Nystuveien 5

Nystuveien 5

Velkommen til Nystuveien 5
I Nystuveien vil små og store trives med stor flat hageog gode solforhold. Her kan du sette på deg joggeskoene og gå rett ut i turstien i skogen.

Boligen har stor plass og høy gjennomgående standard, som eksklusive store fliser, kvalitetskjøkken fra KEO med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer fra Siemens, sort baderomspakke med takdusj og badekar.

Her får du en moderne bolig med åpen stue- og kjøkkenløsning, stor og åpen hall, 4 soverom(Mulighet for 5), 2 stuer, lekkert bad, stort vaskerom med dusj og separat WC. I kjellerstuen får du utgang til hagen, og plass til en kontorplass under trappa(Eller ekstra soverom).

Alle soverommene er samlet i underetasjen som er praktisk i familiehverdagen, og en fordel på varme sommerdager. Om vinteren er det godt med gulvvarme på soverommene hvor barna leker.

Garasjen er integrert i boligen med plass til to biler, samt bod i bakkant.

HØY STANDARD INKLUDERT
Store eksklusive 60 x 60 cm fliser, kvalitetskjøkken fra KEO, integrerte hvitevarer fra Siemens, takdusj og sorte armaturer på badet er ofte tilvalg i ferdighus - men her får du det inkludert i prisen.

FÅ BEDRE RENTE MED GRØNT BOLIGLÅN
Boligen har energimerke B, som kvalifiserer til grønt boliglån i flere banker. Grønt boliglån gir bedre rentebetingelser enn ordinært boliglån. Les mer her:
nebbenes.com/gront-boliglan

Boligen innehar:
- Moderne kvalitetskjøkken fra KEO i fargen Sand
- Integrerte hvitevarer fra Siemens
- Eksklusive grå 60 x 60 cm fliser i hall, på WC, bad og vaskerom
- Lekkert miljøvennlig gulv med en ekstrem slitestyrke i oppholdsrom
- Lekkert bad med takdusj, badekar og sorte detaljer
- 4 gode soverom
- 2 stuer
- Stort vaskerom med ekstra takdusj
- Separat WC
- Gulvvarme i hele underetasjen
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Peis av høy kvalitet
- Utstrakt bruk av downlights
- Balkong fra hovedstue og platting fra underetasjen
- Dobbel garasje integrert med bod i bakkant
- Bygget etter strengeste forskrift - TEK17
- Mulighet for grønt boliglån med bedre rentebetingelser
Fordeler med ny bolig
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti
- Lavere kjøpsomkostninger ettersom dokumentavgiften beregnes kun på tomteverdi
- Bedre standard med TEK17, som er en høyere standard enn for noen få år siden
- Du slipper å bruke tid og penger på oppussing og vedlikehold på mange år
- Glem vegger med spikerhull, hakk i parketten og slitasje fra tidligere eier
- Start med blanke ark og skap din egen stil

Beliggenhet
Løkenåsen grenser til marka og byr på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er et meget barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser, offentlig kommunikasjon (tog/buss) og gode servicetilbud. Nærmeste togstasjon er Svingen som tar deg til Oslo S på 22 minutter.

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5-årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion kan både voksne og barn holde på med langrenn og skiskyting. De har lysløype på 5 km samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.
På sommeren er det gode bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Er du interessert i golf har Fet Golfklubb en 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat.

Eiendommen sokner til Riddersand barneskole med SFO og Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Du kan velge mellom flere videregående skoler på Romerike, for eksempel i Lillestrøm eller Sørumsand.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Løkenåsen, Rema 1000, Spar og Coop Extra i Fetsund. Fetsund sentrum har et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, apotek, flere frisører osv. Lillestrøm sentrum kan nås på ca. 15 minutter med bil og her finnes et bredt utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.
Uteområde
Boligen har en stor hage med utgang fra kjellerstuen. Vi har satt opp utvendig trapp ned til hagen og platting. Du får også balkong utenfor kjøkken og stue i 1. etasje.

Vi har lagt ut matjord på tomten og klargjort for fremtidig hekk imellom Nystuveien 7 og 5. Innkjøringen og gårdsplassen er grusbelagt.
Parkering
Du får dobbel garasje med plass til to biler integrert i boligen, og biloppstillingsplass på egen tomt.

