluderer en entré/gang med plass til sko og yttertøy, et teknisk rom, et bad med det aller mest essensielle, inkludert opplegg for vaskemaskin og et soverom med dører på to sider. Soverommet har plass til seng og fleksible garderobemuligheter. Oppholdsrommet leveres med stue og kjøkken i en åpen løsning, noe som gir god møbelfrihet. Fra oppholdsrommet er det utgang til en privat og sørvest vendt balkong på ca. 5 kvm, et uteareal som vil fungere som en naturlig forlengelse av leiligheten under sommermånedene.

Leiligheten har, som resten av prosjektet, gjennomgående høy standard, med følgende kvaliteter:
- HTH kjøkken i modellen Stockholm med sorte underskap, «sandsten» laminat benkeplate og overskap i fargen mokka
- Hvitevarer som inkluderer ovn, koketopp (induksjon), integrert oppvask maskin og kombiskap (kjøl/frys)
- 1-stavs lys eikeparkett med matt lakk med kvist på gulv i oppholdsrom
- Vinduer med komplett solavskjerming iht. vedlagt etasjeplantegning
- Keramisk veggfliser i Terazzo-look, slitesterk og nøytral grå gulvflis i en skifer og betong-kombinasjon på bad
- Lekker baderomsinnredning med sorte detaljer og downlights i tak med dimmer på bad
- Termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme anlegg i entre, gang, stue/kjøkken og på bad. Øvrige rom leveres uten oppvarming
- Hvite dører med sorte håndtak
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Store og moderne vinduer
- Heis og trappefri adkomst til leilighetsplan

Boder

Leiligheten inneholder en teknisk bod.

Hver seksjon får eksklusiv bruksrett/tilleggsdel til en nærmere angitt bod i kjeller.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Organisering

Ensjø Torg 6 er et kombinasjonssameie som omfatter både bolig- og næringsseksjoner. Eiendommen er identifisert med adressene Skedsmogata 25a, b og c. Fellesarealer i eierseksjonsameiet omfatter trapp, heis, korridor, tekniske rom, felles sykkelvask, sykkelparkering, felles takterrasse og utendørsområde. Utearealet knyttet til boligene i første etasje vil bli nøyaktig oppmålt og lagt til seksjonen som en tilleggsdel. Det samme prinsippet gjelder for private takterrasser tilhørende hver enkelt seksjon. I niende etasjen finner man prosjektets takterrasse, som er for felles bruk. Mellom syvende og åttende etasje finnes det private takterrasser kun for privat bruk. Ifølge reguleringsplanen er det ønskelig med en kafe/restaurant i første etasje (næringsseksjon). I tillegg er det regulert inn en liten uteservering ved den aktuelle næringsseksjonen, som vil bli brukt til servering, varelevering og skilting. Felles grøntareal for sameiet ikke vil bli påvirket av disse aktivitetene.

Utbygger vil på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om:
- Avtale om forretningsførsel
- Strømleveranser
- Avtaler om henting av avfall
- Levering av fjernvarme
- Driftsavtale for avlesning av fjernvarme og varmtvann
- Driftsavtale for porttelefonanlegget
- Drift og vedlikehold av heiser
- Avtale om direkte varsling av Brannvesenet
- Lovpålagte serviceavtaler f.eks. i sammenheng med FDV-dokumentasjon
- Avtale om vaktmestertjenester
- Avtale om kabel-tv/bredbånd
- Avtale om skjøtsel av utomhusarealer
- Evt. andre avtaler for fremtidig drift/service av eierseksjonssameie

Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstid på enkelte av disse leveransene.

Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven §23. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøte hvor regnskap og budsjett skal fremlegges. Sameiets styre har ansvarsrett for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes på årsmøtet.

Vedtekter
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Et foreløpig utkast til vedtekter ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Av hensyn til naboer og leilighetenes luftinntak er det ikke tillatt med røyking på balkongene.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beliggenhet

Prosjektet Vario er beliggende i et svært fremadstormende område på Ensjø, nærmere bestemt Ensjø Torg. Her plasseres man midt i hjertet av et pulserende og levende nabolag med tilgang til de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet slik at man kan nyte det beste av både det urbane livet og naturen. VARIO er siste trinn i utbyggingen av Ensjø Torg, noe som gjør at man flytter inn i et område hvor alle nabobyggene er ferdige.

Ensjø Torg utvikles til å bli hjertet i Ensjøbyen. Her finnes det viktigste du har behov for i hverdagen: ulike dagligvarebutikker, bakeri, apotek og blomsterbutikk. Ensjø Torg utvikles som et signalbygg for handel, service og tjenestetilbud. På gateplan legges det til rette for kaffebarer, restauranter og butikker. Kulturtilbud som kino, konsertarenaer og gallerier er også under planlegging. Videre gir beliggenheten gleden av å være omgitt av de mangfoldige og nesten talløse tilbudene Oslo har å tilby. Her finner man et rikt utvalg av tilbud, fra kulturelle arrangementer til kulinariske opplevelser. Start dagen med et morgenbad på Tøyenbadet, etterfulgt av diverse mat-/ og klesmarkeder på Grünerløkka før kvelden avsluttes i Botanisk hage, en vakker og grønn park som gir muligheten til å nyte solnedgangen, enten med medbrakt piknik eller ved hjelp av matlevering på to hjul.

Innen fritidsaktiviteter nevnes bl.a. Valle Hovin idrettspark som drives av Vålerenga fotball. Her finnes fem spilleflater, petanquebane og idretsslekepark. Ved siden av ligger en stor og flott kunstisbane. Ishockey-arenaen Jordal Amfi har Jordal idrettspark som nærmeste nabo med et aktivt miljø innen fotball og mange ulike hallsporter, rulle-skøyter og skateboard. Riksanlegget for tennis ligger på Hasle, og er åpent for private, tennisentusiaster. Flere skoler i området vil få flerbrukshaller med et godt tilbud til barn og unge.

Offentlig kommunikasjon

Ensjø har et av Oslos beste kollektivtilbud med t-bane og buss. Fra Ensjø er det kort og enkel vei til sentrum, knutepunkt som Oslo S med tog i alle retninger over hele landet, flybussen og flytoget.

Den splitter nye T-banestasjonen får bokstavelig talt hverdagen til å gå på skinner. Fire av rutenettets fem linjer går gjennom Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4). Linje 5 er én holdeplass unna. Med svært hyppige avganger trenger man ikke bekymre seg for rutetider.

Det går busser med hyppig avgang direkte til Fornebu og Aker Brygge. Flybussens linje FB2 har holdeplass ved Ensjø T-banestasjon.

Fra Ensjø går det sykkelstier helt inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløyper i Lillomarka som henger sammen med Nordmarka. Om sommeren går det både buss og bane til Aker Brygge og båtene ut til øyene i Oslofjorden.

Skole/barnehage

Det ligger både skoler og barnehager i nær tilknytning eller gangavstand til prosjektet. Behovet for videre utbygging vurderes fortløpende av kommunen i takt med veksten av området.

Leveransebeskrivelse

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med leveransebeskrivelsen som følger av vedlagt salgsoppgave, Vario versjon 1, og ordrebekreftelse fra Skanska, utskriftsdato: 21.11.202, med tilhørende vedlegg. Ved uoverensstemmelse er sistnevnte gjeldene.

Oversikt over solavskjerming i femte etasje ligger vedlagt salgsoppgaven.

Plantegningen har blitt revidert etter at kontrakten mellom Selger og Kjøper 1 ble signert. Gjeldende plantegning er datert 06.05.2021, revidert B 23.05.2022.

Tilvalg

Tilvalgs prosess for leiligheten er avsluttet. Kjøper 1 plikter å opplyse overfor kjøper 2 hvilke tilvalg som er foretatt i leiligheten, som også er bindende for kjøper 2. Kjøper 2 oppfordres særskilt til å sette seg inn i tegningsunderlaget for leiligheten slik det foreligger i tilvalgsportalen, og særlig merke seg løsninger for tekniske installasjoner og føringsveier.

Ordrebekreftelse fra Skanska ligger vedlagt, utskriftsdato: 21.11.202, med tilhørende vedlegg:
- Kjøkkentegning fra HTH. Vedlagte tegningen er kun en visuell visning og ikke en ordre bekreftelse.
- Elektrotegning fra AFRY, datert 22.02.2022.

Det har ikke påløpt kostnader ifm. evt. tilvalg.

Arealer

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Eiendommen er under oppføring, og er derfor ikke oppmålt.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Felleskostnader

Estimerte fellesutgifter er ca. 30 kr x antall kvm BRA per mnd.

Eierseksjonens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulert til kr. 1670,- for første driftsår. Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter.

Fellesutgifter innbefatter kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretningsfører og revisor.