Planløsning
1. etasje: Hall, åpen stue- og kjøkkenløsning, WC og balkong. Dobbel garasje Integrert i boligen og sportsbod i bakkant.
U1: Kjellerstue, 4 soverom, bad og vaskerom med dusj.
Entré/hall
Hallen gir et godt førsteinntrykk med gulvvarme, eksklusive grå 60 x 60 cm fliser, hvitmalte gipsvegger og downlights. Det er plass til garderobe og trapp ned til underetasjen.

Lekkert kvalitetskjøkken
Boligen har kvalitetskjøkken fra KEO i modellen Easytouch, i fargen Sand. Du får også kjøkkenøy hvor du kan prate med gjester, samt moderne benkeplate og vask. KEO er forhandler av varemerket Nobilia, som er verdens største kjøkkenprodusent. Med et KEO-kjøkken er du sikret tysk kvalitet og erfaring i verdensklasse.

Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap blir integrert fra Siemens. Induksjonstoppen fra Elica har moderne nedtrekksfunksjon som erstatter kjøkkenhette, med mange funksjoner som innebygget vekt.

Kjøkkenkranen leveres i sort utførelse med avtagbart munnstykke, som gjør det enklere å vaske kjeler.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har et lekkert og slitesterkt gulv, hvitmalte gipsvegger og downlights i taket.
2 lyse stuer
Boligen har en lekker hovedstue med plass til stort spisebord med utsikt og TV-stue. Store vinduer slipper inn godt med dagslys og kaffekoppen kan du ta med ut på balkongen.

Gulvet er av typen COREtec® Naturals Desert., som er vakkert, ekstra miljøvennlig og har ekstrem slitestyrke. Faktisk er det så slitesterkt at det har industriell klassifisering. COREtec® er lyddempende med myk og behagelig gangkomfort. Her kan barn og husdyr utfolde seg fritt uten at du får riper og hakk i gulvet.

Det er hvitmalte gipsvegger og downlights i taket, samt peisovn i hovedstuen.

I underetasjen er det kjellerstue med utgang til hagen og fin kontorplass under trappen. I gangen til soverommene er det også plass til garderobeskap.
Lekkert bad med takdusj og badekar
Boligen har et lekkert moderne bad med eksklusive grå 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger. Innredningen fra KEO har underskap med sorte fronter, heldekkende servant og rundt speil med belysning.

Videre får du sort takdusj montert på veggen, med innsvingbare dusjvegger. Badet har også et stilrent badekar til glede for små og store.

Servantarmatur og andre detaljer blir også levert i sort, noe som ofte er tilvalg i ferdighus.
4 gode soverom
Eneboligen har 4 gode soverom plassert i underetasjen, som er en fordel på varme sommerdager. Om vinteren er det godt med gulvvarme når barna leker på gulvet.

Alle soverommene får hvitmalte gipsvegger, samt lekkert og ekstremt slitesterkt gulv av typen COREtec® Naturals Desert.
Stort vaskerom med ekstra dusj
Vaskerommet er på hele 15 kvm med god plass til tørking av klær, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også takdusj som gjør at flere kan dusje samtidig.

På gulvet er det store eksklusive 60 x 60 cm fliser, sokkelflis og hvitmalte gipsvegger.
Oppvarming/Teknisk
Boligen blir oppvarmet med gulvvarme i hele underetasjen og har elektriske panelovner i øvrige oppholdsrom. Det er også gulvvarme i hall og WC i 1. etasje. I tillegg er det peisovn i hovedstuen.

Ventilasjonen har varmegjenvinning og aggregatet blir plassert i sportsboden. Boligen får rikelig med punkter etter NEK-400 standarden, og det er downlights i utvalgte rom.

Det blir trekkerør med lokk for tv/data/telefon. Det er TV-uttak i hovedstuen og kjellerstuen.

Varmtvann leveres fra 300 liters bereder som blir plassert på vaskerommet.
Oppgjør/Garanti
Selger stiller garanti iht. gjeldende krav. Oppgjør blir tatt hos Eiendomsmegler.

NEBBENES
Nebbenes er et eiendomsselskap som bygger moderne arkitekttegnede eneboliger, tomannsboliger og rekkehus på Romerike.

Vi brenner for å gjøre familiehverdagen din enklere, derfor tegner vi boliger og velger tomter deretter. Siden oppstarten i 2005 har vi bygget over 350 boliger og har store ambisjoner om å vokse videre.

Vi bygger boliger av høy kvalitet og mener et av suksesskriteriene er all kompetansen vi har i eget hus. Nebbenes har egne fagfolk i alle ledd - tømrere, rørleggere, elektrikere, flisleggere, taktekkere, malere, samt sivil ingeniør og egen administrasjon. Totalt er vi ca. 50 ansatte.