I tillegg tilkommer:
- Riks TV Favoritter og Internett 1000/1000 (fiber) fra Håkenatt (ca. kr 425,-).
- Utgifter til fjernvarme til oppvarming/v. vann kommer i tillegg og er anslått til kr. 10,-per kvm BRA per /mnd. Det er måler i den enkelte leilighet, og man betaler for reelt forbruk.

Kjøper tegner eget strømabonnement.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

Annet

UTINGLYSTE FORPLIKTELSER
Det vil bli tinglyst en erklæring som omrammer byggets nærhet til Sporveiens eiendom og forpliktelser deretter. Erklæringen inneholder krav rundt vasking av vinduer og søppelhåndtering nær sporet.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utleie

Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til godkjent reguleringsplan for Skedsmogata 25.
Deler av eiendommen er regulert til offentlig formål. Inkludert i planområdet er et mindre areal som i dag er eid av Oslo kommune, dette område vil senere bli ervervet av Skanska.

Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt datert 12. februar 2020. Planen fremmer fortetning rundt knutepunkter i sentrum.

Ensjø Torg 6 er et kombinasjonssameie med både bolig- og næringsseksjoner.
Iht. reguleringsplanen er det et ønske om kafe/restaurant i 1. etasje, men det er p.t. ikke avklart hvilken aktør som skal drive i næringsseksjonen. Som følge av kafe-/restaurantdrift kan det bli noe støy fra varelevering og renovasjon. Det er regulert inn en liten uteservering ved den aktuelle næringsseksjonen som vil kunne bli brukt til servering, varelevering og skilting. Felles grøntareal for sameiet vil ikke bli berørt av dette.

Ensjø er under utvikling og fortetting og kjøper må derfor være forberedt på videre utvikling og utbygging i nærområdet.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som kjøper 1 (selger) har gjort med Selger (utbygger/entreprenør) om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

I kjøpekontrakten mellom Kjøper 1 (selger) og Selger (utbygger) er det estimert et kvartal for overtakelse av leiligheter. Denne er ikke bindende og utløser ikke krav for dagmulkt. Overtakelse av leiligheten vil være i perioden 25. juni 2024 - 25. september 2024. Interessent gjøres oppmerksom på at tidspunktet fraviker fra kjøpekontraken mellom Kjøper 1 (selger) og Selger (utbygger) da kontrakten ble signert før Selger (utbygger) hevet sine forbehold.

I henhold til kontrakt vil vi varsle nøyaktig tidspunkt senest 10 uker før overlevering. Vi vil forsøke å varsle så tidlig som mulig når vi er helt trygge på framdriften.

Prisantydning og omkostninger

kr 4 925 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 150,- (Dokumentavgift)
kr 40 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)
--------------------------------------------------------
kr 72 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 997 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

I tillegg kommer en engangsinnbetaling tilsvarende 3 mnd. felleskostnader (eksklusiv evt. kostnader til felles fyring og/eller varmt vann), som oppstarts midler til Sameiet. Dette innkreves av forretningsfører i forbindelse med innflytting. For denne leiligheten er dette beløpet stipulert til kr. 5 010,-.

Betalingsbetingelser

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd på kr. 450 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdi), transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales ved kontraktsinngåelse.

Total innbetaling ved kontraktsinngåelse:
Forskudd innbetalt av kjøper 1: kr 450 000,-
transportgebyr: 40 000,-
Merverdi til kjøper 1: kr 425 000,-

Totalt: kr 915 000,- .

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger, og evt. tilvalg skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet fratrukket merverdi/den negative kjøpesummen vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger (kjøper 1) forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Garanti

Selger (Skanska Eiendomsutvikling AS) har stillet garanti iht. bostadoppførsinglova §12. Denne vil bli transportert til kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Utbygger og Selger (kjøper 1) iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garantistillelsen.

Utbygger (Skanska Eiendomsutvikling AS) har stillet garanti iht. bostadoppførsinglova § §47. Forskuddet, som betales inn av Kjøper, kan overføres til Utbygger før hjemmelsovergang.

Vederlaget

Megler har fast provisjon på kr. 60.000,- inkl. mva. og ekskl. oppgjørshonorar og markedspakke.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for bl.a. direkte kostnader til eksterne leverandører

Oppdragsnummer

36-24-0052

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som Selger (Kjøper 1) har bestilt hos utbygger (iht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til Selger (Kjøper 1), er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Lovanvendelse

Avtalen mellom Selger (Kjøper 1) og Kjøper blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som Kjøper trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen

Saksbehandlere

Lene Rasmussen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler/Partner


Marte Olea Skjæret
Salgskoordinator
Mob: 97 72 42 95